Krótki Sprzedaż - Przewdonik Dla Foreclosure Inwestor - Część 4 Strata Uśmierzanie
The Krok:
1. Znajdować nie sprawiedliwość dom w foreclosure.
2. Wyjaśniać transakcja właściciel i podpisywać sprzedaż kontrakt.
3. Kontaktować się uśmierzanie ryps i wysyłać Autoryzacja.
4. Pytać ryps dla pożyczkowy ostateczna spłata postać i gdzie dyskontowy oferta.
5. Dostawać czynności wstępne tytuł raport.
6. Negocjować rabat z inny lien właściciel (jeżeli konieczny).
7. Nowelizować podpisywać sprzedaż kontrakt z twój zakup oferta.
8. Stawiać wpólnie pakunek dla uśmierzanie ryps rozważanie.
9. Otrzymywać twierdzący odpowiedź od ryps w writing.
10.Start escrow, depozytowy fundusz, zakończenie.
Teraz ty rozumieć jak pożyczka można "pomijać". To być the #1
metoda który pożyczkodawca można zakłopotany właściciel domu. Metoda #2 i #3
być jednakowy, ale różny.
2. THE KRÓTKI SPRZEDAŻ
Ty kontaktować się the pożyczkodawca i pytać jeżeli pomijać the pożyczka. Mówić nie, ale
że rozważać "Krótki Sprzedaż".
Z krótki sprzedaż the uśmierzanie przedstawiciel móc że móc tylko
transakcja bezpośrednio z the pożyczający/właściciel domu. W ten skrzynka pytać dla the telefon
liczyć the właściciel domu musieć the balowy kołysanie się.
Gdy negocjować krótki sprzedaż zamiast ty kładzenie wpólnie pakunek
wysyłać the pożyczkodawca, the pożyczkodawca wysyłać pakunek the właściciel domu. W niektóre
skrzynka ty móc na the telefon że ty pomagać the właściciel domu i
pozwolić ty że the pakunek wysyłać the właściciel domu.
The krótki sprzedaż pakunek mieć liczba strona i być pakunek jak the
pakunek dokument pożyczający musieć gdy stosować dla pożyczka. Ty
móc the właściciel domu forma the informacja potrzebować w potrzebować forma.
The informacja prosić projektować the pożyczkodawca który the
właściciel domu szczerze stawiać czoło kryzys finansowy i musieć pozwolić daleko the
loan przy rabat jeżeli być jakaś szansa the dom.
Właśnie podążać the kierunek w the krótki sprzedaż pakunek. Zawierać cokolwiek od the
"pomijać" metoda który ty odczucie pomagać the uśmierzanie ryps w kierunku
twój oferta.
The pożyczkodawca móc dla pozycja zgoda od nieruchomość makler.
chcieć że the właściciel domu naprawdę robić próba. Jeżeli the
właściciel domu próbować z agent widzieć jeżeli ty móc jeden
ty współpracować z ty. The pożyczkodawca zazwyczaj determinować the nieruchomość
makler prowizja z the pieniądze on otrzymywać. Mieć the faktorski lista the
własność w the MLS "sprzedaż sprzedaż". Ty mieć podpisywać zakup zgoda
z the sprzedawca, tak, że być prawdziwy oświadczenie.
The cena spisywać w the MLS być zbyt wysoki jakaś inny nabywca. The
agent dodawać the hipoteczny równowaga the agent prowizja i przymknięcie
koszt. Z nie sprawiedliwość własność który cena być całkowicie nieracjonalny i
więcej motywacja dla the pożyczkodawca transakcja.
Gdy the krótki sprzedaż pakunek wracać być pewny kontakt i lista kontakt
osoba. Wtedy anyone the pożyczkodawca dzierżawienie the własność musieć
ty ono. Dawać ty szansa jak
beznadziejny the pieniężny sytuacja the właściciel domu być i dostawać krótki sprzedaż
zrobić z the pożyczkodawca szybko ich jedyny nadzieja.
Tak, twój praca być i co ty móc the transakcja.
Właśnie robić ono od the serce i uczciwie. Tam być nic źle z the
negatyw oprócz the właściciel domu od foreclosure wejście na ich kredyt
raport.
