Pytać Realty Czas - Czerwiec 30, 2006 Peter G. Miller
Pytanie: Po nasz małżeństwo, mój mąż zatwierdzać dla kredyt mieszkaniowy w che on być the jedyny pożyczający. Po Tym Jak znajdować the dom, mój mąż chcieć mój imię na the tytuł także, ale the pożyczkodawca chcieć mój paszport i stały mieszkaniec karta (I być mieszkaniec mój). , Mój paszport tracić ważność ponieważ ono używać ponieważ I miewać stały mieszkaniec karta. I potrzebować paszportowy odnowienie. Musieć musieć my teraz? Odpowiedź: The dom zakup pójść? Jeżeli tak, twój mąż prawdopodobnie mieć the dobro twój imię the tytuł bez pożyczkodawca zatwierdzenie. The Garn-St. Germain Akt mówić pożyczkodawca móc pożyczka gdy tam być "przeniesienie dokąd the współmałżonek lub dziecko the pożyczający zostać właściciel the własność." Jeżeli twój mąż być USA mieszkaniec, ty nawet potrzebować paszport od inny kraj lub stały mieszkaniec karta? Ty poślubiać dla przynajmniej dwa rok? Jeżeli tak, twój małżeństwo wywierać wpływ twój obywatelstwo status? Zadawalać kontaktowy legalny klinika lub adwokat dla specyfik. Pytanie: I considering the zakup dom I móc. Przy ten czas, I móc wokoło $60,000 -- podstawowy dom na kółkach który być w potrzbie naprawa. The dom który I chcieć być $219,000. I znać jeżeli lub wybór być dopuszczalny. I oczywiście chcieć przy lub wybór dla bardzo (nie bardziej niż trzy rok). Być bardzo drogi dokąd I żyć. Musieć I the skok do wody i w the gemowy teraz, lub musieć I save teraz pieniądze i rzecz the "tradycyjny sposób." Odpowiedź: Tam być żadny wybór. Ty móc własność che być trzy czas poza czas ty móc. Żadny prawowity pożyczkodawca zapewniać finansowanie. Taki zakup mieć ogromny szansa foreclosure i bankructwo. Nawet jeśli ty móc the spłata hipoteki, móc o podatek, użyteczność i naprawa? Dochód ty musieć być przy musieć i twój dochód. Także, wydawać więcej czas uczenie o nieruchomość ogólnie zarówno jak i the odmianowy trend w twój lokalna społeczność. Żadny mniej znacząco, kupować dom z zamiarem w trzy rok być prawdopodobny katastrofa. Ono kosztować pieniądze nieruchomość i pieniądze, więc nawet jeśli ty dostawać wysoki cena ty móc faktyczny gotówkowy strata na the sprzedaż. Pytanie: My nabywać nasz dom w 1985, i żyć w ono dla następny 14 rok bez jakaś zakłócenie. W 1999 jeden współmałżonek i oba dziecko ruszać się mieszkanie w inny miasto 250 mila daleko od na chwilowy praca przydział. Przy niektóre punkt w 2000 the całkowity rodzina zostawać przy the mieszkanie wokoło 90 procent każdego roku. Przy ten punkt my rejestrować w miasto dokąd my utrzymywać mieszkanie. Przy żadny czas mieć my kiedykolwiek dzierżawić kiedykolwiek the dom my, i my my używać ten dom w my te rok. Ono zostawać meblować z nasz meble, i folować nasz osobisty materiał. My nawet utrzymywać samochód tam. My miewać the telefon odłączać wokoło 2002. Od the przepis, ten dom -- the jedyny mieszkanie jakaś rodzaj ten my -- pojawiać się już nie nasz główny siedziba. Być to poprawny? Odpowiedź: Tak. Ogólny, ty musieć w dom dla dwa the dwa pięć rok dla the pierwszorzędny siedziba zysk kapitałowy spisać na straty. Co zdarzać się przed 2001 liczyć. Dla sytuacja tak jak reguła, ty potrzebować the odmianowy reguła. The IRS mówić "zysk, podatnik musieć oba sprzedaż i the dom jako główny siedziba dla dwa the pięć rok przed the sprzedaż. The posiadanie i use okres potrzebować równocześnie. The dwa rok móc 24 pełny miesiąc lub 730 dzień. Krótki nieobecność, tak jak dla wakacje, liczyć jako okres use, ale długi przerwa, tak jak jednoroczny sabbatical. The podatnik także musieć zysk na inny dom sprzedawać podczas the dwa rok przed the aktualny sprzedaż." Jeżeli ty używać the mieszkanie dla 90 procent the czas od 2000, ono znaczyć ty używać the dom 10 procent the czas, lub wokoło 36 dzień rok. Nad pięć rok, ty używać the własność jako siedziba dla z grubsza 180 dzień -- the 730 dzień standard. Dla szczegół, zadawalać widzieć podatek profesjonalista. Jeżeli przekonywująco, ty móc z powrotem the dom dla the żądany okres dla the zysk kapitałowy spisać na straty. Pytanie: I nabywać mieszkanie własnościowe w 2003 dla $43,900 i I mówić $43,900 o $43,900 I nabywać. Zawrzeć w mój pożyczkowy dokument klauzula że mój pożyczka móc płacić w folować i jeżeli płacić w folować I być odpowiedzialny dla the całkowity równowaga the pożyczka, I nigdy płacić jakaś uwaga i do gdy I decydować i mówić że mój hipoteczny firma dać wynagrodzenie z kwota $170,000. To móc robić o to? Odpowiedź: Wszystkie pożyczka musieć płacić w folować