| > Sprzedawca Rada "Podatek Bomba Zegarowa" May Daleko od Dla Niepodejrzewający Domowy Sprzedawca
Kenneth R. Harney
Być tam "podatek bomba zegarowa" cykot daleko od dla wiele Amerykański właściciel domu w ich 50s i 60s? Móc zysk the IRS pieniądze nieoczekiwanie gdy sprzedawać ich dom, pomimo the dostępność the pozornie wielkoduszny $250,000 i $500,000 zwolniony z podatku niedopuszczenie ograniczenie na domowy sprzedaż zysk? Wybitny nieruchomość podatek adwokat mówić the odpowiedź oba pytanie być tak -- szczególnie dla ludzie kto kupować i szczególnie sprzedawać seria dom z powrotem the 1970s i 1980s. Gerald J. Robinson the Nowy Jork firma prawnicza Carb, Luria, Cook i Kufeld LLP, mówić że chociaż Kongres usprawniać the podatek federalny rządzić nakrywkowy domowy sprzedaż w 1997, właściciel kto kupować i sprzedawać przed 1997 móc przewożenie wielki, nierozpoznany zysk "staczać się nad" od poprzedzający sprzedaż który móc. Robinson mówić the "podatek bomba zegarowa" -- ograniczenie zysk ponad the niedopuszczenie ograniczenie -- być problem wyłącznie dla zamożny rodzina z zamożny dolarowy dom. Ono także "móc the górny środkowy dochód właściciel domu kto mieć () dom dla wiele rok w ekskluzywny społeczność lub the ekskluzywny mobilny dyrektor kto odraczać zysk na domowy sprzedaż seria rollovers, podczas gdy ruszać się od miejsce miejsce the korporacyjny drabina." Wiele właściciel domu zakładać że the post-1997 zwolniony z podatku niedopuszczenie zakrywać praktycznie wszystkie the zysk przeprowadzać żniwa. Ale milion aktualny właściciel domu aktualny zysk dosięgać z powrotem długo przed 1997. Jeżeli kupować i sprzedawać ich pierwszy stwarzać ognisko domowe w the 1970s lub 1980s lub przed, na przykład, ich akumulować akumulować zysk móc. W jego nowa książka, J.K.Lasser's Właściciel domu upust podatkowy, (Wiley, $16.95) Robinson kreślić $16.95 the następujący ilustracja the problem: Dual-dochód para teraz w ich 60s kupować ich pierwszy domowy dla $45,000 w 1967. Ich podstawa dla podatek purposes na ten zakup być ich faktyczny koszt -- $45,000. Sprzedawać ten dom w 1972 dla $100,000 -- $55,000 zysk. The zastępstwo dom kosztować $105,000. The $5,000 różnica w cena wtedy dodawać the para przystosowywać podstawa, ono $50,000 ($45,000 oryginalny koszt plus $5,000 na the nowy dom). W 1977, the para sprzedawać the 1972 dom dla $195,000 i staczać się nad ich zysk w $200,000 dom. W szeregu kilka natępny sprzedaż i zakup przez 1996, the para staczać się -- odraczać od podatek rozpoznanie -- kumulatywny $825,000 zysk jako ruszać się od dom dom, lokacja lokacja. Ładny imponująco. W 1996 kupować $950,000 dom i obecnie patrzeć sprzedawanie ono dla $1.1 milion. Także dosyć imponująco. Ale tam być strona B: Post-1997, the rollover gra kończyć. Teraz they've dostać ich akumulować zysk w czasie the sprzedaż ich aktualny dom. I ten liczba być cały udział duży kiedykolwiek wyobrażać sobie. Ono być the $150,000 pozorny zysk ($1.1 milion minus $950,000) na the aktualny dom. Ich faktyczny zysk być the suma the $150,000 prąd sprzedaż zysk PLUS the akumulować, tęsknić-odraczać zysk $825,000 z powrotem 1972, gdy sprzedawać the pierwszy domowy. Zysk komes oszałamianie $975,000 zysk. Wyrównywać z the folować $500,000 niedopuszczenie dla zamężny spajać-filers, the para wciąż stawiać czoło opodatkowanie na $475,000 niechroniony zysk ($975,000 - $500,000). Zakładać 15 procent zysk kapitałowy podatek tempo, procent komes $71,250 (.15 x $475,000). Tam być sposób lub podatek bomba zegarowa jak to, i Robinson poświęcać rozdział jego książka. Ale, on powiedzieć w wywiad z Realty Czas, "rosnący numer ludzie ich dom" -- szczególnie dziecko wyżu demograficznego -- "stawiać czoło niektóre potencjalny podatek zaskakiwać" przez the wzajemna zależność między the stary rollover reguła i the nowy zwolniony z podatku niedopuszczenie reguła. Móc Kongres the ratunek i the zwolniony z podatku ograniczenie zwolniony z podatku dziecko wyżu demograficznego z zwolniony z podatku zysk? Całkowicie. Ale nawet myśleć o nie wkrótce -- nie dopóki the budżet federalny finiszować czerwony atrament z dokumentacyjny niedobór. | 
