Pytać Realty Czas Kwiecień 6, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I mieć dom który I dzierżawić i. Po arenda z dwa potencjalny dzierźawca, wyjawiać że być oba nieruchomość makler. Być tam prawo lub wytyczna che mówić ten para musieć ten informacja przed mój wynajmowanie? Odpowiedź: W najwięcej stan nieruchomość makler i salespeople wymagać the fact że koncesjonować. Stan reguła zmieniać, ale the ogólny pomysł być że licensure status musieć wyjawiać ponieważ ono zakładać że rynek kto koncesjonować być mądry co do nieruchomość bardziej kto być i tym samym mieć przewaga w the rynek. Dla specyfik w twój jurysdykcja, kontaktować się twój stan nieruchomość prowizja lub lokalny nieruchomość adwokat. Pytanie: Mój mąż i I patrzeć nasz pierwszy domowy wpólnie. My chcieć magik - wierzch w teren który zaczynać dobry transakcja rewitalizacja tak, że po tym jak dobry rok the uzupełniać odświeżanie zarabiać rozsądny zysk. Nasz idealny dom być stary miejsce w potrzbie osoba o umiarkowanych poglądach naprawa (drywall, światło elektryczny, sumujący łazienka lub dodatek, kuchnia przemodelowywać, refinish podłoga, farba sumujący i sumujący) ponieważ mój mąż być cieśla. My polubić said do domu blok lub dwa daleko jeden the "historyczny konserwacyjny teren" wokoło nasz miasto. Po przez pozycja i okręg administracyjny rejestr my móc że inny ludzie kupować w te teren, i że the te dom spisywać przy trzy czas czas czas odnawić dom odnawić blok oddalony. Nasz problem być że the agent nieruchomości my pracować z utrzymanie że my chcieć te miejsce ponieważ the sąsiedztwo być prawdziwy ładny (dzisiaj) lub the domowy potrzeba zbyt dużo praca. On utrzymywać sterowanie w kierunku dwupoziomowy rancho w skromny poddział na zewnątrz miasteczko ten potrzeba nowy farba i urządzenie, che być wcale nie my chcieć. Ten facet mieć dalszoplanowy motyw zdala od ono my mówić my chcieć lub on właśnie dostawać ono? Być my szalenie lub naiwny diament w the szorstki, lub my właśnie potrzebować pomagać my my chcieć? Ten facet przychodzić wysoce - od dobry przyjaciel. Odpowiedź: Tam być kilka zagadnienie tutaj. Najpierw, makler mieć dobro rekomendacja i w przypadku someone z doświadczenie ono być często mądry być mówić. Ten said, ty musieć ostatecznie the wybór che w twój osądzenie praca najlepszy dla ty. Po Drugie, co być twój związek z ten makler? Jeżeli ty mieć pisać nabywca kurtaż zgoda wtedy ty musieć twój kontrakt. Jeżeli ty mieć nabywca kurtaż zgoda wtedy ty móc the use inny makler. Alternatywnie, jeżeli ty mieć nabywca kurtaż zgoda wtedy ty być the "klient" i the makler obligować twój legalny instrukcja. Jeśli chodzi czy ty być "szalenie" lub nie, lub wydawać się nieprawdopodobny. Twój mąż być cieśla, wartościowy handel dla dom z interes w naprawianie-up dom. Podczas Gdy tam móc żadny gwarancja sukces, przynajmniej twój domowy kupienie podejście być logiczny i rozsądny. Dlaczego puszek z the makler i ty ty chcieć i chcieć ty chcieć. Pytanie: Mój długookresowy (16 rok) chłopak i I kupować dom długookresowy rok temu, z rok nasz imię na the tytuł i hipoteka. On być z praca dla the rachunek sześć miesiąc i robić żadny próba jakikolwiek rachunek. Co móc I? Móc I kopać? I w ten sposób męczyć dla być, che teraz uszczuplać mój oszczędności konto. Odpowiedź: Pieniężny problem być często strasznie trudny dla para. Także, the strata praca mieć potężny następstwa poza pieniądze. Myśl taki zagadnienie jaźń, status i wizerunek. Chłopak móc łatwy dla twój chłopak. Ty wspólnie posiadać wartość -- i ty wspólnie móc wywierać wpływ opóźniony zapłata, żadny zapłata i foreclosures. Ono być w twój wspólny interes ono. Co? Mieć twój znaczący praca praca -- na pół etatu, pełnoetatowy, krótkoterminowy, kariera, whatever. Jako miejsce, być może mieć zastępca agencja i z powrotem w the siła robocza. Pytanie: I pracować z nabywca dla miesiąc i pokazywać kilka własność spisywać na miejscowy MLS. I pokazywać jeden własność dokąd the pozycja agent poślubiać sprzedawca, własność spisywać przy $970,000. The własność być zawyżony według comps. My zrobić $875,000 oferta che odrzucać. Miesiąc opóźniony the nabywca jechać dom, widzieć otwarty dom znak, przerwa i the pozycja agent dostawać the nabywca oferta z przy $915,000 i gwarantować ono akceptować. Ono akceptować! The wczesny oferta który I zrobić sprzeciwiać się nor być jakaś istota rzeczy oferta dyskutować. I znać the pozycja agent przypuszczać o bottom-line cena ale oferta być on oferta mój nabywca, oferta z. On miewać ten nabywca