Sekcja 5 - Donosić The Taksowanie - 12/5/2005 - Biegły Nieruchomość Rada

Sekcja 5 - THE TAKSOWANIE

5-0 WPROWADZENIE 
Ścisły i gruntowny taksowanie reportaż być krytyczny the dokładność underwriting dla the hipoteczny ubezpieczenie proces. The potrzeba dla dokładność być wielki dla FHA-ubezpieczony hipoteka ponieważ nabywca miewać skłonność ograniczać dochód i sprawiedliwość w the własność. Ten rozdział przedstawiać the wymaganie dla reportaż zupełny i ścisły taksowanie informacja HUD. Taksowanie wykonywać dla HUD/FHA purposes wymagać że wszystkie sekcja the Całościowy Otaksowanie Pakunek (CVP) musieć uzupełniać. The CVP ustanawiać the reportaż instrument HUD dla FHA-ubezpieczony hipoteka.
 
5-1 DONOSIĆ THE TAKSOWANIE 
Gdy the taksowanie uzupełniać, przedkładać the CVP i wszystkie wymagany doczepianie - mapa, fotografia, nakreślenie, Etc. the pożyczkodawca. Także, dato che nowy i proponować budowa, przedkładać the plan, specyfikacja, budowa dokument i the uzupełniać budowniczy certyfikat (Formularzowy HUD-92541). Przedkładać the oryginalny pakunek i zupełny kopia the pożyczkodawca. 

The CVP wymagać dla the taksowanie znalezienie, analiza i wniosek o the obserwować warunek the własność. Zupełny HUD taksowanie pakunek zawierać trzy część: the Jednolity Mieszkaniowy Taksowanie Raport (URAR), the Otaksowanie Warunek Forma i the Homebuyer Streszczenie. Te opisywać te.
 
A. CZĘŚĆ 1: JEDNOLITY MIESZKANIOWY TAKSOWANIE RAPORT (URAR) 
The URAR być the standardowy taksowanie reportaż forma dostępny przelotowy wszystkie pożyczkodawca. The następujący wymagać w reportaż taksowanie znalezienie na the URAR:  

> Wszystkie informacja musieć donosić zgodnie z the HUD protokół w Apendyks D ten Podręcznik. 
> Wszystkie znalezienie musieć donosić konsekwentny z Standard 2 USPAP dla zbiorczy raport. 
> Wszystkie pudełko musieć wypełniać wewnątrz i istotny faktyczny dane zawierać, jeśli specyficznie. 
> Wszystkie obliczenie musieć weryfikować. 
> Konsystencja między the sekcja musieć weryfikować.
 
1. Odjazd od HUD Wymaganie 
HUD wymaganie przedstawiać w ten Podręcznik. Jakaś odjazd od te wymaganie musieć wyjaśniać w the URAR lub jako doczepianie the taksowanie. Przedstawiać the rezonerstwo, the rezultat taki odjazd i jakaś dodatkowy ograniczenie the use the taksowanie lub the donosić wartość jako rezultat ten odjazd. Odjazd od USPAP pozwalać dla taksowanie przedkładać HUD.
 
2. Certyfikat 
Wśród the URAR, the rzeczoznawczyni musieć że the donosić wartość być nieuprzedzony, niezależny otaksowanie the podległy własność. Ten certyfikat być konsekwentny z uspap wymagać USPAP. Szczególny ważność być the certyfikat że the taksowanie opierać się na jakikolwiek:  

> Prosić minimalny wartość 
> Odmianowy wartość 
> The zatwierdzenie pożyczka wskazywać Jeżeli the rzeczoznawczyni być podległy dodatkowy certyfikat w i the taksowanie, zawierać w the URAR raport. Taki dodatkowy certyfikat móc the rezultat stan certyfikat wymaganie w pewny jurysdykcja lub związek z fachowy taksowanie i nieruchomość organizacja. 