gdy dom sprzedawać jeśli inaczej z the pożyczkodawca. , Pay-off równowaga $170,000 dla dom z $43,900 cena zakupu robić sens. Ty znaczyć ty stawiać puszek $43,900 i the cena zakupu być wysoki? Tam być coś tutaj che być jasny. Zadawalać mówić z lokalny pożyczkodawca dla pomoc. Jeżeli the cena zakupu być $43,900 wtedy pytać jeżeli the pay-off liczba być poprawny. Dzwonić twój adwokat stanowy ogólny i pytać z ich konsumpcyjny sprawa podziałowy dla pomoc jeżeli błąd móc rozwiązywać. Także, ty mówić the pożyczka papier wymagać ty the hipoteka dla the całkowity pożyczkowy termin, mówić 30 rok? Jeżeli jurysdykcja być the skrzynka, pytać the adwokat stanowy generał jeżeli taki wymaganie być taki w twój jurysdykcja. Pytanie: I dotyczyć o mój rodzic -- pomóc mój mąż i I nabywać dom w dół $91,000. Rok opóźniony stawiać na tytuł i my płacić the miesięczny hipoteka. Także kupować mieszkanie własnościowe jako inwestycja i pozwolić mój młody siostra ono. Podstawowy sprzedawać mieszkanie własnościowe przed oba te zakup i kupować te własność z the dochód ten stary mieszkanie własnościowe na 1031 wekslowy podstawa. Tymczasem, I mieć inny siostra kto żyć w mój rodzic dom -- ona poniekąd liczyć na the sprzedaż ten mieszkanie własnościowe tak, że móc w własność zbyt -- jako inny 1031 wymiana. Jeden rzecz który być zabezpieczać być inny mieszkanie własnościowe posiadać w wysoki nowy budynek -- ono być ładny i dzierżawić ono ładny dla $2,200 $2,200 członek. Ich dom i mój siostra mieszkanie własnościowe być na neg-być hipoteczny -- coś być straszny, szczególnie jeżeli, zdarzać się! Musieć I dotyczyć? Odpowiedź: Tak. Twój rodzic być pewny wielkoduszny i to być podziwiać. Że said, the pomysł 1031 wymiana być własność używać w biznes lub handel dla inny własność używać w biznes i i, w the proces, zysk kapitałowy podatek. Tam być kilka zagadnienie podnosić twój sytuacja. Wymieniany własność dzierżawić członek rodziny dopuszczalny pod the 1031 program? Twój rodzic dostawać jarmark rynek czynsz dla the do wynajęcia mieszkanie własnościowe? Jeżeli ty dostać $91,000 dla zaliczka i być teraz na the tytuł twój mieszkanie własnościowe, twój rodzic dawać ty twój prezent lub jeden che wywierać wpływ nieruchomość finansowanie? Jeśli chodzi negatywny amortyzacyjny pożyczka, ten hipoteka potrzebować odpłacać lub własność potrzebować sprzedawać przy niektóre punkt. Jeżeli twój rodzic musieć własność, jaki podatek zawdzięczać? Móc dla różny finansowanie? Zadawalać mieć twój rodzic z podatek profesjonalista i pożyczkodawca. Pytanie: Móc budowniczy administracja opłata dla ich uprzywilejowany pożyczkodawca? I być w trakcie nowy dom ale the budowniczy iść $3,000 jeżeli I wyłaczać różny pożyczkodawca. Odpowiedź: Jakaś szansa ty zrobić handel z the budowniczy, robić poniekąd dyskontowy lub ulepszenie? Jeżeli tak, w wymiana ty zgadzać się pożyczkodawca wymieniać the budowniczy? Jeżeli pożyczkodawca być the sytuacja ty móc korzyść i the budowniczy pożyczkodawca. Pytanie: I mieć własność z stan ten własność zarządzanie spojrzenie póżniej. I adresować kilka pytanie i dostawać odpowiedź. Móc I kwestionariusz the aktualny dzierźawca więc I móc oszacowywać? Odpowiedź: Ty być the właściciel. Jak Tylko the zarządzanie zgoda kończyć ty móc inny kierownik jeżeli the aktualny makler być niezadowalający ty. Jeśli chodzi dzierźawca kwestionariusz, raczej oszacowywać the kierownik dlaczego, myśleć the własność? Na przykład, naprawa natychmiast zrobić? Być tam jakaś zbawczy koncern? Znać nagły wypadek w nagły wypadek? Etc. Pytanie: Mój dom być dupleks, dwa sypialnia dwa dla dwa jednostka, i przy $415,000. The znakomity pożyczka równowaga być $260,000 przy 6.5 procent. I znać I móc oba jednostka i the dom płacić dla. My móc wtedy inny dom. Ale I zastanawiać się czy the rynek podtrzymywać taki drogi dom lub przychodzić puszek wkrótce? Mój mąż oczekiwać trzask przez the wiele ludzie on osobiście znać on nabywać ich dom z ich puszek, ciekawić-jedyny balonowy zapłata jakby pożyczka. I mówić że the trzask zdarzać się. Być I poprawny? Musieć I teraz? Odpowiedź: The magiczny pytanie z zapas, więź i nieruchomość być co zdarzać się następnie. Żadny sprawa che pomyślność narrator lub akcyjny analityk ty konsultować, konsultować znać konsultować zdarzać się w przyszłości. Dla niektóre sens procent hipoteczny zdarzać się, ty potrzebować twój lokalny rynek i procent hipoteczny. The miejscowa populacja rosnąć? The akcydensowy baza? Być budowniczy over-built z żądanie lub the teren over-built? | 
