The "Słodki Punkt" Lew Sichelman
Ty kiedykolwiek zastanawiać się jak dobry te facet ty dom dla szybki odprzedaż? Dobrze, jako ono frekwencja, polepszać najwięcej -- polepszać, miejsce być, jeżeli sprzedawać wśród trzy sześć miesiąc miejsce. Ninety-to-180 dzień być the "słodki punkt," według nowy raport Pierwszy Amerykański Mieszkaniowy Rozwiązanie, jeden the kraj wielki dostawca majątkowy dane. Trzymać dom wcale krótki lub dłuższy dom i ty robić prawie także. Oczywiście, my opowiadać o oszust kto używać fałszywy informacja dom. Raczej, my opowiadać o doświadczony inwestor kto nabywać zakłopotany lub lekceważony własność, podnosić ich wartość robienie łatanina albo nawet lub po prostu przewaga gorący i dostawać-gorący rynek budownictwa mieszkaniowego. Najwięcej lud kupować dom ono ich dom. I przebywać wśród ono dla siedem rok na średnia. Flippers mieć krótki time-frame, zazwyczaj mniej niż dwa rok i często dużo krótki. Inny móc lub móc w ono, i móc lub móc ono móc. Móc tylko kosmetyczny naprawa lub można zupełny przegląd. O the jedyny rzecz mieć w błonie być że typowo chcieć wewnątrz i, robić pokaźny powrót na ich pieniądze w the proces. I ono jakby być bardzo mocno prawowity forma inwestycja, nawet jeśli ono być czasem wysoce spekulacyjny. Ponieważ ono trudny dokładnie ustalać być być the nabywca-właściciel-sprzedawca miewać w umysł od wiązka liczba, Christopher Cagan, kierownik badań i analiza najpierw Amerykanin, patrzeć wcale odprzedaż wśród the pierwszy 24 miesiąc po zakup (ale nie pre-construction trzepnięcie) w trzy nie rynek budownictwa mieszkaniowego -- Orange County, Calif. ; Miami-Dade Okręg administracyjny, Fla., i Clark Okręg administracyjny (Las Vegas), Nev. I jego znalezienie ciekawić, jeśli nie szczery zaskakiwanie. Zrozumiale, flippers jechać the fala wydźwignięcie rynek i zyskiwać od ono. Ale jeżeli sprzedawać zbyt szybko lub trzymać zbyt długo, the robić as well as móc jeżeli stawiać ich zakup z powrotem na the rynek przy właśnie the odpowiedni czas. Znowu, Cagan być niezdolny ile the inwestor wydawać poza jego downpayment. Ale opierać się na the cena płacić i the cena otrzymywać, on być sprawnie the ordynarny zysk i dla the długość posiadanie podawać dane dla roku docenienie tempo. I the rezultat? Flippers w wszystkie trzy rynek prawie zawsze zarabiać 15 procent lub procent ordynarny zysk w ordynarny rynek. Ale tempo kto sprzedawać między trzy i sześć miesiąc często czasem zarabiać 50 100 procent gdy podawać dane dla roku tempo. Podobnie, prawie wszystkie sprzedawca zrobić więcej niż 15 procent gdy trzymać ich własność dla sześć miesiąc ale sprzedawać zanim rok być ich. I procent z szybki spustowy palec, procent polepszać 15 procent. Ale the tempo powrót odpoczynek kto sprzedawać until tamto podczas ich drugi rok posiadanie być prawie równie silny the odpoczynek. Ale Cagan's znalezienie błagać inny pytanie: Flippers bić the rynek lub ledwo uczestniczyć w ono lubić inny? Ten pytanie, the ekonomista patrzeć podawać dane dla roku tempo docenienie dla różny rok sprzedaż i różny upływać sprzedaż czas, i wtedy porównywać i z the rok-nad-przeor rok cena docenienie wszystkie jednorodzinny siedziba w i the trzy okręg administracyjny, czy być trzepnięcie lub nie. W być może jego najwięcej zaskakujący odkrycie, Cagan zakładać że the roczna stopa powrót dla 12 24 miesiąc sprzedaż być właśnie troszkę troszkę lub troszkę pod the tempo dla the kombinezon rynek. The tempo dla 6 12 miesiąc chwyt miewać skłonność troszkę lepiej the rynek jako całość. Ale docenienie w the trzy sześciomiesięczny kategoria, che reprezentować prawie bezpośredni zwrot tak daleko jak nieruchomość dotyczyć, być zazwyczaj 20 40 procent lub procent naprzeciw the rynek. Cagan dzwonić ten time-frame the "słodki punkt," i powiedzieć że gdy wprowadzać na rynek w the trzy miasteczko buczeć, flippers kto zakładać the G-Dostrzegać nieruchomość "przeprowadzać żniwa prawie nieprawdopodobny powrót." W inny słowo, piosenkarz country Kenny Rogers, jeżeli ty iść w the rynek budownictwa mieszkaniowego, ty mieć inny i ty mieć kiedy. | 