The wyznaczać rzeczoznawczyni wymagać the raport/w pełni i całkowicie odpowiedzialny dla the informacja przedstawiać na the URAR i w the taksowanie znalezienie. Jeśli wogóle bawić się provided znaczący fachowy pomoc, wymieniać ten przyjęcie na the certyfikat i zauważać the wkład.
 
3. Oświadczenie Warunek 
Dla warunek taksowanie, the URAR zawierać the standard warunek. The rzeczoznawczyni musieć te warunek i który który stosować. Także, jeżeli tam  być dodatkowy warunek, wyraźnie twierdzić. Jeżeli the warunek odróżniać się lub być sprzeczny the warunek twierdzić na the URAR, w pełni wyjawiać, warunek i robić znać w the wartość kosztorys. Cytować jakaś cenić-warunek z the raport the kosztorys wartość rynkowa. The remontowy warunek donosić w the VC segment the raport ustanawiać warunek dla the rozwój the taksowanie ponieważ HUD taksowanie kosztorys wartość "jak-naprawiać." The donosić kosztorys zakładać że the notowany niedostatek korygować. Ono być, tym samym, znacząco że the rzeczoznawczyni poświadczać probierczy odmianowy system i wszystkie teren the dom the niedostatek.
 
B. CZĘŚĆ 2: OTAKSOWANIE WARUNEK FORMA 
The Otaksowanie Warunek (VC) Tworzyć specyficznie adresować kondycja fizyczna the property- który móc the majątkowy niezamieszkalny lub przyczyna zdrowie i bezpieczeństwo koncern. Zauważać the warunek obserwować podczas the walk-through na the VC forma the data taksowanie. Domowy inspekcja. wymagać the VC. The VC forma dzielić w Miejsce i Własność Analiza zarówno jak i inny majątkowy powiązany informacja.  

> VC-1 utożsamiać the miejsce zagrożenie i utrapienie który móc lokacja niewybieralny dla FHA ubezpieczenie. 
> VC-2 przez VC-11 utożsamiać the podstawowy formalnie i machinalny składnik the własność i być the baza dla jeżeli the własność być mieszkalny i nadający się dla FHA-ubezpieczony finansowanie. 
> VC-12 i VC-13 zapewniać dalsze informacje na the własność. 
> The addenda zawierać zaopatrzenie dla prąd rynek oceniać wartość i streszczenie obliczony remontowy koszt.  Podręcznik sekcja musieć uzupełniać zupełnie, oparty na the instrukcja w the protokół w Apendyks D ten Podręcznik. The rzeczoznawczyni musieć the własność składnik, test pewny podstawowy operacja, widok teren the dom który móc niekorzystny warunek i na bez wahania obserwować niekorzystny warunek. W wszystkie przykład, the obserwacja być the wydajny data wartość, utożsamiać w the VC i taksowanie segment. 
> Dla ubezpieczenie rzecz w VC-1, "TAK" odpłacać się the własność niewybieralny dla FHA hipoteczny ubezpieczenie. 
> Dla inspekcja odmianowy rzecz w VC-2 przez VC-11, "TAK" wskazywać warunek na the taksowanie temat the naprawa the niedostatek lub dalszy inspekcja. 
> Dla warunek odmianowy rzecz w VC-2 przez VC-11, "NIE" wskazywać że the rzeczoznawczyni obserwować niewystarczający warunek.  The rzeczoznawczyni móc negatywny kondycja fizyczna który wymagać naprawa lub inspekcja. W ten przykład the taksowanie opierać się na the istniejący warunek. "NIE" być namiastka dla domowy inspekcja dyplomowany fachowy domowy inspektor, ale ledwo wskazywać że the rzeczoznawczyni obserwować the warunek podczas the majątkowy inspekcja dla otaksowanie purposes. Dla "TAK" i "NIE" odpowiedź, ćwiczenie opieka i osądzenie w the zakres i the ogrom the obserwować warunek. The zwyczajny obecność rzecz móc inspekcja lub naprawa. Likewise, w zależności od the warunek obserwować, mniejszościowy obserwacja móc znaczący the logiczność the własność. The majątkowy analiza polegać ciężko na the rzeczoznawczyni osądzenie. Ono być znacząco wszystkie rozważanie gdy komentarz dla wszystkie Otaksowanie Uwarunkowywać. Dla szczegółowy instrukcja co do the Otaksowanie Warunek Tworzyć, zadawalać widzieć the protokół w Apendyks D ten Podręcznik. Taksowanie wykonywać dla HUD/FHA zamierzać the nabywca: ochraniać HUD. Wiele homebuyers przez pomyłkę wierzyć że HUD taksowanie i natępny inspekcja być gwarancja że the własność być bezpłatny od defekt gdy, w rzeczywistości, the taksowanie tylko ustanawiać the wartość the własność dla hipoteczny ubezpieczenie purposes. Nabywca potrzebować ich swój domowy inspekcja przez the usługa dyplomowany inspektor i themselves o the warunek the własność. Jeżeli dostępny w aktualny sposób, domowy wizytacyjny raport musieć wysyłać the rzeczoznawczyni; dostosowanie pozwalać sobie na the rzeczoznawczyni the sposobność otaksowanie dostosowanie potrzebować. 
 