3. PO FORECLOSURE ZAKUP
Niektóre pożyczkodawca tylko pozwolić ty daleko the pożyczka przy rabat po tym jak
foreclosed na the własność.
Z te pożyczkodawca ty negocjować twój zakup zgoda zanim
zdobywać the własność przy the foreclosure sprzedaż, ale the zakup mieć miejsce
do po the sprzedaż.
W ten sytuacja ty kontaktować się właściciel domu kto być okładzinowy foreclosure. Ty
wyjaśniać że ty móc tylko the własność the pożyczkodawca pomijać the
hipoteczny pożyczka.
Ty kontaktować się the pożyczkodawca i wyjaśniać uderzać dyskontowy transakcja
z ty, ale ono móc tylko skutek po the sprzedaż.
Przy ten punkt ty kończyć twój związek z the właściciel domu. Wyjaśniać
że the pożyczkodawca oferować the właściciel domu pomijać ostateczna spłata, więc ty być
sprawnie the dom.
Ty wtedy przedkładać twój oferta pakunek (bez ty the
właściciel domu) the pożyczkodawca i negocjować transakcja.
Wprawiać w zakłopotanie ten metoda z zakup od the pożyczkodawca Nieruchomość
Posiadać (REO) dział. Z REO ty kupować dom od the
pożyczkodawca inwentarz dom zdobywać w foreclosure sprzedaż od the poprzedzający
tydzień lub miesiąc.
W transakcja "zanim & po tym jak foreclosure sprzedaż" zakup ty zrobić twój transakcja
przed the faktyczny foreclosure sprzedaż i przymknięcie the transakcja po the sprzedaż.
The autor musieć my nigdy wymagać w "póżniej
foreclosure" domowy zakup. Ryps być sytuacja dokąd the uśmierzanie ryps musieć
być przewodnictwo ty obfitość przewodnictwo. My zgadywać że the zakup
zgoda zawierać klauzula że the zgoda być null i
pustka jeżeli tam być nabywca przy the sprzedaż kto wchodzić do oferta wysoki the pożyczkodawca
kredytowy oferta.
(A kredyt oferta być the kwota zawdzięczać the pożyczkodawca i w najwięcej skrzynka używać jako the
oferta w foreclosure sprzedaż. Jeżeli pożyczkodawca licytować nad pożyczkodawca kwota the pożyczkodawca
dostawać płacić dla the pełny równowaga the pożyczka, plus the kwota the nadmierny
oferta. Tam być żadny powód ty pomijać ostateczna spłata.)
ODKUPIENIE OKRES
W niektóre stan the prawo dawać właściciel domu pewny liczba miesiąc
po foreclosure daleko the pożyczka i ich dom. To dzwonić the
Odkupienie Okres. Ono móc ewentualny pomijać pożyczkowy ostateczna spłata
podczas ten odkupienie okres.
Rabat prawdopodobnie tylko być ewentualny jeżeli the bank być the jedyny
licytant przy the foreclosure sprzedaż. Wtedy posiadać the dom i można
ciekawić w zabranie rabat na the oryginalny pożyczkowy kwota więc móc pozbywać się
the dom.
Jeżeli intymny licytant nabywać the dom przy the foreclosure sprzedaż tam
być żadny szansa dla dyskontowy transakcja.
The właściciel domu musieć z the kwota the
intymny licytant płacić, plus koszt. The intymny licytant miewać the
pożyczkodawca kredytowy oferta, więc the folować wartość the pożyczka płacić dla the
własność.
UTRZYMANIE
Jeżeli ty próbować dla jakikolwiek pomijać ostateczna spłata sposobność i odmawiać.
Utrzymanie. Opowiadać the strata uśmierzanie ryps i widzieć jeżeli tam można niektóre jeżeli
sposób oferta który akceptować. Jeżeli ono być w the pożyczkodawca najlepszy interes
nie swój the własność tam prawdopodobnie być tam jakby rozdawać który być
interes.
Pamiętać, rzecz zmiana. Który ty czytać tutaj być wzór który być
dobrze podczas te słowo napisać. Jako the słowo rozszerzanie się
wśród inwestor ono być ewentualny że pożyczkodawca móc the wymaganie dla
pomijać ostateczna spłata.
