Pytać Realty Czas Czerwiec 8, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I podpisywać zakup zgoda z wizytacyjny klauzula. Podczas the inspekcja, my zakładać że the wodny metr biegać gdy the woda zamykać daleko. The inspektor podejrzewać że fajczany na zewnątrz the domowy przeciek. Po wokoło dziesięć dzień the wizytacyjny ewentualność usuwać, the sprzedawca mówić że the problem być że toaleta na the drugie piętro przeciek i że duda wśrodku the ściana móc zbyt. I zobaczyć duży wodny plama na the pierwsze piętro sufit chociaż zakrywać nowy farba. Móc I z the kontrakt? Mój rezonerstwo być że the dom mieć dramatyczny usterka który być ciężki załatwiać. Odpowiedź: Dramat liczyć, ale tutaj być ale: Najpierw, dlaczego ty usuwać the wizytacyjny klauzula? Ono wymagać że the sprzedawca robić jakaś naprawa? Ono pozwolić ty the zgoda i z powrotem twój depozyt? Po Drugie, co the sprzedawca wyjawienie oświadczenie mówić? Ono zauważać the przeciek? Jako Trzeci, dla whom the makler pracować? Ty używać nabywca makler? Zadawalać brać the zakup zgoda nieruchomość adwokat w twój społeczność. Pytanie: I ostatnio zrobić całkowita cena oferta dom. The sprzedawca już miewać dwa inny oferta ale po prostu zmieniać po prostu data then akceptować mój oferta. Mój agent dzwonić i mówić the sprzedawca akceptować mój oferta ale I potrzebować the mój mała zmiana i the kontrakt z powrotem. Jak tylko I otrzymywać the sprzedawca akceptować oferta I uznawać the zmiana i przesyłać faksem the kontrakt z powrotem mój agent nieruchomości. I czuć the kontrakt być teraz bezpiecznie. , Skrót podczas gdy opóźniony mój faktorski nazwany plecy i said the sprzedawca agent mówić the właściciel decydować wysoki oferta zamiast kopalnia. Mój faktorski powiedzieć od the pozycja agent miewać już że the sprzedawca iść z inny oferta zanim mój agent móc mój zmiana z powrotem the pozycja agent tam być agent my móc ale więcej pieniądze zbyt. W Ten Sposób, na mój agent rada I wykładać przez mój oryginalny cena i wzrastać mój oferta $15,050 i przesyłać faksem ono mój agent. Mój agent dzwonić the sprzedawca agent kto jechać the sprzedawca dom i mówić I wzrastać mój oferta. Wtedy mój agent dzwonić i powiedzieć the pozycja agent mówić the inny przyjęcie teraz oferować $16,000. (Samochód być podczas gdy ona jechać w jej samochód.) Przy ten punkt I zaczynać czuciowy bardzo niewygodny z the sytuacja. Ono pojawiać się że słowny oferta robić i the sprzedawca zgadzać się inny oferta zanim on fizycznie otrzymywać ono. Ono być mój zrozumienie że wszystkie kontrakt nieruchomość musieć w writing. Móc sprzedawca z zakup i sprzedaż kontrakt dla jakaś powód? Odpowiedź: Tam być żadny kontrakt między ty i the sprzedawca gdy I rozumieć twój list. Gdy oferta być akceptować temat "akceptować zmiana" ono akceptować. Zamiast, counter-offer robić. Ty wysyłać z powrotem the faks the counter-offer twój makler. , Sprzedawca znaczyć ono musieć akceptować the sprzedawca -- oferta móc wycofywać przy jakaś punkt przed akceptacja. Ty słuchać counter-offer i odpowiadać. , Twój odpowiedź móc dobrze po the właściciel akceptować pisać oferta od inny przyjęcie. W przyszłości, spotkanie przy the pozycja makler biuro hash w przyszłości zgoda i czas opóźnienie. Pytanie: Ty być mój ostateczność. Dlaczego I znajdować dlaczego kto posiadać do wynajęcia własność w Troja, MI? Odpowiedź: Pytać przy the własność rejestr biurowy. Lub, online, rewizja dla the własność nagrywać biuro na the ogólnonarodowy lista utrzymywać Badawczy Przedsięwzięcie. Pytanie: Mój mąż i I iść przez rozwód, chociaż on wciąż żyć w nasz dom. My planować the dom w the przyszły rok. Mój mąż (wkrótce wkrótce) robić bardzo trochę wokoło the dom, być może kosić the gazon być może lub dwa razy miesiąc. Tam być udział kosmetyczny naprawa i I czuć dobrze teraz gdy I musieć czuć the naprawa. I czuć że monies robić od the domowy sprzedaż musieć dzielić równo między ponieważ I być the jeden dla naprawa i ulepszenie. Sprzedaż móc I że the większość the pieniądze robić od the sprzedaż iść? Odpowiedź: Gdy ludzie dostawać rozwodzić się tam być często wiele rzecz w spór. Ty móc dla wielki część the pieniądze od the dom. Lepszy, ty móc zgoda teraz z twój mąż który być część the rozwodowy przygotowania. Przed specyfik, mówić z adwokat dla