Pytać Realty Czas - Lipiec 7, 2006 - 7/7/2006 - Adwokat Prawnik Legalny Prawo Budowlane

Pytać Realty Czas - Lipiec 7, 2006

Peter G. Miller

Jeden agent nawet komentować że "ona być nowy agent i że ona instruować jakaś domowy pobliski linia energetyczna." I czuć że ono być bardzo niesprawiedliwy i, w tym samym czasie, robić szkoda ich klient. My mieć piękny dom który my cieszyć się ogromnie dla the ogromnie dziewięć rok i stawiać w ulepszenie warty więcej niż $80,000.

I zrobić mój swój badanie i miewać nasz lokalny zakład użyteczności publicznej mój własność dla EMG cenienie. Na the raport, I wnioskować że żywy pobliski the linia energetyczna być mniej niebezpieczny działanie twój mikrofala, telefon komórkowy, włosiany suszarka lub centrala klimatyzacja. My nigdy dawać the linia energetyczna uncja myśl ponieważ my żyć tam. Dlaczego, wszystko nagły, być ono taki wielka sprawa?

My obniżać nasz cena $60,000 pod wyceniać wartość. Ono być mądry dla ono mądry i dawać sześć miesiąc gdy the inwentarz móc niski właśnie "dawać ono daleko od"?

Odpowiedź: W sześć miesiąc -- następny zima -- tam  móc mniej pozycja ale tam  móc także mniej nabywca. Także, the problem ty stawiać czoło zmieniać.

Tam  dużo kojarzyć z środowiskowy koncern che być ścisły i znacząco. Tam  być także niektóre rzecz che być po prostu wiarygodny i wiarygodny sprawa który być nieprawdziwy. Zmartwienie o zasilanie elektryczne linia wielokrotnie zbijać. The Amerykański Fizyczny Społeczeństwo -- grupa che zawierać 45,000 fizyk -- zrobić nauka więcej niż 1,000 artykuł naukowy i zakładać żadny połączenie między linia energetyczna elektromagnetyczny pole i nowotwór. (Widzieć: "Nowotwór Strach Być Bezprzyczynowy, Fizyk Mówić," The New York Times, Maj 14, 1995).

Także, artykuł wstępny w Nowa Anglia Journal of Medicine (Lipiec 3, 1997) twierdzić że "elektromagnetyczny pole mieć żadny żadny żadny skutek wcale, oprócz przy strengths który być daleki poza tamto kiedykolwiek znajdować w people dom."

"Osiemnaście rok badanie," powiedzieć the magazyn, "produkować pokaźny paranoja, ale mały wgląd i żadny zapobieganie. Ono być czas nasz badawczy zasoby."

Niestety, linia energetyczna zmartwienie -- czy zakładać lub bezprzyczynowy -- być wciąż rzeczywisty zagadnienie.

Zauważać że the cena być nieistotny w ten sprawa -- jeżeli I myśleć że w dawać dom powodować nowotwór tam  być żadny cena przy che the dom być atrakcyjny.

Tutaj być propozycja: Inny ludzie ostatnio kupować wzdłuż twój linia energetyczna. Dlaczego nie puknięcie na nie drzwi i pytać dlaczego kupować. Móc niektóre powód che ty móc w twój marketing.

Także, upewniać się kopia the elektryczny-firma raport być dostępny nabywca.

Pytanie: I mieć "podczas kontrakt" dom. The ludzie kto przypuszczać "dla" -- mój pożyczkodawca i mój makler -- być dosunięcie od the prawdziwy początek the dom dla ten dom.

Teraz, tutaj ono być, dwa tydzień do the finał zakończenie i I widzieć że dom na the ten sam ulica być puszek przynajmniej $20,000 od $20,000 być kiedy I licytować. Gdy mieć sprzedawać, mówić musieć puszek zanim sprzedawać.

I być pierwszy czas nabywca domu finansowanie z twierdzić-dochód program i I chcieć do góry nogami w ten dom zanim I nawet ruszać się wewnątrz. Być tam  być I móc the cena przed the przymknięcie?

Odpowiedź: Robić the makler praca dla ty -- nabywca makler? The makler pracować dla the sprzedawca? Lub, być the makler ujawniony podwójny agent?

Domowy wartość zmieniać i czasem szybko. Jeżeli the wartość pójść w górę $20,000 ty miewać żadny skarga.

Kara ty móc być the sprzedaż zgoda adwokat jeżeli tam  być ziemia the zgoda bez kara -- lub z dopuszczalny kara.

Pytanie: Nasz dom posiadacze związek członek rady decydować jako cięcia kosztów procedura stary jednostka i kilka grono skrzynka pocztowa jednostka kontrahent zamiast kontrahent.

Musieć 16 wielki skrzynka pocztowa; the rygiel łamać z the stary skrzynka pocztowa gdy usuwać. Teraz, musztrować-młotkować wymagać the pozostały stadnina od the beton, i możliwie ostrzarz.

Być ono mądry, albo nawet celowy, dom posiadacze związek członek rady praca na the przesłanka using władza narzędzie szczególnie gdy the członek spajać, Etc. Mój koncern być ten uraz członek, lub przechodzień od możliwie łamać kawałek, latający zestrużyny, móc dom posiadacze związek odpowiedzialność.

Chociaż I być pewny mój podobny członek rady dyskutować the szansa być daleki, być wokoło the przemysł budowlany mój całkowity życie, I dotyczyć.

Odpowiedź: Tam  być zawsze potencjał dla szkoda i odpowiedzialność. Ale ono być także prawdziwy że ludzie dostawać zabity krzyżować ulica; musieć znaczyć my musieć w domu i nigdy.

