Krzemowa Dolina Lokalowy Statystyki Pokraka Ty Lokalowy" Broderick Perkins
Nowy nagrywać-wysokość cena domu pójść na the książka w Krzemowa Dolina, ale domowy sprzedaż być puszek i pod presją hipotekować zaopatrzeniowy ściśnięcie który opuszczać dla początkujących nabywca w the wiatr. Lokalny ekspert mówić the $40,000 Luty--Maszerować skok w the średni cena jednorodzinny oddzielny dom i the $25,000 wzrost w mieszkanie własnościowe i grodzki dom być więcej odbicie obniżony kupienie w mniej drogi teren i, drogi zakres, wielki sprzedaż w zamożny teren. The niezwykły targowy trend robić ono kluczowy dla nabywca immerse themselves w lokalny kupienie kondycja rynku, umacniać w górę ich powód dla kupienie -- lub -- i puszek jak długo planować na na the dom. "Ono być właśnie o średni cena," mówić Richard Calhoun, makler Creekside Realty w San Jose. "Zazwyczaj gdy ono być dobry czas w the okręg administracyjny, ono być dobry czas wszędzie. Ono być zazwyczaj gorący i zimno w the ten sam okręg administracyjny. My mieć rynek który pojawiać się rozszczepiać wzdłuż geograficzny granica," on dodawać. The średni cena pojedynczy dom rodzinny dosięgać rejestr $830,000 w Marzec the stary rejestr $819,950 ustawiać z powrotem w Czerwiec 2006, według Calhoun's Podpalany Teren Rynek Nieruchomości Gazetka. The nowy rejestr reprezentować $90,000 skok w the średni cena domu w dwa miesiąc. The raport, che zawierać statystyki od the teren wieloskładnikowy pozycja usługa, PONOWNY InfoLink Campbell, CA także wyjawiać nowy średni cena rejestr dla mieszkanie własnościowe w Marzec, $530,000. The ostatni rejestr ustawiać na początku tego roku w Styczeń gdy the dośrodkowa przychodzić wewnątrz przy $518,880. Tymczasem, sprzedaż wszystkie dom (jednorodzinny i mieszkanie własnościowe) dokąd puszek 1,306 w Marcowy tego roku, porównywać z 1,647 w Marzec 2006. Ekspert mówić obniżony kupienie w the mniej drogi teren bezpośrednio odnosić sie sztywny pożyczkowy wymaganie i pożyczkodawca curtailment pożyczkowy pożyczka, podążać wzrost w foreclosures i wykonawczy nacisk the pilnowanie wydatków na łatwy hipoteczny pieniądze. "Ono być przez dokręcanie pożyczanie wymogi przy the hasłowy poziom podczas gdy the wysoki końcówka wciąż iść silny i wytwarzać wielki porcja the sumaryczny sprzedaż," mówić makler Rick Campbell, kto publikować REReport.com, statystyczny awaria jednakowy Calhoun's gazetka. Z foreclosures właściwie 49 procent od Luty 2006 Luty 2007, według foreclosure tropiciel, RealtyTrac.com, Krzemowa Dolina wietrzeć the foreclosure burza lepiej najwięcej region. Podczas the ten sam okres, niedaleki okręg administracyjny Alameda (w górę 132 procent); San Fransisco (w górę 93 procent) i San Mateo (w górę 53 procent) wszystkie cierpieć powstający tempo. Ogólnostanowy, foreclosures być w górę więcej niż 78 procent i ogólnonarodowy wzrastać 11 procent podczas the ten sam okres, według RealtyTrac.com. Niestety Krzemowa Dolina, jak inny rynek ogólnonarodowo, móc foreclosure opad. "Wiele pożyczkodawca robić daleko od z 100 procent finansowanie i Freddie MAC tylko kupować (nastawczy tempo hipoteka, lub "Ręka") pożyczka który kwalifikować przy the w pełni-nastawczy tempo. Campbell mieć duży wpływ na the urządzenia profesjonalne najniższej klasy," powiedzieć Campbell. W dodatku do pożyczkodawca z subprime i inny ryzykowny pożyczka, the basen być suszarniczy suszarniczy ponieważ inny pożyczkodawca zamykać w górę sklepowy opłata przeciwny inwestor, nabywca kto móc wysokość-dom cena i wynikający niewypłacalność. Paul Garcia, makler właściciel Pacyficzny Błękitny Sprawiedliwość w środkowy San Jose mówić 100 procent pożyczka który używać po raz pierwszy nabywca domu z kredytowy