Dlaczego Twój Wysoce-Doceniać Dom Zwolniony z podatku (lub Prawie) Diane Kennedy
Ono być 10 rok ponieważ Kongres przynosić the właściciel domu zysk niedopuszczenie dedukcja -- jeden the potężny i pożytecznie opodatkowywać-oszczędzanie narzędzie kiedykolwiek dawać właściciel domu. The dedukcja itself być prosty: Jeżeli ty żyć w twój dom dla dwa z the poprzedzający pięć rok, ty dostawać upust podatkowy gdy ty sprzedawać ono. Jeżeli ty poślubiać i ty segregować łączny zwrot podatku the pierwszy $500,000 zysk (the różnica między $500,000 ty płacić the własność i płacić ty sprzedawać ono dla) ty robić na the sprzedaż być zwolniony z podatku. Jeżeli ty być pojedynczy, ty dostawać upust podatkowy na the pierwszy $250,000 zysk. Co ustanawiać "w" być dosyć elastyczny, zbyt. Tamte dwa rok musieć konsekutywny, nor ty musieć fizycznie w twój dom codzienny. The IRS pozwolić ty chwilowy nieobecność od twój dom każdego roku który móc każdego roku 11.5 miesiąc! Ty móc dosłownie dom, żywy w ono dla 2-3 tydzień na rok dla dwa rok i the całkowity zwolniony z podatku zysk niedopuszczenie. W najwięcej skrzynka, to być wielki strategia -- kupować, trzymać dla 2 rok i bubel, zwolniony z podatku. Ale robić zdarzać się gdy the zwolniony z podatku zysk niedopuszczenie kwota być robić the zysk ty robić na twój domowy sprzedaż? Czasem the ścieżka mały opór być the najlepszy ścieżka wszystko. Po prostu zabranie the zysk niedopuszczenie dedukcja ty być oszczędzanie $75,000 na the pierwszy $500,000 w zysk. Ponieważ ty posiadać the własność dla więcej niż jeden rok, the pozostały zysk tylko opodatkowywać przy the zysk kapitałowy tempo 15 procent. Inny opcja być the dom w do wynajęcia własność ono przy uczciwy wartość rynkowa (FMV) w biznesowy struktura ty. Limitowany obligacyjny firma (LLC) być dobry wybór w najwięcej stan. The przewaga ten opcja być ogromny. Najpierw, ty wciąż dostawać the zwolniony z podatku zysk niedopuszczenie dedukcja gdy ty sprzedawać. Po Drugie, twój dom zostać źródło miesięczny dochód. Ty móc niektóre sprawiedliwość niektóre jeżeli ty potrzebować ono dla the zakup inny dom, i, w zależności od ile sprawiedliwość ty wyciągać, ty musieć wciąż sprawnie twój "nowy" do wynajęcia własność spieniężać-spływanie, znaczenie the cena ty dzierżawić ono do wynajęcia dla wola wciąż być wola the koszt ono (hipoteka, ubezpieczenie, użyteczność, Etc.). Ty wciąż dostawać the korzyść docenienie, nawet jeśli the rynek doceniać jako szybko już nie. Jako Trzeci, ponieważ twój LLC płacić FMV, ono dostawać the korzyść the "nasilać" w podstawa, że the sprzedaż cena być the nowy podstawa. Móc być znacząco, ponieważ inwestorski własność móc móc twój osobisty siedziba móc: Deprecjonować. Deprecjacja być być może the numerowy jeden (lub być może numer dwa) powód w nieruchomość. The rząd spojrzenie przy nieruchomość (the budynek, nie the ziemia) jako, który iść puszek w wartość. W Ten Sposób każdego roku the budynek być warty troszkę warty the rok przedtem. Po pewny okres czasu (27 rok dla reklama, 39 rok dla mieszkaniowy) the budynek deprecjonować zero. W praktyczny termin, podstawa znaczyć twój LLC móc coroczny deprecjacja dedukcja przeciw the podstawa. Być być dlaczego sprawnie the podstawa prąd FMV być taki dobry rzecz -- twój LLC mieć duży podstawa przeciw. Deprecjacja kosztować ty grosz, kosztować -- ono być koszt my dzwonić "fikcyjny" koszt -- który sposób ono tworzyć bez ty jakaś pieniądze, najpierw. Deprecjacja być właśnie jeden the dedukcja ty być teraz sprawnie przez twój LLC. Tam być setki inny. Ale ponieważ deprecjacja być fikcyjny koszt, ono móc ogromny wpływ na twój rachunek podatkowy przy the końcówka the dzień. Deprecjacja często przyczyniać się the LLC papierowy strata przy the końcówka the rok, che móc używać twój ogłoszenie towarzyskie W-2 dochód, twój podatek osobisty rachunek iść puszek, zbyt. Mimo To nawet jeśli the LLC pokazywać papierowy strata, ono właściwie robić pieniądze dla ty właściwie miesiąc. W Ten Sposób ty dostawać ogromny upust podatkowy ogromny - przód z the zysk niedopuszczenie, źródło bezwolny dochód (od the czynsz) który opodatkowywać przy niski tempo zarabiać W-2 dochód, gigantyczny źródło dedukcja, potencjalny papierowy strata który dalej zmniejszać twój W-2 dochód (i podatek), i ty dostawać kontrola the własność i od swój kontynuować docenienie. Co być? | 
