Sekcja 2 - MIEJSCE ANALIZA 2-0 WPROWADZENIE
Ten Rozdział adresować the miejsce wymaganie dla FHA-ubezpieczony hipoteka. Zanim the otaksowanie proces móc, podległy własność musieć odmianowy miejsce wymaganie. The taksowanie proces być the pożyczkodawca narzędzie dla jeżeli własność spotykać the minimalny wymaganie i elekcyjność standard dla FHA-ubezpieczony hipoteka. W dodatek, te standard zapewniać kontekst dla the rzeczoznawczyni w the fizyczny inspekcja the własność.
2-1 MIEJSCE WYMAGANIE
The purpose miejsce analiza być the różnorodny miejsce właściwość który wpływać the marketability i the wartość the podległy własność. Miejsce analiza wymagać the następujący: > The desirability i użyteczność the miejsce
> Ustalać the stopień i zakres che the miejsce, przez zewnętrznie oddziaływanie, dzielić w the rynek dla porównywalny i konkurencyjny miejsce w the społeczność
> The prawdopodobny zmiana przy the miejsce przez usprawiedliwiony przyszłościowy trend
> Wyceniać the obecna sytuacja i wiedza the różnorodny trend który móc the otaksowanie the istny własność The dyrektor zmiana być fundamentalny nieruchomość i stosownie miejsce. Wartość tworzyć i modyfikować ekonomiczny, ogólnospołeczny i rządowy zmiana który zdarzać się na zewnątrz the własność. Oceniać the kierunek te trend i ustalać ich skutek, jeśli wogóle, na the aktualny wartość the podległy własność.
A. SĄSIEDZTWO DEFINICJA
The rzeczoznawczyni musieć wyraźnie the granica - północ, południe, wschód i zachód - the podległy sąsiedztwo. The sąsiedztwo, the rzeczoznawczyni móc trafny informacja na che otaksowanie wniosek.
B. KONKURENCYJNY MIEJSCE
Miejsce być konkurencyjny gdy ulepszać z, lub przeznaczać dla, mieszkaniowy własność który być jednakowy w zakwaterowanie i sprzedaż wyceniać lub do wynajęcia pasmo dla jednakowy mieszkaniec lub spodziewany okupant. Porównywać cecha the podległy miejsce z the ten sam cecha konkurencyjny miejsce wśród the społeczność. Dopuszczalny miejsce musieć odnosić sie the potrzeba the spodziewany okupant i the alternatywa dostępny w inny konkurencyjny lokacja.
C. DEFINICJA - BUDOWA STATUS
Proponować - Żadny betonowy lub stały materiał umieszczać. Podstawa i plasowanie re-bar rozważać stały.
W budowie - Od the pierwszy plasowanie beton (stały materiał) 100% ukończenie. Finalizować i przygotowywać.
- 100% zupełny i mieć zajmowanie pozwolenie.
Istnieć mniej niż jeden rok - Taksowanie wykonywać niż niż jeden rok ponieważ kwit definitywny zajmowanie pozwolenie wydawać. Dla wzorcowy dom, wiek zaczynać z pozwolenie jako model.
Dla jakaś dom jakaś niż 2 lat, lista miesiąc i rok uzupełniać w the pełnoletni pudełko na the URAR.
D. EKONOMICZNY TREND
The rzeczoznawczyni musieć rozważanie, i zawierać w the wartość analiza, the ekonomiczny trend sąsiedztwo i the ogólny teren: > Cena i płaca poziom (the zdolność nabywcza społeczność okupant)
> Zatrudnieniowy właściwość
> The aktualny podaż i popyt dla mieszkaniowy mieszkanie, wliczając projekt w budowie
> Podatkowy poziom
> Budynek koszt
> Populacja zmiana
> Aktywność nieruchomość sprzedaż rynek i hipoteka stopa procentowa
E. WYKORZYSTANIE ZIEMI OGRANICZENIE
Miejsce analiza ustalać the skutek faktyczny i potencjalny sąsiedztwo wykorzystanie ziemi na the podległy miejsce. The następujący czynnik formularzowy wzór dla teraźniejszy i przyszłościowy wykorzystanie ziemi:
1. Podział na strefy
The rzeczoznawczyni musieć the skutek na the wartość odpowiedni i dobrze-rysować zarządzenie. Land-use kontrola który otrzymywać zgoda publiczna i być ściśle zmuszać gacenie mieszkaniowy miejsce od niekorzystny oddziaływanie który pomniejszać the desirability miejsce. Analiza musieć zauważać na the URAR, i swój skutek musieć określać ilościowo w the otaksowanie analiza.
