Krótki Sprzedaż - Przewdonik Dla Foreclosure Inwestor - Część 2 Ty robić ono właśnie pamiętać ty musieć gotówka the transakcja
wśród the czas ograniczenie narzucać the pożyczkodawca. Ty dostawać mieć czas
hipoteczny pieniądze konwencjonalny sposób.
Utrzymanie w umysł który po ty płacić daleko the pomijać pożyczka i płacić the
nabywca końcowy koszt ty mieć the dylemat końcowy i sprzedawanie koszt. Kalkulować
przymknięcie ty móc the pożyczka considering jakaś naprawa, koszt i przymknięcie
koszt. The ostateczna spłata postać prawdopodobnie spadać gdzieś od 40% 60% the
kwota obecnie. Zaczynać depresja i negocjować negocjować, jeżeli konieczny.
Od the rezultat the wszystko obliczenie odejmować wszystko ty oszacowywać oszacowywać
koszt być i the własność. Te koszt zawierać rehab,
legalny, przymknięcie, podatek, interes, niektóre gotówka sprzedawca i ty inny ten ty
musieć.
Stwarzać ognisko domowe wartość $120,000
Pożyczka Równowaga 111,000
Ostateczna spłata Oferta 60.000
Po the pożyczkodawca $60,000 twój sprawiedliwość być $60,000 (jeżeli domowy
sprzedawać dla folować wartość rynkowa). Od ten $60,000 sprawiedliwość ty musieć wszystkie koszt
przyjeżdżać przy twój obliczony zysk potencjał.
Być ostrożny o robienie twój pierwszy oferta bardzo niski. Ty chcieć
gubić twój wiarygodność jako osoba kto być poważny o ostateczna spłata.
Teraz gdy ty mieć pomysł o jak ten sposobność pracować pozwalać
przez the trzy sposób który pożyczkodawca zgadzać się pomijać pożyczkowy ostateczna spłata:
1. THE RABAT
Ty znajdować właściciel domu okładzinowy foreclosure kto mieć mało lub wcale sprawiedliwość wewnątrz
ich dom. Ty wyjaśniać ty móc sprawnie the dom jeżeli ty móc
the pożyczkodawca ty przerwa na the kwota opłata na the pożyczka.
Ty musieć iść i the właściciel domu dokładnie właściciel domu iść dalej i
mieć on/ona/znak sprzedaż zgoda.
Jeżeli the właściciel domu znać (lub myśl znać) the kwota opłata na the pożyczka
ty móc 50% ten liczba gdy twój cena zakupu gdy ty wypełniać twój the
zakup kontrakt. Ten liczba móc przystosowywać z poprawka the
zgoda po ty opowiadać the uśmierzanie ryps i znajdować postać the prawdziwy ostateczna spłata postać.
Przy ten punkt ty właśnie chcieć the właściciel domu the transakcja.
Dostawać ty kto być na tytuł the zakup kontrakt przed ty
kontaktować się the uśmierzanie dział.
Te właściciel domu być pod mnóstwo stres i ty chcieć
na słowny zgoda i wtedy mieć z powrotem z powrotem właśnie gdy the transakcja przygotowywać
w escrow.
The właściciel domu musieć mówić że dostawać zakończenie przy the zakończenie!
musieć że the transakcja być kawitacyjny jeżeli ty móc dopuszczalny transakcja
z the pożyczkodawca. (Jeśli ono być praktyczny the dom od the
właściciel domu na "temat" transakcja.)
, The zakup zgoda ty przygotowywać dla the
właściciel domu podpis musieć klauzula jakby "Ten zgoda być
kontyngent na the pożyczkodawca pomijać pożyczkowy ostateczna spłata dopuszczalny the
nabywca."
Teraz ty - the inwestor - dzwonić the pożyczkodawca strata-uśmierzanie dział,
dostawać the OK od the uśmierzanie przedstawiciel że the pożyczkodawca rozważać a
pomijać ostateczna spłata oferta i wtedy ty natychmiast przesyłać faksem lub wysyłać obok przez noc
dostawa "Autoryzacja Pieniężny Informacja" forma the urzędnik
ty właśnie opowiadać z.
The przedstawiciel opowiadać ty o the szczególny pożyczający
sytuacja until ty wysyłać the Autoryzacja podpisywać the pożyczający. Niektóre pożyczkodawca
wymagać że the Autoryzacja podpis notarized. Pytać the uśmierzanie ryps jeżeli
to być konieczny. Po Tym Jak the Autoryzacja otrzymywać the przedstawiciel być
uwalniać z ty the stan obecny the pożyczka. Ty móc the ostateczna spłata
równowaga the pożyczka. To być twój baza wypadowa.
