Pytać Realty Czas Maj 4, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I zastanawiać się o ludzie kto sprzedawać ich dom zagubiony. Móc ty z the strata jako dedukcja przeciw dochód? Być tam jakaś inny opcja który robić the strata mniej bolesny? Odpowiedź: Jeden the wielki dziwaczność the system podatkowy być że zysk od the sprzedaż pierwszorzędny siedziba być potencjalnie potencjalnie, ale strata być potencjalnie. Przedstawiciel Robert E. Andrews (D-NJ) i Ron Lewis (R-KY) przedstawiać HR 1876, ustawodawstwo który zmieniać the kodeks podatkowy tak, że strata od the sprzedaż pierwszorzędny siedziba być pierwszorzędny. , Until taki ustawodawstwo przechodzić domowy sprzedaż strata móc pisać daleko. Być tam sposób wokoło the problem? Pytać twój podatek profesjonalista o ten pomysł: Zamiast sprzedawanie, ruszać się i dzierżawić the własność. Strata na the sprzedaż inwestycja nieruchomość być być. Pytanie: Jeżeli ono być ewentualny, zadawalać radzić z krótki zwrot, słowo, lub liczba: Mieszkanie własnościowe być the maksymalny potrącenie podatku dla the sprzedaż mieszkanie własnościowe posiadać swobodnie i jasno? Odpowiedź: I znać. The podatek od sprzedaży na twój jednostka móc dobrze różny the podatek od sprzedaży na okoliczny jednostka. Tutaj być co I znać: Ogólnie określać sprzedaż zysk równy the cena sprzedaży mniej the nabycie koszt, kapitałowy ulepszenie i przymknięcie koszt i the własność. Jeżeli the własność używać gdy pierwszorzędny siedziba dla dwa the dwa pięć rok ty móc prawdopodobnie od podatek federalny $500,000 w sprzedaż zyskiwać jeżeli zamężny i $250,000 jeżeli pojedynczy. Że the własność być mieszkanie własnościowe używać jako pierwszorzędny siedziba w przeciwieństwie do inny forma tak jak dom jednorodzinny liczyć się. Że the własność być lub być bezpłatny i jasny wszystkie dług być sprawa między ty i twój pożyczkodawca, jeśli wogóle. Jeden rzecz być pewny, podatek prawo być powikłany i the prawdopodobieństwo skrót, spiffy i zupełny odpowiedź który adresować wszystkie ewentualny sytuacja być nieprawdopodobny. Zamiast, zadawalać widzieć IRS Publikacja 523, Sprzedawać Twój Dom i mówić z podatek profesjonalista dla szczegół. Pytanie: I nabywać nowy dom w Utah. Najpierw my chcieć the własność, ale teraz z rozmieniony kondycja rynku musieć my sprzedawać ono i utrzymywać the gotówka? I móc parzysty, równy i nie zyskiwać lub gubić jeżeli I decydować teraz. Odpowiedź: Nieruchomość być lokalny artykuł. Ty chcieć z lud kto znać ty o twój szczególny własność i twój sąsiedztwo i społeczność. Tamte ludzie być the lokalny makler kto być aktywny w twój teren. Ten said, pozwalać niektóre pomysł. Najpierw, nieruchomość być inwestycja długoterminowa. The prawdopodobieństwo krótkoterminowy zysk -- pomimo telewizja ty móc na nocny telewizja -- być daleki. Po Drugie, ono móc że ty musieć the własność przy po drugie poziom albo nawet zagubiony dla kilka rok. Sprawiedliwość móc finansowo bolesny ale tam być pewny skrzynka dokąd inwestor mieć strata najpierw i wtedy zyskiwać dochód i sprawiedliwość przez czas. Jeżeli ty musieć przy gotówkowy strata dla kilka rok móc ty taki koszt? Jeśli nie, ty mieć mały alternatywa ale teraz. Jako Trzeci, móc ty naprawdę nawet jeśli ty sprzedawać? Rozważać the cena sprzedaży płacić plus końcowy koszt i wtedy rozważać że ono także kosztować pieniądze i gdy ty sprzedawać. Jeżeli ty być krótkoterminowy właściciel the szanse być przeciw ty w najwięcej rynek. Pytanie: Mój mąż i I considering inwestorski własność który lokalizować gdzieś w the gdzieś część the kraj. My chcieć teren który mieć the możliwość dla wynajem i lokalizować w pożądany teren. Mój pytanie być: Gdzie być the opóźniony opóźniony i nadchodzący teren który być wciąż rozsądny ale mieć the potencjał dla przyszłościowy ostateczna spłata? Odpowiedź: My pewny znać dokąd taki teren być, ale gdy my patrzeć w kierunku the przyszłość wtedy kryształowa kula zostać chmurny. I myśleć ty potrzeba ten pytanie inaczej, I myśleć ty potrzeba twój rewizja: Który teren w the południowy wschód być prawdopodobny the najlepszy akcydensowy przyrost w the nadchodzący dekada? Dlaczego? Kontaktowy stan i miejscowy rozwój gospodarczy biuro dla ich projekcja. Który teren w the południowy wschód być prawdopodobny the wielki względny zysk w populacja -- wzrost być, nie, ludzie ruszać się teren w absolutny liczba ale the odsetek populacja wzrost. Który teren mieć the ograniczający wzrostowy polisa, tak premia dla istniejący dom?
