Tam być Rynek dla Niedrogi Starszy Obywatel
 Podczas Gdy mnogi dziecko wyżu demograficznego mieć netto wartość wystarczający drogi dom, dużo iść łamać. Rozwód, akcydensowy zwolnienie z pracy, medyczny koszt, upadłościowy i uwodzicielski kredytowy karta, jako AARP donosić, wirować nowy grupa w the pobliski zubożały.
Te czynnik dobierać się z wzrostowy wystrzykanie w the 55+ grupa wiekowa czary kontynuować sposobność dla budowniczy kto budować niedrogi do wynajęcia budynki mieszkalne ten cel starszy obywatel. Mimo To, niedrogi do wynajęcia lokalowy i starszy obywatel być trzask wsad. Wiedza o klient motywacja dla chodzenie zarówno jak i jednostka mieszanka, projekt cecha i miejsce lokacja preferencja musieć towarzyszyć know-how. Wiedza specjalistyczna w ryzyko te teren bagatelizować ryzyko. Popyt na rynku mierzyć the demografia, rozumieć nabywca zachowanie i odrożnianie the rywalizacja. Te czynnik pomagać przepływ gotówki i, z kolei, kapitał i sprawiedliwość wymaganie. Pożyczkodawca, zbyt, musieć wygodny który the własność dokonywać netto przepływ gotówki wystarczający the miesięczny obsługa długu nad the termin the pożyczka. The Niski Dochód Lokalowy kredyt podatkowy Program (powszechnie nazwany kredyt podatkowy) być the kluczowy finansowanie źródło dla niedrogi starszy obywatel. The program parametr ustawiać naprzód the maksimum czynsz budowniczy móc plus the maksymalny dochód który kwalifikować dla mieszkanie jednostka. Gospodarstwo domowe maksymalny dochód móc 60% miejscowość średni teren dochód, dla gospodarstwo domowe rozmiar. W teren z wysoki średni dochód, tak jak Waszyngton, D.C., the maksymalny dochód dla jeden osoba, tak jak wdowa, być stosunkowo wysoki przy $30,450. W teren tak jak Waszyngton the program dosięgać mitygować-dochód starszy obywatel. , The łączny liczba gospodarstwo domowe z dochód który spotykać the kwalifikacyjny parametr ograniczać. Na przykład, jeżeli miesięczny czynsz z użyteczność być $700 i starszy obywatel płacić $700 40% ich dochód dla czynsz i roczny dochód móc $30,450 dla $30,450 gospodarstwo domowe, the dochód piędź dla the własność rozciągać się tylko od $21,000 $30,000. The dochód sufit być nieco wysoki dla para. Potencjalny mieszkaniec z roczny dochód dotacja the minimum ilość z czynszowy dotacja. Jednostka z jednostka the maksimum pozwolić ilość dla jednostka. Od the kredyt podatkowy program rozpoczęcie w 1986, milion jednostka dla starszy obywatel rozwijać. , The program być bardzo konkurencyjny. Przedsiębiorca budowlany współzawodniczyć z przydział przydział przez ich państowa agencja dla ich rok ograniczać kredytowy przydział. The stan otrzymywać federacyjny przydział opierać się na formuła który brać w obrachunkowy populacja, i z kolei, zakłócać dolar właściciel dla ich proponować własność. Własność stan ustawiać swój priorytet dla własność. Własność celować mieszkaniec, lokacja, projekt cecha, usługa i zarządzanie wiedza specjalistyczna wskazywać czynniki w the stan wybór wybór. Nowa budowa i budynek kwalifikować dla kredyt podatkowy. Kilka program uzupełniać the kredyt podatkowy program finansowanie. The DOMOWY program przez miejscowy jurysdykcja z federacyjny-stan dolar przydzielać fundusz dla niedrogi do wynajęcia budynki mieszkalne. The