2. Ochronny Przegon/Umowa
Stosownie rysować ochronny umowa udowadniać wydajny podział na strefy przepis w providing ochrona od niekorzystny środowiskowy oddziaływanie. Gdy z właściwy podział na strefy zarządzenie, te umowa zapewniać the maksymalny zabezpieczenie prawne że rozwijać obszar zamieszkały utrzymywać pożądany właściwość lub że lub stronniczo stronniczo sąsiedztwo rozwijać w pożądany sposób. Ochronny przegon i umowa musieć wyższy jakaś hipoteka i musieć wszystkie przyjęcie i wszystkie osoba pod. Analiza musieć zauważać na the URAR i swój skutek musieć określać ilościowo w the Otaksowanie Analiza.
3. Nieharmonijny Wykorzystanie Ziemi
The rzeczoznawczyni musieć wszystkie nieharmonijny wykorzystanie ziemi w sąsiedztwo który wpływać wartość. Wyraźnie definiować the prąd i długookresowy skutek który nieharmonijny uses mieć na the wartość rynkowa i the życie gospodarcze the podległy własność. Jeżeli nieharmonijny wykorzystanie ziemi reprezentować poważny uszczerbek lub the zdrowie lub bezpieczeństwo the okupant lub the ekonomiczny ochrona the własność, wyraźnie nutowy bezpieczeństwo the okupant lub the ekonomiczny ochrona the własność, wyraźnie zauważać, na the VC i URAR. Polecać że the majątkowy odrzucać the Pożyczkodawca.
4. Naturalny Fizyczny Cecha
The rzeczoznawczyni musieć korzystnie i zasadniczy terenoznawstwo i miejsce cecha, wliczając zadowolony widok, drewniany udział, szeroki dukt i klimatyczny przewaga. Ulica który kłaść sąsiedztwo z właściwy uwzględnienie drenaż, gruntowy kontur i natężenie ruchu drogowego pokazywać dobry projekt i wzrastać the desirability the sąsiedztwo. Analiza musieć zauważać na the URAR i swój skutek musieć określać ilościowo w the otaksowanie analiza.
5. Atrakcyjność Sąsiedztwo Budynek
The całkowity prośba sąsiedztwo umacniać jeżeli the budynek w sąsiedztwo harmonizować z całkowity otoczenie i ich fizyczny otoczenie. Zadowolony rozmaitość który wynikać w zadowolony mieszać własność być pożądany ale nie mandatariusz. The wiek the struktura być w znacząco rozważanie; , the utrzymanie the struktura przez czas mieć znacząco wpływ. Rozważać the kwota rehabilitacja który brać miejsce lub brać miejsce w sąsiedztwo. Analiza musieć zauważać na the URAR i swój skutek musieć określać ilościowo w the otaksowanie analiza.
6. Sąsiedztwo Charakter
Ruchliwość i ekonomiczny przyrost móc sąsiedztwo wzór. Zakupy, odtwarzanie, miejsce kultu, szkoła i miejsce zatrudnienie musieć łatwo dostępny. Analiza musieć zauważać na the URAR i swój skutek musieć określać ilościowo w the otaksowanie analiza.
7. Charakter Sąsiedztwo Struktura
The rzeczoznawczyni musieć ostrożnie the wiek, ilość, obsolescence i appropriateness typowy własność w sąsiedztwo. Wp8lywy w konto the postawa the użytkownik grupa as well as the alternatywny wybór dostępny the specyfik rynek rozważany. Analiza musieć zauważać na the URAR i swój skutek musieć określać ilościowo w the otaksowanie analiza.
