Pytać Realty Czas Lipiec 6, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: Z powstający stopa procentowa na hipoteka, I kierować mój pożyczka przy 6.5 procent dla 60 dzień. Mój pytanie być: Ponieważ the rynek być zwolnienie puszek i cena domu wydawać się, być ono lepszy i tani dom przy wysoki stopa procentowa lub teraz i use ten niski stopa procentowa? Odpowiedź: Tam być niewiadomy czynnik tutaj tak jak czy wartość właściwie opuszczać, można i jak długo until wartość dosięgać dno -- jeżeli w rzeczywistości cena w twój społeczność właściwie spadek wcale wspomagać. My także znać my zdarzać się z tempo -- móc lub. Jeżeli wzrastać wtedy pożyczka przy 6.5 procent zostać wartość, żywopłot. Jeżeli tempo spadać dosyć, z 6.5 procent pożyczka ono móc czas. Wyobrażać sobie że ty móc dom z $200,000 hipoteka przy 6.5 procent. Twój zapłata nad 30 rok być $1,264 na miesiąc dla główny i interes. Jeżeli the tempo iść być 7 procent, then twój miesięczny koszt być $1,330. Procent być wzrost $66 na miesiąc lub 5.22 procent. Rzecz "dorównać" ty móc że the sprzedawca brać 5.22 procent spadek cen. To być ładny teoria, ale w praktyka co naprawdę zdarzać się być że właściciel sprzedawać dla równie dużo gdy the rynek pozwolić -- i nabywca nabywać dla równie trochę ewentualny. Gdy oferta i oferta spotkanie gdzieś w the środek wtedy tam być transakcja -- niezależnie od matematyka the matematyka mówić. W Ten Sposób, dostawać z powrotem twój pytanie, ty mieć twój tempo. Dlaczego dom che słuzyć twój potrzeba i z nadzieją doceniać. Jeżeli tempo iść puszek ty móc. Jeżeli tempo iść w górę you've dostać twój żywopłot -- plus ładny miejsce. Pytanie: I obecnie dzierżawić w Nevada. Wśród the następny pięć rok I polubić własność tutaj. Teraz the cena domu być dosyć niedorzeczny. I być przesłuchanie brzęczenie który nieruchomość cena w mój teren obniżać wśród the następny dwa rok lub w ten sposób. Prawdziwy? The następny dwa rok być dobry czas własność? Odpowiedź: Ty podnosić bardzo rozsądny pytanie. Niestety, tam być żadny równo rozsądny odpowiedź. Co znać co zdarzać się w przyszłości. "Brzęczenie" być namiastka dla badanie lub rozsądny podstawa dla inwestycja. Biuro można być niektóre czas z the lokalny rozwój gospodarczy biuro. Pytać o przyszłościowy populacja i akcydensowy trend w twój społeczność. Mówić z aktywny nieruchomość makler the strefa lokalna najprawdopodobniejszy w the ścieżka przyszły wzrost. Rozważać jak zmiana w procent hipoteczny można lokalny nieruchomość aktywność, Etc. Pytanie: Plecy w Luty my stawiać nasz dom nasz dla sprzedaż. Nasz nabywca chcieć wewnątrz wśród 30 dzień i my chcieć 60 dzień. Ugoda być w trzy tydzień i I móc tydzień. I czuć I gubić mój dom i mieć nic. Ty the prawda, I sprzedawać the własność. The osoba który przychodzić the makler the dom, ale być przed mój dom gdy I dostać dom. Pytać jeżeli móc the dom i I, nie the makler, pokazywać the własność. To ty myśleć myśleć? Odpowiedź: Tam być kilka zagadnienie tutaj. W sprawie końcowy data dla ugoda, zgoda być zgoda che ustanawiać w the sprzedaż zgoda. Jeżeli 30 dzień być dobry dla ty wtedy ty musieć dla więcej czas. Jeśli chodzi the brak stosowny wynajem, jeżeli ty wprowadzać na rynek dom ono podążać że ty musieć