Sekcja 3 - MAJĄTKOWY ANALIZA 3-0 WPROWADZENIE
The FHA wytyczna dla majątkowy analiza zawierać odmianowy wymaganie che rzeczoznawczyni musieć dla the taksowanie ścisły otaksowanie który wygrywać: > Denote jakaś niedostatek w the podległy własność
> Gacenie HUD'S interes w ten własność The majątkowy analiza zawierać Ogólny Dopuszczalność Kryterium dla the taksowanie FHA minimalny majątkowy wymaganie.
3-1 TAKSOWANIE WYMAGANIE
> The rzeczoznawczyni musieć zupełny wizualny inspekcja the podległy własność - wnętrze i powierzchowność - i the VC forma.
> The rzeczoznawczyni musieć fotografia który pokazywać the strona, przód i tyły the podległy majątkowy i wszystkie ulepszenie na the podległy własność z jakaś przyczynkowy wartość. Fotografia the uliczny pierzeja także wymagać.
> The rzeczoznawczyni wymagać pojedynczy fotografia pojedynczy porównywalny sprzedaż transakcja w the addenda the taksowanie raport.
> The mapa proponować budowa musieć wyraźnie proponować jezdnia.
> The rzeczoznawczyni musieć kopia lokalny uliczny mapa który pokazywać the lokacja the własność i uliczny porównywalny sprzedaż.
> Jeżeli the podległy własność być proponować budowa i the ulepszenie zaczynać, the rzeczoznawczyni musieć fotografia który pokazywać the stopień the pusty udział.
3-2 ANALIZA MIEJSCE
Dla proponować i istniejący budowa, the rzeczoznawczyni musieć the teraźniejszy wysoki i najlepszy use dla the miejsce, ulepszenie który móc lub proponować dla the miejsce. Ten wniosek słuzyć jako the podstawa porównanie dla the cena rynkowa the ziemia i wyjawiać the zakres che the istniejący lub proponować ulepszenie być odpowiedni lub nieodpowiedni dla the miejsce. Sprzedaż także tworzyć the podstawa dla porównywalny gruntowy sprzedaż. The rzeczoznawczyni musieć the miejsce: > Ustanawiać the podstawa dla the targowy kosztorys miejsce w the kosztorys zastępstwo koszt the własność
> Ustalać stosowność dla the istniejący lub proponować use Ostrożnie rozważać the terenoznawstwo, stosowność ziemia, ostrożnie ulepszenie, przegon, ograniczenie lub ingresja.
A. TERENOZNAWSTWO
Właściwy terenoznawstwo i miejsce móc ważny element w mokry piwnica, damp kraul przestrzeń, erozja ziemia, i kanalizacyjny usuwanie system. Właściwy ochrona, the rzeczoznawczyni musieć the związek uliczny stopień, podłogowy elewacja, i udział stopień. Jeżeli the podstawa lub swój peleng ziemia móc wpływać seepage lub mróz, the mieszkanie być niedopuszczalny jeśli the nawierzchniowy i nawierzchniowy woda zmieniać kierunek od the struktura pozytywny drenaż zdala od the podstawa.
B. STOSOWNOŚĆ ZIEMIA
Rozważać the bez wahania observable ziemia i podglebie warunek the miejsce wliczając the typ i drożność the ziemia, the lokacja the wodny stół, nawierzchniowy drenażowy warunek, compaction, rockowy formacja i inny fizyczny cecha który wpływać the wartość the miejsce lub swój stosowność dla rozwój. Także obserwować the skutek the niekorzystny cecha the ościenny ziemia.
C. ULEPSZENIE ULEPSZENIE
Rozważać the własność ulepszenie the podległy własność, wliczając ulica powierzchnia, krawężnik, chodniczek, krawężnik cięcie, podjazd, fartuch, Etc., który zawierać wśród the legalny granica the miejsce ale uwydatniać the targowy akceptacja i the use i livability the własność. Także rozważać te sytuacja: > Porównywać the podległy własność z the bezpośredni sąsiedztwo the dominujący dominujący ulepszenie wymagać the rynek. Zauważać jakaś konieczny konieczny ulepszenie który być w istnienie lub proponować dla the podległy własność i przystosowywać dla w the wartość rynkowa.
> Jakaś propozycja dla jakaś ulepszenie i ocena the lokalny organ rządzący w the pobliski przyszłość móc wartość. Te propozycja wymagać oddanie warunek który wymagać the instalacja ulepszenie i the zapłata the ocena przed lub natychmiast po asekuracyjny poparcie.
D. PRZEGON, OGRANICZENIE LUB INGRESJA
Rozważać wszystkie przegon, ograniczenie lub ingresja i ich wpływ na the wartość rynkowa the podległy własność i spisywać na the taksowanie. Te czynnik często odkrywać podczas the ankieta i tytuł raport jak tylko the taksowanie zaczynać. Wykonywać limitowany należyta staranność the istnienie te typ znaczący czynnik. Także nagrywać te rzecz w the URAR che rozważać w the wartość kosztorys.
E. INGRESJA
Jako ogólny reguła, ingresja powodować własność niewybieralny dla FHA hipoteczny ubezpieczenie. , Tam być wyjątek ten reguła i dalsze informacje móc znajdować the pożyczkodawca. The rzeczoznawczyni musieć warunek te warunek: > Ingresja mieszkanie, garaż, inny fizyczny struktura lub inny ulepszenie na graniczący własność, right-of-way lub użyteczność przegon
> Ingresja mieszkanie, garaż, inny fizyczny struktura lub ulepszenie na the podległy własność
> Ingresja mieszkanie, garaż lub inny fizyczny struktura w the niepowodzenie wymaganie Ingresja móc dopuszczalny jeżeli the ościenny obszarnik lub the miejscowy władza zapewniać wieczysty ingresja przegon który segregować w the Okręg administracyjny Urzędnik i Pisak Biuro. The Bezpośredni Poparcie under-writer obchodzić się ten zagadnienie pod the Ogólny Zrezygnowanie wytyczna.
