Krzemowa Dolina Cena Skakać, Ale Asesor Obniżać Wartość Dla Tysiące Broderick Perkins
The koszt dom jednorodzinny w the okręg Krzemowa Dolina rynek budownictwa mieszkaniowego skakać $50,000 w jeden miesiąc, ale w tym roku, przynajmniej 15,000 właściciel domu cieszyć się niski podatek majątkowy przez domowy wartość w niektóre okręg. Silikonowy Dolina średni cena dom jednorodzinny ryczeć $790,000 w Luty, w górę od $740,000 miesiąc wczesny i $765,000 rok wczesny. The zaskakujący skok komes na the pięta Styczeń dośrodkowa $740,000, che być the dośrodkowa rok wczesny, w Styczeń 2006. The płaski Styczeń--Styczeń cena także odbijać cena być zmniejszający się trend w cena domu od wczesny zeszłe lato, według San Jose-Opierać się Creekside Realty makler Richard Calhoun's Podpalany Teren Rynek Nieruchomości Gazetka. , Luty wysoki skok w cena pojawiać się pozytyw wir na the rynek. "I widzieć o wiele więcej nabywca kto być aktywny. Przychodzić być może cena iść w dół," powiedzieć Warren Winsness, prezydent the Santa Clara Okręg administracyjny Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. Winsness, także makler właściciel Winsness Realty w Los Gatos, powiedzieć tam być więcej otwarty dom aktywność w ostatnich miesiącach i sprzedawca brać czas ich dom dla rynek wzrokowo atrakcyjny potencjalny nabywca. "Zatrudnienie być lepszy, ludzie dostawać realistyczny. Chcieć," on dodawać. The wysoka cena budynki mieszkalne ograniczać ruch. Cena domu w Krzemowa Dolina osiągać szczyt przy $819,950 w Czerwiec 2006, ale Styczeń w tym roku wyceniać spadać prawie 10 procent $740,000. Luty targowy cięcie głęboko w tamte strata, z powrotem $50,000 w the średni cena dom jednorodzinny, ale ono móc zbyt wczesny. Calhoun mówić the miesiąc miesiąc cena skok prawdopodobnie sygnalizować the mieszkanie i cena trend zmieniać. "Ty musieć ostrożny. The dane być miesięczny i gdy ty patrzeć ono na tygodniowy podstawa, ten $50,000 zdarzać się zdarzać się w the ostatni trzy dzień Luty gdy mnóstwo zaawansowany domowy wartość zamykać. Tam być nieproporcjonalny wzrost w zaawansowany closings," powiedzieć Calhoun. Naprawdę, pokaźny liczba indywidualny miasto i mały społeczność wyjawiać Styczeń--Luty 2007 lub 2007 cena spadek, lub 2007. "Tam być ogromny ogromny różnorodność w jak szybko własność sprzedawać. The drogi obszar geograficzny robić drogi wielki odsetek sprzedaż i sprzedawać z wieloskładnikowy oferta. Inny teren mieć cena deprecjacja. Ono pokazywać ty the rynek być w równowaga," Calhoun dodawać. The rynek być także także whack typ budynki mieszkalne. Zamiast wydźwignięcie, the średni cena mieszkanie własnościowe wziąć uderzenie, od $515,000 rok temu w Luty puszek $505,000 w tym roku. W Styczeń w tym roku, the średni mieszkanie własnościowe cena być $518,880. Podczas Gdy the Santa Clara Okręg administracyjny Asesor czas mieć geograficzny lub własność-typ specyfik na the dom ono ponownie oceniać, nor dokładny specyfik liczba, the ruch oceniać wartość być znak the czas. Silikonowy Dolina rynek budownictwa mieszkaniowego szaleństwo podczas the pierwsza połowa the dekada powodować wiele nabywca w górę the cena własność, często sztucznie wartość. Nabywca, szczególnie, kto nabywać dom przy the wzrost the huk i musieć teraz, być znalezienie musieć ich dom. Ten sposób the cena. Nabywca kto nabywać dom podczas the szczyt the rynek być nabywca najprawdopodobniejszy wartość nadający się dla redukcja. W 2006, tam być 5,246 Krzemowa Dolina dom na the rolka z obniżony oceniać wartość, w górę od 2,962 w 2005, według the Santa Clara Okręg administracyjny Asesor Biuro. The dokładna liczba dom z obniżony oceniać wartość dla 2007 znać until the asesor uzupełniać the karbownica w Maj. , Dzięki the use model komputeru roczny zakładka na the oceniać wartość dom, the biuro przewidywać toczny tylny oceniać wartość na dwa trzy czas równie wiele dom być już na the obniżony oceniać wartość rolka w 2006. W Krzemowa Dolina, właściciel domu roczny podatek majątkowy rachunek być wokoło 1.2 procent the oceniać wartość the dom. Tam być niektóre wyjątek, ale typowo, który wartość dołączać the cena sprzedaży, lub uczciwy wartość rynkowa, gdy własność nagrywać sprzedawać lub. California Propozycja 13, w część, prowadzić procedura wartość i ograniczać 2 procent