Federacyjny Kredyt Mieszkaniowy Bank Deska mieć swój Niedrogi Budynki mieszkalne Program przez che fundusz być dostępny dla wynajem zarówno jak i posiadanie domu własność. Konwencjonalny finansowanie i HUD także bawić się rola w finansowanie niedrogi do wynajęcia budynki mieszkalne dla starszy obywatel. W niektóre miejscowość, wiek 60+ rysować niedrogi do wynajęcia starszy obywatel. W najwięcej miejscowość, dzierżawca być typowo wiek 75. Ale znaczący demografia być kupienie zachowanie. Starszy Obywatel wywierać nacisk od ich aktualny dom. W rzeczywistości, najwięcej ruszać się od ich istniejący dom - nawet jeśli być istniejący. Dowód pokazywać że potencjalny dzierżawca niedrogi mieszkanie być właśnie równie nieprzewidywalny właśnie wprowadzać na rynek-oszacowywać starszy obywatel. Dzierżawca woleć ampuła, z dwiema sypialniami jednostka z zmywarka do naczyń, śmieciarski usuwanie, płuczka i suszarka spiknięcie, zaawansowany technicznie potencjał i projekt cecha dostosowywać stary populacja. Cecha który łagodzić ruch, tak jak opuszczony lekki komora, wysoki elektryczny ujście i poszerzać korytarz także być część the projekt plan preferencja. Niedrogi lokalowy przedsiębiorca budowlany spotykać te żądanie. Udogodnienie zawierać pokój pokój z wielki kuchnia, biblioteka, wyposażać sprawność fizyczna centrum i komputer/aktywność pokój. Także, samochód dostawczy dla wycieczka wydarzenie, zakupy i medyczny spotkanie być dostępny w wiele niedrogi do wynajęcia własność dla starszy obywatel. Jak Tylko starszy obywatel ruszać się niedrogi do wynajęcia budynki mieszkalne, zostawać przez długi czas, w przeciwieństwie do rodzinny do wynajęcia budynki mieszkalne dokąd jednostka obrót handlowy móc od 70%-100% dorocznie. Pre-Leasing także być także, gdy starszy obywatel lubić skończony model przed jednostka. The obowiązek koordynator kierownik dobierać się z koordynator usługowy koordynator. Lokalny lokalny agencja stukać dla usługa ograniczenie kto rozwijać fizyczny ograniczenie. Niedrogi starszy obywatel zostać składnik mieszać-używać rozwój, projektowy jednostka rozwój i aktywny dorosły społeczność. Tam także być wsólne przedsięwzięcie z także agencja mieszkanie państwowe agencja zarówno jak i z dla-zyskiwać, dla-sprzedaż lokalowy przedsiębiorca budowlany. W rzeczywistości, the nadchodzący Budynek dla Osoba z wyżu demograficznego & Nadchodzący: Starszy Obywatel Sympozjon adresować the dziecko wyżu demograficznego aktywny dorosły przemysł dziecko wyżu demograficznego i dorosły. Populacja zawierać niedrogi do wynajęcia budynki mieszkalne dla the nie-w ten sposób-zamożny stary populacja. Evelyn Howard być the prezydent Howard & Współpracownik, Bethesda, Md. - zasadzony firma który specjalizować się w studia i rynek dla wszystkie typ starszy obywatel. Od 1987, Howard pomóc przedsiębiorca budowlany plan mieszkaniowy produkt i usługa best nadawać się dla ich lokalny rynek. Howard, aktywny członek the NAHB Starszy Obywatel Rada, być opisywany mówca przy Dla Osoba z wyżu demograficznego & Opisywany: Starszy Obywatel Sympozjon 2005 na Maj 16-18 w Chantilly, Va. Ona dyskutować, "Niedrogi Starszy Obywatel: Spotykać the Wyzwanie - Robić Ono Praca." Dla więcej informacja, e-mailowy Howard, lub dzwonić przy 301-652-9100.
| 