Autoryzacja Informacja
Autoryzacja datować ten ______ dzień _____________, 20________
Pożyczający: ___________________________________________________
Pożyczkowy Nie.: ____________________________________
Własność: _____________________________________
: ________________________________________________________
I/We the informacja niniejszym upoważniać ty uwolnienie informacja co do the above-
odnosić się pożyczka ______________________________________________________
and/or ich agent/wyznaczać. Ten forma móc powielać w puste miejsce i lub przez
faks przekaz. Ten autoryzacja być kontynuacja autoryzacja dla ten osoba
informacja o mój pożyczka, wliczając duplikat jakaś zawiadomienie wysyłać
co do mój pożyczka.
Pożyczający
SSN: ________________________
_
Pożyczający
SSN: ________________________
_
** *
Jak najszybciej po the uśmierzanie ryps otrzymywać the Autoryzacja
dzwonić i pytać dla the suma pieniędzy ono brać ostateczna spłata the pożyczka.
Wtedy wyjaśniać że ty próbować Mr. & Mrs. Właściciel domu z a
ciasny punkt ich dom, ale ty móc ono z the dolarowy kwota the
pożyczkowy równowaga. Uwydatniać że the dom być w okropny warunek i potrzeba rozległy
remontowy praca…
- lub użyźniacz roślina ruszać się w pobliski obok i domowy wartość gwałtownie spadać…
- lub tam być skok w the sąsiedztwo wskaźnik przestępczości który wykonywać
wartość…
- lub the domowy w sąsiędnim domu być teraz oparzenie teraz łuskać i the pożyczający móc
a
nabywca…
.
- Lub uwaga the warunek być który musieć przynosić the pożyczkodawca uwaga.
Ono być pomocniczo że ty być nieruchomość inwestor. The pożyczkodawca być
ciekawić w pomaganie dom robić zysk na the dom. Właśnie wyjaśniać to
ty przygotowywać, ale przygotowywać the właściciel domu potrzebować the pożyczkodawca pomoc w sprzedawanie
the dom i przesyłać faksem ty przesyłać faksem lub przez noc dostarczać twój oferta. Pytać co
informacja ty musieć the ryps w twój pożyczkowy ostateczna spłata oferta.
Teraz gdy ty znać znać zawdzięczać na the pełny kwota the pożyczka
równowaga ty być sprawnie twój sprzedaż zgoda z the właściciel domu.
The cena zakupu być the kwota że ty oferować the pożyczkodawca ostateczna spłata
the pożyczka. Jeżeli the kwota the pożyczka być $110,000, twój cena zakupu można
$60,000.
Pożyczkodawca akceptować sprzedaż kontrakt który pokazywać the domowy sprzedawca być
odbiorczy pieniądze. Dlaczego musieć? Jeżeli the pożyczkodawca brać strata na the pożyczka
dlaczego musieć the pożyczający jakaś gotówka?
Pożyczkodawca akceptować sprzedaż kontrakt który pokazywać the kontrakt móc
wyznaczać. Jeżeli ty planować na the własność ty musieć a
dwoisty zakończenie, tak, że the uśmierzanie podział być świadomy twój plan. Tam być
zakończenie nieetyczny o the dwoisty zakończenie. The pożyczkodawca tylko wymagać
the kontrakt być. Jak tylko twój escrow z the pożyczkodawca zamykać
płacić daleko i twój zobowiązanie kończyć.
Właśnie być świadomy że the uśmierzanie ludzie chcieć anyone
oczywiście pieniądze na żadny ich pomijać transakcja.
(Nigdy stawiać a Dla Sprzedaż znak przed the własność do po escrow zamykać. The
pożyczkodawca często mieć pożyczkodawca the własność. Móc że ty
mieć the dom dla sprzedaż przy folować wartość. Transakcja zabić the dyskontowy transakcja.)
Często ty chcieć niektóre gotówka the sprzedawca. Ty musieć musieć
pod the stół, więc. Móc jakaś pieniądze z escrow.
Ty móc słowny zgoda z dla usługa odpłacać się.
The usługa móc na jak daleko od wszystkie the grat znajdować na the
własność. Sprzedawca być poufny zgoda między ty i the sprzedawca.
Ile?
Transakcja być do ty i the kwota zysk w the transakcja. Żadny dokąd od
$500 $2,000 można rozsądny?
Jeżeli the transakcja pomyślnie uzupełniać, przy przymknięcie ty musieć $60,000
w the escrow, plus the zwyczajowy nabywca koszt przymknięcie. The $60,000 być the
ordynarny kwota the pożyczkodawca otrzymywać. The pożyczkodawca zarabiać netto coś mniej póżniej
the sprzedawca końcowy koszt.
