Czynsz, Cena Domu "Rozłączenie" Inny Bąbel Inflator
Broderick Perkins
The różnica między czynsz i narastający cena domu móc inny wskaźnik narastający budynki mieszkalne bąbel unosić the mieszkaniowy rynek nieruchomości. Wraz z Fannie Mae's niedawny niedola, the potencjał dla stopa procentowa nieprzystępny poziom, finansowo finansowo właściciel domu, cena domu i, bąbel wskaźnik, "rozłączenie" między cena domu i mieszkanie czynsz móc Halloween-Horror-Przychodzić-Wczesny dowód rynek nieruchomości bąbel wokoło wystrzał, według papier od RealFacts, Novato, CA-opierać się wynajem rynek monitor. The teoria autor William Ktsanes, RealFacts' kierownik badań i analiza, uznawać jego "symplicystyczny wyjaśnienie specyficznie egzamininować the oddziaływanie czynnik kształtujący ximpx-i-żądać, tak jak stopa procentowa, populacja demografia, zatrudnieniowy przyrost, polityka państwowa i jednostka preferencja," ale the "rozłączenie" nakaz sądowy analiza. Ogólny, mówić Ktsanes, w wiele zachodni rynek budownictwa mieszkaniowego dokąd cena domu wspinać się the najwięcej -- Las Vegas, NV i Orange County, San Diego, Brzeg rzeki i Los Angeles, CA, wśród inny zachodni rynek -- mieszkanie czynsz właśnie biedak utrzymywać tempo. W Las Vegas, na przykład, podczas gdy cena domu wzrastać 52.4 procent od the pierwszy kwartał 2003 the ten sam okres w tym roku, czynsz wzrastać tylko 2.6 procent. Podczas the ten sam okres, czynsz spadać nieznacznie w Boise, ID i San Fransisco, CA, dokąd cena domu wzrastać 18 procent i 15.5 procent odpowiednio. "Ono być ciekawy the rok-nad-rok zmiana w dom jednorodzinny cena z the zmiana w mieszkanie czynsz. Jeden można że tamte "gorący rynek z the wysoki wzrost w dom jednorodzinny cena doświadczać podobnie wysoki wzrost w mieszkanie czynsz," mówić Ktsanes. Inwestycja być ponieważ, mówić Ktsanes, wartość nieruchomości nieco korelować the oczekiwać powrót na the inwestycja przez czas. W ciasny rynek, tak jak w the (San Fransisco) Podpalany Teren, ziemia być rzadki i pożądany i dostawa musieć wysoki czynsz jeżeli the ten sam rynek miewać wystarczający dostawa ziemia i potencjał dla nowy dostawa. "Podczas Gdy the koszt the dom wzrastać, swój fundamentalny wartość gdy dochód-wartość wydawać się. W inny słowo, ludzie płacić coraz więcej dla płacić który wydawać się być wartym coraz więcej jako "inwestycja". Ludzie zakładać się że the wartość przychodzić przy the końcówka, od the docenienie the dom cena sprzedaży przez czas raczej stały wzrost w the wartość the czynsz ono móc w the rynek. On być dokąd the bąbel koncern kopnięcie wewnątrz," on powiedzieć. "Bez wysoki czynsz swój wartość, gdy the żądanie dla "dla sprzedaż" zwalniać puszek gdy stopa procentowa wzrastać, cena domu móc znamiennie -- być może równie dużo 15 lub 20 procent w niektóre rynek," on dodawać. Brać Las Vegas. The wysoka cena tam móc tam. Niedawny zarządzenie aport the przypływ geszefciarz mówić mówić sztucznie jechać w górę cena. "Od geszefciarz I słuchać, co do the Las Vegas rynek szczególnie, the oddolny przejażdżka w cena silnie wpływać geszefciarz. I właściwie znać ludzie kto nabywać kilka dom tam. To robić pytanie czy the wysoki cena trzymać kiedy the inwestor ruszać się ich pieniądze dalszy," powiedzieć Janet Houde, prezydent the Santa Clara Okręg administracyjny Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami w San Jose, CA. Dawać Ktsanes kredyt dla jeden the jeden zatracenie prognostyk zamyślenie robić koncesja o jeden jego teoria rozważać. On dyskutować the przyzwyczajenie dzierżawca. Podczas the ostatni boom gospodarczy - i - psuć, wielki segment the technologia przemysł siła robocza robić dziurę robić dziurę w mieszkanie robić dziurę Na Zachód dla rok ekonomiczny oparcie dla nóg w the region. Po Tym Jak the popiersie, zachód zachód niezdolny, po prostu odjeżdżać dla tani czynsz w the Zachód i gdzie indziej. Czynsz tylko właśnie zaczynać w niektóre Zachodni region. Żądanie dla dom, z jednej strony, chwilowo gasnąć, ale w chwilowo rok nawoskować z imigrant, pojedynczy kobieta, dziecko wyżu demograficznego, i, kto zamiast inwestycja, szukać dach nad ich głowa ich inny. The exodus z Kalifornia ten czas ten dopasowywać the liczba emigrant kto kontynuować Na Zachód w poszukiwaniu iść iść rozważać nieoceniony styl życia. Pracownik kto być sprawnie wewnątrz przed the kropka spalanie często zakładać the cena dom "często" jako the wysoki czynsz -- gdy porównywać czynsz z the miesięczny hipoteka -- nie the dom cena lub docenienie. Że, mówić krytyk, być skaza w Ktsanes' argument. Uczciwy porównanie być właściwie konsument właściwie -- porównywać czynsz z the miesiąc miesiąc koszt posiadłość, udogadniać the narastający multum pożyczkowy program udogadniać. Podczas Gdy pieniężny advisors ostrożność łatwy-pieniądze hipoteka móc cent mądry i funtowy szalenie, the pożyczka sprzedawać konsument szalenie Na Zachód. "Prawdziwy jabłko--jabłko porównanie wziąć przewidywać spłata hipoteki i czynsz. Czynsz odbijać amortyzować wartość the własność, plus niektóre miara zysk. Ponieważ spłata hipoteki amortyzować nad 30 rok typowo, the wpływ błyskawiczny docenienie rozcieńczać nad ten okres przez miesięczna płatność," powiedzieć Mitchell Kreeger, naczelny rzeczoznawczyni z Koligacja Bank w Ventura, CA, kto podpalać z pismo w odpowiedzi na the Ktsanes' "rozłączenie" teoria. Uczciwy wciąż być the wartość kompleks apartamentów, powiedzieć Gardner Rees z Stratus Nieruchomość w Las Wzgórze, CA. "Chociaż czynsz biedak wzrastać znamiennie w pewny rynek, wartość mieszkanie mieć," on powiedzieć. The ten sam depresja finansowanie koszt który pomóc domowy wartość w ostatnich latach móc także przypisywać the narosły wartość w mieszkanie inwestycja. "Dzierżawić biedak wzrastać ponieważ dochód osobisty wzrastać. Ludzie mieć the ta sama kwota pieniądze dla ich czynsz lub hipoteka, móc po prostu bardziej z ten pieniądze należny niski stopa procentowa," Rees powiedzieć. | 