3-3 ANALIZA FIZYCZNY ULEPSZENIE
Analiza the badanie lekarskie ulepszenie wynikać w wniosek jeśli chodzi the desirability, użyteczność i appropriateness the fizyczny ulepszenie gdy czynnik w hipoteczny ryzyko i the ostateczny kosztorys wartość.
A. ORDYNARNY ŻYWY TEREN
Ordynarny Żywy Teren być the sumaryczny teren skończony, nad-stopień mieszkaniowy przestrzeń. Ono kalkulować the przestrzeń perymetr the struktura i zawierać tylko skończony, mieszkalny, nad-stopień utrzymanie przestrzeń. Skończony piwnica i niedokończony strychowy teren zawierać w suma brutto żywy teren. The rzeczoznawczyni musieć the pomiar technika używać dla the temat the porównywalny sprzedaż. Ono być znacząco ten pomiar technika i the budynek wymiar zgodnie ponieważ niepowodzenie w ten sposób móc the ilość the taksowanie raport.
B. SUTERENOWY SYPIALNIA, SUTERENOWY MIESZKANIE
Gdy reguła piwnica przestrzeń liczyć mieszkalny przestrzeń. Jeżeli the sypialnia mieć właściwy światło i wentylacja, the pokój móc zawierać w the ordynarny żywy teren. The następujący wymaganie stosować the otaksowanie pod-stopień pokój: > The oknaill móc wysoki 44 cal od the podłoga.
> The oknaill musieć netto jasny otwarcie (szerokość x wzrost) przynajmniej 24 cal 36 cal.
> The okno musieć przy poziom terenu; , odszkodowawczy czynnik móc less. W wszystkie skrzynka, używać rozsądny opieka i osądzenie. Jeżeli te standard znacznie spotykać, the suterenowy teren móc liczyć mieszkalny przestrzeń.
C. PROJEKT
Projekt być the spójny element który mieszać the formalnie, czynnościowy i dekoracyjny element własność w całość. Z dobry projekt, the własność część być w harmonia (dobry część z wszystkie the inny część). The cały własność, z kolei, być z harmonii z swój bezpośredni miejsce i środowisko. Ponieważ dobry projekt rozpoznawać i pragnąć, the życie gospodarcze własność i sąsiedztwo być rozszerzony i cena typowo przewyższać dla własność the ten sam liczba pokój i teren ale dobry projekt. Ten przewaga konkurencyjna zazwyczaj kontynuować przez the całkowity życie gospodarcze the własność. The rzeczoznawczyni musieć ten demonstracyjnie cena dyferencja i ono w the porównawczy dostosowanie targowy dane i the definitywny znalezienie wartość.
D. KONFORMIZM WŁASNOŚĆ SĄSIEDZTWO
Mieszkaniowy własność z dobry fizyczny właściwość móc koniecznie dobry ochrona dla hipoteczny pożyczka, nawet jeśli ono lokalizować w dobry lokacja. The własność móc zupełnie odpowiedni przy inny lokacja, ale nie w swój faktyczny lokacja. The własność móc displeasing gdy w związku z swój otoczenie, i ono móc w inny szacunek the sprzedażny use w the szczególny sąsiedztwo. Gdy ustalać the skutek własność-sąsiedztwo związek marketability, rozważać element właściwość podobieństwo fizyczny właściwość.
Analiza the Element Konformizm. Analiza Konformizm wymagać rozważanie Stosowność Używać-Typ, Appropriateness Czynnościowy Właściwość, Harmonia Projekt i Powiązanie Koszt Posiadanie Rodzinny Poziom Dochodów. > Stosowność Używać-Typ. The termin Używać-Typ nawiązywać do the use dla che mieszkanie projektować - jednorodzinny, dwa-rodzina, Etc. W najwięcej sąsiedztwo tylko jeden używać-typ być stosowny. W niektóre sąsiedztwo, przez ich heterogeniczny rozwój, kilka używać-typ móc znajdować stosowny.
> Appropriateness Czynnościowy Właściwość. Czynnościowy Właściwość odnosić sie the żywy udostępnienie żywy w mieszkaniowy własność. Odnosić sie use i przygotowania, liczyć i rozmiar pokój. Zazwyczaj wyraźny sąsiedztwo rynek preferencja być przestrzegany.
Nonkonformizm móc przez the plasowanie the dom na the miejsce. Ostrożnie rozważać jakaś dewiacja od the nawykły lub akceptować plasowanie czy ono niekorzystnie wpływać desirability. Jeżeli miejsce być znacznie mały the rozmiar typowy w the sąsiedztwo, marketability móc ograniczać. The kształt lub terenoznawstwo szczególny udział móc ono mniej pożądany ono typowy the teren. The liczba, przygotowania i rozmiar pokój dobrowolnie być zgodnym określony preferencja w dawać sąsiedztwo. W niektóre miejscowość dokąd jednopiętrowy mieszkanie dominować, dwupiętrowy mieszkanie móc pokaźny targowy opór. > Harmonia Projekt. Konformizm the zewnętrzny projekt struktura z inny struktura w the bezpośredni sąsiedztwo być znacząco jeśli ono kontrastować znacząco z. Tam móc pokaźny rozmaitość w the zewnętrzny projekt mieszkanie w sąsiedztwo to znaczy each móc zadowolony pojawienie gdy w związku z swój otoczenie. Z jednej strony, mieszkanie móc bez jakaś architektoniczny usterka to znaczy w ten sposób brutalnie z the projekt okoliczny własność że marketability móc poważnie ograniczać.
