Studiować Znalezisko San Diego Dzierżawca Pomagać Mieszkanie własnościowe Zamiana
Phoebe Chongchua
Jeden dzień ty żyć w mieszkanie i the następny dzień, ty być właściciel domu i ty nigdy nawet musieć. Kalifornia być Kalifornia zdarzać się dla wiele ludzie w Południowy Kalifornia. San Diego być wśród the mały niedrogi miasto w the naród wewnątrz, ale mieszkanie własnościowe zamiana móc żyć kto móc nawet dośrodkowa-wyceniać dom, przerwa w the rynek budownictwa mieszkaniowego. W the miasto San Diego nad the rok 13 miesiąc, tam być więcej niż trzy czas równie wiele zastosowanie mieszkanie jednostka w kondominium, gdy tam być w the ostatni pięć rok. "Na szczęście, the zamiana przemysł providing, pierwszy raz w liczba rok, niedrogi budynki mieszkalne, i trzy czwarte wszystkie the ludzie kto kupować zamiana jednostka być poprzedni dzierżawca. W Ten Sposób ono być tak jakby ty odejmować od the lokalowy zapas, odejmować ty robić być odmienianie rodzinka od dzierżawca właściciel," powiedzieć Alan Nevin, Dyrektor Badanie Gospodarcze dla MarketPointe Realty Advisors. Nevin także wskazywać także że, według ostatnio uwalniać nauka sponsorować Pierwszy Amerykanin Tytułować Firma, the średni osoba kto kupować zamiana jednostka być wynajmowanie w San Diego dla 15 rok, miewać średni wiek 31, i być po raz pierwszy homebuyer. Mieszkanie własnościowe zamiana strzelać San Diego po całym San Diego. Ale podczas gdy the wzrost być znaczący, Nevin wciąż mówić nevin, "Nevin stawiać wpólnie w the ostatni dziesięć rok być rok trzy procent the do wynajęcia budynki mieszkalne zapas." The proces konwersji być popularny dla kilka powód, wliczając the fact że the proces być całkiem prosty. W Kalifornia, the prawo budowlane być the ty czy ty być budynek mieszkanie lub mieszkanie własnościowe. "Normalnie " zrobić, być the budynek pod względem the urządzenie i the carpeting. The rzeczywistość być, ten konwerter chcieć nevin formalnie ponieważ ono wtedy stawiać w linia dla budowa defekt spór sądowy i dopóki właśnie robić kosmetyka, then być podległy the spór sądowy," Nevin wyjaśniać. , Od niektóre projekt być 25 rok lub stary, niektóre miasto considering niektóre norma budowlana że jednostka sprzedawać w biedny warunek. Podczas Gdy wielki projekt w teren tak jak Misja Dolina i the Uniwersytecki Towne Centre teren często robić the wiadomość, obfitość inny mały kompleks z mniej 25 jednostka być naprawdę the większość zamiana. Gdy projekt nawracać, Nevin powiedzieć ono pomagać the całkowity sąsiedztwo. Typowo, dzierżawca w San Diego Okręg administracyjny mieć obrót handlowy tempo 60 70 procent rok. "The sąsiedztwo ogólny wzrastać w postura ponieważ właściciel miewać skłonność niewywrotny dzierżawca. Ono także tworzyć więcej stabilność w the system szkolnictwa… Jeżeli ty mieć szkoła w sąsiedztwo który być znacznie dzierżawca, the szanse the ten sam dzieciak przy the początek, i the końcówka the rok być dosyć bad. W wiele skrzynka ty widzieć klasowy turn-over 50 procent lub procent podczas toku the rok, i ty móc dzieciak który sposób," Nevin powiedzieć. Ale miejsce zdarzać się the dzierźawca gdy mieszkanie własnościowe zamiana wp8lywy miejsce? Nevin powiedzieć w the miasto San Diego, dzierźawca tytułować sześć miesiąc zawiadomienie i tamte dzierźawca kto iść musieć kompensować. "Jeżeli ty mieć dzierźawca kto być umiarkowany dochód, ty musieć czek dla trzy miesiąc swobodnie czynsz gdy opuszczać," Nevin powiedzieć. Jako dużo gdy pięć procent dzierżawca nabywać ich nawracać jednostka, ale Nevin wyjaśniać że procent ostatecznie zostać właściciel domu. "Kupować ich swój jednostka, ale my także znać że ostatecznie wychodzić i kupować jednostka. Wszystkie the ruszać się-outs w the okręg administracyjny od mieszkanie, 25 procent ruszać się wszystkie dom," Nevin powiedzieć. W 2004 wokoło 3,500 jednostka nawracać lub, być w trakcie nawracać. Do tej pory San Diego mieć żadny moratorium na miejscu dla zamiana, ale the miasto móc jeden w przyszłości. Niektóre ekspert mówić mieszkanie własnościowe zamiana być nie tylko tutaj, ale wkrótce zostać spospoliciały w San Diego. | 
