Krzemowa Dolina Cena Domu Należny Dla Spadek Broderick Perkins
Dom jednorodzinny cena w Krzemowa Dolina być wśród the kopyto szewskie w the stan rok-nad-rok spadek, ale być być prawdopodobny w tym roku. Sprzedaż i powstający inwentarz opuszczać the Styczeń 2007 dośrodkowa dla jednorodzinny oddzielny dom przy $740,000, dokładnie dokąd ono być w Styczeń 2006, według Richard Calhoun, nieruchomość makler z Creekside Realty w San Jose i wydawca the Podpalany Teren Rynek Nieruchomości Gazetka. Styczeń średni cena być w przybliżeniu 9.75 procent i $80,000 niski the rynek rekordowa sprzedaż $819,950 ustawiać z powrotem w Czerwiec 2006. Ono być dalekiego zasięgu w twardy rynek dla the średni cena ono z powrotem the rekordowy poziom Czerwiec w tym roku. Calhoun mówić the rynek ostatni rok-nad-rok cena spadek dla dom jednorodzinny w zakończenie sprzedaż być Lipiec 2002 Lipiec 2003 gdy cena spadać od $564,500 $550,000 dla 2.6 procent, $14,500 spadek. "I myśleć my uderzać $819,000 znowu, ale my trzymać nasz $819,000 na the średni cena," powiedzieć Warren Winsness, 2007 prezydent the Santa Clara Okręg administracyjny Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. The opóźniony jednorodzinny oddzielny domowy dośrodkowa być domowy od $738,000 w Grudzień, ale ono być puszek lub mieszkanie każdy miesiąc ale jeden od the szczyt. Wśród the 611 jednorodzinny zamknięty sprzedaż w Styczeń (puszek od 661 rok temu i 825 miesiąc wczesny), nabywca płacić średni 98.3 procent sprzedawca cena sprzedaży. Tylko 32.6 procent nabywca płacić procent the sprzedawca cena sprzedaży, podczas gdy 55.2 procent płacić procent, według Calhoun's raport. Tam być trochę więcej siła w the stosunkowo niedrogi mieszkanie własnościowe sektor. The $518,880 dośrodkowa mieszkanie własnościowe cena dla zamknięty sprzedaż w Styczeń być zamknięty od $505,000 w Grudzień i up od $500,000 rok temu w Styczeń. Wśród 273 zamykać mieszkanie własnościowe sprzedaż w Styczeń (puszek od 343 w Grudzień i puszek od 283 rok temu) nabywca płacić średni 99.2 procent z 30.4 procent nabywca procent pytać i 53.5 procent mniej. "Mieszkanie własnościowe być ogólny niedrogi dom jednorodzinny w ten sposób tam być zawsze nabywca w the rynek dla mieszkanie własnościowe, che utrzymywać the mieszkanie własnościowe rynek więcej poziom i mniej podatny fluktuacja w the gospodarka," mówić Tony Suma, makler z the nowy w centrum San Jose-Opierać się SiliconValleyLofts.com realty firma w dużym stopniu the miasto sedno i inny teren z stosunkowo nowy, wysoki-gęstość i infill społeczność teraz the odprzedaż rynek. Ale wyrównywać the mieszkanie własnościowe rynek być odporny miękki cena. Krzemowa Dolina mieszkanie własnościowe wziąć stawiać czoło skok do wody z powrotem w Październik, albeit mały jeden dom jednorodzinny teraz stawiać czoło. W Październik 2006, the mieszkanie własnościowe dośrodkowa przychodzić wewnątrz przy $490,000 porównywać $495,000 rok wczesny, według Calhoun's raport. "Nie, sprzedawca dostawać z the program mimo to (i cena dosyć nabywca), ale głownie ponieważ tam być w ten sposób mały inwentarz i w ten sposób wiele Pośrednik handlu nieruchomościami po i tam spisywać. Nabywca, tymczasem naprawdę wlec ich cieki na robienie oferta, i być chcieć w bardzo bardzo depresja," powiedzieć Linda Boyd, makler współpracownik z Meredith Dom w Los Gatos. "Sprzedawca i nabywca potrzebować kształcić ich Pośrednik handlu