> Powiązanie Posiadanie Koszt Rodzinny Dochód. Rodzina zazwyczaj wybierać dom w sąsiedztwo dokąd typowy okupant mieć pieniężny sposób jednakowy ich rodzina. Dom który być zbyt kosztowny dla te rodzina lub ograniczać marketability.
3-4 POZOSTAŁY ŻYCIE GOSPODARCZE BUDYNEK ULEPSZENIE
Ponieważ budynek być podległy fizyczny marnienie i obsolescence, swój okres pożyteczność ograniczać. Gdy budynek marnieć lub zostać przestarzały, swój zdolność pożytecznie purposes zmniejszać i ostatecznie końcówka. Móc móc stopniowo lub wartko.
A. ŻYCIE GOSPODARCZE VS. FIZYCZNY ŻYCIE
> The sumaryczny fizyczny życie budynek być the okres od czasu ukończenie until ono być już nie dysponowany lub skrytka dla use lub gdy utrzymywać the budynek w bezpieczny, używalny sposób być już nie już nie.
> The sumaryczny życie gospodarcze budynek być the okres czasu od swój ukończenie until ono móc już nie usługa lub sieć powrót nad i nad powrót na the gruntowy wartość. Życie gospodarcze móc nigdy długi the fizyczny życie, ale móc i dobrowolnie być krótki. Struktura który być rozsądny i w dobry kondycja fizyczna z wiele rok fizyczny życie móc the końcówka swój życie gospodarcze - jeżeli swój pozostały rok fizyczny pożyteczność być zyskowny.
B. OSZACOWANIE POZOSTAŁY ŻYCIE GOSPODARCZE
W the pozostały życie gospodarcze budynek, rozważać te czynnik: > The ekonomiczny tło the społeczność lub region i the potrzeba dla zakwaterowanie the typ reprezentować
> The związek między the majątkowy i the bezpośredni środowisko the architektoniczny projekt, styl i użyteczność od czynnościowy punkt widzenia i the prawdopodobieństwo obsolescence związany z nowy wymyślenie, nowy materiał i zmiana w smak
> The trend i tempo zmiana właściwość the sąsiedztwo i ich skutek na gruntowy wartość
> Workmanship, trwałość budowa i the tempo z che naturalny siła powodować fizyczny marnienie
> The kondycja fizyczna i prawdopodobny kandydat koszt utrzymanie i naprawa, the utrzymanie polisa właściciel i okupant i the use lub nadużycie che struktura poddawać
C. KOŃCÓWKA POŻYTECZNIE ŻYCIE BUDYNEK ULEPSZENIE
The pożytecznie życie budynek przychodzić końcówka: > Gdy the budynek móc już nie roczny dochód lub usługa wystarczający utrzymanie koszt, ubezpieczenie i podatek powrót na the wartość the ziemia
I
> Gdy rehabilitacja być prawdopodobny The ulepszenie na the udział miejsce mieć żadny więcej wartość the kwota więcej od kupujący kto kupować i usuwać od the miejsce.
3-5 KOD EGZEKWOWANIE DLA ISTNIEJĄCY WŁASNOŚĆ
Lokalny zarząd miasta projekt lokalny budynki mieszkalne kod standard; tym samym, egzekwowanie taki budynki mieszkalne standard odpoczywać z the władza lokalna. HUD mieć the władza lub the odpowiedzialność dla lokalny lokalowy kod oprócz hipoteka na własność pod Sekcja 221 (D) (2) - program z hipoteczny ograniczenie przy $36,000. Pożyczka ubezpieczyć pod Sekcja 221 (D) (2) the Krajowy Budynki mieszkalne Akt wymagać kod egzekwowanie. The rzeczoznawczyni musieć the pożyczkodawca dla dalszy instrukcja jeżeli the hipoteka być ubezpieczyć pod Sekcja 221 (D) (2).
3-6 OGÓLNY DOPUSZCZALNOŚĆ KRYTERIUM DLA FHA-INSURED HIPOTEKA
Te kryterium definiować standard dla istniejący własność nadający się dla FHA hipoteczny ubezpieczenie. Underwriters znosić początkowy odpowiedzialność dla elekcyjność; , the rzeczoznawczyni być the dostępny na miejscu przedstawiciel dla the pożyczkodawca i zapewniać wstępny weryfikacja że te standard spotykać. Rzeczoznawczyni the wymaganie być techniczny i poza the wiedza specjalistyczna the rzeczoznawczyni. Przedstawiać tutaj dla odniesienie, i the rzeczoznawczyni odpowiedzialność zauważać kategoria. Te kryterium tworzyć the podstawa dla the niedostatek the własność który the rzeczoznawczyni musieć w the VC forma i który musieć adresować the pożyczkodawca przed. Gdy egzamin istniejący budowa wyjawiać noncompliance z the Ogólny Dopuszczalność Kryterium, odpowiedni odmianowy warunek the niedostatek wymagać jeżeli korekcja być prawdopodobny. Jeżeli korekcja być prawdopodobny i zgodność móc wykonywać tylko ważny naprawa lub alteracja, the pożyczkodawca odrzucać the własność. The rzeczoznawczyni tylko wymagać warunek który być bez wahania observable.
Jak-naprawiać Taksowanie. The rzeczoznawczyni przygotowywać the otaksowanie "jak-naprawiać" temat the warunek zauważać na the VC forma. Tamte rzecz spisywać na the VC tworzyć the podstawa porównanie porównywalny własność dla kondycja fizyczna.
Wymagany naprawa ograniczać tamte naprawa konieczny the kontynuować marketability the własność i the zdrowie i bezpieczeństwo the okupant.