F. PRACA SPOŁECZNA
Praca społeczna zawierać reklama, obywatelski i ogólnospołeczny centrum. Dla sąsiedztwo niewywrotny i wysoki stopień desirability, ono musieć właściwie słuzyć podstawowy i szkoła średnia, sąsiedztwo centrum handlowe, kościół, boisko, park, społeczność sala, biblioteka, szpital i teatr. Brak usługa w the społeczność musieć zauważać i w the otaksowanie analiza. The rzeczoznawczyni musieć zmiana w te usługa i the skutek na wartość.
G. TRANSPORT
Gotowy dostęp miejsce zatrudnienie, zakupy, centrum administracyjno-kulturalne, ogólnospołeczny centrum i graniczący sąsiedztwo być rekwizyt sąsiedztwo stabilność. The rzeczoznawczyni musieć w rozważanie the transport wymaganie the typowy rodzina i the skutek na wartość.
H. UŻYTECZNOŚĆ I USŁUGA
The rzeczoznawczyni musieć te użyteczność i sąsiedztwo usługa: milicyjny i pożarniczy ochrona, usługa telefoniczna, elektryczność, gaz naturalny, śmieciarski usuwanie, uliczny oświetlenie, dostawa wody, kanalizacyjny usuwanie, drenaż, uliczny ulepszenie i utrzymanie. Służba publiczna i użyteczność móc wartość i musieć określać ilościowo. Brak te usługa musieć zauważać i w the otaksowanie analiza.
I. SĄSIEDZTWO ZMIANA ROZWAŻANIE
Jako czas przechodzić, desirability zmiana obszar zamieszkały w jakaś lokacja. Tym samym, dawać specjalny rozważanie the następujący: > Infiltracja reklama, przemysłowy lub nonconforming use
> Pozytyw i negatywny efekt na wartość gentrification
> Zmiana w the ruchliwość ludzie (zatrudnieniowy przesunięcie)
> Umowa zmuszać przepis lub umowa
J. MARKETABILITY
The żądanie dla posiadanie domu w sąsiedztwo bezpośrednio odnosić sie the marketability the dom w the sąsiedztwo lub w konkurencyjny sąsiedztwo. Posiadanie domu tempo, wakat i the marketingowy czas mieszkanie w sąsiedztwo pomoc the rzeczoznawczyni ustalać the siła popyt na rynku i the zakres dostawa.
K. MAŁY SPOŁECZNOŚĆ RYNEK PREFERENCJA
Miasteczko móc swój swój set standard w architektoniczny projekt, livability, styl machinalny wyposażenie, udział rozmiar, plasowanie struktura, natura uliczny ulepszenie i w wszystkie cecha the fizyczny własność i środowisko. Sądzić preferencja w świetle lokalny standard i preferencja.
L. ODDALONY MIEJSCE I ODOSOBNIONY MIEJSCE
The segment the rynek ciekawić w dom w te miejsce porównywać the przewaga i niekorzyść inny oddalony lub odosobniony lokacja.
M. NAUKA PRZYSZŁOŚCIOWY UŻYTECZNOŚĆ
The nauka przyszłościowy użyteczność typowo zakrywać w the rzeczoznawczyni Wysoki i Najlepszy Use Analiza i zawierać: > Ewentualny uses
> Odrzucać uses który być oczywiście niski lub wysoki the najwięcej prawdopodobny use
> Motyw tamte nabywca The nauka the przyszłościowy uses i użyteczność szczególny własność prowadzić the rzeczoznawczyni the własność Wysoki i Najlepszy Use.
N. ROZWAŻANIE OGÓLNY PODATEK I SPECJALNY OCENA
Gdy oszacowywać wartość, uzasadniać ogólny podatek i specjalny ocena: > Ogólny nieruchomość podatek odnosić sie odmianowy miejsce być powracający okresowy koszt w the posiadanie okresowy istny własność i musieć rozliczać dla w the wartość kosztorys.
> Specjalny ocena różnorodny typ być dobrowolnie dodatkowy koszt posiadanie i musieć podobnie rozliczać dla w the wartość kosztorys. Ustalać the względny skutek the nieruchomość podatek and/or dodatek specjalny ocena ciężar na the desirability the miejsce. Wchodzić Do ten informacja na the URAR.
