Drugi Dom:

Drugi Dom: Jedna Trzecia Rynek Budownictwa Mieszkaniowego
Broderick Perkins

Ono być, dużo duży, rozliczać dla jedna trzecia the naród rynek budownictwa mieszkaniowego jedna trzecia, i nowy dom.

Drugi dom zakup rozliczać dla pośrednik handlu nieruchomościami tercja wszystkie dom nabywać w zeszłym roku, posiadać drugi dom uzasadniać bardziej niż jedna trzecia the naród całkowity budynki mieszkalne zapas, i drugi dom nabywać często w zeszłym roku dla inwestorski purposes raczej dla urlopowy dom, według the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami.

The dane wyjawiać że the prawdziwy rozmiar the drugi dom rynek nie doceniać w ostatnich latach, i nowy raport mówić że ono być należny the szybki przyrost w the sektor, i trwający zmiana, w drugi dom definicja i technika używać ślad the dane.

"… Nabywca patrzeć portfolio inwestycja. Salt Lake City być teraz the dobrowolnie cytować motywacja dla drugi dom," powiedzieć NAR Prezydent Al Mansell, CEO Coldwell Bankowiec Mieszkaniowy Kurtaż w Salt Lake City.

Zamożny dziecko wyżu demograficznego, korzystnie podatek nowelizacja prawa, błyskawiczny cena domu docenienie, the przypływ Rynek Papierów Wartościowych uchodźca dla bezpieczny inwestorski przystań, i domowy podróż opłata post-911 problem bezpieczeństwa mieć bardziej być dobrodziejstwo the drugi dom przemysł -- szczególnie the inwestorski segment.

The "2005 Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami Profil Drugi-Dom Nabywca" uwalniać wczoraj:

 

• Wśród wszystkie domowy sprzedaż w zeszłym roku, 36 procent być drugi dom zakup. Wśród wszystkie dom nabywać w 2004, 23 procent nabywać gdy inwestorski własność i 13 procent nabywać jako urlopowy dom.

   

• Wśród wszystkie drugi dom, sprzedaż sumować 2.82 milion jednostka w 2004, w górę 16.3 procent od 2.42 milion 2003. Wśród wszystkie drugi dom, 64 procent nabywać jako inwestorski własność podczas gdy 36 procent nabywać jako inwestorski dom.

Rok temu, the pierwszy drugi dom kryterium ankieta "2002 Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami Profil Drugi-Dom Właściciel", powiedzieć 51 procent istniejący właściciel używać ich drugi dom pierwotnie jako urlopowy wjazd, z tylko 31 procent the dom rozważać inwestorski własność.

The nowy liczba tropić NAR niedawny "2003 Profil Nabywca Domu i Sprzedawca" che, gdy egzamininować drugi dom nabywca zakładać przyrost w the liczba drugi-dom własność inwestor -- od 20 procent w 1999 37 procent w 2002.

Podczas Gdy the inwestorski majątkowy segment istniejący dom być wielki the urlopowy majątkowy część, urlopowy dom sprzedaż rosnąć szybki. Być na wakacjach-Dom sprzedaż wzrastać 19.8 procent od 850,000 w 2003 1.02 milion w 2004. Inwestorski majątkowy sprzedaż wzrastać 14.4 procent od 1.57 milion w 2003 1.80 milion w zeszłym roku (Czwarty kwartał NAR statystyki wyjawiać wszystkie odprzedaż dom sprzedaż być w górę tylko 7.3 procent w zeszłym roku).

Wśród the naród całkowity istniejący budynki mieszkalne zapas 115.9 milion dom, 38 procent -- 43.8 milion dom -- być drugi dom. Wśród the 43.8 milion drugi dom, the ogromna większość, 37.2 milion, być inwestorski jednostka podczas gdy tylko 6.6 milion być urlopowy dom, NAR powiedzieć, oparty na 2003 USA Spis ludności Dane.

W zeszłym miesiącu, EscapeHomes.com ' s Drugi Dom Nabywca ankieta gość ono być strona internetowa zarabiać netto tylko 363 odpowiedź, ale znajdować że the wielki część spodziewany drugi dom nabywca, 29 procent, patrzeć dla inwestorski własność. The ankieta powiedzieć 26 chcieć emerytura dom i tylko 18 procent patrzeć dla urlopowy dom. Rok wczesny, drugi-dom poszukiwacz równo rozszczepiać: 25 procent szukać drugi dom jako inwestycja, 25 procent chcieć jeden dla emerytura i 24 procent szukać urlopowy dom.