Odraczać Utrzymanie. Jakaś jakaś lub pożytecznie element który dosięgać the końcówka swój pożytecznie życie wśród dwa rok musieć zamieniać. Pod względem taki odraczać utrzymanie rzecz, ćwiczyć dobry osądzenie w naprawa.
Zastępstwo Przez Wiek. Jeżeli element funkcjonować dobrze, polecać zastępstwo po prostu przez swój wiek. > Jeżeli the septyczny system przedstawienie dowód niepowodzenie przez wiek, polecać odmianowy inspekcja.
Otaksowanie Warunek. The Otaksowanie Warunek Forma i swój protokół pomoc the rzeczoznawczyni oceniać the standard wymagać the Ogólny Dopuszczalność Kryterium. The kryterium opisywać opisywać. The rzeczoznawczyni musieć jeżeli the warunek dzwonić dla istnieć i tak jeżeli ono. > Jeżeli the obserwować niedostatek istnieć, zaznaczać "TAK" w the odpowiedni lokacja na the Otaksowanie Warunek Tworzyć, uwarunkowywać the taksowanie na the wymaganie dla naprawa lub dalszy inspekcja i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
The następujący wytyczna być HUD'S Ogólny Dopuszczalność Kryterium dla istniejący własność. Zapewniać ogólny przewodnictwo dla the własność elekcyjność dla FHA hipoteczny ubezpieczenie. Dla instrukcja na D the VC forma, widzieć the protokół w Apendyks D.
A. OGÓLNY DOPUSZCZALNOŚĆ KRYTERIUM
Te minimalny wymaganie dla stosować istniejący budynek i the miejsce na che lokalizować. The budynek móc: > Oddzielny
> Semidetached
> Multikino
> Rząd dom
> Indywidualny kondominium jednostka Te wymaganie także zakrywać the bezpośredni miejsce środowisko dla the mieszkanie, wliczając ulica, inny usługa i udostępnienie kojarzyć z the miejsce.
1. Podległy Własność
The podległy własność musieć właściwie utożsamiać jako pojedynczy, sprzedażny nieruchomość jednostka. , Początkowy fabuła z drugorzędny fabuła dla drugorzędny garaż lub dla inny use the marketability the własność być dopuszczalny jeżeli the dwa fabuła być styczny i zawierać bez wahania sprzedażny nieruchomość jednostka.
2. Zagrożenie
The własność musieć bezpłatny wszystkie znać zagrożenie i niekorzystny warunek to: > Maj afekt the zdrowie i bezpieczeństwo the okupant
> Maj afekt the formalnie logiczność the ulepszenie
> May the zwyczajowy use i przyjemność the własność Te zagrożenie zawierać toksyczny substancja chemiczna, materiał radioaktywny, inny zanieczyszczenie, niebezpieczny aktywność, potencjalny szkoda od ziemia lub inny dyferencjalny zmielony ruch, woda gruntowa, nieodpowiedni nawierzchniowy drenaż, powódź, erozja, przesadny hałas i inny zagrożenie na lub z miejsce. > Jeżeli the własność spotykać the dopuszczalność wytyczna w the VC protokół (Apendyks D), określać ilościowo the niedostatek wpływ w the majątkowy otaksowanie.
> Jeżeli the własność spotykać the dopuszczalność wytyczna, zauważać the odpowiedni zagrożenie w VC-1 i wyjaśniać.
W the taksowanie nowy i proponować budowa, specjalny warunek móc lub podczas budowa który być nieprzewidziany i ostrożny lub hazard uśmierzanie miara. HUD wymagać korekcyjny praca potencjalny niekorzystny skutek od the specjalny warunek konieczny. Specjalny warunek zawierać:
> Rockowy formacja
> Niestały ziemia lub skłon
> Wyższość poziom wody
> Wiosna
> Inny warunek który móc negatywny efekt na the wartość nieruchomości The budowniczy musieć właściwy projekt, budowa i zadowalający występ gdy zagadnienie te zagadnienie być teraźniejszy. Dla odmianowy instrukcja o ten informacja w the VC forma, widzieć VC-1 w the protokół (Apendyks D).