przygotowywać. Ono być trudny podstawa w ogromny metro teren tam być żadny własność che dostosowywać twój potrzeba, wyrównywać na chwilowy podstawa. Ostatnio, ty sprzedawać the dom. Ty móc fizycznie ono the nabywca, ale ty umieszczać the reklama lub the znak który przyciągać the nabywca? Ty negocjować pisać zgoda? Ty zrobić pewny the nabywca kwalifikować the własność? Ty układać dla przymknięcie? Etc. Ono być the makler reklama che ustawiać wewnątrz ruch seria wydarzenie che prowadzić the sprzedaż. Ty przyznawać ty biegać w nabywca kto pójść the własność przez the makler reklama. W istocie, the makler "przedstawiać" the nabywca the własność, jeden the krok pozycja makler brać opłata. Jeżeli ty miewać "" lub "wyłączny agencja" pozycja zgoda wtedy ty móc jakaś nabywca kto bezpośrednio kontaktować się ty i opłata. Ale, prawdopodobnie, ty miewać "wyłączne prawo" pozycja zgoda che zapewniać ten the makler tytułować folować opłata niezależnie od ten sprzedawać the własność podczas the pozycja termin. Ponieważ the forma pozycja być do negocjacji rzecz, ty móc różny format miewać ty pragnąć różny rezultat. Pytanie: I być właściciel domu w the Północny Virginia teren ale przenosić Houston, Teksas, wkrótce. I rozumieć the napięty lokalowy sprzedaż wprowadzać na rynek w mój teren i polubić mój dom lub ono przez the rząd "mieszkanie tymczasowe." Być ten ewentualny i jeżeli w ten sposób, kto I kontaktować się ewentualny? " Odpowiedź: Ty można the lokalowy biuro na lokalny militarny baza. Typowo mieć lista dom dostępny dla czynsz personel usługowy. , Dlaczego ograniczać twój wysiłek pracownik rządu? The rząd być twój wielki lokalny pracodawca, ale najwięcej miejscowy mieszkaniec zatrudniać the sektor prywatny. Mówić z lokalny makler o do wynajęcia żądanie i tempo -- i także pytać o sprzedaż sposobność. Pytanie: I nabywać mój osobisty dom (kondominium) 13 rok temu dla $104,000. Siedem rok opóźniony I nabywać inny jednostka w the ten sam kondominium od upadłościowy sąd dla w przybliżeniu $50,000 i stawiać ono w usługa jako inwestorski wynajem. Obecnie the wartość rynkowa dla obecnie jednostka być w przybliżeniu $185,000 200,000. Wśród wokoło 2 rok I płacić z the hipoteka na the inwestorski jednostka i miewać dochód dla inwestorski rok. W zeszłym roku I hipotekować the jednostka i wycofywać wokoło $120,000 sprawiedliwość ($120,000 z czego I wciąż mieć) i lewy wokoło $70,000 sprawiedliwość w the własność. The do wynajęcia dochód pokrywa wokoło 96 procent mój koszt, mieć bardzo mały negatyw. Tutaj być mój problem i the wynikający pytanie: The budynek rezerwowy konto i pieniężny warunek być zatrważająco i I bardzo martwić się o być mój jajko w ten jeden kosz. I przewidywać inny utrzymanie opłata wzrost (5 czas który i lubić budynek) lub specjalny ocena. W dodatek, I być prosty zmęczony w the ten sam 500 stopa kwadratowa dla 13 rok. Prawie wszystkie własność wśród odległość mój praca mieć wartość rynkowa $380,000. Mój mieszkanie własnościowe najwyraźniej być the jedyny mieszkanie własnościowe w miasteczko który doceniać ten poziom. I móc naprawdę lub jednostka i w mój teren wprowadzać na rynek. Jeżeli I sprzedawać the inwestycja, I nigdy być sprawnie który nieść the hipoteka. Jeżeli I sprzedawać