Studencki Budynki mieszkalne Otwierać Okazja Inwestycyjna Broderick Perkins
Ciasny lokalowy dostawa siła Uniwersytet Kalifornijski uczeń -- niski dochód być w dużym stopniu bezrobotni lub na niski dochód -- z $1,000 miesiąc czynsz dla $1,000 mieszkanie blisko the Davis kampus; więcej niż $1,100 blisko Berkley; $1,175 w Santa Barbara; i od $812 $1,374 blisko the San Diego kampus. The Uniwersytet Pensylwanii ostatnio dzwonić w studencki osiedle mieszkaniowe specjalista 150 mieszkanie dla studencki 400 uczeń nad 40,000 stopa kwadratowa handel detaliczny przestrzeń w $50 milion rozwój na krawędzi Penn's Filadelfia kampus. The uniwersytet cytować narastający studencki populacja jako the powód dla the unikalny projekt. The narastający studencki populacja przy Troja Uniwersytet skłaniać Troja, AL, urzędnik miasta $23 milion Troja Uniwersytecki plan cztery, cztery dorms, 500 łóżko kampus budynki mieszkalne, wraz z daleko kampus 27 jednostka mieszkanie własnościowe kompleks. The podmuch zatwierdzenie przychodzić na the pięta rosnący numer student collegu w dom jednorodzinny blisko kampus w naruszeniu jednorodzinny podział na strefy prawo. The miasto mówić the szkoła wyższa dom być the rezultat rodzic dla inwestorski własność. "I myśleć ono sprawnie móc kilka student collegu móc wewnątrz i inwestycja i czynsz w bez dna jama," Troja rada miasta członek Jason Przewlekać mówić the Goniec, the miasteczko gazeta lokalna. "Echowy osoba z wyżu demograficznego" być daleko szkoła wyższa i the nacisk być kładzenie na the on- i daleko-kampus budynki mieszkalne zapas dawać nowy znaczenie: Okazja inwestycyjna. Urodzony między 1982 i 1995, dziecko wyżu demograficznego potomstwo, dzieciak i potomstwo dorosły znać "echowy osoba z wyżu demograficznego" (także "Pokolenie Y", "Millennials" i "Bridgers") zawierać populacja spęcznienie 80 milion silny i wielki segment być przy lub obok szkoła wyższa wiek. Dalej obracać móc gniazdko wtyczkowe, być także Madison Aleja opóźniony kotuś. Echowy osoba z wyżu demograficznego zawierać prawie tercja the naród populacja i wydawać $170 miliard rok. Być the pierwsza generacja podnosić z komputer w the dom, 500 korytkowy satelitarny TV, the Internet, telefon komórkowy, IPOD, i Blackberrys faszerować w ich przekładnia odzież. Prawdopodobnie the prawdopodobnie demograficzny w Ameryka, echowy osoba z wyżu demograficznego musieć gdzieś, ale wykształcenie wyższe mocno walczyć z wystarczający studencki budynki mieszkalne. "Uniwersytet być pod surowy budżet kryzys. Po prostu mieć the pieniądze. Zawsze iść the państwowe ciało ustawodawcze dla więcej przydział dla akademicki potrzeba. Minimum być podczas gdy być w stresie czesne koszt minimum. I dorm pokój być na the dno the priorytet lista," mówić Michael H. Zaransky, autor the nowy "Zysk W Studencki Budynki mieszkalne: Gotówka wewnątrz na the Kampus Lokalowy Niedobór" ($18.95, Kaplan). Zaransky mówić tamte demograficzny, socjologiczny, i ekonomiczny czynnik zbiegać się "doskonalić burza" dla nieruchomość inwestor kto móc dach nad uczeń głowa. "Trend wyraźnie iść pieniądze od ten konwergencja trend -- w ten sposób dlaczego musieć ono ty?" on pytać. Z 25 rok realty doświadczenie, wliczając studencki budynki mieszkalne, Zaransky być Co-CEO Pierwszorzędny Majątkowy Inwestor, Chicago, IL, i oferta studencki lokalowy inwestorski porada który robić the stopień. On mówić: - The początkowy rozważanie dla inwestor considering studencki budynki mieszkalne musieć depresja, uniwersytet-posiadać, bed--uczeń współczynnik. Ogólnonarodowo, na the średnia, prawie 70 procent student collegu polegać na non-kampus budynki mieszkalne, więc lokacja być ciężki.
