San Diego Domowy Sprzedaż Postać: Nie Wszystko Który Wydawać się Bob Schwartz
Przeglądać the ostatnio uwalniać nieruchomość sprzedaż dane dla San Diego, the nieatutowy osoba można że the Czerwiec domowy docenienie postać być puszek w przybliżeniu (1) procent jak porównany z Czerwiec 2005. The rzeczywistość być the spadek być prawdopodobnie dużo bliżej do trzy lub pięć czas the publikować postać. The powód dla fact być naprawdę zupełnie pozorny gdy jeden rozważać the następujący fact: - The docenienie postać cytować być the średni sprzedaż cena. The wierzch-końcówka, luksusowy rynek krajowy być niezwykle silny w Południowy Kalifornia i być stosunkowo odporny wzrastający stopa procentowa. Ono działać kompletnie oprócz the odpoczynek the rynek nieruchomości. The sprzedaż dane wierzch-końcówka luksusowy nieruchomość wypaczać the średni docenienie sprzedaż dane.
Daleko ścisły postać być the średni sprzedaż cena. Alternatywnie, dane musieć, lub robić milion dolar plus sprzedaż oddzielny kategoria. - The donosić sprzedaż dane brać w rozważanie bodziec używać nie tylko ważny budowniczy, ale, w ważny rynek the większość domowy sprzedawca, rzadki nabywca ich własność.
Właśnie otwierać the Niedziela nieruchomość sekcja twój gazeta lokalna i the ogrom te bodziec zostać zupełnie pozorny. Właśnie właśnie bodziec I zauważać w mój niedawny papier: $15,000 końcowy koszt kredyt i $25,000 w kierunku stopa procentowa zakup puszek lub ulepszenie; $50K twój hipoteka; sprzedawca wynagrodzenie interes porcja twój nowy pożyczkowy zapłata dla pierwszy 6 miesiąc, wszystkie wszystkie końcowy koszt, plus 12 miesiąc dom posiadacze związek opłata. I móc dalej, ale, ty musieć że the budowniczy być altruistyczny. Nie, właśnie chcieć pozycja inwentarz, i ruszać się ono teraz przed jakaś dalszy spadek! Podczas Gdy na temat budowniczy bodziec, ono być właśnie troszkę nad rok temu właśnie the większość budowniczy być wyrównywać z agent nieruchomości. Teraz, the budowniczy/faktorski współpraca iść 180 stopień plus! Typowo, budowniczy oferować dwa lub 2.5 procent co-op prowizja. Teraz, agent zapraszać teraz śniadanio-lunch i oferować co-op zlecać oferować 5 procent, reklamować w the Lipiec 23, 2006, Zjednoczenie-Trybuna! The zakup motywacyjny zjawisko być jakaś sposób the wyłączny domena nowy domowy budowniczy. Właściwie, I powiedzieć the większość indywidualny właściciel domu także zmuszać w the motywacyjny gra. Chociaż nie chociaż być ofiara bodziec od the początek ich marketing, po tym jak sześć osiem tydzień na the rynek, the pomysł zostać interesujący. Wyrównywać bez jakaś bodziec, the większość oferta teraz przedstawiać z nabywca bodziec obmurowany jako warunek sprzedaż! Rok temu jeden być przyciśnięty do muru jakaś indywidualny domowy sprzedawca lub nowy domowy budowniczy ofiara bodziec. Teraz, ono być właśnie te bodziec który także wypaczać the docenienie dane. $500,000 domowy sprzedaż z $25,000 stopa procentowa kupować-puszek/koszt pakunek bodziec nagrywać jako $500,000 sprzedaż. Mimo To, the $500,000 sprzedaż, w rzeczywistość być tylko $475,000 lub 5 procent pod the donosić sprzedaż dane! W Ten Sposób jeżeli the $500,000 sprzedaż być właśnie (1) procent pod the Czerwiec 2005 średni docenienie, ty móc że the "istny" różnica być 6 procent pod w zeszłym roku! Inny czynnik w the prasa który być znacząco nasz targowy kierunek być: Typowo the okres od opóźniony Marzec przez Wrzesień być the silny dla nieruchomość sprzedaż. Okres ogromny i miesiąc nad miesiąc sprzedaż obniżać i teraz domowy docenienie kropla, podczas ten "gorący" czas, dla the rynek gdy ono wchodzić do the słaby Spadek/Zima okres? Ostatnio, the masa the interes tylko, 100 procent pożyczka używać używać nasz rynek dla the ostatnie kilka lat, mieć dwa lub trzy rok czasu okres do the re-amortyzacja (przy the aktualny panujący stopa procentowa) the pożyczkowy równowaga. The większość te stopa procentowa dostosowanie zdarzać się w 2007 i 2008. W mój opinia, rynek nieruchomości być żadny "powrót normalna" lub "lekceważyć korekcja" the San Diego rynek nieruchomości. Rok końcówka tam żadny zaprzeczać my doświadczać dwucyfrowy docenienie spadek. Spadek który brać rok, nie miesiąc, nie. |