rok the kwota the asesor móc the ocena równy na własność który biedak przenosić lub na własność że biedak uzupełniać nowa budowa, mówić, w praca. Wartość rządzić, Propozycja 8, pozwolić dla chwilowy redukcja w oceniać wartość gdy wartość rynkowa spadać pod Propozycja 13 oceniać wartość. W zeszłym roku, the miasto z the wielki liczba własność (w dużym stopniu dom, ale także niektóre handlowy budynek) z Propozycja 8 zmniejszać oceniać wartość być Sunnyvale (1,134), San Jose (964), Santa Clara (813), Cupertino (586) i widok górski (548). Właściciel domu z własność użyczać oceniać wartość redukcyjny tego roku, zawsze, zawiadamiać Propozycja 8 wartość redukcja na ich ocena zawiadomienie, che mailed ich właściciel domu w mid-May. Wiele Kalifornia okręg administracyjny używać komputerowy wzorowanie, ale Santa Clara Okręg administracyjny być the pierwszy i być jeden tylko osiem okręg administracyjny który zapewniać właściciel domu z the ekstra powiadomienie opuszczony oceniać wartość. Właściciel posesji kto otrzymywać redukcja w oceniać wartość, ale wierzyć ich dom oceniać wartość być zbyt wysoki, móc przegląd, po tym jak otrzymywać ich powiadomienie w mid-May. Właściciel domu musieć przegląd nie opóźniony Czerwiec 15. Typowo to znaczyć the asesor biurowy zachęcanie dowód że redukcja być należny, być może trzy lub więcej niedawny porównywalny (pełnoletni, kwadratowy materiał filmowy, podłogowy plan, lokacja, Etc.) domowy sprzedaż w the własność sąsiedztwo. Taksowanie móc. Jeżeli redukcja być w rozkaz, the asesor biuro robić the zmiana przed the roczny ocena rolka zamykać Lipiec 1. Właściciel domu kto zgadzać się z the wnioski w the przegląd, mieć od Lipiec 2 Wrzesień 15 formalnie the przegląd the okręg administracyjny ocena prośba deska, che być bezpartyjnik the asesor biuro. Podstawowy informacja o the przegląd i prośba proces provided na ocena zawiadomienie. Podatek majątkowy prawo, oceniać wartość dom, forma i wyszczególniać instrukcja dla segregowanie przegląd i prośba w Santa Clara Okręg administracyjny, wraz z gospodarz powiązany informacja, być strona internetowa dostępny na the okręg administracyjny asesor strona internetowa. Szansa być przegląd lub prośba móc konieczny. The asesor biuro przystosowywać wartość w postęp model komputeru kondycja rynku szkoła średnia okręg. Warunek zawierać kiedy the dom nabywać, jak długo the aktualny właściciel być w the dom, lokacja i inny czynnik. "The asesor być celny agent dla rząd lokalny. My próbować nasz bardzo najlepszy the prawy wartość na własność zanim the ocena rolka zakończenie," powiedzieć Lawrance E. Kamień, okręg administracyjny asesor. Komputerowy wzorowanie używać na praktycznie wszystkie oceniać wartość, wyrównywać na który zmniejszać. W niektorych przypadkach, gdy the własność dostosowywać the ogólny profil dom w the model komputeru, the asesor biuro wyceniać własność pojedynczo. The proaktywnie podejście taksowy wartość pomoc utrzymywać the część nadmierny oceniać wartość nieruchomości dobrze pod the poziom narodowy. Niektóre 60 procent własność cenić na poziom narodowy, według the Krajowy Podatnik Zrzeszeniowy (NTU). Kamienny said, dzięki komputerowy wzorowanie, mniej niż 5 procent prośba właściwie kończyć właściwie w przesłuchanie. Połówka the prośba segregować wycofywać przed przesłuchanie i 45 procent dostawać mniejszościowy redukcja w oceniać wartość zanim iść w przesłuchanie. "My utrzymywać wokoło 95 procent the wartość the oryginał oceniać wartość kwestionować" powiedzieć Kamień. W jakaś wydarzenie, jakaś redukcja w wartość być chwilowy, do the rynek i domowy wartość odzyskiwać. Ah, ale tutaj być the pocieranie. Jak Tylko własność wartość wracać pre-reduction poziom, Propozycja 8 pozwolić the asesor dom oceniać wartość na the dający szanse na szybką karierę z powrotem swój pre-reduction poziom, nawet jeśli ten wzrost w wartość reprezentować dający szanse na szybką karierę the Propozycja 13 pozwolić 2 procent rocznik wzrost. "My wymagać wszystkie własność w chwilowy spadek. Przy the wzrost the ostatni ważny degrengolada w cena domu, w the połowa lat 90tych, nasz biuro zmniejszać the wartość prawie 100,000 własność. Gdy the rynek wracać my wzrastać the wartość ich Propozycja 13 ochraniać oceniać wartość," powiedzieć Kamień. | 