mój osobisty jednostka I nigdy być sprawnie który I móc the hipoteka. I być może móc oba jednostka i the gromadzić sprawiedliwość i i osobisty domowy jednostka w lepszy budynek. Zadawalać mówić dlaczego z ten budynek bez ono mnie do the IRS. Odpowiedź: Jeżeli ty sprzedawać oba jednostka ty miewać brutto pośrodku $360,000 $400,000, mniej the $120,000 w sprawiedliwość od the do wynajęcia jednostka. W szorstki termin, ty miewać $240,000 $280,000 w gotówka od the sprzedaż przed końcowy koszt i marketingowy koszt. Brać the pieniądze od the sprzedaż i łączyć ono z prawie $120,000 w gotówka od the i ty móc zastępstwo jednostka dla $380,000 z być może mały hipoteka, być może $50,000 i być może mniej. Alternatywnie, ty móc alternatywnie the mieszkaniowy jednostka dodatkowy miesięczny dochód, chociaż móc wydawać się nieprawdopodobny korzyść równoznaczny sprzedaż. Jeśli chodzi podatek, tam musieć żadny zysk kapitałowy podatek na the sprzedaż the mieszkaniowy jednostka i długookresowy zysk kapitałowy na the sprzedaż the inwestorski własność. Także, ty musieć deprecjacja na the inwestorski jednostka. Dla specyfik, mówić z CPA lub inny podatek profesjonalista i opowiadać z lokalny makler o the rynek nieruchomości. Pytanie: I ostatnio dzierżawić dom i myśleć I wąchać gaz. I informować the właściciel i on przychodzić problem na Niedziela i said tam być benzynowy przeciek i mówić on zamykać daleko the gaz i być z powrotem the problem. Na Piątek, I wciąż wąchać the gaz więc I dzwonić the firma gazowa wciąż i spojrzenie. Niepotrzebny I wciąż miewać benzynowy przeciek, więc zamykać daleko mój gaz i said obracać ono z powrotem dalej until hydraulik przychodzić dalej the problem. Today być Czwartek, the problem załatwiać i the firma gazowa przypuszczać gaz dzisiaj the gaz z powrotem dalej. Mój pytanie być: Dla i musieć I kompensować? Musieć the właściciel dla the dzień I żyć w gaz, lub od the dzień I informować the zagadnienie lub tylko the dzień I być bez gorąca woda? Odpowiedź: Nikt the above. Ty musieć w the własność until the problem rozwiązywać -- wtedy ty miewać daleko lepiej skrzynka dla wynagrodzenie. Gorąca woda w the lato być mniejszościowy sprawa gdy porównany z the potencjalny szkoda che benzynowy przeciek móc. Gaz naturalny być bezbarwny i bezzapachowy, co ty wąchać dzwonić "odorant." Przeciek być substancja umieszczać w gaz naturalny, zbawczy cecha, tak, że przeciek móc dostrzegać jak najszybciej. Teco Zaludniać Gaz oferta ten rada: - "Jeżeli ty podejrzewać benzynowy przeciek, sprawdzać twój pilotowy światło lub widzieć jeżeli palnik klapa opuszczać stronniczo dalej. Jeżeli ty móc the źródło, otwarte okno i drzwi the gaz i" twój lokalny firma gazowa.
- "Jeżeli the zapach być niezwykle silny, opuszczać the budynek przy silny."
- Wezwanie od sąsiad telefon. "Używać twój telefon lub zaświecać jakaś dopasowanie. Działać zmiana lub elektryczny przyrząd lub ciągnąć jakaś prymka od ujście. Żadny te akcja móc gaz który móc."
Jeżeli I być the właściciel, w twój sytuacja i gdy sprawa kurtuazja I powiedzieć dziękować ty, przepraszać dla the niedogodność i oferować gość restauracji dla twój gospodarstwo domowe przy ładny miejsce w pobliżu.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