3. Błocić Kontaminowanie
a. Septyczny i Kanalizacyjny
Jeżeli septyczny system być część the podległy własność, the rzeczoznawczyni musieć czy the teren być bezpłatny warunek system niekorzystnie afekt the operacja the system. Rozważać the następujący: > The typ system
> Terenoznawstwo
> Głębia woda gruntowa
> Glebowy drożność
> The typ ziemia głębia kilka cieki pod the powierzchnia Jeżeli wątpliwy o the operacja kanalizacyjny usuwanie system w the sąsiedztwo, zaznaczać "TAK" w VC-2, uwarunkowywać the taksowanie na dalszy inspekcja i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat satysfakcja the warunek. The pożyczkodawca kontaktować się the lokalny władze zdrowotne lub profesjonalista the rentowność the system. b. Inny Glebowy Contaminants
The następujący warunek móc niedopuszczalny poziom glebowy kontaminowanie: basen ciecz, jama, staw, laguna, zaakcentowany roślinność, pobrudzony ziemia lub bruk, bęben lub zapach. > Jeżeli tam być dowód niebezpieczny substancja w the ziemia, wymagać dalszy inspekcja. Zaznaczać "TAK" w VC-2, uwarunkowywać the taksowanie na dalszy inspekcja i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji warunek. c. Podziemny Składowy Zbiornik
Podczas the miejsce inspekcja, the rzeczoznawczyni musieć the własność i rewizja dla bez wahania przestrzegany dowód podziemny składowy zbiornik. Dowód zawrzeć pełnia drymba, pompa, wentylacja nakrętka, Etc. > Jeżeli tam być dowód podziemny składowy zbiornik, wymagać dalszy analiza. Zaznaczać "TAK" w VC-2, uwarunkowywać the taksowanie na ten wymaganie i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
4. Drenaż
The miejsce musieć oceniać pozytywny drenaż zdala od the perymetr ściana the mieszkanie i woda na the miejsce. Znak nieodpowiedni zawierać pozycja wodny proximate the struktura i żadny uśmierzanie miara tak jak rynna lub downspouts. Dla odmianowy instrukcja o ten informacja w the VC forma, widzieć VC-3 w the protokół (Apendyks D). > Jeżeli drenaż być nieodpowiedni i potrzebować ulepszenie, zaznaczać "TAK" w VC-3, robić remontowy wymaganie, uwarunkowywać the taksowanie na ten wymaganie i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
5. Dostawa Wody I Kanalizacja
Zawierać żywy jednostka musieć the następujący: > Domowy gorąca woda
> I wystarczający dostawa woda zdatna do picia pod odpowiedni nacisk i odpowiedni ilość dla wszystkie gospodarstwo domowe uses
> Sanitarny udostępnienie i bezpieczny metoda kanalizacyjny usuwanie Związek musieć robić jawny woda/ściekowy system lub społeczność wodny/ściekowy system, jeżeli podłączeniowy koszt the społeczeństwo lub społeczność system być rozsądny (3% lub 3% the obliczony wartość the własność). Jeżeli podłączeniowy koszt przewyższać 3%, the istniejący dostępny na miejscu system dopuszczalny provided funkcjonować stosownie i the wymaganie the lokalny zdrowie dział. > Jeżeli the korekcja być prawdopodobny, wymagać związek. Zaznaczać "TAK" w VC-4, uwarunkowywać the taksowanie na the wymaganie i przygotowywać the taksowanie "naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek. a. Indywidualny Dostawa Wody i Ściek Usuwanie System
Jeżeli woda i kanał ściekowy system łączyć system publiczny, the wodny well and/or septyczny system musieć the wymaganie the lokalny władze zdrowotne z jurysdykcja. Jeżeli the władza lokalna mieć odmianowy wymaganie, the maksymalny contaminant poziom ustanawiać the Agencja Ochrony Środowiska (EPA) stosować. Jeżeli the władza być niezdolny the jakość wody analiza w aktualny sposób, intymny handlowy probierczy laboratorium lub koncensjonowany sanitarny inżynier dopuszczalny the władza móc i wodny próbka.
> Zdrowie publiczne żywy jednostka musieć żywy z kanalizacyjny usuwanie system który być odpowiedni dispose wszystkie domowy odpady i tworzyć utrapienie lub w jakaś sposób zagrażać the zdrowie publiczne.
> Indywidualny jama privies pozwalać dokąd taki udostępnienie być zwyczajowy i być the jedyny prawdopodobny sposób jałowy usuwanie i, jeżeli instalować zgodnie z the rekomendacja the lokalny Dział Zdrowie.
> Jeżeli tam być tam lub septyczny system na the własność, zaznaczać "TAK" w VC4, uwarunkowywać the taksowanie na dalszy inspekcja the pożyczkodawca i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat satysfakcja the warunek. Domowy well musieć minimum 50 cieki od septyczny zbiornik, 100 cieki od the septyczny zbiornik odciek pole i minimum 10 cieki od jakaś majątkowy linia. > Wyraźnie pokazywać the lokacja intymny studnia i septyczny system na the miejsce kreślić i zauważać the odległość między the dwa. b. Niedopuszczalny Warunek
The następujący wodny well warunek być niedopuszczalny i musieć zauważać w VC-4: > Machinalny chlorownica
> Wodny przepływ który zmniejszać znacząco gdy równocześnie woda bieżąca w kilka instalacja wodnokanalizacyjna element wyposażenia (the well móc sprawnie ciągły, odpowiedni dostawa woda)
> Własność słuzyć kopać studnia jeśli zupełny ankieta prowadzić inżynier dostarczać the pożyczkodawca i następnie dać the rzeczoznawczyni
> Własność słuzyć wiosna, jezioro, rzeka lub spłuczka (3-6)
Rozważać dopuszczalny, the inżynier ankieta musieć te rzecz:
> Zdrowie donosić bez kwalifikacja
> Przejaw który cieki well pakować, pieczętować i nakrywać z beton głębia przynajmniej 20 cieki
> Pompowy próbny wskazywanie przepływ przynajmniej 3-5 galon na minuta dostawa dla dobrze, i 5 galon na minuta dla nowy well
> Dopuszczalny septyczny raport
> Żadny przejaw ujawnienie środowiskowy kontaminowanie, machinalny chlorkowanie lub zdrowie i bezpieczeństwo inny który niekorzystnie wpływać zdrowie i bezpieczeństwo
> Jeżeli te wymaganie dla indywidualny studnia lub septyczny zbiornik spotykać, zauważać w VC-4 i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dalszy inspekcja.
The pożyczkodawca wymagać the inżynier uzupełnienie raport i układać dla jakaś wymagany korekcyjny miara.
6. Drewniany Formalnie Składnik: Termit
Termit móc poważńy problem w the drewniany formalnie składnik dom i móc niezauważony dla długi okres czasu czas. FHA wymagać maksymalny zapewnienie że dom być bezpłatny jakaś infestation. Zaraza inspekcja zawsze wymagać dla: > Jakaś struktura który być poziom terenu
> Ziemia konstruować dokąd the drewno dotykać ziemia Struktura w obszar geograficzny bez aktywny termit infestation móc zaraza inspekcja. , The rzeczoznawczyni musieć zawsze: > Jakaś infestation
> Żadny uszkadzać od poprzedzający infestation
> Czy uszkadzać od infestation naprawiać lub być w potrzbie naprawa Obserwować wszystkie teren the własność który mieć potencjał dla termit infestation, wliczając the dno zewnętrzny drzwi i rama, i drewno w kontakcie z the ziemia i kraul przestrzeń. Egzamininować borowinowy tunel od the ziemia w górę the strona the dom dla ewentualny dowód termit infestation. > Jeżeli tam być jakaś dowód termit infestation, wymagać inspekcja szanowany koncensjonowany termit firma. Zaznaczać "TAK" w VC-5, uwarunkowywać the taksowanie na the wymaganie i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
Dla odmianowy instrukcja na ten informacja w the VC Forma, widzieć VC-5 w the protokół (Apendyks D).
