Pytać Realty Czas Marzec 9, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: Po zabranie the ostatni walk-through objeżdżać I zamykać na mój dom. Everything wydawać się świetnie. Wszystkie the ulepszony urządzenie (Kuchenka/piekarnik, Mikrofala i Zmywarka do naczyń) instalować. I wręczać the klucz the dom the następny dzień przy wokoło 4 PM. I pójść the dom w dzień ugoda ale the następny dzień gdy I pójść the dom przy wokoło 6.30 PM wszystkie the urządzenie (kuchenka/piekarnik, mikrofala i zmywarka do naczyń) pójść od the dom. I segregować milicyjny raport. The oficer sprawdzać the dom i zakładać być że tam być żadny znak break-in, żadny okno łamać lub i wszystkie the kędziorek być nietknięty. On zrobić raport ale także sugerować że I opowiadać the budowniczy. W Ten Sposób the następny dzień I pójść i opowiadać the budowniczy przy the biuro. On po prostu mówić on miewać jakaś klucz the dom i swój pech że wszystkie the urządzenie kraść. Co móc I? Odpowiedź: The problem tutaj być że nabywca dobrze słuzyć z pre-przymknięcie inspekcja tuż po ugoda -- minuta przedtem jeżeli ewentualny. Miewać taki inspekcja brać miejsce ono być the budowniczy odpowiedzialność jakaś brakujący urządzenie. W ten sytuacja ono być prawdopodobny że ty mieć właściciel domu ubezpieczenie taki wydarzenie więc mówić z twój asekuracyjny dostawca. Ty musieć numer seryjny od the budowniczy który móc firma ubezpieczeniowa the firma ubezpieczeniowa. Ty być otwarcie the ofiara przestępstwo. Przed dalej pytać the policja the własność dla odcisk palca i iść dowód. Także, pytać jeżeli tam tam być jednakowy incydent w the nowy domowy społeczność dokąd ty kupować lub przy inny nowy domowy własność. Pytanie: I pracować dalej refinansować z firma który dla dwa miesiąc mówić I zatwierdzać i żadny problem. Wtedy odwoływać na przymknięcie należny niektóre powód i reset dla ten tydzień. The pożyczkowy oficer wracać mój wezwanie. W końcu dosięgać jego szef kto dosięgać i said móc the pożyczka po w końcu być zadowalający i dostawanie wszystkie mój papierkowa robota. I udaremniać, pieniądze niektóre pieniądze i szalenie. Być tam jakaś ucieczka dla? Odpowiedź: Raczej dyskutować kto powiedzieć co, my potrzebować kto napisać co: Ty otrzymywać bezwarunkowy pożyczkowy oddanie w writing? Pamięć powiedzieć pamięć pomagać ponieważ the odległość od twój kłosie pożyczkodawca usta zależeć ogromnie na interpretacja i pamięć. "Oh, gee, ty myśleć I powiedzieć myśleć? Golly, jak zaskakiwać. I przywoływać kiedykolwiek taki rzecz i I móc robienie taki oświadczenie." Gdy my patrzeć the papierkowa robota, my mieć dowód rzeczowy co właściwie komunikować. Z kolei, jaki pożyczkodawca komunikować w writing być prawdopodobny niuansowy, lawyered dokument z udział i udział outs. Na przykład, być the pożyczkowy osoba zależna na finał kredytowy czek? The wartość the własność? The tempo blokować wewnątrz? Punkt o punkt? Ty móc twój dokument adwokat lub legalny klinika. Alternatywnie, ty móc z twój adwokat stanowy generał. Jeżeli dosyć pożyczający miewać the ten sam rozmowa wtedy być może ono być ewentualny wzór który móc ewentualny. Pytanie: Mój starszy ojciec posiadać pusty ziemia uprawna i śmierć stan który mój brat i I dziedziczyć the gospodarstwo rolne na jego śmierć. The gospodarstwo rolne być warty trzy lub cztery czas czas on płacić dla ono 15 rok temu. On być dochód ono teraz i the dochód. Zysk kapitałowy i podatek, musieć nasz ojciec ono teraz lub musieć my the gospodarstwo rolne? Dochód potrzeba the dochód dzisiaj. Tam być przewaga the gospodarstwo rolne, 50 procent the dochód i wspólnie gospodarstwo rolne z w mój stan i the tytuł trzymać z dobro survivorship (i the i z mój brat)? Odpowiedź: Twój ojciec musieć the gospodarstwo rolne dla dwa powód: Najpierw, ty i twój brat obecnie potrzebować the pieniądze. Po Drugie, ono być ewentualny wszystkie zysk kapitałowy podatek przez dziedziczenie. W dziedziczenie sytuacja nieruchomość cenić przy swój "kroczyć w górę" podstawa w czasie śmierć. W inny słowo, jeżeli twój ojciec kupować własność dla $200,000 i w czasie jego omijanie ono być warty $600,000, then twój podstawa być $600,000. Ty móc ono the następny dzień dla $600,000 i żadny zysk kapitałowy podatek. Jeśli chodzi wspólnie z ty i twój brat, ono zrobić jakaś sens the gospodarstwo rolne gotówka i wtedy ten pieniądze gospodarstwo rolne dla ty i twój brat? Twój ojciec dobrze słuzyć wola i utrzymanie od adwokat kto ćwiczyć stary prawo. Jeżeli