Być ono Czas? Ekspert Odpowiadać the Ważny Pytanie
Phoebe Chongchua
Czy ty być inwestor lub po prostu the rynek nieruchomości gdy ono pertains twój początkowy siedziba, najwięcej ludzie mieć wielki interes w the przemysł, szczególnie w dzisiejszych czasach. Tutaj w Kalifornia the rynek skwierczeć dla zupełnie długi czas z bardzo niski stopa procentowa i niewiarygodny docenienie. , Niektóre dyskutować the niebo musieć jeden dzień, podczas gdy wciąż podczas gdy wierzyć the rynek zostawać gorący. Przy konwersatorium dla przemysł profesjonalista sponsorować GMAC Hipoteka, wiodący nieruchomość analityk debatować the przyszłość w Kalifornia i San Diego. Uczestnik dyskusji panelowej zawierać, Kevin Tuszować, Kohn & Tuszować, Inc. Pośrednik handlu nieruchomościami; Alan Nevin, Marketpointe Realty Advisors; Piaskowaty Goodkin, Sanford R. Goodkin & Współpracownik; Gregg Żeglarz, Jeden Źródło Realty-GMAC Nieruchomość; i Bruce Norris The Norris Grupa. The uczestnik dyskusji panelowej dzielić ich koncern, przepowiednia i wzrok dla the ekonomiczny prognoza Kalifornia. Nevin i Tuszować malować optymistycznie obrazek dla właściciel domu i przemysł profesjonalista. "We've dostać żądanie dla tutaj i my także dostać skrywany żądanie dla budynki mieszkalne. Teraz my potrzebować niektóre 200,000 nowy jednostka każdego roku i my tylko produkować między 78,000 i 85,000 jednostka," mówić Tuszować. "Nasz prognoza dla the stan Kalifornia w tym roku i w zeszłym roku, che obracać w zeszłym roku prawdziwy, być wokoło 200,000 nowy dom i kondominium, i my być. My być prawy na ślad że w tym roku i I myśleć my iść ten znowu w przeszłym roku," mówić Nevin. Nevin mówić że jeżeli wystarczający liczba dom budować wtedy docenienie być jako wysokość. "Ty dostawać 20 procent rok docenienie w środowisko dokąd tam być równowaga podaż i popyt. The dobre wieści dla wszystkie właściciel domu być the fact że ono być praktycznie niemożliwy w ten stan podaż i popyt równowaga przez the polityczny sytuacja che być 100 procent anty-rozwój," wyjaśniać Nevin. Tuszować wiara że uczucie opuszczać opuszczać także tankować the rynek. "Konsument dzisiaj być kupienie własność ponieważ być przestraszony być sprawnie ono w przyszłym miesiącu." "Ty naprawdę potrzebować w termin, tak daleko jak I dotyczyć, szybki chodzenie pociąg, i ty właśnie musieć decyzja czy ty iść dalej ponieważ ono iść na," mówić Tuszować. Kalifornia widzieć dekada lokalowy wzrost cen który Nevin myśleć zatrzymywać. "Jeżeli ty patrzeć the długookresowy rynek obligacji, 30-letni hipoteka być funkcja the 10-letni więź. The 10-letni więź nieustannie umacniać… W Ten Sposób, I być mówić ty że tam być raczej rozsądny strzał przy procent hipoteczny inny procent lub w ten sposób i lub tylko tankować nasz rynek nasz," mówić Nevin. Trójbok nieustanny przyrost, niezrównoważenie podaż i popyt i the niski stopa procentowa jakaś okres w USA historia być the czynnik który Nevin przepowiadać utrzymywać Kalifornia w w dobrym stanie. "Gdy I patrzeć nevin the przyszły rok, I myśleć all of you być w upadanie kształt," mówić Nevin. "The jedyny rzecz który my musieć być że my mieć dostawa po raz pierwszy nabywca budynki mieszkalne ponieważ każdy czas " kupować nowy dom, my sprzedawać 4.5 re-sales," mówić Nevin. "W nasz skrzynka ono musieć kondominium zamiana. Jeżeli the miasto śrubować w górę mieszkanie własnościowe-zamiana który iść rynek nieruchomości nasz całkowity rynek nieruchomości." Goodkin mówić ludzie musieć uwaga wielkie wydarzenie tak jak susza, terrorystyczny atak i benzyna niedobór the przyszłość nieruchomość. "The luźny kanon być benzyna ponieważ ono kraść od the konsument tak daleko jak inny rzecz," mówić Goodkin. Norris żądać the realistyczny punkt widzenia the debata gdy on przepowiadać że rzecz przewodzić dla degrengolada w the następny pięć rok. On ostatnio napisać the raport, Kalifornia Odliczanie: Dlaczego foreclosures iść w górę 1,500 procent między 2005 i 2010. "My wchodzić do dokładnie the ten sam scenariusz który my mieć dwa inny czas," mówić Norris. "W 1974 1980 my troić w cena, od $34,000 nad $110,000," mówić Norris. "W 1980 my osiągać szczyt w cena. Ono być inny puszek cykl. My pójść od 15 procent stopa procentowa 12 procent stopa procentowa od 1980 1985; stopa procentowa ulepszać, mimo to the rynek obniżać. Obniżanie stopa procentowa miewać norris z pomaganie [the rynek nieruchomości]," mówić Norris. "Stopa procentowa być puszek dla the ostatni dwa rok 40 rok depresja i ono towarzyszyć w tym samym czasie [obok] the najwyższy poziom foreclosures w the kraj. W Ten Sposób, jeżeli stopa procentowa być the zupełny odpowiedź ty miewać ten problem. W Ten Sposób stopa procentowa samotnie mówić ty the przyszłość," mówić Norris. Zamiast Norris żądać kluczowy wskaźnik być the dostępność wskaźnik, che zbliżać 17 procent w Kalifornia. "Obniżanie dostępność mówić że twój produkt być pożądany i ty iść wzrost cen," mówić Norris. Chcieć błagać the pytanie najwięcej ludzie chcieć odpowiedź: Dlaczego ty znać kiedy wzrost cen zatrzymywać? "Ono naprawdę liczyć się jak wysoka cena iść. Co liczyć się być dokąd ono co zatrzymywać," Norris mówić 17 procent być the powtórkowy liczba że Kalifornia uderzać w 1980, 1989 i uderzać ono w 2005. "Norris być the pierwszy domino puszek rynek," mówić Norris. "Gdy I decydować ten ostatni raport, o foreclosures ostatni 1,500 procent, ono być procent procent, ale procent ono znaczyć być ty decyzja… czy ty chcieć daleko lub nie…," mówić Norris. Norris mówić ono być świetnie nieruchomość przez cały degrengolada, ale przygotowywać i że ono móc. "I i kuloodporny od rzecz który I widzieć przedtem. The ludzie kto iść skaleczenie być the ludzie kto myśleć ono móc," mówić Norris. | 
