Zabranie Gotówka Z 1031 Wymiana Gary Gorman
W zeszłym miesiącu, I napisać artykuł o the reinvestment reguła 1031 wymiana. Gotówka podatek w wymiana ty musieć równy lub up, i ty musieć reinvest musieć the gotówka. Ale wymiana zdarzać się jeżeli ty chcieć lub potrzebować chcieć the gotówka od twój wymiana? Musieć być the reguła ty musieć świadomy? Pozwalać ten Fred i Sprzedawać ich purpurowy dupleks dla $100,000. Zakładać nowy własność, także dla $100,000, i chcieć 1031 wymiana. Tam być właśnie jeden mały pociągniecie ich wymiana -- polubić $5,000 the sprzedaż dochód drugi-miesiąc miodowy rejs. Jak najwięcej ludzie, zakładać że ponieważ miewać więcej niż $10,000 ich swój sprawiedliwość w the własność, tam być żadny podatek wpływ jeżeli ciągnąć, niektóre gdy sprzedawać ono. Zakładać że ponieważ ono być ich pieniądze ono być podatek swobodnie. Krzywda! Jakaś pieniądze ty dotykać w 1031 wymiana być 1031. I zły -- tam być tylko dwa miejsce w 1031 wymiana gdy ty pozwolić twój wekslowy dochód. The sekunda te dwa miejsce być przy the końcówka twój wymiana. Jak Tylko Fred i Sue pośredniczka mieć ich wekslowy dochód, musieć until the wymiana być ich $5,000. Sprzedaż można 180 dzień po the sprzedaż! The definicja "nad" w wymiana zależeć na jak Fred i Sue pośredniczka projektować the dokument dla ich wymiana. Projektować jednokierunkowy, i móc the niewydany równowaga jak tylko nabywać ich zastępstwo własność. Projektować inny sposób, i musieć until the 180 dzień zastępstwo okres tracić ważność. Wiele pośredniczka utrzymywać, lub the lew część, the interes zarabiać na the wekslowy dochód podczas gdy trzymać. Dla ten powód projektować the wekslowy dokument że jakaś niewydany dochód musieć trzymać do the ekspiracja the 180 dzień zastępstwo okres. Rozsądny pośredniczka projektować the dokument że jak tylko ty kupować twój zamierzać zastępstwo własność, jakaś niewydany dochód uwalniać ty. Jeżeli ty planować na planować twój wekslowy dochód, upewniać się że the pośredniczka ty wybierać uwalniać jakaś niewydany fundusz ty natychmiast po the zakup twój zastępstwo własność. The preferowany sposób który Fred i Zaskarżać móc ich $5,000 być przy the przymknięcie the sprzedaż ich stary własność (the purpurowy dupleks). Ty wymagać 1031 wymiana na 100 procent własność. Ty móc wymiana na właśnie porcja ono. The porcja the sprzedaż który być outside the wymiana być gotówka, oczywiście, ale ono ogromnie wzrastać twój dostęp the gotówka. Ponieważ Fred i Zaskarżać sprzedawać the purpurowy dupleks dla $100,000, ale chcieć $5,000 gotówka dla ich rejs, móc że zamierzać wymiana na tylko 95 procent the dupleks. The 5 procent być outside the wymiana. Przy the przymknięcie, tam być dwa część ich sprzedaż (prawie tak jakby tam być dwa sprzedawca): the wekslowy porcja dla $95,000 i the równowaga dla $5,000. W sytuacja lubić prawidłowo, ty potrzebować że the wekslowy dokument budować prawidłowo. Wyraźnie pokazywać że tylko 95 procent the sprzedaż być wymiana, i że the równowaga $5,000 być część ono. Jeżeli the pośredniczka przygotowywać the dokument niepoprawnie, ono dawać the IRS uzasadnienie disallow the całkowity wymiana. Od wiele pośredniczka, szczególnie the depresja-opłata typ, use szczególnie, wypełniać-w-the-puste miejsce wekslowy dokument, ono być twój odpowiedzialność the dokument prawidłowo przygotowywać (lub modyfikować) ten rozszczepiony sprzedaż. Jeżeli ty znać na the początkowy że ty chcieć pieniądze od the przymknięcie the sprzedaż twój stary własność, ty być sytuowany zrywanie dobry pośredniczka który rozumieć pośredniczka ty chcieć i jak the dokument potrzebować budować. Czy Fred i Zaskarżać brać the $5,000 w czasie the sprzedaż the purpurowy dupleks, lub 180 dzień opóźniony gdy the zastępstwo okres tracić ważność, the $5,000 być $5,000. W przyszłym miesiącu my opowiadać jak ty móc dostęp the sprawiedliwość w twój własność bez ono twój. |