Kontrahent zrobić wcale lepiej? Mieć używać musztrować-młotkować? Ty potrzebować licencja skrzynka pocztowa? Być rygiel od the stary pudełko w the to samo miejsce potrzebować dla the nowy?

The istny odpowiedź the pytanie zależeć na the umiejętność the dom posiadacze związek członek. Ono brzmieć jak gdyby mieć zrób to sam projekt; błaźnić się wokoło z rury z gazem, elektryczność lub pionować magistrala; i być oszczędzanie ty pieniądze. W the gorszy przypadek zatrudniać profesjonalista the praca.

, Tam  być inny komplikacja tutaj: The Usługi Pocztowe mieć zobowiązanie poczta i w bezpiecznie i aktualny moda. Jeżeli skrzynka pocztowa być brakujący lub niepewny, ono móc że poczta móc dostarczać. Przed skrzynka pocztowa, the dom posiadacze związek musieć z the lokalny postmaster że dostawa zrobić.

Pytanie: My zrobić ulepszenie warty $30,000 the własność my mieć żywy wewnątrz podczas the ostatni 16 rok.

Teraz the właściciel w końcu oferować pierwszy prawy odmowa na the sprzedaż the własność. Sąd musieć rozważanie the ulepszenie my zrobić zanim on dać cena?

My być starszy obywatel i chcieć uczciwy traktowanie. My miewać arenda dla życie pisać i słowny, the właściciel wziąć ono z powrotem re-word ale nigdy wracać ono, ale my znać my mieć słowny kontrakt.

Odpowiedź: Pozwalać te zagadnienie jeden na raz.

Ty mówić ty mieć pisać życie nieruchomość the własność? Jeżeli w ten sposób, jeżeli nagrywać w the lokalny majątkowy rejestr? Być taki przygotowania w wola? Przygotowania ty dać jako rozważanie dla taki przygotowania?

The praca ty zrobić na the własność należeć the właściciel posesji w kategoriach najwięcej arenda -- ono być "ulepszenie ulepszenie." Ono móc dobrze że the czynsz pomijać przez twój ulepszenie.

Dlaczego sąd wymagać w ten sprawa wcale? Ty zaskarżać the właściciel?

Słowny zgoda prawdopodobnie mieć trochę jeśli wogóle. Nieruchomość zgoda musieć w writing tak, że wszystkie termin między the przyjęcie być jasny i rozumieć.

Dobro pierwszy odmowa sposób ty mieć opcja własność przy the ten sam cena który the najlepszy oferta właściciel móc inaczej. Ono być z pewnością ewentualny że właściciel móc także ty rabat, ale móc być sprawa che potrzebować rozwiązywać w writing.

Przy ten punkt ty dobrze słuzyć z adwokat kto specjalizować się w nieruchomość prawo lub starsza osoba prawo.

Pytanie: Mieścić A być stały siedziba na che I mieć 30-letni pożyczka przy 5.5 procent z wyceniać wartość $280,000. Tam  być $84,000 z lewej strony na the hipoteka. I chcieć ten dom.

I wziąć B $106,000 drugi pożyczka dalej mieścić A domowy B.

Jeżeli I brać zysk kapitałowy $200,000 na pożyczka dla domowy B, $200,000 być $200,000 the sposób I móc zysk kapitałowy. Tutaj być the dwoisty kłopot.

Pożyczkodawca mówić I cant dostawać stały pożyczka until I mieć świadectwo zajmowanie. The dom siedzieć dla sześć miesiąc. The Miasto powiedzieć I musieć w chodniczek, i droga zanim dawać the zajmowanie świadectwo. Praca móc I the dodatkowy praca?

Odpowiedź: Zamieniać the $108,000 pożyczka dalej Mieścić A z duży hipoteka. Dom być drogi rozwiązanie the problem (myśl końcowy koszt), ale pusty dom być także drogi.

Jeśli chodzi zysk kapitałowy, jeżeli ty żyć w Dom A dla dwa the dwa pięć rok then sprzedawać ono i osłaniać dwa $500,000 w zysk kapitałowy jeżeli poślubiać, $250,000 jeżeli pojedynczy. Jeżeli sprzedawanie być wybór then dzierżawić the własność i tworzyć wola   więc twój dziedzic otrzymywać ono przy swój swój wartość i prawdopodobny nie wynagrodzenie prawdopodobny opodatkowywać.

Pytanie: I kończyć studia od szkoła wyższa w zeszłym roku i decydować wewnątrz z mój rodzic. Od tego czasu I ratować przyzwoicie suma pieniędzy i am teraz o the ekonomia teraz. I wierzyć że I zostawać przy mój firma, i tym samym w the teren, dla wokoło pięć więcej rok. I lubić the pomysł dom sprawiedliwość, ale I znać I być sprawnie the zakup całkowity dom w pięć rok. Musieć I, lub ty myśleć I móc daleko zaliczka na dom i wtedy ono jeżeli I decydować w pięć rok?

Odpowiedź: Ty potrzebować dla całkowity dom w pięć rok. Jeżeli ty mieć niezmienny tempo pożyczka wtedy każdego roku wtedy the hipoteczny dyrektor zmniejszać, proces dzwonić "amortyzacja." W dodatek, cena móc i. Gdy ty sprzedawać, jeżeli the cena zmieniać, ty zawdzięczać zawdzięczać na the hipoteka i tak dostawać więcej kredyt przy przymknięcie. Jeżeli the cena iść ugoda, then ty brać daleko od brać od ugoda -- mniej przymknięcie koszt oczywiście.