Krzemowa Dolina Bogacze-Mieć-Nots Szczelina Poszerzać Broderick Perkins
Silikonowy Dolina dokumentacyjny średni cena domu być $38,000 wysoki ono być miesiąc temu i prawie $100,000 wysoki rok temu, więc ono zaskakiwać Forbes.com wymieniać ono the wymieniać zawyżony rynek budownictwa mieszkaniowego w the naród. , The teren nagrywać-druzgotanie Kwiecień średni cena $868,406 dla istniejący dom jednorodzinny w zamknięty sprzedaż i Forbes.com ' s rendering wyceniać--przychód współczynnik dla lokalowy koszt być ale statystyczny przedstawicielstwo odkrywczy tylko podejrzenie the istny opowieść. The istny opowieść? The "normalny" podział między the bogacze-i-mieć-nots wykazywać tendencję w kierunku nawet wielki szczelina. Silikonowy Dolina trend wysokość i powstający średni cena domu jechać niezwykle wielki część domowy zakup uzupełniać w the wysoki końcówka the rynek -- trend prawdopodobnie do the hipoteka bagnisko trząść prawdopodobnie. Hipoteczny targowy problem ogólnonarodowo wywodzić się the wysoki wskaźnik foreclosures na subprime pożyczka. Pożyczka być zmuszać pożyczkodawca subprime pożyczka zarówno jak i inny inny pożyczka, wliczając inny "nietradycyjny" pożyczka. Być hipoteka typowo przychodzić z wysoki dźwignia termin i wymagać mały stos od the nabywca domu i, hipoteka, być początkowo niedrogi. Podczas the lokalowy huk w pierwszej połowie the dekada, the pożyczka być popularny wśród po raz pierwszy nabywca domu i rejestr z mały pieniądze puszek i mniej niż stelarny kredytowy rejestr. The Kalifornia Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami mówić the część nabywca ogólnostanowy using zero-puszek pożyczka, na przykład, wznosić się od 4.5 procent w 2000 21.1 procent w 2006. "Ono być pytanie "I mieć the pieniądze teraz, ale I iść ono teraz." W niektorych przypadkach, nabywca być nadmiernie optymistycznie. (Pożyczkodawca) sprzedawać ludzie na the początkowy zapłata i nie the wysoki zapłata opóźniony, "powiedzieć RE/MAX Dolinny Własność broker/co-owner Colleen Badagliacco. Także prezydent the Kalifornia Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, Badagliacco dodawać, "The Podpalany Teren mieć wysoki odsetek subprime pożyczka, ale FHA i VA, nie i low-down pożyczka? Tamte rynek blaknąć." Bez wystarczający dostawa wysokość-wspierać pożyczka dla first-timers i inny dla niedrogi budynki mieszkalne, mniej móc. Z jednej strony, przyrost w the z jednej strony końcówka the rynek budownictwa mieszkaniowego kontynuować, technologia-sektor dochód, opcje na akcje lub inny bogactwo budynek korzyść. "The ciemna strona badagliacco być że tam być mnóstwo pieniądze cyzelatorstwo sąsiedztwo z niski inwentarz początek z," powiedzieć Badagliacco. Z mniej wielokrotność w the oferta teraz w przeszłości, wieloskładnikowy oferta niemniej zostawać pospolity w the wysokość-wyceniać końcówka Silikonowy Dolina rynek budownictwa mieszkaniowego. Wieloskładnikowy oferta miewać skłonność w górę cena. Likewise, the kombinacja mniej sprzedaż i wielki inwentarz w the wielki końcówka the rynek budownictwa mieszkaniowego i więcej akcja w the ciasny, drogi końcówka, miewać skłonność ciśnienie w górę na the średni cena -- the punkt przy che równy liczba dom sprzedawać dla less i równy liczba dom sprzedawać dla więcej. Na przykład, the wysoki wyceniać Halny Widok-Palo Altowy altowy kwadrant Krzemowa Dolina typowo reprezentować 10 procent wszystkie transakcja. W Kwiecień który wzrastać 25 procent, według Richard Calhoun, nieruchomość makler z Creekside Realty w San Jose i wydawca the Podpalany Teren Rynek Nieruchomości Gazetka. The część sprzedaż w the mniej drogi Centrala, Wschód I Południe San Jose teren typowo uzasadniać 16 procent the rynek. Calhoun opuszczać 11 procent w Kwiecień, według Calhoun. The wielki dostawa niedrogi dom mieć góra dla bardziej kto móc finansowanie. "Teraz my mieć the najwięcej dom na the rynek który my mieć w dwa lub trzy rok. Ono być nabywca rynek (w the końcówka końcówka). Jeżeli ty kwalifikować dla pożyczka przed oferta, ty mieć obfitość od," powiedzieć Zdenka Mahan, Los Gatos Intero agent nieruchomości kto także pracować the centrala San Jose mieszkanie własnościowe rynek. "The 360 Siedziba (luksusowy wieżowiec) być 90 procent rezerwować, ale być od $700,000 $2.5 milion. Śródmieście mieć wiele $500,000 $600,000 dom, dla początkujących," ona dodawać. Naprawdę mieszkanie własnościowe cena być do dośrodkowa tylko $550,000 w Kwiecień, porównywać $530,000 w Maj i $500,000 rok temu, według Calhoun. Przez Cały Krzemowa Dolina, mieszkanie własnościowe inwentarz nabrzmiewać od 1,053 rok temu 1,436 ten Kwiecień, podczas gdy dom jednorodzinny inwentarz rosnąć 1,436, od 3,231 3,900 podczas the ten sam okres. Jakaś mieszkanie własnościowe "transakcja" móc krótkożyciowy, jako the średni cena sprzedaży dla mieszkanie własnościowe ruszać się od 100 procent w Marzec 100.6 procent w Kwiecień, także także od 100.5 procent rok temu, Calhoun donosić. Tymczasem, the nierówny średni cena trend być prawdopodobny. "The targowy uderzenie ten deseniowy wczesny w tym roku. Ono być właśnie przez the subprime rynek. Ono być także inny pożyczka dla ludzie kto chcieć ich pożyczka (z dowód dochód i inny dowód creditworthiness). Until ty dosięgać równowaga i tam być liberalny finansowanie," the trend kontynuować, powiedzieć Calhoun. | 