1. Ocena
The nieruchomość podatek odpowiedzialność obliczać the oceniać wartość the podatek/millage tempo, che typowo wyrażać w dolar na sto lub dolar na tysiąc oceniać wartość. W the addendum the VC, twierdzić the ocena, nieruchomość podatek odpowiedzialność i podatek rok. Twierdzić the oceniać wartość rynkowa the podległy własność w the addenda. > Jeżeli tam być żadny metoda the ocena wartość rynkowa, tak jak nowa budowa dokąd rozsądny ocena móc, zaznaczać the oceniać wartość rynkowa odpowiedź "N/A".
2. Specjalny Ocena
Specjalny ocena móc kalkulować w dwa sposób: > The ten sam sposób nieruchomość podatek, lub
> Na podstawa podstawa Ustalać jak the specjalny ocena kalkulować i donosić the specjalny ocena odpowiedzialność na the URAR. > Jeżeli the własność mieć specjalny ocena, zaznaczać the URAR "SPECJALNY". Na przykład: Organizacja który usługiwać społeczność tworzyć roczny działanie budżet. Społeczność własność zostać odpowiedzialny dla swój odsetek ten budżet opierać się na the odsetek frontowy cieki ich własność porównywać the suma całkowita frontowy cieki jako specjalny ocena w ten społeczność.
2-2 SPECJALNY SĄSIEDZTWO ZAGROŻENIE I UTRAPIENIE
Kondycja fizyczna w niektóre sąsiedztwo być niebezpieczny the osobisty zdrowie i bezpieczeństwo mieszkaniec i móc fizyczny ulepszenie. Te warunek zawierać niezwykły terenoznawstwo, klęśnięcie, powódź strefa, niestały ziemia, ruch drogowy zagrożenie i różnorodny typ rażąco obrażający utrapienie. Gdy donosić the taksowanie, rozważać miejsce zagrożenie i utrapienie. > Jeżeli miejsce zagrożenie istnieć i móc korygować ale spotykać the poziom unacceptability, the taksowanie musieć opierać się na the stan obecny.
> Jeżeli the zagrożenie and/or utrapienie zagrażać the zdrowie i bezpieczeństwo the okupant lub the marketability the własność, zaznaczać "TAK" w VC-1 i wracać the niedokończony taksowanie the pożyczkodawca. The pożyczkodawca, kto być ostatecznie odpowiedzialny dla the miejsce, polegać na the rzeczoznawczyni miejsce analiza ten determinacja. Wytyczna dla miejsce dopuszczalność podążać. The rzeczoznawczyni wymagać tylko tamte bez wahania przestrzegany warunek.
A. NIEDOPUSZCZALNY MIEJSCE
FHA wytyczna wymagać że miejsce odrzucać jeżeli the własność być podległy zagrożenie, środowiskowy contaminants, trujący zapach, obrażający widok lub przesadny hałas the punkt the fizyczny ulepszenie lub the livability the własność, swój marketability lub the zdrowie i bezpieczeństwo swój okupant. Odrzucenie móc także odpowiedni jeżeli the przyszłościowy życie gospodarcze the własność skracać oczywisty i nieodparty nacisk wysoki use, robić długookresowy hipoteczny niepraktyczny. Te rozważanie dla odrzucenie stosować na te podstawa, brać w konto the potrzeba i pragnienie the kupujący. Na przykład, miejsce musieć rozważać niedopuszczalny po prostu ponieważ ono abuts handlowy use; niektóre handlowy uses móc odmianowy segment rynku podczas gdy inny handlowy uses móc. Jeżeli the-warunek być wyraźnie zdrowie i bezpieczeństwo naruszenie, odrzucać the taksowanie i wracać ono the pożyczkodawca. Jeżeli tam być jakaś wątpliwość jeśli chodzi the dotkliwość, donosić the warunek i przedkładać the uzupełniać raport. The pożyczkodawca musieć the warunek i móc inspekcja lub the własność. Dla tamte warunek który móc naprawiać, tak jak miejsce wskazywać czynniki, the wyceniać wartość opierać się na the istniejący warunek.
B. TERENOZNAWSTWO
Tam być specjalny zagrożenie powodować unikalny terenoznawstwo. Na przykład, na przykład skłon, glebowy erozja i osunięcie się ziemi często niekorzystnie wpływać the marketability zbocze teren. Gdy oceniać the miejsce, rozważać ziemski i borowinowy obruszenie od ościenny własność, skała i lawina. Te występowanie kojarzyć z stromy stopień i musieć rozważać w the miejsce analiza.