7. Ulica
Ulica własność musieć ulica z skrytka i odpowiedni pieszy i przejazdowy dostęp od społeczeństwo lub intymny ulica. Intymny ulica musieć ochraniać stały nagrywać przegon i łączny utrzymanie zgoda lub posiadać i dom posiadacze związek. Wszystkie ulica musieć wszystkie dostęp wszystkie budynek dla istotny i przeciwawaryjny use, wliczając dostęp dla dostawa, usługa, utrzymanie i ogień wyposażenie. FHA definiować pogoda powierzchnia jako drogowy powierzchnia nad che przeciwawaryjny pojazd móc w wszystkie typ pogoda. Ulica musieć either: > Dedykować jawny use i utrzymanie
LUB
> Utrzymywać jako intymny ulica ochraniać stały element nagrywać przegon (gdy zatwierdzać HUD)
> Jeżeli te wymaganie spotykać, zaznaczać "TAK" w VC-6 i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" podległy the korekcja ten niedostatek.
8. Brakowy Warunek
Własność z brakowy warunek być niedopuszczalny until the defekt lub warunek naprawiać i the prawdopodobieństwo dalszy szkoda eliminować. Brakowy warunek zawierać: > Brakowy budowa
> Biedny workmanship
> Dowód ugoda
> Przesadny dampness
> Przeciek
> Gnicie
> Termit
> Inny bez wahania przestrzegany warunek który uszkadzać the bezpieczeństwo, sanacja lub formalnie logiczność the mieszkanie The rzecz zarysowywać w VC-7: Formalnie Warunek, znaczyć the rzeczoznawczyni i the pożyczkodawca the możliwość brakowy warunek. Te rzecz być bez wahania rozpoznawalny właściwość który móc jeden the brakowy warunek.
9. Wentylacja
Naturalny wentylacja formalnie przestrzeń - tak jak attyk i kraul przestrzeń - musieć formalnie the skutek nadmierny upał i wilgoć który być sprzyjający gnicie i marnienie the struktura. Wszystkie attyk musieć wentylacja wilgotnościowy i przesadny upał. The rzeczoznawczyni musieć the strychowy teren czy the wentylacja być odpowiedni. > Jeżeli wentylacja provided, robić warunek dla naprawa, zaznaczać "TAK" w VC7 i przygotowywać the taksowanie 'jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
10. Podstawa
Wszystkie podstawa musieć odpowiedni wszystkie normalny ładunek narzucać. Kamienny i ceglany podstawa być dopuszczalny jeżeli być w dobrym stanie. The rzeczoznawczyni musieć the warunek w VC-8 dla dowód warunek który móc zbawczy lub formalnie niedostatek który móc naprawa. > Jeżeli the podstawa być niewystarczający, zaznaczać "TAK" w VC-8 i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat the naprawa the niedostatek.
11. Czołgać się Przestrzeń
Przeciw warunek który móc the własność i poważnie the marketability the własność, ono wymagać i: > Tam musieć odpowiedni dostęp the kraul przestrzeń; the rzeczoznawczyni musieć sprawnie the kraul przestrzeń dla inspekcja. Dostęp definiować gdy zdolność wzrokowo wszystkie teren the kraul przestrzeń. Specyficznie, the minimalny odległość być 18 cal.
> The podłogowy legar musieć wystarczająco nad poziom terenu dostęp dla i ductwork i.
> The kraul przestrzeń musieć jasny wszystkie gruz i i musieć stosownie odpowietrzać.
> The kraul przestrzeń musieć przesadnie wilgotny i musieć jakaś wodny ponding.
> Jeżeli te wymaganie spotykać, zaznaczać 'TAK " w VC-8 i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat naprawa the niedostatek.
12. Dach
The nakrycie musieć wilgoć od i musieć rozsądny przyszłościowy użyteczność, trwałość i gospodarka utrzymanie. Gdy re-dekarstwo potrzebować dla brakowy dach który mieć trzy warstwa gont, wszystkie stary gont musieć usuwać przed re-dekarstwo. The szczegół the proces provided w the protokół. The rzeczoznawczyni musieć the dach czy the niedostatek przedstawiać zdrowie i bezpieczeństwo zagrożenie lub pozwolić dla rozsądny przyszłościowy użyteczność. The rzeczoznawczyni tylko wymagać bez wahania przestrzegany warunek. > Jeżeli the dach być niewystarczający, zaznaczać "TAK" w VC-9 i przygotowywać the taksowanie "naprawiać" temat the naprawa the niedostatek.
Płaski dach typowo mieć krótki długość życia i tym samym wymagać inspekcja.
> Jeżeli tam być płaski dach ocena "TAK" w VC-9 i przygotowywać the taksowanie "naprawiać" temat dalszy inspekcja.