THE PAKUNEK
Ty musieć twój ostateczna spłata oferta the pożyczkodawca w uorganizowany sposób.
Przygotowywać pakunek the pożyczkodawca który stresować się the nagła potrzeba a
pomijać pożyczkowy ostateczna spłata the sprzedaż the dom. The pierwszy rzecz w the
pakunek musieć list intent. Ten list twierdzić the "wszystkie obejmujący" kwota
ty oferować ostateczna spłata the pożyczka.
W the list ty spisywać spisywać ty zawierać w the pakunek.
Pamiętać, ty pytać the pożyczkowy uśmierzanie przedstawiciel jaki informacja pytać
ty musieć. The próbka list pod lista pożyczkodawca niektóre pożyczkodawca
wymagać.
** *
Pacifica Atlantyk Pieniężny
Ms.June Podbródek, Strata Uśmierzanie
1234 Brzoskwinia Drzewny Okrąg
Atlanta, DZIĄSŁO 7000
: Pożyczka #9432B7759
Kochany Ms. Podbródek:
Gdy I wyjaśniać w nasz krótki rozmowa telefoniczna Jan. 26th,
I skracać the dom Ramon i Linda Gomez.
Ty trzymać ich hipoteczny notatka i zawiadomienie foreclosure
nagrywać przeciw ich dom przy 6167 W. Wschód Ave.
,
w Bad Woda, AZ 85000.
Mój oferta być $60,000 gotówka jako zapłata w folować, łącznie z
wszystkie opłata, podatek, Etc. I przygotowywać w 30 dzień lub
less. Mój oferta być kontyngent na Pacifica Atlantyk
Pieniężny the pomijać płacić daleko i ten PAF
rezygnować jakaś ewentualny niedostatek osądzenie przeciw the
pożyczający.
Mr. I Mrs. Gomez zawdzięczać daleko zawdzięczać the własność być worth
w swój teraźniejszy warunek. Ich adwokat radzić
bankructwo, ale zgadzać się
ty dla pożyczkowy rabat, tak, że I móc the dom. To
pozwolić naprawiać ich pieniężny
sytuacja i oprócz od foreclosure.
The własność potrzebować rozległy praca ono rozległy
sąsiedztwo standard. Jeżeli ty egzamininować the included
porównywalny sprzedaż dla the teren ty widzieć widzieć considering
the koszt potrzebny naprawa Mr. i Mrs. Gomez zawdzięczać
znacznie więcej the własność być teraz worth.
The następujący dokument zawrzeć w ten opancerzanie:
1. Kopia the Zakup Kontrakt/Sprzedaż Zgoda.
2. HUD-1 (lub sieć prześcieradło)
3. List od właściciel domu.
4. Fotografia the własność.
5. Kontrahent kosztorys naprawa.
6. Porównywalny sprzedaż.
7. Dowód fundusz list.
8. Escrow szczegół.
Ty być dobrze świadomy że czas być the esencja w być
sprawa. Ono być mój szczery pragnienie że ty znajdować mój oferta
dopuszczalny. Twój przyśpieszać odpowiedź pozwolić
the sprzedaż i płacić ty the zgadzać się na kwota jak tylko
ewentualny.
Szczerze,
(Twój Podpis)
To być próbka list. Tam być żadny wymagany format dla ten list intent
lub okładkowy list. Właśnie być pewny ono być jasny i łatwy.
**
*
"Mój oferta być $60,000 gotówka jako zapłata w folować, łącznie z wszystkie opłata, podatek,
etc." W istocie, gdy the pożyczkodawca akceptować ten oferta być kroczenie w the
but the sprzedawca tak daleko jak końcowy koszt dotyczyć. Przy the przymknięcie the
pożyczkodawca musieć jakaś koszt obyczajowy opłacony the sprzedawca.
"Łącznie z wszystkie opłata" znaczyć że jakaś koszt the pożyczkodawca musieć zakończenie
wynikać the $60,000 ty deponować w escrow. Ty być
zgadzać się ostateczna spłata the pożyczka i dodatkowo wynagrodzenie dla the pożyczkodawca końcowy koszt.
Tam móc transakcja dokąd ty płacić tamte koszt jeżeli wymagać, ale
wiele pożyczkodawca oczekiwać ty oczekiwać. Właśnie robić ono jasny w the list intent
i w the sprzedaż zgoda z the właściciel domu który the dolarowy kwota ostateczna spłata
the pożyczka być "wszystko obejmujący".
Ty, oczywiście, być odpowiedzialny dla jakaś końcowy koszt obyczajowy opłacony
the nabywca. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
