Rabat & Bodziec:

Rabat & Bodziec: Wokoło Dwa
Peter G. Miller

The kolumna produkować ogromna liczba email z szyk perspektywa. Komentarz zgadzać się z the ogólny estokada mój komentarz -- że the skrzynka dla zakaz i ograniczenie w Teksas, Oklahoma i Kentucky zmuszać, i że w jakaś skrzynka the Departament Sprawiedliwości i the Federalna Komisja Handlu musieć wymagać w stan liczyć się -- podczas gdy inny komentator dyskutować na rzecz federacyjny akcja i twardy twierdzić standard.

Nasz korespondent być wnikliwy grupa i podnosić liczba obserwacja che zasługiwać komentarz, przewietrzenie i odpowiedź. Tutaj -- z niektóre edytorstwo, i -- być który the zagadnienie i dorozumiewanie który podnosić:

Makler iść sprawnie MLS dostęp dla $500 bez jakaś dalszy odpowiedzialność lub fiduciary odpowiedzialność?

The sprawa cena być zagadnienie -- makler być bezpłatny chcieć. Tam  być żadny prawo che ustanawiać cena dla nieruchomość usługa.

The sprawa makler zobowiązanie być różny. Przepis usługa makler oferować, musieć przepis wśród stan przepis. Z kolei, nieruchomość prawo definiować kurtaż jako dla inny i dla opłata w the sprzedaż, zakup, wynajem lub zarządzanie nieruchomość. Tak pośredniczyć typowo mieć agencyjny zobowiązanie co do opieka, posłuszeństwo, odpowiedzialność i lojalność klient che musieć spotykać niezależnie od jaki opłata ładować lub usługa oferować.

The paralela być paralela: Armatni sklep móc właśnie właśnie karabin nie kto chodzić w the drzwi. Tam  być podstawowy standard po prostu ponieważ the miejsce koncesjonować pistolet.

Dlaczego musieć I z nabywca klient dla tydzień lub miesiąc i wtedy dom z malutki opłata? I móc pełny usługa bez płacić dla mój doświadczenie i profesjonalista umiejętność.

Całkowicie dobro. Utrzymanie the sprzedawca płacić pozycja makler być intymny sprawa między, i musieć twój zdolność utrzymanie.

, Z właściwy nabywca kurtaż zgoda, twój opłata w pełni płacić nieważne co własność ty pokazywać lub pokazywać the pozycja makler ładować.

Nasz organizacja reprezentować 750 miliard właściciel domu właśnie w ten galaxy. My komentować na środek i wydawać udział oświadczenie the środek. My zgadzać się zupełnie z the Departament Sprawiedliwości i FTC. W Ten Sposób tam.

I przywoływać the wybory -- właściciel domu dokładnie mówić ty reprezentować w ten sposób wiele właściciel domu? Ile członek ty obecnie mieć? Twój organizacja mieć dochód więcej niż $25,000 rok? Jeżeli tak, ono wysyłać IRS Forma 990 online, forma che wyszczególniać twój finanse? Zadawalać zawierać twój prąd, płacić-w-folować członkostwo rozmiar i dokąd the Forma 990 móc czytać gdy następnie ty napisać.

Jeśli chodzi the Departament Sprawiedliwości i the Federalna Komisja Handlu, gdy ostatni I patrzeć my mieć federacyjny forma rządu -- rząd stanowy być, system che zawierać rząd centralny i rząd stanowy. Indywidualny stan mieć rozległy dobro ich swój reguła i przepis, inaczej dlaczego mieć stan? Moreover, jeżeli the rząd federalny być w ten sposób mądry, dlaczego być the budżet niedobór w ten sposób ogromny, the granica w ten sposób porowaty lub the dolar w ten sposób tani?

Jeżeli właściciel móc własność themselves, dlaczego musieć makler pozwolić właśnie właśnie usługa który zwracać się taki sprzedawca? Ono być wybór dla właściciel.