specyfik. Pytanie: dom posiadacze związek mieć lien przeciw właściciel domu własność; on stronniczo płacić każdy dwa lub cztery miesiąc. Jeżeli on płacić dzisiaj, móc my płacić jego przestępczość osiem miesiąc temu i ten data w kierunku the 12 miesiąc kryterium dla foreclosure lub ten data ustanawiać dla hrabiowski puszek? Odpowiedź: Ty musieć the dom posiadacze związek reguła, musieć być, i równo wszystkie właściciel domu. Jeżeli tam być dwuznacznik wtedy ty można polisa. Tam być okropny dylemat tutaj ponieważ foreclosure być zły dla dylemat to znaczy jeżeli dom posiadacze związek mieć ogromna ilość niepłatny opłata przez polisa pozwolić opóźniać zapłata ono móc sprawnie swój zobowiązanie. W istocie, ty chcieć the humanitarny rzecz to znaczy "ładny" móc w sposób który krzywdzić sposób. Trzy pomysł: Najpierw, mówić the jednostka właściciel i widzieć jeżeli coś móc pracować pracować który być dopuszczalny w ramach aktualny dom posiadacze związek reguła. Po Drugie, pytać jeżeli the jednostka właściciel spisywać the własność dla sprzedaż. Jeżeli w ten sposób, the dom posiadacze związek zbierać przy przymknięcie i jeżeli móc sugerowany. Jako Trzeci, widzieć jeżeli the dom posiadacze związek adwokat móc dopuszczalny rozwiązanie skrót foreclosure. Pytanie: Ponieważ the rynek budownictwa mieszkaniowego w mój społeczność być w ten sposób dobry teraz, mój mąż i I considering nasz dom na gruntowy kontrakt. Jeżeli the gruntowy kontraktacyjny termin być 5 rok lub rok z balonowy zapłata po pięć rok, móc ty still z the zysk kapitałowy? My kupować the własność 17 rok temu dla $195,000 i być sprzedawanie ono dla $309,900 sposób pod the $500,000 pozwolić dla para małżeńska. Odpowiedź: Gruntowy kontrakt być ratalny sprzedaż, tytuł właściwie płacić the nabywca do nie lub wszystkie zapłata zrobić. Tak w ten sytuacja the własność móc "sprzedawać" dla pięć rok -- jeżeli wcale. Jeżeli the własność zajmować okres dla pięć rok ty być sprawnie mieszkaniowy zysk kapitałowy spisać na straty ponieważ ty zajmować the własność dla wystarczający okres. "Zysk," wyjaśniać the IRS, "podatnik musieć oba sprzedaż i the dom jako główny siedziba dla dwa the pięć rok przed the sprzedaż. The posiadanie i use okres potrzebować równocześnie. The dwa rok móc 24 pełny miesiąc lub 730 dzień. Krótki nieobecność, tak jak dla wakacje, liczyć jako okres use, ale długi przerwa, tak jak jednoroczny sabbatical. The podatnik także musieć zysk na inny dom sprzedawać podczas the dwa rok przed the aktualny sprzedaż." Dla specyfik, widzieć podatek profesjonalista. Jeżeli ono być, I wymagać the nabywca i na the majątkowy teraz lub inny kupujący. Pytanie: I być zainteresowany w handlowy własność che być handlowy. I mówić the nieruchomość firma że the otaczający własność MUSIEĆ a natychmiast ten własność. Być ten prawdziwy? Odpowiedź: Który otaczający właściciel posesji musieć ty dobro sposób? Jeden? Wszystko? Kto dostawać? Jeden pas ruchu lub dwa pas ruchu? Brukować lub niebrukowany? Jeżeli I considering ten własność I przeglądać dostęp jako the sprzedawca problem, przeglądać dla. On można przegon z sąsiad ten przepustka z the własność; zaskarżać, żądać on tytułować intymny "sposób konieczność" lub zaskarżać intymny przegon. Gdy on dostać interes prosty i w writing, then I można więcej interes. Dla specyfik, dostawać nabywca makler kto obchodzić się handlowy nieruchomość lub mówić z lokalny nieruchomość adwokat. Pytanie: I mieć syn kto iść jego dom i chcieć Teksas. On pytać $470,000, on zawdzięczać $270,000 -- który sposób on miewać zysk $200,000 i plan na dom dla wokoło $150,000. On musieć zysk kapitałowy podatek na pieniądze ten pieniądze? Jego makler powiedzieć on można musieć 1031 wymiana. Odpowiedź: Ogólny the sprzedaż zysk majątkowy brać the cena sprzedaży i odejmować the nabycie koszt, koszt i jakaś kapitałowy ulepszenie. Równanie zawdzięczać być część the równanie. Wtedy pytać: The jednostka żyć w the własność dla dwa the dwa pięć rok? Jeżeli tak, wtedy jednostka móc sprawnie sprawnie $250,000 ($500,000 jeżeli para małżeńska) bez zysk kapitałowy podatek, pieniądze che móc używać dla jakaś purpose. Dla szczegół, widzieć IRS Publikacja 523, Sprzedawać Twój Dom i mówić z podatek profesjonalista.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
