Silikonowy Dolina "Inverse" Rynek Nabywca, Sprzedawca Broderick Perkins
Wysoki średni cena domu w Silikonowy Dolina przestawny rynek budownictwa mieszkaniowego kontynuować miękki kondycja rynku, wliczając cena, nabrzmiewać inwentarz, i ciasny hipoteczny pieniądze w niektóre teren. The średni cena dom jednorodzinny w zamknięty sprzedaż w Czerwiec, $867,500, być tylko nieznacznie nieoficjalnie wysoki dośrodkowa $868,406 ustawiać z powrotem w Kwiecień, według the "Podpalany Teren Rynek Nieruchomości Gazetka". The gazetka dane zbierać Lipiec 5 Richard Calhoun, makler San Jose Creekside Realty, i zawierać statystyki od the teren wieloskładnikowy pozycja usługa. The aktualny dośrodkowa być prawie $50,000 bardziej ono być rok temu, ale $50,000 znaczyć Krzemowa Dolina cieszyć się huk rynek. Daleko od ono. The wysoki średni cena podnosić domowy sprzedaż w tym roku koncentrować w the drogi lokalowy submarkets dokąd hipoteczny pieniądze zostawać łatwo dostępny. Nabywca dla dom w mniej drogi teren dostawać żądlić sztywny kontrola umieszczać na underwriting, szczególnie szczególnie subprime i nietradycyjny kredyt mieszkaniowy. The kontrola być opad od the siła foreclosures the naród. W Maj, foreclosures być w górę 90 procent ogólnonarodowy, the liczba w Maj 2006, według RealtyTrac. Wraz z tamte przegrywający dom foreclosure, rok być znalezienie ono trudny dom dzisiaj che być może móc finansowanie dla rok temu. Ono być pewny ile dodatkowy ciśnieniowy niedawny federacyjny reguła -- wydajny natychmiast -- mieć na the rynek ale federacyjny monetarny regulator "Oświadczenie na Subprime Hipoteczny Pożyczanie" kodyfikować pożyczkodawca wiele pożyczkodawca już robić -- the pilnowanie wydatków ryzykowny pożyczka. Wśród niektóre Kalifornia region tam być kieszeń dokąd subprime pożyczka, łączyć z the także ryzykowny "Alt-A" lub nietradycyjny hipoteka, być the pieniężny narzędzie wybór dla dla większości nabywca domu. "Na the Wschodnia Część, I powiedzieć 80 procent, przynajmniej," używać używać hipoteka dom mówić Robert Aldana, agent nieruchomości z LetsTalkRealEstate.com w San Jose kto pracować the rynek. "Ono zabijać the rynek na the Wschodnia Część. Ono mieć zły skutek ludzie myśleć. Dom który być warty $625,000 w zeszłym roku, teraz ty być szczęsliwy jeżeli ty móc $575,000. W trzy lub cztery miesiąc ono być wartym $520,000, w niektóre Wschodni San Jose i w centrum San Jose teren," Aldana dodawać. Calhoun i moda mówić Silikonowy Dolina rynek budownictwa mieszkaniowego zachowywać się w "silikonowy" moda. "Zewnętrzny łgarski niedrogi teren być wolny. Gdy the cena iść w górę the prędkość (sprzedaż) the rynek iść iść. Calhoun być zupełny inverse normalny rynek," Calhoun powiedzieć. "The urządzenia profesjonalne najniższej klasy the rynek być calhoun być naprawdę nieżywy," Calhoun dodawać. Na przykład, Lipiec 5, the dzień niesprzedany inwentarz (DOI) -- the liczba dzień ono wziąć wszystkie the dom dostępny przy the aktualny tempo sprzedaż -- być 284 dzień w the Wschód, Południe i Centrala San Jose teren i 254 dzień w Południowy Okręg administracyjny (the miasto Gilroy, Morgan Wzgórze i San Martin). W drogi rynek the DOI rozciągać się od tylko 28 dzień w widok górski, Palo Alt i Los Alt 79 dzień w Saratoga i Los Gatos. The DOI być 42 dzień w Cupertino i Sunnyvale; 67 dzień w the miasto Santa Clara i Campbell i the San Jose społeczność Wierzbowy Roztoka i ogród różany; i 125 dzień w the San Jose społeczność Santa Teresa i Okwitnięcie Dolina, the Północny Dolinny region i the miasto Milpitas, Calhoun powiedzieć. Cena, niedrogi dom być zabranie długi zasadzony na Lipiec 5 dane. The DOI dla dom wyceniać od $450,000 $600,000 być 188 dzień; $600,000 $750,000, 154 dzień; $750,000 $2.5 milion 83 dzień; $2.5 milion $5 milion, 248 dzień; więcej niż $5 milion 1,330 dzień, powiedzieć Calhoun. Wolny sprzedaż w ogromny obrzar pchać inwentarz do rekordowy poziom region szeroki. Na Lipiec 5, the inwentarz dom jednorodzinny być przy 3,972. Na Czerwiec 30 the liczba wybrzuszać 4,072, szczyt dla the rok i wysoki liczba ponieważ the rynek rejestr 4,097 na Lipiec 31, 2001. W zeszłym roku, Czerwiec inwentarz dom jednorodzinny być przy 3,793, według Calhoun. Colleen Badagliacco, makler i współwłaściciel RE/MAX Dolinny Własność w San Jose mówić przez cały Santa Clara Okręg administracyjny ono być tak dużo the strata subprime pożyczka gdy ono być the wysoki koszt w Krzemowa Dolina który stawiać the hamulec na the rynek. "Ciasny kwalifikacyjny underwriting być zwolnienie rzecz zestrzelać, ale jakkolwiek nasz własność przy the dolny końcówka być nieprzystępny jakkolwiek. I dostawać troszkę zakłopotany gdy I patrzeć jak trudny ono być w ten pierwszy własność," powiedzieć Badagliacco, kto być także prezydent the Kalifornia Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. Ona powiedzieć w ostatnich tygodniach jej pozycja sprzedawać często przy lista lub troszkę troszkę, ale lub być prawdopodobny ponieważ sprzedawca zaczynać cena. "I być ostrożnie pozytyw. W zeszłym miesiącu my miewać więcej sprzedaż proporcjonalny the pozycja," Badagliacco powiedzieć. Badagliacco powiedzieć nabywca kto móc finansowanie być w dużo lepiej pozycja być w rok, pod warunkiem, że wahać się. Sprzedawca kto pakować ich dom z the prawy cena, modelować-dom jak warunek i koncesja lub dwa móc wciąż móc lub więcej oferta. Nabywca móc także wewnątrz na the mniej lotny mieszkanie własnościowe rynek dokąd inwentarz być lotny 1,604 w Czerwiec w tym roku, 1,291 rok temu, według Calhoun. Także, the średni mieszkanie własnościowe cena w Czerwiec, $539,500, być dobrze nieoficjalnie wysokość $550,000 set w Kwiecień w tym roku. Powiedzieć Tony Suma, makler z Krzemowa Dolina Lofts i Mieszkanie własnościowe, kto pracować Środkowy San Jose mieszkanie własnościowe rynek, "Cena zmniejszać ale znamiennie. The inwentarz iść w górę ponieważ nabywca brać więcej czas wokoło teraz." "Everyone być poniekąd w ten na przeczekanie tryb ten być iść. Ludzie myśleć the rynek iść puszek bardziej," Suma dodawać. | 
