Tytułować Mienie Zagadnienie w 1031 Wymiana Gary Gorman
Jeden the podstawowy wymaganie 1031 wymiana być ty musieć tytuł the nowy własność w the ten sam sposób który ty trzymać tytuł the stary własność. The IRS znaczyć the ten sam podatek tożsamościowy liczba lub numer ubezpieczenia "ten sam sposób." Sprzedawać znaczyć że jeżeli Zaskarżać posiadać the purpurowy dupleks ona sprzedawać w jej indywidualny imię, ona móc jej korporacja wp8lywy tytuł jej nowy własność ponieważ ona mieć numer ubezpieczenia i jej korporacja mieć swój swój podatek tożsamościowy liczba i segregować oddzielny zwrot podatku. Podczas Gdy ten pojęcie wydawać się prosty dosyć, ono być prawdopodobnie jeden the problemayczny teren 1031 prawo. The powód dla firma być że posiadać własność w partnerstwo, korporacja i limitowany obligacyjny firma (LLCs). Pozwalać Fred posiadać jedna trzecia interes w the FGH Partnerstwo. The partnerstwo posiadać budynek che ono sprzedawać dla $300,000. Móc Fred jego część ($100,000) i w budynek w jego imię tylko? Nie -- ponieważ the partnerstwo być the zwrot podatku który posiadać the stary własność, nie Fred indywidualny podatek dochodowy powrót. Tylko the partnerstwo móc the wymiana. Wymiana zdarzać się jeżeli Fred partner, George i Howie, chcieć wymiana -- właśnie chcieć ich część the gotówka i być ich the podatek. W ten sytuacja, Fred zmuszać jego część the gotówka i podatek, zbyt. Pospolity próbować rozwiązanie I widzieć dużo (szczególnie jeżeli adwokat wymagać w the transakcja), być the partnerstwo i the własność the partner, podążać prawie natychmiast sprzedaż the własność. W inny słowo, Fred, George i Howie partnerstwo dać z powrotem ich posiadanie w the partnerstwo. W powrót własność otrzymywać czyn dla niepodzielony, jedna trzecia interes w the własność. Teraz gdy sprzedawać the własność, tam być trzy sprzedawca (Fred, George i Howie) zamiast właśnie jeden (the partnerstwo), i w teoria, Fred być bezpłatny wymiana z jego jedna trzecia. Tam być duży problem z ten "ten rozwiązanie,", ponieważ Fred trzymać the czyn jego część the własność w jego imię dla krótki okres czas. Pamiętać -- 1031 wymiana ty musieć the własność jako inwestycja, nie dla odprzedaż. Jako ogólny reguła, the różnica pośrodku trzymać dla inwestycja i trzymać dla odprzedaż być rok i dzień. Fred część the własność być w jego imię dla tylko krótki okres czas, być może tylko godzina, i the IRS disallow jego wymiana jeżeli kontrolować, ponieważ on tylko trzymać the własność dla krótki czas. Tym samym, on tylko trzymać ono dla odprzedaż. W inny słowo, on sprzedawać ono krótko przed on otrzymywać ono, i the czas że on posiadać jego partnerstwo interes "halsować na" jego bezpośredni posiadanie jego niepodzielony interes w the własność. Z jednej strony, co jeżeli George i Howie także chcieć 1031 wymiana, ale wymiana the trzy chcieć partner wcale dłuższy -- sposób chcieć ich swój sposób? Teraz rzecz być elastyczny. My konstruować #1 Fred zakup Własność #1 (dla $100,000). Likewise, George znajdować Własność #2 i Howie znalezisko Własność #3 (each także dla $100,000). Jak tylko the partnerstwo sprzedawać the Stary Własność (dla $300,000), ono zdobywać Własność #1, #2 i #3 ($300,000 dla $100,000) jako swój zastępstwo. Satysfakcjonować ich wymiana ponieważ my mieć jeden sprzedawca i jeden nabywca (the partnerstwo) i satysfakcjonować the dorównać-lub-up reguła. My wciąż musieć o the mienie okres wymaganie, więc the partnerstwo potrzeba posiadanie the trzy nowy własność dla rok i dzień. Partner the rok i dzień milowy poczta przechodzić, the partnerstwo móc wtedy i the trzy własność the trzy poprzedni partner. W Ten Sposób, Fred, George i Howie w ten sposób powrót ich partnerstwo interes w zamian za the czyn ich własność -- Fred wracać jego jedna trzecia partnerstwo interes i otrzymywać the czyn Własność #1. Likewise dla George i Howie. |