Potencjał studiować, "The Drugi Dom/Urlopowy Majątkowy Krajowy Nauka" być potencjał w linia z NARs niedawny nauka, i że two-thirds tamto przeglądać patrzeć dla własność z inwestorski potencjał.

"My przesuwać miewać 78 procent drugi dom gdy urlopowy własność i the odpoczynek być inwestorski, ale definicja zmieniać i my zaczynać powstający udział w rynku dla inwestorski własność i 2002, rzecz przesuwać zupełnie trochę. Gdy my zrobić ten ankieta udział w rynku, the liczba być więc oko, my patrzeć spis ludności dane corroborate the duży wszechświat duży własność," powiedzieć Walt Molony NAR rzecznik.

Molony mówić the ankieta być portret the całkowity drugi dom rynek che być w dużym stopniu odprzedaż dom ale także zawierać niedawno budować dom. David Lereah, NAR naczelny ekonomista, także mówić wczesny studia nie doceniać the liczba drugi-dom sprzedaż ponieważ bardzo mały odsetek ankieta mały drugi-dom adres wracać.

"My zakładać znakomity rezultat dla studia znakomity dom, ale on być to on wchodzić na górę z metodologia dla przedstawicielski udział w rynku dla vacation- i inwestycja-dom właściciel," on powiedzieć.

The drugi dom rynek także reprezentować niektóre kwantowy przesunięcie.

Na przykład, NAR zakładać że 86 procent być na wakacjach-dom nabywca dzierżawić ich własność, porównywać z tylko 21 procent inwestorski nabywca. Ono także pojawiać się że the większość inwestorski dom być dzierżawca początkowy siedziba, i tylko 10 procent inwestorski nabywca zamierzać ich drugi własność dla rekreacyjny purposes.

Mansell powiedzieć "My znajdować że the odróżnienie między vacation- i inwestycja-dom nabywca być rynek że my naprawdę patrzeć dwa bardzo różny rynek."

The typowy być na wakacjach-dom nabywca być 55 lat i zarabiać $71,000 w 2003, podczas gdy inwestycja-własność nabywca miewać średni wiek 47 i zarabiać $85,700.

Dla własność nabywać między mid-2003 i mid-2004, the średni cena urlopowy dom być $190,000 porównywać z $148,000 dla inwestorski dom. W kontraście z the ostatni dostępny folować-rok cena dane w 2001, urlopowy dom doceniać 12.8 procent od $168,500, i inwestorski dom wzrastać 25.4 procent od $118,000.

Wzrastać być to z EscapeHomes.com ankieta w zeszłym roku, che donosić drugi dom wartość w wybrany rynek wzrastać 22.2 procent podczas jednoroczny okres -- dwa razy the tempo the całkowity rynek budownictwa mieszkaniowego.

NAR zakładać że jeden z pięć drugi dom zostać początkowy siedziba po emerytura -- 27 procent urlopowy dom i 14 procent inwestorski własność.

Kombinezon, 30 procent nabywca nabywać drugi dom inwestycja, 28 procent szukać do wynajęcia dochód, 14 procent chcieć ogłoszenie towarzyskie lub rodzina odwrót, 6 procent planować the dom dla wakacje, i 5 procent po prostu miewać ekstra pieniądze.

"Ponieważ the typowy drugi-dom nabywca być dziecko wyżu demograficznego, ono być prawdopodobny nad the następny dekada że drugi-dom sprzedaż zostawać historycznie wysoki," Lereah powiedzieć. "The osoba z wyżu demograficznego być wciąż w ich szczytowy przychód rok i mieć być the środki, i the pragnienie urlopowy dom i inwestorski własność."

The typowy urlopowy dom nabywać być jednorodzinny oddzielny dom, dla 83 procent, z średni rozmiar 1,290 stopa kwadratowa. Połówka wszystkie nabywca powiedzieć ich urlopowy dom być mały ich początkowy siedziba, 13 procent powiedzieć prawie taki sam, i 37 procent donosić ono być wielki.

NAR drugi-dom nauka opierać się na dwa ankieta, statystyki demografia przeglądać 8,205 pozwany, i statystyki ankieta który schwytany dane dla 3,371 domowy zakup i korelować z USA Biuro Spisu Ludności statystyki.