Podzielony Docenienie w Nowy Światło Lew Sichelman
Podzielony docenienie hipoteka, pożyczkowy produkt który zyskiwać niektóre popularność trzy dekady temu przed fading daleko od, móc powrót rodzaj jako narzędzie który pozwolić lokalna społeczność zapewniać niedrogi budynki mieszkalne który zostawać niedrogi przez czas. Podzielony docenienie hipoteka, lub SAMs gdy zostać znać, być pożyczka w che pożyczka stawiać w górę pożyczka lub pożyczka the gotówka dla nabywca domu downpayment w zamian za porcja niektóre kwota docenienie wp8lywy miejsce w the wartość the własność między the dzień ono być zakup i the dzień ono sprzedawać. W the 1970s i 80's, SAMs używać jako sposób budynki mieszkalne niedrogi. Ale w tamte dzień, ono być często przyjaciel lub członek rodziny kto stawiać często the gotówka. Teraz, the pomysł wynurzać się w nieco różny forma. Teraz, lokalny lokalowy władza lub inny miasto agencja, lub być może nonprofit, stawiać w górę the ciasto i część w the zysk gdy the dom sprzedawać. Ale zamiast the zysk, więc, ono używać the zysk inny warty rodzinny zakup dom lub utrzymywać the powrót w the dom w ten sposób ono zostawać niedrogi. Ten sposób, według the Centrum dla Lokalowy Polisa, ono być "jeden pokolenie jeden." Jeff Lubell, kto być dyrektor wykonawczy the Centrum, dzwonić podzielony sprawiedliwość "unikalny podejście niedrogi budynki mieszkalne" ponieważ ono pozwalać społeczność dla ludzie przez czas podczas gdy przy the ten sam rodzina budować indywidualny bogactwo "w przewidywalny i potencjalnie życie-sposób." W zamian za providing finansowanie, moreover, the społeczeństwo część the docenienie móc używać w jeden dwa sposób -- lub obok ono the rząd w postaci płatność gotówkowa który móc używać inny rodzinny mieć trudność dźwiganie dosyć pieniądze dla the downpayment lub ono z the dom, w ten sposób the koszt ten dom dla the następny kupujący. "The zysk w cena domu docenienie z the jawny inwestor, podzielony sprawiedliwość wynikać w solidność korzyść teraz i dla przyszły rok," mówić the Centrum, che być the badawczy ręka the Krajowy Lokalowy Konferencja w Waszyngton. "Nabywca domu korzystać od znacznie niski cena domu i the sposobność dla znaczący domowy sprawiedliwość zysk. Lokalna społeczność korzystać zasadniczy pracownik kto inaczej móc w the społeczność słuzyć. I, że the społeczeństwo inwestorski utrzymanie przemierzać z the rynek budownictwa mieszkaniowego, dzielić sprawiedliwość strategia pozwolić rząd pokolenie rodzina posiadanie domu z pojedynczy początkowy inwestycja." Inny termin dla podzielony sprawiedliwość być "dotacja retencja," znaczyć że każdy czas subsydiować właściciel sprzedawać jego dom, the dotacja on otrzymywać wracać the jurysdykcja. W niektorych przypadkach, the oryginalny nabywca także zgadzać się z powrotem procent the docenienie w the dom. W rezultacie, miasto i okręg administracyjny móc więcej rodzina z the ta sama kwota fundusz. I jeżeli cena domu wzrastać, dostawać z powrotem więcej pieniądze w ten sposób tam móc żadny potrzeba ich finansowanie. Lub przynajmniej równie dużo. Mówić, na przykład, kupować $200,000 z pomocą $25,000 dotacja. Gdy the nabywca sprzedawać pięć rok opóźniony, on dawać z powrotem the dotacja więc the jurysdykcja móc the pieniądze dawać kto być krótki na gotówka. I w niektorych przypadkach, the pierwszy nabywca także dawać z powrotem dawać the zysk. W Ten Sposób jeżeli the $200,000 domowy bubel dla $300,000 w pięć rok, procent the zysk iść z powrotem the miasto, zbyt. Podzielony docenienie plan móc na wiele forma. The miasto Santa Cruz, Calif. zbierać (1) punkt procentowy cena domu docenienie dla każdy punkt procentowy the zakup fundować obok fundować swój drugi hipoteka program. W Vermont, the Champlain Budynki mieszkalne Zaufanie używać taksowanie-opierać się formuła w che the sprzedawca dostawać 25 procent the docenienie i the zaufanie dostawać the odpoczynek. The Centrum, che pracować zrozumienie America niedrogi lokalowy wyzwanie i egzamininować the wpływ polisa i program rozwijać te potrzeba, pracować z Rick Jacobus Burlington Współpracownik online tutorial na podzielony docenienie i kilka program który pracować dla różnorodny miejscowość. The miejsce być nhc.org/housing/sharedequity. | 
