: Dom Używać Częsciowo Jako Biznesowy Biuro Juliański Blok
Pytanie: Wśród the kolejnych kilka rok, I planować mój dom. I używać jeden swój pokój wyłącznie jako Ministerstwo Spraw Wewnętrznych dla mój biznes jako pisarz pracujący na własny rachunek. I żądać biuro-przy-dom dedukcja dla procentowy część deprecjacja i inny koszt kojarzyć z the pokój biznesowy use, właśnie gdy I pisać z wszystkie the wyposażenie i meble faszerować w the biuro. Dlaczego the przepis podatkowy pracować gdy I sprzedawać mój dom? Odpowiedź: Przed 2002, the reguła być twardy jeżeli ty używać część twój siedziba dla biznesowy purposes i wtedy sprzedawać twój dom. Tak, the prawo pozwolić niedopuszczenie -- ucieczka od podatek -- zysk od sprzedaż główny siedziba. The niedopuszczenie kwota być równie dużo gdy $250,000 dla pojedynczy osoba i para małżeńska kto segregować oddzielny powrót i $500,000 dla para małżeńska kto segregować łączny powrót. Ale tamte reguła upoważniać niedopuszczenie tylko dla the porcja the zysk związany z the siedziba, jakaś niedopuszczenie dla zysk na the biuro. W istocie, the IRS poprzednio taktować ten jakby sprzedaż tak jakby ty sprzedawać dwa kawałek własność: the siedziba i the inny biznes nieruchomość. W rezultacie, ty musieć oddzielny obliczenie dla the siedziba i biznes zysk, dzielić the cena sprzedaży, koszt i podstawa między the siedziba i biznes część. The IRS przeznaczać do rozbiórki the stary reguła i zamieniać w 2002 z nowy który robić daleko od z przydział między siedziba i biznes. The sprzedaż być pojedynczy transakcja dopóki the Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i the mieszkaniowy część być ono wśród pojedynczy mieszkanie ("jednostka," jako agencyjny przepis stawiać ono). Stosownie, someone jak ty móc the całkowity zysk, złość using część the dom dla biznes. Ten przerwa być podległy "ponownie złapać" ograniczenie projektować dwoisty korzyść. Ty tracić jakaś niedopuszczenie dla the część the zysk równy jakaś deprecjacja dedukcja pozwolić lub pozwolić na the Ministerstwo Spraw Wewnętrznych po Maj 6, 1997. Zamiast, ty płacić podatek na ten część. (Pozwolić lub pozwolić sposób co ty żądać poprzednio lub, jeżeli ty żądać żądać ty móc, the kwota który ty móc.) W ten uwzględnienie, the nowy reguła odróżniać się od co the stary reguła zmuszać ty. Rok the IRS osiągać być deprecjacja write-offs który umożliwiać ty podatek w co rok. The agencja wciąż stosować the ponownie złapać reguła nawet jeśli ty przestawać że pokój dla biznesowy powód i the całkowity dom musieć główny siedziba dla przynajmniej dwa rok z the pięcioletni okres który końcówka na the sprzedaż data. Dla ulga od ponownie złapać, ty musieć "odpowiedni rejestr lub ponownie złapać dowód" (zazwyczaj, zazwyczaj powrót musieć wystarczający) "że the deprecjacja dedukcja pozwolić być ( the kwota (." Wtedy the kwota który "ty móc być the kwota pozwolić." , Zakładać że twój Ministerstwo Spraw Wewnętrznych kwalifikować ty deprecjacja, ale ty móc że ty nigdy żądać ty. Wtedy tam być żadny redukcja the niedopuszczenie kwota i żadny ponownie złapać. Ponownie złapać deprecjacja opodatkowywać przy maksymalnym tempie 25 procent zamiast the odgórny tempo 15 procent dla długookresowy zysk kapitałowy pod the reguła który stosować sprzedaż w 2006. Donosić ten ponownie złapać kwota na Rozkład D (zysk kapitałowy i Strata), nie Forma 4797 (Sprzedaż Biznesowy Własność). Na the interes strona, ty cierpieć żadny ponownie złapać inny koszt, tak jak nieruchomość podatek i hipoteczny interes. | 