C. KLĘŚNIĘCIE
Niebezpieczeństwo klęśnięcie być specjalny zagrożenie który móc spotykać pod różnorodność okoliczność: > Dokąd budynek budować na niekontrolowany pełnia lub niewłaściwy ziemia cudzoziemski sprawa tak jak organicznie materiał
> Dokąd the podglebie być niestały i podległy slippage lub ekspansja W górniczy teren, rozważać the głębia lub zakres górniczy operacja i the miejsce działanie lub zaniechany dyszel lub tunel jeżeli the niebezpieczeństwo być nadciągający, prawdopodobny lub nieistotny.
The rzeczoznawczyni musieć jakaś bez wahania przestrzegany warunek, che wskazywać potencjalny problem. Znak zawierać szczelina lub pęknięcie w the teren, uszkadzać podstawa, werteb lub ugoda problem.
Jeżeli tam być niebezpieczeństwo klęśnięcie, the odmianowy miejsce uważać niewybieralny jeśli zupełny i zadowalający dowód móc zabezpieczać że the prawdopodobieństwo jakaś zagrożenie być nieistotny. > Jeżeli tam być dowód klęśnięcie, the własność być niewybieralny. Zaznaczać the "TAK" kolumna w VC-1 pod klęśnięcie.
D.I PORZUCAĆ OLEJ LUB GAZ STUDNIA
Operacyjny i zaniechany ropa i gaz studnia pozować potencjalny zagrożenie budynki mieszkalne, wliczając potencjał ogień, wybuch, kiść i inny zanieczyszczenie.
1. Istniejący Budowa
Żadny istniejący mieszkanie móc lokalizować zamknięty niż 300 cieki od aktywny lub planować musztrowanie miejsce. Zauważać że miejsce stosować the miejsce granica, nie the faktyczny faktyczny miejsce.
2. Nowy lub Proponować Budowa
Jeżeli działanie well lokalizować w jednorodzinny poddział, żadny nowy lub proponować budowa móc budować wśród 75 cieki the działanie well jeśli uśmierzanie miara wziąć. Ten miara projektować: > Unikać utrapienie podczas utrzymanie
> Pomniejszać hałas poziom powodować
> Zmniejszać the prawdopodobieństwo kontaminowanie potencjalny upadek The rzeczoznawczyni musieć the miejsce dla the istnienie lub jakaś bez wahania przestrzegany dowód well.
3. Porzucać Dobrze
List móc uzyskiwać od the odpowiedzialny władza w the rząd stanowy że the temat well bezpiecznie i niezmiennie porzucać. > Gdy taki list provided, mieszkanie móc lokalizować nie zamknięty niż 10 cieki od the porzucać well.
> Gdy list provided, the mieszkanie musieć lokalizować przynajmniej 300 cieki od the porzucać well. The pożyczkodawca być odpowiedzialny dla the list; the rzeczoznawczyni musieć the lokacja the well i the istnienie the list.
4. Specjalny Skrzynka - Proponować, Istniejący lub Zaniechany Studnia
Wodorowy sulfide gaz emitować od produkty obróbki ropy naftowej studnia być toksyczny i niezwykle niebezpieczny. Minimalny odprawa od podśmietanie gaz studnia móc ustanawiać only after ponaftowy inżynier oceniać the ryzyko i władze stanowe zgadzać się na poremanentowy rekomendacja dla przemysł naftowy przepisowy i dla zdrowie publiczne i bezpieczeństwo. > Jeżeli tam być bez wahania przestrzegany dowód że the warunek istnieć, zaznaczać the "TAK" kolumna w VC-1 pod działanie i zaniechany studnia.
> Jeżeli inspekcja dyplomowany osoba weryfikować że the warunek istnieć i być dopuszczalny zasadzony na the standard definiować definiować, uzasadniać the obecność studnia w the otaksowanie the własność.