Jak Tylko ty podnosić ogólny teren, the kolejny krok być lokalny sąsiedztwo lub społeczność w the ścieżka przyszły wzrost. Jednokierunkowy trend być w the teren który trzymać twój interes jednokierunkowy o strefa lokalna i trend. Także, prenumerować the gazeta lokalna lub podążać ono online więc ty móc lokalny nieruchomość trend. Pytanie: Dlaczego nieruchomość makler wchodzić na górę z cena sprzedaży na dom i wtedy wśród miesiąc początek the cena potrzeba obniżać wokoło 10 procent? Odpowiedź: Ponieważ próbować the najlepszy wyceniać dla twój własność. Wyobrażać sobie jeżeli makler sugerować niski cena i the własność sprzedawać w 20 minuta. Ty mieć nękający uczucie który ty musieć dla musieć? Alternatywnie, ono robić sens the rynek -- w niektorych przypadkach dom sprzedawać dla the początkowy cena sprzedaży, w zależności od the majątkowy i lokalny kondycja rynku. Pytanie: Kiedy porównanie biegać na dom cena, musieć nowy dach, nowy drzwi, nowy podłoga, świeży farba, nowy patio, 6 " ściana zamiast 4 " ściana, nowy drzwi i okno brać w rozważanie? Być może I być mylny, ale I czuć dom z wszystko to musieć wyceniać wysoki niż jeden który mieć taki cecha. Nasz makler mówić że taksowanie taksowanie rozważać na porównanie lub taksowanie. Ona mówić the fact że my mieć nowy 3/4 " dębowy gabinet znaczyć the wartość nasz dom wzrastać gdy porównany z anther dom który mieć 1/8 " gabinet. Odpowiedź: Jeżeli dom wyceniać na zastępstwo podstawa, element element, then robić indywidualny rzecz cenić i rozważać gdy definitywny ofiara cena zrobić. W praktyka to zdarzać się. Zamiast, dom sprzedawać gdy pakunek z udział element i żadny dwa pakunek być dokładnie podobny. Tak twój własność móc lepszy gabinet ale inny dom móc ładny urządzenie lub duży jard. Pytanie: Everybody który spojrzenie przy nasz domowy mówić ono być domowy i móc jakaś pomysł lub propozycja ono wcale. Dlaczego móc my odgórny cena? Odpowiedź: Pozwalać to. Ludzie być ludzie? Właściciel. Dlaczego być cokolwiek ale grzeczny co do the własność? Mieć żadny interes w debata i zyskiwać żadny korzyść że the miejsce być miejsce mniej niż niż. Ale być może ono być prawdziwy że the dom być "doskonalić," ale ono być ale ale móc. Wtedy the zagadnienie móc że the cena być dobro, ale nie dla the nabywca spotykać do teraz. Ono móc niektóre czas the prawy własność z the prawy nabywca, szczególnie w rynek gdy domowy sprzedaż zwalniać. Pytanie: My mówić nasz makler o rzecz ona mówić nasz dom mieć mówić w rzeczywistość -- ono mieć i ona zmieniać te błąd. My gubić sprzedaż przez ten makler ten na nasz dom, jako the sprzedawca popierać popierać przy the w ostatniej chwili. My najpierw wydawać pieniądze zmiana więc the nabywca być szczęśliwy -- i póżniej i być kiedy the makler misrepresented the własność. Ten koszt pieniądze który my wydawać i teraz my mówić że ono być pieniądze puszek the odciek. My zmieniać makler i biedak miewać jakaś szczęście. My zastanawiać się jeżeli the makler kto misrepresented ono móc problem. Odpowiedź: Makler mieć prosty zobowiązanie faktyczny i ścisły gdy reprezentować własność. Jeżeli ty myśleć myśleć być the skrzynka z the pierwszy makler, kontaktować się twój stan nieruchomość regulator. Lista regulator móc znajdować przy ARELLO.com. Wiele stan mieć "gwarancja" fundusz konsument kto cierpieć pieniężny strata przez sprawdzony makler złe prowadzenie się. Ono wydawać się nieprawdopodobny że nieszczęśliwy makler być sprawnie the sprzedaż własność spisywać inny makler. The powód być że the rynek mieć ogromna liczba niezależny nabywca i sprzedawca whom the pierwszy makler mieć dostęp. Moreover, the nowy makler pewny chcieć the własność. Pytanie: Każdy makler kto patrzeć nasz majątkowy mówić nasz cena być dobry ale wtedy wracać i oferować 10 15 procent pod cena sprzedaży. Pytać wszystkie końcowy koszt, wszystkie punkt, wszystkie urządzenie (początek my być który dla the prawy cena), dwa miesięczna płatność dla the nabywca i warrantee (my oferować dwa od the początek). Być ten jarmark? Odpowiedź: "Jarmark" mieć ono z ono. Gdy sprzedawca ty chcieć the najlepszy cena i termin i nabywca chcieć żadny chcieć. Być strona próbować the transakcja che być najlepszy dla. "Dobry" cena móc wystarczający nabywca oferta. Moreover, własność ty powiedzieć jeżeli makler powiedzieć twój własność być rażąco zawyżony? To prawdopodobnie być dobry rozmowa. Ty z pewnością mieć the dobro counter-offer, ale przed więc brać spojrzenie przy twój rynek. Dom szybko sprzedawać? Lub utrzymywać się na the rynek? Dom być trudny w tym sensie, że więcej pieniądze wymagać. Tam być także pytanie status i jaźń. Ty potrzebować: Dlaczego realistyczny być twój cena? Być ono realistyczny dosyć the praca, the dom? Cena i termin być rutynowy i normalny sposób i bubel własność, oprócz w wyjątkowy sprzedawca rynek -- i wyjątkowy nabywca rynek. Na przykład, gdy mój lokalny rynek być gorący nabywca robić lepiej całkowita cena oferta bez ewentualność. Dzisiaj taki oferta iść. Zamiast, sprzedawca być szczęśliwy dla rozsądny oferta i prawdopodobnie rzucać w prawdopodobnie przysmak potrzebować the dylowy praca.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