13. Machinalny System
System być the wymaganie dla machinalny system: > Musieć bezpieczny
> Musieć ochraniać od niszczycielski element
> Musieć rozsądny przyszłościowy użyteczność, trwałość i gospodarka
> Musieć odpowiedni pojemność i ilość The rzeczoznawczyni musieć the system w VC-10 i jeśli wogóle the warunek spotykać the jeśli wogóle twierdzić kryterium. > Jeżeli the system wymagać naprawa, ocena "YES w VC-10, uwarunkowywać the taksowanie na the naprawa lub dalszy inspekcja i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
> Jeżeli system móc działać opłata warunki pogodowe, wyjaśniać pakunek w VC-10, uwarunkowywać the taksowanie na zakładać funkcjonalność, i robić notatka ten warunek na the Homebuyer Streszczenie - Część 3 the Całościowy Otaksowanie Pakunek.
14.
Musieć odpowiedni dla odpowiedni i wygodny warunki życiowe: > Mieszkanie który używać drewno-palenie kuchenka lub Układ Słoneczny gdy początkowy upał źródło musieć niezmiennie konwencjonalny ogrzewanie który móc temperatura przynajmniej 50 stopień F. w teren instalacja wodnokanalizacyjna system. Te system musieć instalować zgodnie z the wytwórca rekomendacja.
> Własność z elektryczny grzejny źródło musieć dopuszczalny elektryczny usługa który spotykać the ogólny wymaganie the lokalny miejski standard.
> Wszystkie wodny nagrzewacz musieć wodny temperatura i wywierać nacisk-ulga klapa. Jeżeli the wodny nagrzewacz być w the garaż, ono musieć z lokalny prawo budowlane.
> Wszystkie wszystkie ogrzewanie - astronautyczny nagrzewacz i wytyczna - musieć z lokalny jurysdykcyjny wytyczna.
Energia słoneczna system dyskutować w Apendyks B.
15. Elektryczność
Elektryczność musieć dostępny dla oświetlenie i dla wyposażenie używać w the żywy jednostka. Odnosić sie the odmianowy instrukcja w the protokół (Apendyks D) dla odpowiedni elektryczność.
16. Inny zdrowie i bezpieczeństwo Niedostatek
The rzeczoznawczyni musieć i remontowy wymaganie dla jakaś zdrowie lub bezpieczeństwo niedostatek gdy odnosić sie the podległy własność: > Łamany okno, drzwi lub krok
> Nieodpowiedni lub blokować drzwi
> Krok bez poręcz
> Inny The rzeczoznawczyni musieć przedstawicielski liczba okno, wewnętrzny drzwi i wszystkie powierzchowność i garaż drzwi, zarówno jak i weryfikować że the elektryczny garaż drzwiowy operator odwracać lub zatrzymywać gdy z opór podczas przymknięcie. Jeżeli warunek istnieć który wymagać naprawa, zaznaczać "TAK" w VC-11 i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
17. L. a. - zasadzony Farba I Inny Zagrożenie
Jeżeli the dom budować przed 1978, the rzeczoznawczyni musieć the warunek i lokacja wszystkie brakowy farba w the dom. Sprawdzać wszystkie wnętrze i powierzchowność powierzchnia - wojna, schodek, pokład ganeczek, poręcz, okno i drzwi - dla brakowy farba (odpryskiwanie, płatkowanie lub obieranie). Zewnętrzny powierzchnia zawierać tamte powierzchnia na ogrodzenie, oddzielny garaż, składowy jata i inny oficyna i appurtenant struktura. > Jeżeli tam być dowód brakowy farba powierzchnia, uwarunkowywać the taksowanie na ich naprawa, zaznaczać "TAK" w VC-12 i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
Dla kondominium jednostka, the rzeczoznawczyni potrzeba tylko the powierzchowność powierzchnia i tylko struktura the jednostka i the całkowity warunek, utrzymanie i pojawienie the kondominium projekt.
> Jeżeli the kondominium projekt budować przed 1978 i pokazywać znak przesadny odraczać utrzymanie lub brakowy farba, zaznaczać "TAK" w VC-13 i przygotowywać the taksowanie "jak-naprawiać" temat dla satysfakcji the warunek.
B. INNY KRYTERIUM
Tam być inny elekcyjność kryterium który być część the VC forma. The pożyczkodawca znosić początkowy odpowiedzialność dla te; , provided tutaj tak, że the rzeczoznawczyni móc jeżeli pytanie powstawać podczas the majątkowy inspekcja.
1. Przyjęcie Lub Udział Linia Ściana
Tam musieć odpowiedni przestrzeń - opierać się na targowy dopuszczalność między budynek utrzymanie the zewnętrzny ściana dla oddzielny dom.
2. Usługa I Udostępnienie
Naruszenie własności. Własność żywy jednostka musieć the pojemność utrzymywać pojedynczo bez trespassing na ościenny własność.
Użyteczność. Użyteczność musieć niezależny dla niezależny żywy jednostka oprócz tego, że pospolity usługa - woda, kanał ściekowy, gaz i elektryczność - móc pospolity dla żywy jednostka pod pojedynczy hipoteka lub posiadanie. > Usługa jednostka musieć oddzielny użyteczność usługa shut-offs.
> Metr jednostka musieć indywidualny metr.
> Dla żywy jednostka pod oddzielny posiadanie, pospolity oszczędnościowy usługa móc oszczędnościowy od the magistrala usługa the budynek linia gdy przegon lub umowa i utrzymanie zgoda dopuszczalny HUD.
> Indywidualny użyteczność jednostka musieć, pod lub przez inny jednostka, jeśli:
>> Zaopatrzenie zrobić dla naprawianie i tamte użyteczność bez trespassing na ościenny własność.
LUB
>> Przegon umowa zrobić dla stały dobro dostęp dla utrzymanie i naprawa użyteczność.
> Jeżeli pojedynczy rynsztokowy linia w the budynek słuzyć bardziej niż jeden jednostka, the budynek odciek czysty-outs musieć dostępny od the powierzchowność.