Szansa być tam podczas czas gdy tam być mnóstwo foreclosures pożyczkodawca
chcieć dom i tam być niektóre różnica dostępny i
ty uczyć się tutaj.
VA Pożyczka
Gdy biorąc pod uwagę trening rozwiązanie dla VA pożyczka, pożyczający musieć świadomy
można ich VA elekcyjność jeżeli kompromis sprzedaż, Deed-w-Zamiast, lub
Foreclosure uzupełniać. The wyjątek być kiedy VA wykonywać uwolnienie
odpowiedzialność, lub the niedostatek płacić w folować.
Kontaktować się the miejscowy VA, gdy móc świadomy społeczność lub rząd
program pomocy pożyczający w pieniężny trudność. Ty jako the
inwestor móc the właściciel domu przez jeden te program i wtedy
the własność.
FHA
FHA aktywnie zachęcać pożyczkodawca rozwiązanie w celu
pożyczający w ich dom i the koszt foreclosures przy minimum.
FHA zapewniać pożyczkodawca z monetarny bodziec gdy pożyczkodawca pracować monetarny a
rozwiązanie z pożyczający.
Twój skrzynka, kontaktować się the pożyczkodawca i pytać dla the "Strata Uśmierzanie
Dział. "
Teraz, przypuszczać the pożyczkowy usługowiec być pożyczkowy jeśli chodzi o robienie a
transakcja. Dawać nadzieja nadzieja. Zamiast, pytać jeżeli Fannie Mae lub Freddie MAC
gwarantować the pożyczka?
Jeżeli mówić tak, wieszać tak the telefon i dzwonić the odpowiedni agencja. Oba Fannie
Mae i Freddie MAC mieć program który móc mae mieć
szykana z ich pożyczkowy zapłata. Typowy pożyczkowy modyfikacja oferować te
agencja zawierać redukcja w the stopa procentowa (i tym samym w the miesięcznik
zapłata), lub rozszerzenie the pożyczkowy termin. Żadny te móc atrakcyjny
kupienie sposobność dla inwestor.
The następujący numer telefonu być aktualny podczas to napisać:
Fannie Mae: (800) 732-6643
Freddie MAC: (800) 373-3343
Drugi Hipoteka
Drugi hipoteka być liens nagrywać za the pierwszy hipoteka. Wszystkie trening
opcja używać jako przykład tutaj stosować drugorzędny liens także. Jeżeli ty być
delikwent na drugi hipoteka i niezdolny dopuszczalny rozwiązanie,
ten pożyczkodawca móc foreclose. Jeżeli w ten sposób, ten pożyczkodawca być wtedy odpowiedzialny dla the
pierwszy hipoteka prąd. Jeżeli the foreclosure proces uzupełniać i tam być a
niedostatek balansowy na the sekunda, the pożyczkodawca móc ono wewnątrz
stan który pozwolić niesądowy foreclosure.
, The drugi hipoteka móc bez zabezpieczenia pożyczka, i tym samym
atrakcyjny do kolekcjonowania, pod the następujący kombinacja okoliczność:
1. The pierwszy hipoteka być pierwszy.
2. The właściciel the pierwszy forecloses.
3. Tam być dosyć pieniądze po the aukcja the sekunda.
The właściciel the "po drugie" wtedy mieć dostęp the normalny sąd proces dla
the niedostatek jako bez zabezpieczenia dług: sprawa sądowa, osądzenie, i płaca
garnishment.
W przypadku krótki sprzedaż, drugi nutowy właściciel móc ugoda lub
the pożyczka ponieważ on znać jego ryzyko strata być wysoki.
Tytuł I domowy ulepszenie pożyczka mieć różny ograniczenie w zależności od the typ
pierwszy hipoteka:
Jeżeli the pierwszy być FHA pożyczka, the Tytuł I loan musieć taktować inaczej gdy pre-
foreclosure sprzedaż zdarzać się. Móc $2,000, lub móc
potwierdzać jako bez zabezpieczenia notatka.
Jeżeli the pierwszy hipoteka być konwencjonalny lub VA pożyczka, Tytuł I móc równie dużo
50% the równowaga 50% - stać na czele i nieść z powrotem bez zabezpieczenia pożyczka na the
50%.