"Trzydzieści procent być the krajowy średnia, ale tam być wiele szkoła dokąd współczynnik być wiele ostry, 15 lub 20 procent. Szkoła wyższa i uniwersytet wyraźnie polegać na the sektor prywatny (80 85 procent niektóre colleges') uczeń," Zaransky powiedzieć podczas wywiad. The wierzchołek stan z the korzystnie współczynnik, oprócz Floryda, che także mieć wysokie zapotrzebowanie dla studencki budynki mieszkalne, być che lokalizować za zachód od the Rzeka Mississippi i zawierać Arizona, Kalifornia i Teksas. "Który być tam być sposobność na każdy kampus, ono być właśnie dobry baza wypadowa the pokład w twój przysługa z wysoki wzrost stan dokąd the współczynnik być niski," Zaransky powiedzieć. - Unikać inwestycja w budynki mieszkalne blisko prywatny uniwersytet (w przeciwieństwie do szkoła państwowa), che być ciężki na ograniczenie o dokąd uczeń móc.
- Unikać w dla uczeń szkoła w ogromne miasto dokąd być the norma i the potrzeba dla daleko-kampus budynki mieszkalne mniej intensywny.
- Wysoki poziom budowa lub narastający pozycja własność dla sprzedaż w szkoła wyższa miasteczko móc czerwona flaga the najlepszy inwestycja w tamte lokacja ograniczać dobrze-, zamykać--kampus, nowy studencki budynki mieszkalne.
- Gdy obliczać twój netto dochód operacyjny (NOI) -- projektować dochód minus projektować koszty operacyjne -- zawierać czynsz, dochód od opóźniony ładunek, pralnia, parking, automat, oszczędnościowy remburs, i szkoda depozytowy przepadek dochód strona na the plus strona. Na the usunięcie strona, odejmować nieruchomość podatek, ubezpieczenie, użyteczność (wliczając kabel i Połączenie z internetem ładunek), naprawa i utrzymanie (wliczając obrót handlowy koszt, na zewnątrz ściągnięty usługa dla gazon opieka, śnieżny usunięcie, cleaning, Etc.); dostawa, reklama, administracyjny koszt; legalny, i zarządzanie opłata; i kapitałowy rezerwa i powiązany expenditures.
- The najlepszy studencki budynki mieszkalne ładować z nowożytny udogodnienie i być wśród odprowadzenie odległość the kampus dokąd istniejący budynki mieszkalne być stary, przestarzały dorm pokój.
- Dokąd idealny majątkowy atrybut brakować, lokacja blisko the centrum kampus móc the wada.
Zaransky mówić przez zbieżny warunek, the studencki rynek budownictwa mieszkaniowego być stosunkowo nowy i nowy jak the krajowy rynek budownictwa mieszkaniowego dokąd the huk przesuwać niedrogi rynek. "Ono być prawdopodobnie po środku swój duży huk," on powiedzieć. On polecać z skromny inwestycja, mówić mieszkanie własnościowe lub townhome, przed skromny klasa mały budynek mieszkaniowy i wielki budynek mieszkaniowy. The nyżowy rynek także wymagać biegły przewodnictwo od profesjonalista kto znać nie tylko the ogólny rynek, ale the specyfik studencki lokalowy warunek i móc lokalowy dowód do wynajęcia dochód, zajmowanie tempo, z sezon warunek i majątkowy zarządzanie usługa. "Najwięcej szkoła wyższa kampus być bardzo lokalny rynek i tam być typowo dwa lub trzy lokalny majątkowy zarządzanie firma który specjalizować się w uczeń. I także polecać using majątkowy kierownik raczej próbować od z miasteczko. Swój dużo trudny non-uczeń budynki mieszkalne," Zaransky powiedzieć. On także powiedzieć ono być sposobność dla agent nieruchomości transakcja w the wielki odmienianie rynek nieruchomości. "Lokalny Pośrednik handlu nieruchomościami kto wieszać ich kapelusz w the teren, dla, ono behoove the rynek w the lokalny kampus społeczność jako sposobność transakcja dla inwestor," Zaransky powiedzieć. |