nieruchomościami. I myśleć z wszystkie the newbies wszystkie tam, stosownie kształcić lub przed robienie oferta lub zanim stawiać ich własność na the rynek," ona dodawać. The różnica między nabywca kto myśleć cena być wciąż zbyt wysokość i sprzedawca kto chcieć co ich roczniak sąsiad płacić powodować pozycja długi i inwentarz. "Nad the okres 2003 przez 2005, inwentarz być chudy, wieloskładnikowy oferta być pospolity, i nabywca i sprzedawca podobnie znać potrzebować szybko transakcja," powiedzieć Kalifornia Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami prezydent Colleen Badagliacco, kto być także makler/właściciel Dolinny Własność w San Jose. "Ale gdy the rynek zaczynać w opóźniony 2005, nabywca odczuwać że dostawać lepszy transakcja jeżeli czekać, podczas gdy sprzedawca wciąż mieć nadzieję ich dom przy premia. Ona jechać klin między nabywca psychologia i sprzedawca psychologia, więcej targowy frykcja i zastój w aktywność," ona dodawać. Calhoun's raport wyjawiać dom jednorodzinny pozycja zostawać na the rynek średni 71 dzień w Styczeń, w górę od tylko 48 dzień rok temu i 59 dzień w Grudzień. Mieszkanie własnościowe sprzedawać grudzień, w średni 62 dzień, ale porównywać 42 dzień rok temu Styczeń i średni 53 dzień w Grudzień, 2005. "Nasz cena trzymać lepiej the odpoczynek the stan, ale I widzieć the niższy koniec własność który pokazywać dobrze siedzieć na the rynek dla 90 lub więcej dzień," powiedzieć Boyd. "Mnóstwo the ona lub odwoływać być zawyżony z i nawet z nasz (stosunkowo) niski inwentarz, chwytać w górę gdy być rok lub dwa temu," ona dodawać. Silikonowy Dolina inwentarz oba mieszkanie własnościowe i dom jednorodzinny łączyć, rosnąć tylko 3,671 w Styczeń, od 3,054 rok temu, i od 3,297 w Grudzień, miesiąc wczesny. "I mówić sprzedawca realistyczny. Ono być the ten sam rynek ono być w 2005. I mówić mnóstwo nacisk na inscenizacja. I mówić tam być uczciwy kwota inwentarz i musieć the rywalizacja i the inny dom patrzeć jak więc być marketing-mądry i wyceniać-mądry," powiedzieć Winsness, także makler/właściciel Winsness Realty w Los Gatos. San Jose, the okręg administracyjny miasto z the wielki koncentracja dom, kontynuować średni cena domu wzrastać od $683,000 w Styczeń 2005 $697,000 ten Styczeń, jako inwentarz zamaczać od 385 341 podczas the ten sam okres. Campbell, Gilroy, Los Alt, Los Alt Wzgórze, Monte Sereno, Santa Clara, Sunnyvale i widok górski cena wyjawiać płaski lub cena. Inny miasto pokazywać ulepszenie. Oprócz San Jose, the liczba dom sprzedawać w indywidualny miasto indywidualny miesiąc być zbyt mały statystycznie znaczący jeśli the trend kontynuować. Winsness mówić 30 procent dom w niektóre teren wciąż wytwarzać wieloskładnikowy oferta. Więcej być to z Calhoun's statystyczny rendering the odsetek dom sprzedawać dla więcej pytać. Ono być 2004 - lub 2005 równy wieloskładnikowy oferta, ale więcej niż jeden oferta na pozycja. "Ono zależeć na the teren. The zachodnia strona, Cupertino, Saratoga. Dostawać wieloskładnikowy oferta, Winsness powiedzieć. Także, the średni cena być prawdziwy miara indywidualny własność prawdziwy wartość. The dośrodkowa być the cena punkt przy che równy liczba dom sprzedawać dla less i dorównać liczba sprzedawać dla więcej. "Właśnie ponieważ the średni cena być puszek znaczyć że wartość nieruchomości być puszek. Wartość nieruchomości porównanie (sprzedaż) the ten sam dom musieć robić," powiedzieć Calhoun. | 