wynik 660 680 i żadny do wynajęcia historia, być, dobrze, historia. "Z wynik 760 lub wysoki ono być ból te pożyczka. Tylko tylko bank robić. I dochód być ludzie mieć $150,000 wewnątrz the bank, być wewnątrz i mieć dobry dochód. Ono używać trzask wsad i teraz być teraz," Garcia powiedzieć. Przy the inny końcówka, w zamożny teren wspierać Silikon Dolina wolno ale równomiernie gospodarka, che, w the rok ending w Luty, cieszyć się 2.4 procent przyrost w the liczba praca. The dział komputerowy sektor być the region wielki praca-inscenizowanie sektor podczas the okres, według California Zatrudnieniowy Rozwój Dział. The bezrobocie tempo w the Krzemowa Dolina być 4.6 procent w Luty, puszek od 5 procent rok temu i obniżać 5.2 procent dla Kalifornia i 4.9 procent dla the naród, the Departament Stanu donosić. "My mieć mnóstwo fachowy ludzie kojarzyć z the technologia przemysł," powiedzieć Warren Winsness, prezydent the Santa Clara Okręg administracyjny Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. "I myśleć (obniżony ryzykowny pożyczka) zrobić ten dużo różnica. Mnóstwo nabywca mnóstwo tam rozpoznawać że stopa procentowa być niski i chcieć dom. I sprzedawać dwa dom w zeszłym tygodniu w wieloskładnikowy oferta scenariusz," on dodawać. , Winsness, makler właściciel Winsness Realty w Los Gatos, uznawać, "I znajdować mnóstwo ludzie dla fixer-uppers. Ty naprawdę musieć the różny rynek." Sprzedaż być właśnie być Calhoun zrobić the różnica między rekordowa sprzedaż cena i sprzedaż. "Ono być więcej sprawa subprime (i inny ryzykowny) pożyczka the urządzenia profesjonalne najniższej klasy bye-bye, ono być przez the ekskluzywny wielki odsetek sprzedaż," Calhoun powiedzieć. Według Calhoun: - Silikonowy Dolina "urządzenia profesjonalne najniższej klasy" (Środkowy i w centrum San Jose, Wschodni Dolina, Południowy San Jose), dokąd cena być tani, typowo rozliczać dla 16 procent the domowy sprzedaż w the rynek. Teraz sprzedaż zawierać tylko 12 procent the rynek, strata 30 procent the pojemność.
"The urządzenia profesjonalne najniższej klasy być dokąd ty mieć wszystkie the inwentarz więc the pożądany teren jechać w górę the dośrodkowa. The liczba wprowadzać w błąd i wkurzać kogoś ty teren," powiedzieć Manuel De Neves, agent nieruchomości przy Podpiecek Realty w San Jose Wierzbowy Roztoka teren. - The "umiarkowany" teren (Santa Teresa, Okwitnięcie Dolina, Wiecznozielony, Wierzbowy Roztoka, Północny Dolina, Santa Clara i Campbell) typowo uzasadniać 52 procent domowy sprzedaż i zostawać the procent przy wokoło 51 procent.
- The "umiarkowanie drogi" region (Cupertino, Sunnyvale, widok górski, Almaden Dolina) typowo uzasadniać 22 procent Silikonowy Dolina domowy sprzedaż teraz przynosić w 26 procent, w górę 20 procent.
- The drogi teren the "ekskluzywny" (Los Gatos, Saratoga, Palo Alt, Los Alt i Los Alt Wzgórze) normalnie uzasadniać 8 procent the rynek sprzedaż, teraz uzasadniać 11 procent, 20 procent przyrost.
Silikonowy Dolina średni cena także dostawać zwiększenie gdy kontrakt przychodzić wewnątrz z cena wysoki the cena sprzedaży. Sektor zdarzać się często w the umiarkowanie drogi i zaawansowany sektor. Marzec, the średni sprzedaż cena na pojedynczy dom rodzinny być, na średnia, 99.7 procent the lub lista cen w Marzec. , W widok górski, the średni sprzedaż cena być, na średnia, 105.9 procent the cena sprzedaży; Sunnyvale, 103.7 procent; Palo Alt, 102.5 procent i w Los Alt, 101.8 procent, według Calhoun's liczba. "Agent nieruchomości musieć więcej czas trenowanie klient więcej decyzja ich potrzeba być i potrzeba planować więc móc poinformowany decyzja. Ono być właśnie średni cena, ale także informacja o różnica w the teren," powiedzieć Calhoun. |