BYĆ OSTROŻNY
Gdy ty zaczynać z zakłopotany właściciel domu ty musieć
. Ty chcieć the czas i wysiłek utworzenie a
zyskowny rabat transakcja i wtedy mieć the właściciel domu sposób wokoło
ty lub właśnie znikać.
Mieć sprzedaż zgoda jak tylko zgadzać się ty i
transakcja transakcja. Ty móc przy cena zakupu i the zgoda opóźniony, jeżeli
konieczny.
Nawet polepszać metoda być sprzedaż zgoda
i czyn. Wtedy ty miewać całkowita kontrola. Jeżeli dla niektóre powód the transakcja
spadać przez właśnie drzeć właśnie the czyn. Dopóki ty nagrywać the czyn do
escrow zakończenie ty mieć żadny zmartwienie.
MŁODZIEŻOWY LIENS
Z finansowo zakłopotany właściciel domu ono być niezwykły z tam
być inny liens na the własność. Ty być dlaczego ono być bardzo znacząco że ty egzamininować
wstępny tytuł raport zanim ty wysyłać the uśmierzanie ryps twój oferta pakunek.
Wiele lien właściciel osiedlać dla niektóre szybki gotówka i uwalniać ich liens.
Zazwyczaj biedak być odbiorczy zapłata, więc znać tam być problem.
Kontaktować się te lien właściciel, wyjaśniać the właściciel domu być pieniężny katastrofa
i nigdy być sprawnie wynagrodzenie inny nikiel. W rzeczywistości, the właściciel domu considering
bankructwo. Oferować niektóre szybki gotówka jeżeli podpisywać satysfakcja
lien wśród trzy dzień (lub dzień).
Ile? 5% 10% the balansowy opłata być dobry oferta,
w zależności od the rozmiar the pożyczka. Zaczynać bardzo niski i ruszać się niski tylko nieznacznie.
Każdy transakcja być różny i the kwota twój potencjalny zysk zmieniać.
co wydawać się rozsądny.
PODATEK
Za Każdym Razem, Gdy anyone wybaczać porcja pożyczka the kwota wybaczać być
rozważać the IRS jako rozważać dochód.
Przykład:
The balansowy na the pożyczka być $100,000
The pożyczkodawca akceptować pomijać ostateczna spłata $60,000
The pożyczkodawca wybaczać $40,000 the kwota oryginalnie pożyczać the
właściciel domu. $40,000 rozważać $40,000 dochód the właściciel domu.
The pożyczkodawca wymagać IRS przepis the właściciel domu forma
1099 the kwota wybaczać. Kopia także wysyłać the IRS. The właściciel domu
musieć the 1099 1099 przygotowywać jego zwrot podatku dla ten rok.
Być pewny i wyjaśniać transakcja the właściciel domu gdy ty stawiać the transakcja
wpólnie. Ono być może że mieć więc mały dochód the wybaczać pożyczkowy kwota
mieć dużo skutek na ich podatek status.
FHA - VA - PMI
Pożyczkodawca kto robić hipoteczny pożyczka FHA wymaganie
tamte pożyczka ubezpieczyć do 82% 87% the własność wyceniać wartość. VA
pożyczka ubezpieczyć the pożyczkodawca do 91% taksowanie. Pożyczkodawca znaczyć że the pożyczkodawca
zwracać the rząd dla jakaś strata który spadać wśród tamte wytyczna.
The rząd intent z te ubezpieczony pożyczka być hipoteka
pożyczka łatwy i więcej wyborca the szansa swój dom.
Ty móc często the dom dla the kwota the asekuracyjny płacić daleko.
Przykład:
Dom wyceniać przy $120,000
The asekuracyjny płacić daleko być (pożyczkodawca otrzymywać) $100,800 (84%
)
Jeżeli ten dom przy $100,800 być zyskowny transakcja, then robić
twój oferta. Często te dom potrzeba rozległy załatwiać-up. Robić ostrożny kosztorys
transakcja transakcja móc zanim ty próbować dla transakcja.
Intymny Hipoteczny Asekuracyjny (PMI) ostateczna spłata the pożyczkodawca mieć niektóre pokój
dla negocjacja. Tamte pożyczka móc lepszy sposobność. Pytać the strata
uśmierzanie ryps dla przewodnictwo z te sposobność. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