> Inny udostępnienie musieć niezależny dla niezależny żywy jednostka, oprócz pospolity usługa, tak jak pralniany i składowy przestrzeń lub ogrzewanie, móc składowy dla dwa--cztery-utrzymanie-jednostka budynek pod pojedynczy hipoteka.
Dedykacja. Użyteczność musieć lokalizować na przegon który niezmiennie dedykować the rząd lokalny lub przeznaczać zakład użyteczności publicznej ciało. Ten informacja musieć nagrywać na the czyn rejestr tak, że the oszczędnościowy usługa dopasowywać the przegon.
3. Ograniczenie Use Projekt Ograniczenie
Dyplomowany własność musieć przeważnie mieszkaniowy w użyciu i pojawienie. Jakaś jakaś use the własność musieć podkomendny swój mieszkaniowy use, charakter i pojawienie. Własność, jakaś porcja z czego projektować lub używać dla jakaś purposes, być nadający się tylko jeżeli the typ lub zakres the tylko use uszkadzać and/or usuwać the własność mieszkaniowy charakter i pojawienie.
4. Dostęp Na Własność
Dostęp the żywy jednostka musieć żywy bez przez jakaś inny żywy jednostka. Dostęp the tylni jard musieć tylni bez przez jakaś inny żywy jednostka. Dla wiosłować-typ mieszkanie, the dostęp móc aleja, przegon lub przejście przez the mieszkanie.
5. Astronautyczny Wymaganie
Udostępnienie żywy jednostka musieć the przestrzeń konieczny stosowny utrzymanie, dosypianie, kucharstwo i zakwaterowanie i sanacja udostępnienie.
6. Sypialnia Egress
Wszystkie sypialnia musieć odpowiedni egress the powierzchowność the dom. Jeżeli klauzurowy patio (stały ściana) zakrywać the sypialnia okno, ono być ewentualny że the sypialnia kwalifikować jako mieszkalny sypialnia. Ochrona bar być dopuszczalny jeżeli stosować się z miejscowy ogień kod. Okupant sypialnia musieć sprawnie na zewnątrz the dom jeżeli tam być ogień.
7. Wydajność Energii
Dla nowy i proponować budowa i własność mniej niż jeden roczniak, wszystkie oddzielny jeden i dwa-rodzina mieszkanie i jednorodzinny dom miejski bardziej niż trzy opowieść w wzrost musieć z the CABO Wzorcowy Energetyczny Kod, 1992 Wydanie, budynek mieszkalny, oprócz sekcja 101.3.1, 101.3.2, 104 i 105. Te sekcja zostawać: > Sekcja 101.3.2.2, Historyczny Budynek
> The Apendyks
> HUD Średni MPS Nadprogram 4930.2 Słoneczny Ogrzewanie i Domowy Gorąca Woda System, 1989 wydanie
Otaksowanie procedura dla energia słoneczna system móc znajdować w Apendyks B.3.
C. UWARUNKOWYWAĆ NAPRAWA
Warunek który normalnie wymagać naprawa zawierać jakaś nawierzchniowy traktowanie, beautification lub przybranie wymagać dla the konserwacja the własność. Te być niektóre przykład: > Drewniany podłoga koniec który być ubranym daleko the nagi drewno musieć nagi i refinished.
> Obieranie wewnętrzny farba i łamać lub poważnie pękać tynk lub sheetrock wymagać naprawa i odmalowanie, ale malować który być odpowiedni odpowiedni świeży potrzebować świeży.
> Brakujący shrubbery lub nieżywy trawa na istniejący własność potrzebować zamieniać.
> Czyścić lub usuwać dywan wymagać tylko gdy w ten sposób zły błocić który wpływać the livability and/or marketability the własność.
> Brukować podjazd lub fartuch musieć wymagać jeżeli tam być inaczej dopuszczalny powierzchnia.
> Krawężnik, rynna lub częściowy uliczny brukowanie wymagać jeśli ocena dla the to samo być nadciągający.
> Zupełny zastępstwo dachówkowy podłoga być konieczny jeżeli niektóre płytka dopasowywać, Etc. Unikać niepotrzebny wymaganie ponieważ wzrastać budynki mieszkalne koszt bez jakaś podstawowy udogodnienie the własność.
D. REMONTOWY WARUNEK DLA NEW/PROPOSED BUDOWA
The rzeczoznawczyni musieć the koszt podejście dla nowy lub proponować budowa i the normalny miejsce koszt rozwoju musieć zawierać w the udział wartość. Dokąd niezwykły cięcie, pełnia, wspornikowy ściana, Etc. być konieczny the miejsce dla the proponować ulepszenie, oszacowywać the kwota che the koszt the praca przewyższać the koszt typowy miejsce dla jednakowy struktura od the Marshall i Błyskawiczny Koszt Podręcznik. Ten kosztorys uzupełniać the kosztorys the zastępstwo koszt ulepszenie. > Gdy oszacowywać the cena rynkowa miejsce z niezwykły miejsce właściwość który musieć korygować, zakładać że the miejsce być w the warunek który istnieć po tym jak the korekcyjny praca uzupełniać. Lekceważyć the koszt the traktowanie, ale używać the wartość the ulepszać miejsce w the kosztorys the zastępstwo koszt the własność.
> Używać the dodatkowy kosztorys:
>> Ustalać the zakres che the zastępstwo koszt the własność przewyższać the koszt zastępczy własność produkować identyczny ulepszenie na typowy miejsce
>> Wskazywać the zakres che wartość móc wskazywać the zastępstwo koszt dla ten część ponad the koszt the typowy miejsce
> Zawierać the koszt niezwykły miejsce właściwość w the kosztorys zastępstwo koszt ulepszenie. Ono być konieczny the skutek miejsce traktowanie i the koszt the praca w the kosztorys zastępstwo koszt the własność. | 