E. BREJA JAMA
Breja jama być basen w che "błoto" mieszać i rozprowadzać podczas i cool the świder kawałek i oddalony rockowy rozcięcie. Wiertniczy błoto normalnie zawierać wielki ilość bentonit - bardzo ekspansywny glebowy materiał. Struktura wynikać w miejsce z the potencjał dla wielki glebowy tomowy zmiana i, tym samym, szkoda struktura. Nadający się dla FHA hipoteczny ubezpieczenie, wszystkie niestały i toksyczny materiał musieć usuwać i the jama musieć wypełniać z wypełniać wybrany materiał. > Jeżeli własność proponować blisko aktywny lub porzucać dobrze, wezwanie dla ankieta the jama i ich wpływ na the podległy własność.
> Jeżeli tam być jakaś bez wahania przestrzegany dowód breja jama, zaznaczać the "TAK" kolumna w VC-1.
F. CIĘŻKI RUCH DROGOWY
Bliskie sąsiedztwo ciężko - podróżować jezdnia móc negatywny efekt na the marketability i wartość miejsce przez nadmierny hałas i niebezpieczeństwo. Własność autostrada lub inny główna ulica który ciężko ekranizować lub dokąd ruch drogowy być dobrze pod stopień i przy wystarczający odległość od the własność móc wartość. Dla szczegółowy hałas akceptacja poziom, odnosić się 24 CFR 51.103. > Jeżeli tam być znaczący hałas lub niebezpieczny ruch drogowy warunek który zagrażać the okupant lub wpływać the marketability the własność, zaznaczać "TAK" w VC-1. Typowo, ruch drogowy zagrożenie móc korygować. Tym samym, the rzeczoznawczyni musieć the skutek na wartość jeżeli the własność być sprzedażny. Ten dostosowanie musieć wspierać porównywalny transakcja. Ten warunek móc the powód że pożyczkodawca ostatecznie odrzucać the własność. Odrzucać istniejący własność tylko przez ciężki ruch drogowy jeżeli tam być dowód akceptacja wśród the rynek i jeżeli use the mieszkanie oczekiwać.
G. LOTNISKOWY HAŁAS I ZAGROŻENIE
Miejsce blisko, lotnisko móc poddawać the hałas i zagrożenie niskolotny samolot. Rzeczoznawczyni musieć afektowany własność, przeglądowy lotnisko kontur mapa i the taksowanie stosownie. Odrzucać istniejący własność tylko przez lotniskowy oddziaływanie jeżeli tam być dowód akceptacja wśród the rynek i jeżeli use the mieszkanie oczekiwać. HUD'S pozycja być że ponieważ the własność być w użyciu i oczekiwać w użyciu w the pobliski przyszłość, ich marketability musieć the silny wskaźnik ich dopuszczalność. Marketability musieć the następujący: > Plan dla przyszłościowy ekspansja lotniskowy udostępnienie
> Spodziewany wzrost w the liczba samolot lub lot using the pole lub specyfik pas startowy
> The timing i częstotliwość the pojemność lot
> Jakaś inny czynnik który móc the przykrość the lotniskowy niedaleki przesadny hałas Jeżeli zmiana być prawdopodobny, the rzeczoznawczyni musieć jakaś niekorzystny skutek że te zmiana być prawdopodobny na the marketability the własność. The rzeczoznawczyni musieć zasługa sytuacja na swój zasługa. Porównywać the skutek samolot aktywność na the desirability szczególny miejsce z inny miejsce który być: > Ulepszać z jednakowy struktura
> Przemyślany konkurencyjny z konkurencyjny lokalizować w the podległy sąsiedztwo
H. SPECJALNY LOTNISKOWY ZAGROŻENIE
HUD wymagać że the nabywca własność lokalizować w Pas startowy Jasny Strefa/Jasny Strefa radzić że the własność lokalizować w taki strefa i the następstwa kojarzyć z ten miejsce. Własność zawierać the możliwość że the lotniskowy operator móc the własność w przyszłości.
1. Nowy i Proponować Budowa
Nowy i proponować budowa wśród Pas startowy Jasny Strefa (także znać gdy Pas startowy Ochrona Strefa) przy cywilny lotnisko lub wśród Jasny Strefa przy militarny lotnisko być niewybieralny dla domowy hipoteczny ubezpieczenie. Własność lokalizować w Wypadkowy Potencjalny Strefa I przy militarny lotnisko móc nadający się dla FHA ubezpieczenie pod warunkiem, że the własność być zgodny z Departament Obrony wytyczna. Dla więcej informacja, widzieć 24 CFR 51.303 (B). Jeżeli nowy lub proponować budowa kłamać wśród te strefa, zaznaczać "TAK" w VC-1.