Sprzedawca musieć wybór, ale w tym samym czasie makler -- na mocy ich licensure status i dobro opłata dla opłata -- musieć pewny standard. The pytanie musieć czy tak czy nie proponować standard efektywnie ograniczenie jawny wybór zarówno jak i the dobro makler wolno oferta zupełny pakunek usługa.

Być ono prawdziwy że właściwy i zupełny wyjawienie musieć robić limitowany usługowy makler przypadkowy agencja?

Pewny. I the ten sam standard musieć wszystkie makler.

I wymagać w transakcja z makler kto zapewniać minimalny usługa, i wierzyć gdy I mówić że reprezentować ich klient najlepszy interes. The świat być ono przygotowywać rozpowszechniony z przekręt artysta i oszustwo, dlaczego ty chcieć ono nawet łatwy?

The zagadnienie być różny.

Najpierw, ono być either/or sprawa -- czy tam  musieć standard lub tam  musieć żadny standard, ono być że tam  musieć standard che niepotrzebnie ograniczać rynek rywalizacja.

Po Drugie, minimum usługowy kurtaż dorównać oszustwo lub przekręt wcale bardziej Enron reprezentować wszystkie korporacja. Tam  być izbowy w the rynek dla fast food i koszt-rozliczać lunch -- ale tam  być żadny pokój dla brudny kuchnia.

Jeśli chodzi tamte skrzynka dokąd ty wierzyć klient biednie reprezentować, my mieć czujny i zaborczy próbny adwokat przygotowywać sprawiedliwość i gotówka od niesforny makler. Móc makler ponieważ taki żądanie, jeżeli prawdziwy, naruszać istniejący nieruchomość przepis che stosować równo wszystkie makler.

Pozwalać ten prosty. Klient ty mówić być że makler agencyjny zobowiązanie the społeczeństwo musieć zawsze na miejscu, niezależnie od musieć ładować lub czy the klient być nabywca lub sprzedawca?

Dokładnie. Dla dekada my mieć makler kto oferować dla dla pełny pakunek nieruchomość usługa zarówno jak i pasmo opłata. Tam  być, i być, dawać poziom rynek żądanie dla taki makler.

Pomimo wszystkie the gwar co do rabat, menu, rabat, Internetowy nieruchomość portal i the dostępność online forma i informacja, the podstawowy fakt być że lokalny kurtaż nie tylko dominować the rynek, swój część w the Internetowy era wzrastać.

Według the 2004 Profil Nabywca Domu & Sprzedawca the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, jaźń-sprzedawca reprezentować 19 procent the rynek w 1991 -- i 14 procent w 2004. To być 26 procent kropla.

Dlaczego tak dużo mniej dla-sprzedaż--właściciel (FSBO) aktywność?

Podczas Gdy dom być wciąż dom, w ostatnich latach the transakcja proces mieć zostać zostać kompleks, tak the wartość i potrzeba dla kurtaż usługa wzrastać.

Ono liczyć się jeżeli forma być online gdy niewiele ludzi rozumieć mówić. The społeczeństwo intuicyjnie uświadamiać sobie społeczeństwo bezpłatny forma używać niepoprawnie móc więcej problem używać potrzeba.

Ono liczyć się jeżeli kula ziemska mieć galanteryjny strona internetowa który rozciągać się the kula ziemska. Nieruchomość być zlokalizowany artykuł. The społeczeństwo móc puszek the ulica i kto być aktywny w okolicy i aktywny być.

Tam  być obfitość pokój dla każdy forma kurtaż i każdy opłata przygotowania -- dopóki zobowiązanie kto postępować jako makler pierwszy spotykać wszystkie agencyjny zobowiązanie.

Jeśli chodzi czy tam  być także obfitość żądanie dla każdy forma kurtaż i każdy opłata przygotowania, być być być the rynek musieć.