the gospodarstwo rolne być refinansować, najpierw mówić z podatek profesjonalista jak interes móc taktować dla podatek purposes. Pytanie: Mój żona i I nabywać dużo z powrotem w 2003 i w międzyczasie budować dom na ono. W the przymknięcie dokument od ten transakcja I zauważać że the oryginał tytuł polisa ubezpieczeniowa być dla $16,500, the cena the udział z powrotem wtedy. Na początku tego roku, the okręg administracyjny asesor cenić the udział przy nad $48,000. Musieć sprzedawać koncern dla jeżeli sprzedawać musieć zdarzać się między teraz i the czas my sprzedawać ten miejsce? Ogólnie, musieć właściciel domu re-evaluate i ich tytułowy polisa ubezpieczeniowa w przypadku narosły majątkowy taksowanie? My normalnie robić ono dla inny typ ubezpieczenie, dlaczego tytułowy ubezpieczenie? Odpowiedź: The zakup tytułowy ubezpieczenie być jednorazowy transakcja, ty płacić dla ono przy w ten sposób tam być w ten sposób ty i ty ty. Tytułowy ubezpieczenie szeroko komes w dwa forma: pożyczkodawca sprawozdanie i właściciel sprawozdanie. Jeżeli ty dostawać pożyczkodawca sprawozdanie i dostawać być mylny z the tytuł, the polisa płacić daleko the hipoteka -- ale ono ochraniać twój sprawiedliwość. W inny słowo, jeżeli ty kupować własność dla $200,000 i dostawać pierwszy pożyczka dla $160,000 the polisa gwarantować że the $160,000 pożyczka płacić daleko. Zauważać, chociaż, że przez czas the pożyczkowy równowaga obniżać -- i tak the pożyczkodawca sprawozdanie także spadać. Z właściciel polisa ty ochraniać przeciw pewny tytułowy żądanie do the wartość twój sprawiedliwość -- the pożyczka plus the gotówka stawiać w the własność w czasie zakup. , Tytułowy polisa ubezpieczeniowa mieć niedopuszczenie -- rzecz zakrywać -- i ty móc "poparcie" -- ekstra forma sprawozdanie. Jeden the najlepszy poparcie być inflacja eskalator che, w podstawowy termin, znaczyć ten sprawozdanie z właściciel polisa wzrost jako cena domu wzrost. Ty móc właściwie inflacja eskalator już jeżeli ty mieć właściciel sprawozdanie -- sprawdzać z the osadniczy agent dla szczegół. Inflacja sprawozdanie często zawrzeć automatycznie w właściciel polisa. Pytanie: Wokoło siedem rok temu I ruszać się wewnątrz jako dzierżawca w co-op. W 2002 oferować the sposobność przy $32,000. I szybko przedkładać the prosić "List Intent Zakup" wraz z the zastosowanie i pójść wokoło pożyczka. Pięć rok opóźniony, po wiele rozmowa telefonicza i wywiadywanie, żadny ruch na mój zakup. The mieszkanie własnościowe deska as well as the zarządzanie biuro bezpośrednio odpowiadać jakaś pytanie o gdy I móc mój zakup. Od tego czasu wszystko the potencjalny nabywca (wokoło 5 lub w ten sposób) zostać sfrustowany z the proces i ruszać się sfrustowany i kupować dom gdzie indziej. The teren teraz buczeć i dla ten powód I wciąż trzymać dalej. Dodatkowo część the opcja zakup list I otrzymywać od twierdzić że jeżeli I wybierać mój czynsz wzrastać i ono mieć. , I zamierzać dla dodatkowy pięć rok i dodatkowy na the upust podatkowy, akumulować sprawiedliwość Etc., i -- znacząco -- the ochrona mój swój dom. Mój kontrakt zakup tracić ważność? The co-op zarządzanie biuro zdarzać się walk-through mój jednostka mój tydzień temu. Zakup być niepowiązany mój zakup. I wziąć the sposobność the spółka zarządzająca przedstawicielski pytanie o the zagadnienie i ona twierdzić że móc mój papierkowa robota (I mieć kopia). Także ona obserwować the ulepszenie I zrobić jednostka przy mój swój koszt (ponieważ I myśleć I iść ono) i wskazywać że the oryginalny cena przytaczać iść przytaczać. Móc to? Odpowiedź: Być własność "co-op" lub "mieszkanie własnościowe" własność? Tam być ogromny różnica -- typowo z co-op the deska musieć wszystkie nabywca podczas gdy mieszkanie własnościowe właściciel móc wolno móc. Ono być niejasny jaki forma zgoda (zakup, opcja, dobro pierwszy odmowa, Etc.) ty mieć lub jeżeli ty mieć jakaś zgoda. Jeśli chodzi the przegrany papierkowa robota, the rozwiązanie być zawsze papierkowa robota poświadczać poczta z powrotny kwit prosić lub dostawać podpisywać i datować kwit gdy dostarczać znacząco papier. Jeśli chodzi the cena, "zmiana" the cena tam musieć najpierw cena. Być ty rozpoznanie że oferta zrobić ty? Być the oferta wciąż ważny? Lub, być che sytuacja dokąd ty robić oferta che mieć to akceptować? Ty potrzebować twój papierkowa robota lokalny adwokat potrzebować ono mówić i jaki odmianowy dobro ty móc w ten sprawa.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
