Krzemowa Dolina Nabywca Krawędź Ulepszać Broderick Perkins
Wolny sprzedaż, narastający inwentarz i wartość który móc do cena być warunek który musieć sygnał Krzemowa Dolina nabywca więcej kontrola the rynek. To zdarzać się. Wielki normalna liczba sprzedaż w zaawansowany rynek, zamożny nabywca gotówkowy transakcja i wielki kto móc po prostu być dla dom w Krzemowa Dolina czynnik w inny bijący rekord średni dom jednorodzinny cena opierać się na zamknięty sprzedaż -- $819,950 w Czerwiec, porównywać $800,000 miesiąc wczesny i $760,000 rok temu. The prawie 8 procent wzrost w dom jednorodzinny cena w przeszłości rok być w przeszłości z the dwucyfrowy skakanie w poprzedni rok, ale cena być wciąż być to w the pole oczekiwać. "Whew! Mężczyzna," dyszeć Rob Roham, makler the w centrum San Jose RE/MAX biuro gdy the nowy średni cena dla pojedynczy dom rodzinny. Od dokąd Roham siedzieć, the rynek być dojrzały dla nabywca z powrotem i przy the pierwszy wymarzony dom, ale czekać na inny wymarzony dom -- lub dwa, lub trzy lub cztery -- rynek. "Mieć więcej wybór przedtem. Niektóre sprzedawca wciąż mieć the mentalność depresja i wieloskładnikowy oferta, ale ten rynek być tam. Nabywca właśnie czekać i mieć pięć więcej dom od lub nabywca dawać sprzedawca czas więcej ty iść wieloskładnikowy oferta i wracać," być może z niski oferta, Roham powiedzieć. , Niski oferta zostawać rzadki. Sprzedawca kontynuować, na średnia, 100.2 procent ich cena sprzedaży dla pojedynczy dom rodzinny i 100.5 procent dla mieszkanie własnościowe. Oba poziom być puszek od rok temu, ale wciąż, na średnia, przy lub powyżej, według San Jose-Opierać się Creekside Realty makler Richard Calhoun's Podpalany Teren Rynek Nieruchomości Gazetka. Calhoun mówić nawet gdy cena wzrastać w Czerwiec, the łączyć inwentarz pojedynczy dom rodzinny i mieszkanie własnościowe nabrzmiewać prawie 5,100 dom na the rynek w Czerwiec, w górę od 3,500 rok temu. Sprzedaż gwałtownie spadać zbyt. Od 2,270 rok temu 1,670 w Czerwiec w tym roku. Zaskakująco, the średni liczba dzień dom być na the rynek zanim ono sprzedawać być długi, 35 dzień dla pojedynczy dom rodzinny i 34 dzień dla mieszkanie własnościowe, w górę od 22 dzień rok temu dla pojedynczy dom rodzinny i 17 dzień dla mieszkanie własnościowe ostatni Czerwiec, według Calhoun's raport. The średni mieszkanie własnościowe cena, przy $510,000 w Czerwiec, w górę tylko 4.2 procent od $489,000 rok temu, lepiej odbijać zmiana w the rynek. Coraz więcej nabywca brać ich czas, ale wciąż płacić odgórny dolar. "I floored te cena," powiedzieć Calhoun. "Tam być żadny potrzeba dla nabywca żadny i dom jeśli iść okładzinowy wielki finansowanie z 30-letni lub 15-letni niezmienny tempo pożyczka. Ale dla the tempo wywierać wpływ na zawsze. Wszystkie nabywca musieć the rynek zwalniać od Październik i kontynuować w ten sposób," powiedzieć Calhoun. Calhoun powiedzieć the wysoki cena móc odbijać w the wielki niż normalny odsetek dom w the zamożny zamożny kwadrant Santa Clara Okręg administracyjny wliczając Palo Alt, Cupertino, Los Alt i jednakowy miasteczko zamożny mieszkaniec dokąd cena domu być zawsze wysoki. "Mnóstwo ludzie płacić gotówka i wywierać wpływ stopa procentowa. Odpowiedź być the nie the całość odpowiedź. Niektóre dom iść dla on ich wartość," on dodawać. Steve Suchow, stowarzyszony makler z RE/MAX Dolinny Własność w San Jose także powiedzieć the najlepszy dom być sprzedawanie i the najlepszy dom kosztować San Jose. Nabywca widzieć dom w deflacja kształt w the najlepszy okręg szkolny jako żywopłot przeciw the potencjalny cena deflacja. "Jeżeli tam być wybór dwa własność, I wybierać the best. The ten sam chwyt true jeżeli tam być 10 własność. I wciąż wybierać the best," Suchow powiedzieć. Suchow, wraz z rosnący numer agent nieruchomości, ostatnio zmieniać nieruchomość firma, powszechna praktyka gdy rynek zwalniać. Agent nadzieja the ruch dawać więcej elastyczność w więcej rynek konkurencyjny. "Ten złagodniały rynek pozować doniosły wyzwanie nowy agent nieruchomości kto tylko doświadczać szybki-sprzedawanie dom z wieloskładnikowy oferta w the ostatni para rok. Teraz musieć właściwie the nabywca," Suchow powiedzieć. Likewise, makler Carole Keser, ostatnio przekształcać jej istniejący Campbell nieruchomość firma, Pierwszy Wyborowy Nieruchomość & Pożyczanie, w Windermere przywilej (i Gen X hipoteczny kurtaż) i zdobywać trzy więcej Windermere biuro w Los Gatos, Saratoga i Wierzbowy Roztoka. The ruch projektować jej profil i więcej nabywca i sprzedawca kto potrzebować uaktualniony targowy informacja. "Nabywca, w mój opinia, nadużywać pożyczkodawca i targowy komentarz. Pożyczkodawca kto nad sprzedawać nabywca w płacić-opcja ZBROIĆ (nastawczy tempo hipoteka) produkt, HELOC (domowy sprawiedliwość linia kredyt) i twierdzić-dochód produkt teraz dociskać underwriting reguła. Pożyczkodawca wyrównywać nie-zbyt-korzystny 50 rok pożyczkowy produkt teraz," Keser powiedzieć. | 
