Wynajmowanie dla Miesięczny Strata Móc W Długookresowy Zysk M. Anthony Carr
I otrzymywać email od czytelnik w Santa Barbara Okręg administracyjny, Calif., co do the sprzedaż jej dom który, jak tylko sprzedawać opłata i końcowy koszt płacić końcowy, ona musieć the stół z czek z the własność. "Teraz, I wierzyć mój dom być wartym wokoło $550,000. I potrzebować, i móc czy zagubiony, lub zagubiony dla para rok być the najlepszy ruch," ona pisać. "Tam być wciąż wiele własność na the rynek w mój miasteczko. I tylko być sprawnie troszkę wynagradzać połówka mój [miesięczny] zapłata wewnątrz dzierżawić wewnątrz miesiąc. "Jeżeli I móc the różnica dla rok lub dwa, ono być lepszy i gdy ono doceniać dwa? Teraz, I musieć strata właśnie, gdy I nawet zakrywać the koszt the Pośrednik handlu nieruchomościami opłata. I the strata być podatek deductible, w przeciwieństwie do kręcenie ono w wynajem i wtedy wszystkie strata w przeszłym roku lub w the kolejnych kilka rok. I być nieruchomość inwestor, właśnie osoba z dom ponieważ I ruszać się." Dobrze, tam być para sposób ten scenariusz, i I potrzebować ty wraz z i twój nieruchomość paradygmat z. The pierwszy krok być the sprzedaż the własność. Jeżeli ty sprzedawać ono przy $550,000 i musieć wtedy wszystkie twój koszt sprzedaż i twój w the czerwień -- zabawa brzmieć jak zabawa wcale. Plus, ono być określony strata bez zysk w przyszłości. The jedyny zysk ty uświadamiać sobie tutaj być the potrącenie podatku nad the ostatni para rok. W Ten Sposób, ile strata być ono? $10,000? $25,000? $100,000? The kwota the uderzenie móc jeżeli ty sprzedawać, chować twój ogon i bieg, lub stać firma i czekać ono twój. Na the do wynajęcia strona, znowu, pozwalać analizować ono. Dochód być twój miesięczna płatność vs. twój projektować dochód? Jeżeli ty być the uderzenie miesiąc miesiąc, być ten kwota być na miesiąc? $500? $750? $1000? I móc ty móc "strata" każdy miesiąc dla kilka rok? Teraz, ile "strata" być to w kilka rok? $5,000? $10,000? $15,000? Gdy ty widzieć, I utrzymywać "strata" inside nawias. Przepływ gotówki być ponieważ w the tradycyjny sens nieruchomość inwestycja, przepływ gotówki mówić ty że ty chcieć miesięczny przepływ gotówki -- gotówkowy negatyw (taki taki termin). Ale to zakładać the jedyny sposób pieniądze w nieruchomość być przez przepływ gotówki jedyny miesiąc. I zakładać się ty patrzeć twój 401K w ten moda, ty? Najwięcej być bardziej determinować w setki dolar miesiąc w ten fundusz jako środek dla the zysk ten który ty iść. Ono być "negatyw" być ono? Ono być "inwestycja." Ale dla niektóre powód, miesiąc wierzyć że jeżeli być kładzenie pieniądze w nieruchomość inwestycja dużo miesiąc ($1000 w czynsz, ale $1000 $2000 na miesiąc) który dla niektóre powód, I teraz brać "strata" teraz miesiąc -- w wysokości $12,000 na rok. Rozważać to. Jeżeli the rynek być kręcenie wokoło narodowo (jakby I wierzyć ono być) i twój własność być wokoło wzrost w wartość każdego roku nad the następny kilka rok, then ono być rozważny rozważny że "negatyw" dla para rok jeżeli ty móc daleko od z ogromny zysk drugi? Rynek Papierów Wartościowych być dokładnie być my robić z the Rynek Papierów Wartościowych. (Rewizja RealtyTimes.com dla więcej porównanie zapas vs. nieruchomość.) Jeżeli ten $550,000 własność rosnąć 5 procent na rok nad the następny para rok, ono wynikać w kapitałowy przyrost $56,375 w dwa rok. Teraz jak robić że $1000 "strata" spojrzenie na miesiąc, szczególnie gdy ty móc ten pieniądze w właśnie dwa rok? Jeżeli ty móc ono, rozważać te pytanie: Gdzie the gospodarka przewodzić w twój teren? W Górę, puszek, z ukosa? Jeżeli ono przewodzić oddolny (nowy praca, handlowy rozwój), then porównywać bardziej przeciw ile nieruchomość być na the rynek (miejscowy inwentarz) i jak długo ono brać ono. Pozycja przewodzić odprzedaż dla odprzedaż? Budowniczy ciągnąć z projekt? Jeżeli the cena osiedlać i kontynuować zmniejszający się trend, ono móc sens ono i dla zysk na the zadek. Nad sytuacja, sprawdzać z księgowy dla twój szczególny sytuacja. Ono móc sens naprzód i the krótkoterminowy uderzenie zamiast krótkoterminowy the rynek. | 