2. Istniejący Budowa
Istniejący mieszkanie więcej niż jeden roczniak być nadający się dla FHA hipoteczny ubezpieczenie jeżeli the spodziewany kupujący uznawać świadomość że the własność lokalizować w Pas startowy Jasny Strefa/Jasny Strefa. The pożyczkodawca meblować ten wyjawienie forma the nabywca. Dla próbka the nabywca przyznanie certyfikat, widzieć HUD Podręcznik 4150.1, REV-1, Rozdział 4-26 (a) i (B). > Notatka czy the własność być w Jasny Strefa i uwarunkowywać the taksowanie na the nabywca przyznanie.
I. BLISKOŚĆ WYSOKOŚĆ NACISK GAZ
Mieszkanie lub odnosić sie majątkowy ulepszenie blisko majątkowy gaz, ciekły ponaftowy rurociąg lub inny niestabilność i środek wybuchowy produkt - przegon nad ziemia i subsurface musieć lokalizować na zewnątrz the zewnętrzny granica the rurociąg przegon. > Jeżeli the własność być vc-1 dziesięć cieki daleko od, zaznaczać "TAK" w VC-1.
J. ZASIĘRZUTNY WYSOKONAPIĘCIOWY PRZEKAZ LINIA
Żadny mieszkanie lub odnosić sie majątkowy ulepszenie móc lokalizować wśród the inżynieria (projektować) spadek odległość jakaś słup, lub struktura wysokonapięciowy przekaz linia, radio/TV przekaz wierza, mikrofala luzowanie naczynie lub wierza lub antena satelitarna (radio, TV kabel, Etc.). Dla śródpolny analiza, the rzeczoznawczyni móc basztowy wzrost gdy the spadek odległość. Dla ten Podręcznik, Wysokonapięciowy Elektryczny Przekaz Linia być linia energetyczna który nieść wysoki woltaż między wywołujący roślina i podstacja. Te linia być zazwyczaj 60 Kilowolt (kV) i wielki, i rozważać niebezpieczny. Linia z pojemność 12-60 kV i podręcznik rozważać wysoki woltaż dla ten Podręcznik. Wysoki woltaż linia zawierać lokalny dystrybucja i usługowy linia. Niski woltaż linia energetyczna być dystrybucja linia który powszechnie ximpx władza osiedle mieszkaniowe i jednakowy udostępnienie. Te linia być zazwyczaj 12 kV lub less i rozważać minimalny zagrożenie. Te linia móc bezpośrednio nad jakaś struktura, wliczając basen, na the majątkowy HUD. > Jeżeli the własność być wśród the niedopuszczalny odległość, zaznaczać "TAK" w VC-1.
K. DYM, OPAR, OBRAŻAJĄCY HAŁAS I ZAPACH
Przesadny dym, mgła, chemiczny opar, trujący zapach, zastały staw lub bagno, bieda nawierzchniowy drenaż i przesadny dampness być niebezpieczny the zdrowie sąsiedztwo okupant i niekorzystnie wpływać the wartość rynkowa the podległy własność. > Jeżeli te warunek zagrażać the zdrowie i bezpieczeństwo the okupant lub the marketability the własność, zaznaczać "TAK" w VC-1. Jeżeli, the zakres the zagrożenie być niebezpieczny, uzasadniać swój skutek w the otaksowanie the własność.
> Zawierać inny czynnik który móc otaksowanie tak jak obrażający zapach i obrażający sąsiedztwo cecha tak jak stajenka lub psiarnia.
L. POWÓDŹ ZAGROŻENIE TEREN
Desygnat Specjalny Powódź Zagrożenie Teren
The Federacyjny Przeciwawaryjny Zarządzanie Agencja (FEMA) ustalać Specjalny Powódź Zagrożenie Teren ogólnonarodowo, (SFHA). FEMA zagadnienie Zalewać Zagrożenie Rubieżny Mapa te teren w społeczność. Specjalny powódź zagrożenie móc wyznaczać jako Strefa A, AO, AH, Al-30, AE, A99, VO lub Vl-30, VE lub V. > Tylko tamte własność wśród strefa A" i "V" wymagać ubezpieczenie od powodzi.