C. CZĘŚĆ 1: HOMEBUYER STRESZCZENIE 
Ten część streszczać wymagany naprawa od the rzeczoznawczyni obserwacja the kondycja fizyczna. The Homebuyer Streszczenie zamierzać the homebuyer/jakaś materialny warunek który typowo robić the własność niewybieralny dla FHA hipoteczny ubezpieczenie.  
> Jeśli wogóle the VC'S zaznaczać "TAK" w the VC forma, the rzeczoznawczyni musieć denote ono w the odpowiedni pudełko the Homebuyer Streszczenie i, w szczegół, the natura the problem.  The streszczenie także zawierać zawiadomienie the homebuyer co do the wartość domowy inspekcja, dyplomowany inspektor. 
 
5-2 DOSTĘP FORMA 
The Homebuyer Streszczenie i Otaksowanie Warunek Forma być dostępny elektronicznie od the HUD Internetowy strona internetowa: http://www.hudclips.org. 
 
5-3 DOKUMENTACYJNY 
HUD rezerwować the dobro i the rzeczoznawczyni praca kartoteka FHA-ubezpieczony hipoteka przy jakaś czas i bez uprzedni zawiadomienie. Rzeczoznawczyni na the FHA Rejestr musieć z the record-keeping i inspekcja wymaganie jako warunek spełnianie taksowanie dla FHA-ubezpieczony hipoteka. 
 
A. MINIMALNY TERMIN DLA DOKUMENTACYJNY 
The rzeczoznawczyni wymagać podporowy dokumentacja w dodatku do kopia the CVP. Te kartoteka musieć utrzymywać dla pięć rok po tym jak the data przygotowanie lub przynajmniej dwa rok po definitywny usposobienie jakaś postępowanie sądowe w che zeznanie dać, te tracić ważność po raz ostatni. Uspap być konsekwentny z the Dokumentacyjny Reguła USPAP. 
 
B. DOKUMENTACJA KARTOTEKA WYMAGANIE 
Chociaż tam  być żadny przedawniony kartoteka for-mat lub zawartość, the rzeczoznawczyni praca kartoteka musieć informacja wszystkie znalezienie, obserwacja i wniosek the wartość kosztorys. The kartoteka musieć the racjonalne uzasadnienie dla dostosowanie i the targowy dane analizować w the rozwój the taksowanie donosić. The kartoteka musieć dokumentacja the akceptacja the przydział i dziejowy i faktyczny informacja, tak jak fotografia i mapa. Próbka dokumentacja kartoteka wskaźnik provided provided. Informacja być całościowy lista informacja. 
 
C. PRÓBKA DOKUMENTACJA KARTOTEKA