Pytać Realty Czas - Grudzień 3, 2004
Peter G. Miller
Pytanie: Intymny hipoteczny ubezpieczenie opierać się na the oryginalny cena zakupu the dom, the aktualny wartość lub the refinansować kwota? Odpowiedź: Gdy ty kupować własność z oszacowywać niż 20 procent puszek i konwencjonalny finansowanie wtedy pożyczkodawca lub wymagać intymny hipoteczny ubezpieczenie (MI) lub self-insurance w postaci wysoki oszacowywać. Gdy ty refinansować ty uzyskiwać świeży pożyczka i intymny hipoteczny ubezpieczenie lub pożyczkodawca self-insurance wymagać jeżeli the pożyczka reprezentować 80 procent lub procent the własność sprawiedliwość. MI premia opierać się na taki czynnik the kwota the pożyczka, the zaliczka, the pożyczający kredytowy historia, the typ pożyczka (załatwiać lub nastawczy), czy the własność być właściciel - obsiadły lub wynajem, i the własność wartość. Dla dodatkowe informacje, iść PrivateMI.com. Pytanie: Zakup musieć ty transakcja papierkowa robota od domowy sprzedaż lub zakup? Odpowiedź: Ty chcieć osadniczy papierkowa robota podatek żądanie. The rząd ogólny mieć dobro zwrot podatku dla trzy rok i sześć rok jeżeli ono myśleć tam być ordynarny underpayments. Widzieć podatek profesjonalista dla szczegół. Ty także chcieć końcowy forma cena podstawa dla twój dom gdy ty sprzedawać przy niektóre punkt w przyszłości. Zajmować być znacząco ponieważ ty móc pokaźny zysk pod the aktualny reguła (aktualny $250,000 jeżeli pojedynczy, $500,000 jeżeli zamężny) od the sprzedaż nieruchomość ty zajmować dla dwa the dwa pięć rok. The istota rzeczy: Utrzymywać końcowy papier z nieruchomość dokument tak jak wola i żywy wola. Być wartościowy jeżeli ty potrzebować potrzebować ty naprawdę płacić dla twój dom -- sprawa który móc dla 20 lub 30 rok od teraz. Widzieć IRS Publikacja 552, Rejestr Dla Jednostka dla dodatkowe informacje. Pytanie: Dlaczego móc my połówka nasz dupleks jeżeli ono być teraz jeden własność? Odpowiedź: Ty potrzebować sub-divide the własność, znaczyć the ziemia i the "ulepszenie" -- the dom itself. Jakaś aktualny finansowanie musieć zamieniać (ponieważ the całkowity własność być ochrona dla the pożyczka), nowy ankieta być konieczny i nowy czyn musieć tworzyć. Ty także potrzebować niektóre pytanie: Podział na strefy pozwolić dla sub-division? Śnieg być odpowiedzialny dla utrzymanie jeżeli the dach przepuszczać lub the podjazd zakrywać z śnieg? Robić the majątkowy spotkanie prawo budowlane przepis jeżeli majątkowy -- na przykład, być tam ognioodporny błonie ściana? Być tam oddzielny metr dla użyteczność? Być tam oddzielny piec i klimatyzacja? Ty móc the formacja co-op lub mieszkanie własnościowe -- ale przygotowywać dla rozległy legalny praca, praca che można kosztować-prohibicyjny. Dla szczegół, zaczynać z lokalny nieruchomość adwokat kto obchodzić się mieszkanie własnościowe i co-op rozmowa. W wszystkie prawdopodobieństwo, the lepszy wybór być lub the własność raczej sub-divide. Pytanie: I mieć własność I tylko żyć wewnątrz dla rok, ale I chcieć dzierżawca w the następny para miesiąc. I być sprawnie the zysk kapitałowy podatek niedopuszczenie gdy I sprzedawać w cztery rok? Odpowiedź: The ogólny reguła być że ty musieć the własność dla dwa the ostatni pięć rok zysk jako właściciel-okupant. , Na początku tego roku the IRS klarować the reguła i spisywać kilka przykład dokąd właściciel móc własność dla kilka niż dwa rok i wciąż niektóre zysk kapitałowy ochrona. Jako przykład, więcej niż 50 mila przez akcydensowy zmiana. Dla więcej informacja, naciskać tutaj. Pytanie: W nasz mieszkanie własnościowe deklaracja umowa, warunek i ograniczenie ono mówić żadny struktura tak jak psi dom, przyczepa, namiot, chałupa, garaż, stajnia lub inny out-building móc budować lub na jakaś udział przy jakaś czas, lub chwilowo lub niezmiennie, oprócz the przedsiębiorca budowlany w the rozwój lub budowniczy. I mieć składowy pudełko w mój podwórze mój basen dostawa i I mówić the skojarzenie że ono pozwolić ponieważ mówić ono być "chwilowy struktura." I mówić ono być. Mój składowy pudełko być 32 stopy sześcienne. Co móc I? Odpowiedź: Bieg dla the architektoniczny komitet podczas the następny mieszkanie własnościowe wybory cykl. Jakaś szansa, być the skojarzenie dotyczyć że the składowy pudełko móc niebezpieczny substancja chemiczna lub być niebezpieczny? Jeżeli tak, oferować ono i inaczej ono dopuszczalny. Pytanie: Być ono the sprzedawca odpowiedzialność the makler prowizja jeżeli the sprzedawca decydować przy the w ostatniej chwili? Odpowiedź: Gdy ty wchodzić do w pozycja zgoda z makler ono oczekiwać że the makler mieć pewny koszt the sprzedaż i dawać czas okres the transakcja. Pozycja wcześnie ty ograniczać the zdolność the makler the własność i ty móc the makler z gotówkowy koszt. W taki okoliczność, ono być często najlepszy the makler dla rozsądny koszt tak, że the sprawa móc osiedlać w sposób ten pracować dla być. Sprawa zmieniać jeżeli the makler znajdować, zgoda i sprawnie nabywca kto spotykać wszystkie the termin i wymaganie the pozycja zgoda. Przy ten punkt the makler uzupełniać the wyznaczać zadanie i mieć dobry powód prowizja. Pytanie: I mieć do wynajęcia własność i siedziba. Jeżeli I refinansować mój dom i wtedy płacić daleko the pożyczka na the do wynajęcia własność, mój osobisty dedukcja wzrastać i mój Rozkład C biznesowy dedukcja obniżać. Być ono lepiej po prostu the wynajem i the interes jako biznesowy koszt? Odpowiedź: Ty używać Rozkład C jeżeli ty być w the biznes wynajmowanie nieruchomość. Na Rozkład C zmniejszać biznesowy dochód che znaczyć nie tylko niski podatek dochodowy ale także mniej donosić na Rozkład SE dla the self-employment podatek. Jeżeli ty używać Rozkład E dla dodatkowy dochód i strata twój wynajem, then the spisać na straty wartość być zbliżony osobisty dedukcja. W dodatku do write-offs, ono być także znacząco jak interes ładować. The stopa procentowa na mieszkaniowy hipoteka być znamiennie być the tempo płacić dla inwestorski własność. Jeżeli ty płacić 5.75 procent interes dla mieszkaniowy finansowanie ale 7.75 procent dla inwestorski nieruchomość, z $100,000 hipoteka ty początkowo save $2,000 rok the siedziba. Który podejście być najlepszy, przygotowywać spreadsheet który pozwalać ty the wpływ najlepszy opcja. Wtedy przegląd z twój podatek pro.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