> Strefa B" lub "C" wymagać ubezpieczenie od powodzi ponieważ FEMA wyznaczać tylko strefa A" i 'V "Specjalny Powódź Zagrożenie Teren." Taksowanie raport z pozytywny przejaw w Specjalny Powódź Zagrożenie Teren (SFHA) aktywować oddanie wymaganie dla ubezpieczenie od powodzi sprawozdanie. The rzeczoznawczyni musieć the skutek na wartość, jeśli wogóle, dla własność wśród wyznaczać powódź mapa. Pożyczkodawca odrzucać własność w okoliczność te okoliczność: > Jeżeli the własność być podległy dobrowolnie wylew
> Jeżeli tam być jakaś potencjalny zagrożenie życie lub bezpieczeństwo
> Jeżeli ucieczka wysoki ziemia być prawdopodobny podczas surowy wylew uwarunkowywać
FEMA Mapa: Dla kopia FEMA Powódź Zagrożenie Rubieżny Mapa i Ubezpieczenie Od Powodzi Tempo Mapa, kontakt:
Federacyjny Przeciwawaryjny Zarządzanie Agencja (FEMA)
FEMA Mapa Usługa Centrum
P.O. Pudełko 1038
Jessup, MD 20794-1038
Telefon: 1-800-358-9616 Faks: 1-800-358-9620
Elekcyjność Własność dla FHA Ubezpieczenie
The pożyczkodawca być odpowiedzialny dla the elekcyjność własność w Powódź Strefa, i polegać na the rzeczoznawczyni notacja na the URAR.
1. Nowy i Proponować Budowa
Jeśli wogóle część the majątkowy ulepszenie istotny the wartość nieruchomości i temat powódź szkoda lokalizować wśród the 100 rok floodplain, then the całkowity własność, ulepszać i inaczej, być niewybieralny dla FHA hipoteczny ubezpieczenie jeśli List Mapa Poprawka (LOMA) lub List Mapa Przegląd (LOMR) przedkładać z the skrzynka dla poparcie. Proponować budowa dokąd ulepszenie lokalizować, lub lokalizować, wśród wyznaczać Specjalny Powódź Zagrożenie Teren (SFHA) być niewybieralny dla FHA ubezpieczenie. Sfha być prawdziwy niezależnie od czy the własność zakrywać lub zakrywać ubezpieczenie od powodzi jeśli the pożyczkodawca móc dowód LOMA, LOMR lub że the własność być w SFHA. Dla istniejący własność lokalizować w SFHA, robić the odpowiedni notacja w the URAR. > Jeżeli the proponować ulepszenie lokalizować w SFHA i tam być żadny LOMA lub LOMR ocena "TAK" w VC-1 i wracać the niedokończony taksowanie the pożyczkodawca until te dokument odzyskiwać.
2. Istniejący Budowa
Targowy postawa i akceptacja ustalać the elekcyjność istniejący własność lokalizować w wyznaczać SFHA. Ubezpieczenie od powodzi wymagać dla własność akceptować dla hipoteczny ubezpieczenie w FEMA-wyznaczać SFHA.
3. Kondominium
The Właściciel domu Skojarzenie być odpowiedzialny dla ubezpieczenie od powodzi na the projekt jako całość, nie nie indywidualny jednostka. The rzeczoznawczyni musieć the lokacja kondominium w the floodplain i the poprawny notacja w the URAR.
M. STACJONARNY SKŁADOWY ZBIORNIK
Stacjonarny Składowy zbiornik składowy lub wybuchowy materiał poza potencjalny zagrożenie budynki mieszkalne, wliczając zagrożenie od ogień i wybuch. > Jeżeli the własność być wśród 300 cieki stacjonarny, składowy zbiornik więcej niż 1000 galon niż lub wybuchowy materiał, the miejsce być niewybieralny. Zaznaczać "TAK" w VC-1 i wracać the niedokończony taksowanie the pożyczkodawca. |