bez mój oryginalnie the dom i oferta. Móc I żądanie dla przyczyna? Odpowiedź: The sprawa "przyczyna" -- the dobro nieruchomość koncesjonariusz prowizja dla w ruch łańcuch zdarzeń che prowadzić sprzedaż lub zakup -- być często powikłany i zawiły. Jeden musieć the precyzyjny fact i okoliczność w precyzyjny sytuacja odpowiedź. W twój notatka ono mówić ty miewać pisać nabywca kurtaż zgoda. Jeżeli taki zgoda istnieć i jeżeli ono stosownie zakrywać the transakcja, then ty móc żądanie. , Bez stosowny nabywca kurtaż zgoda co mieć ty dostawać? Ty zrobić oferta $95,000 pod the cena sprzedaży, oferta che akceptować. Sprzedawca mieć żadny zobowiązanie lub counter-offer. Ty móc wysoki drugi oferta twój kupujący. The pozycja agent, ty mówić, gwarantować the nabywca że oferta $915,000 akceptować. , My znać the dokładny słowo che powiedzieć. Ono móc że the agent ledwo mówić on polecać the oferta the właściciel lub ono móc że on mówić agent the rodzaj. Ponieważ tam być żadny kopia my móc. Ten sprawa być the fact że the agent być the mąż the właściciel. Jakaś szansa, być the agent także właściciel the własność? The agent mieć "sprawiedliwie" interes w the dom? Ono wydawać się prawdopodobnie że the sprzedawca żona narzekać o the sprzedawca agent kto dostać dodatkowy $40,000 dla the własność. Dom ty zrobić z the nabywca w the całomiesięczny okres między kiedy the oferta zrobić i the otwarty dom? Być ty w kontakt? Ty oferować uzupełnienie z the własność? Rejestr twój rejestr pokazywać? Ty pewny móc i musieć ten sprawa z twój makler i adwokat. Pokazywać twój nabywca kurtaż zgoda. Być nieobecnym taki dokument ono być trudny jeśli nie niemożliwy opłata. Pytanie: I właśnie czytać artykuł ty napisać Realty Czas. I być gmeranie informacja na tytułowy ubezpieczenie, równie dużo gdy I móc teraz, zanim I podpisywać i wracać the papierkowa robota. I żyć w NJ. I robić refinansować znowu, mój drugi raz od 2004. I miewać pożyczka który być 8 procent załatwiać tempo dla dwa rok i po dwa rok ono przystosowywać mój aktualny stopa procentowa być 12 procent! I być więc spęczenie o ten nowy stopa procentowa, i the dodatek $600 zapłata miesiąc. I uświadamiać sobie the tempo móc ten wysokość. I znać ono wiązać the pierwszorzędny tempo, i nakrywać, ale I myśleć ono móc właściwie od 8 12 procent w ten sposób post! I myśleć ono zdarzać się stopniowo przez lata, nie, przy wszystko. W Ten Sposób teraz I refinansować niezmienny tempo dla 20 rok. I właśnie otrzymywać mój Dobra Wiara Kosztorys i w ono, the tytułowy asekuracyjny opłata być $1,925. I właśnie płacić tytułowy ubezpieczenie dwa rok temu, i ten opłata być $1,200.00. Być ich koszt który I móc co do the zapłata ten koszt znowu? Odpowiedź: Być ty pewny the nowy pożyczka być także hipoteczny produkt który przystosowywać w hipoteczny rok? Jeśli chodzi tytułowy ubezpieczenie koszt w New Jersey, ponieważ ty miewać tytułowy rewizja dwa rok temu, pytać jeżeli ty tytułować "ponownie wysyłać" tempo. Koszt musieć znacząco twój koszt. Pytanie: Mój dom właśnie przywracać z foreclosure. Mój fundusz otrzymywać na Marzec 30th i przez noc tropić potwierdzać dostawa być na Marzec 27th. I także overnighted mój Kwiecień 1st zapłata i dostawa podpisywać na Kwiecień 3rd. Today, Kwiecień 4th, mój pożyczkowy równowaga odbijać jakaś zapłata wysyłać. Gdy I dzwonić the przedstawiciel, ono twierdzić że popierać daktylowy zapłata. Co móc I? Odpowiedź: Ty być odpowiedzialny dla spłata hipoteki dawać data. Ty mieć dowód że twój zapłata otrzymywać. Ono móc dobrze the pożyczkodawca kilka dzień rzecz, szczególnie jeżeli tam być weekend lub wakacje wymagać. Dla kredytowy reportaż purposes, tylko rzecz przynajmniej 30 dzień póżno pokazywać. Nawet jeśli the pożyczkodawca brać zagadnienie dzień twój Kwiecień zapłata ono być kredytować zagadnienie. Dlaczego the pożyczkodawca dlaczego dzień twój konto? Jeżeli, alternatywnie, ty kontaktować się the pożyczkodawca z żądanie niezapłacenie brać the sprawa niedaleki adwokat. Jeśli chodzi the zapłata używać the pożyczkowy prąd, the zagadnienie tutaj być różny. Ty najwyraźniej brakować jeden lub więcej wczesny zapłata. Tamte zapłata pokazywać tamte na twój kredytowy raport "póżno" ponieważ, w rzeczywistości, być. Re-instating the hipoteka ty unikać foreclosure, przynosić twój pożyczkowy prąd i robić twój następny wymagany zapłata. I sugerować że ty kontynuować zapłata przez nocny dostawa dla the kolejne kilka miesięcy więc ty dowód gdy zapłata zrobić.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
