Tytułować Asekuracyjny Debata, Wokoło Dwa - 5/1/2007 - Asekuracyjny Prawnik Podatek

Tytułować Asekuracyjny Debata, Wokoło Dwa

Peter G. Miller

Dobrze, właściwie -- i I nienawidzić to to -- kilka tydzień po tym jak the kolumna publikować the Ogólny Odpowiedzialność Biuro, the ogólny badawczy ręka the rząd federalny, właśnie zdarzać się raport co do, oh kochany, tytułowy ubezpieczenie. Ono być ciekawy luty the GAO musieć i luty I napisać w Luty.

I zauważać że 1980 Maryland nauka zakładać że 60 cent każdy dolar płacić dla tytułowy ubezpieczenie pójść żądanie, ono pójść dla prowizja cent kto sprzedawać tytułowy ubezpieczenie. I także przytaczać J. Robert Myśliwy, Dyrektor Ubezpieczenie dla the Konsumpcyjny Federacja Ameryka, kto powiedzieć że "na ogólnokrajowy podstawa, the odgórny cztery tytułowy ubezpieczający płacić średnia wokoło 80 procent the tytułowy składka ubezpieczeniowa ich tytułowy agent w postaci prowizja. Analiza komisowy rozłam w Kalifornia zakładać agent między 8 procent i 12 procent the premia płacić the tytułowy underwriter i między 88 procent i 92 procent the premia płacić the tytułowy agent."

Pozwalać, the midpoint między 60 procent i 80 procent być 70 procent. Tutaj być co the GAO zakładać:

"Tytułowy ubezpieczenie odróżniać się od inny typ ubezpieczenie w kluczowy sposób. Najpierw, w najwięcej własność i ofiara wypadku linia, strata ponosić the underwriter uzasadniać najwięcej the premia. Na przykład, własność-ofiara wypadku ubezpieczający strata i strata dostosowanie koszt rozliczać dla w przybliżeniu 73 procent pisać premia w 2005. W kontrast, strata i strata dostosowanie koszt ponosić tytułowy ubezpieczający jako całość być w przybliżeniu 5 procent the sumaryczny premia pisać, podczas gdy the kwota płacić lub utrzymywać agent (pierwotnie dla praca odnosić sie rewizja i egzamin i dla prowizja) być w przybliżeniu 70 procent."

Właśnie 5 procent twój tytułowy składka ubezpieczeniowa używać żądanie, mówić the rząd federalny, podczas gdy 70 procent płacić tytułowy w postaci faktorski prowizja. Musieć to the inny sposób wokoło?

Jeden korespondent pomocniczo napisać że taki opłata usprawiedliwiać ponieważ "my gdy niezależny agent robić WSZYSTKIE the praca. W Przeciwieństwie Do ubezpieczenie na życie the underwriting wymagać w tytułowy ubezpieczenie wymagać stół czopować wiek i dymić preferencja w dymić stół. Gdy nieruchomość profesjonalista ty musieć że zapytanie tytuł przedstawiać swój swój odrębny problem i zapytanie. The poziom personel konieczny na bankructwo i foreclosure zagadnienie samotnie być drogi biznesowy koszt."

Ale the GAO mówić "w zależności od the poziom technologia używać, the dostępność jawny dokument, the względny wydajność rząd lokalny pisak biuro, i inny czynnik, ten proces móc od ten minuta do ten tydzień lub więcej."

W Ten Sposób dlaczego musieć wszystkie tytułowy ubezpieczenie agent ładunek the ten sam opłata -- i dlaczego musieć the stan New Jersey Że wszystkie tytułowy ubezpieczenie agent ładować the ten sam opłata -- jeżeli the koszt biznes odróżniać się z skrzynka skrzynka? Wszystkie tytułowy ubezpieczający mieć the ten sam koszt dla biuro i personel? Dlaczego musieć agent pozwolić ich opłata konsument gdy the obciążenie pracą móc strugać puszek właśnie właśnie minuta na komputer?

Wymagać opłata rabat, ale ledwo pozwolić końcowy koszt. Który robić the sprzedaż tytułowy ubezpieczenie konkurencyjny? Być rywalizacja dobry rzecz z samochód, ubezpieczenie na życie i benzyna? Dlaczego nie z tytułowy ubezpieczenie? Dlaczego musieć tam  prawo che mówić ty móc mniej dla tytułowy ubezpieczenie, nawet jeśli tytułowy agent być tytułowy ich opłata? Taki ustawodawstwo ledwo ochraniać ustawodawstwo kto móc?

Jeden korespondent, niewątpliwie głęboko i tylko z the interes publiczny, narzekać że the istny władza za the New Jersey propozycja być, dyszeć, domowy budowniczy kto oferować tytułowy ubezpieczenie.

Oh mój. Ten mówić ono wszystko. Zamiast the zasługa the zagadnienie lub the brak tego pozwalać brak być za the zły pojęcie otwarty rywalizacja.

"Wyobrażać sobie," napisać jeden obrońca the status quo w New Jersey, "jeżeli ten rachunek zostać prawo ogólnonarodowo, gdy ty proponować, i inny budowniczy the ten sam asumpt, w ten sposób ich stowarzyszony hipoteczny firma rywalizacja. Pozwolić dla the najlepszy procent hipoteczny, setki tysięcy nabywca móc wysoki spłata hipoteki. Pod the asumpt, the nabywca także kontynuować the wysoki tempo ewentualny dla tytułowy ubezpieczenie ponieważ zmuszać the budowniczy tytułowy firma ładować."

Ale naprawianie cena, być teraz the skrzynka w New Jersey, całkowicie eliminować jakaś rywalizacja interes konsument. Bez cena rywalizacja, konsument mieć żadny powód jeden wyceniać-załatwiać tytułowy agent nad inny wyceniać-załatwiać tytułowy agent.

Jeden korespondent powiedzieć jeden kto życzyć "naruszać the AKTUALNY tytułowy prawo rabat."

Prawo napisać the aktualny tytułowy prawo? Być chcieć the sposób być? Kto korzystać? The fact że New Jersey pozwolić tytułowy ubezpieczenie rywalizacja ledwo znaczyć the system być w potrzbie zmiana.

Tam  używać reguła che powiedzieć że optometrists, prawnik, architekt i inny profesjonalista móc. The jedyny purpose taki prawo -- pomimo żądanie the przeciwieństwo -- być rywalizacja.

Taki prawo i rada być nieżywy dla 30 rok, i pomimo żądanie że rywalizacja niszczyć dawać zawód my wciąż mieć optometrists, prawnik, architekt i inny profesjonalista kto być wciąż w biznes i wciąż sprawnie całkiem dla ich usługa.

"Robić agent jakaś inny linia ubezpieczenie gdziekolwiek w the kraj dawać rabat na ich asekuracyjny prowizja?" pytać jeden pisarz. "Pośrednik handlu nieruchomościami dawać rabat na ich prowizja? Hipotekować makler dawać rabat na ich prowizja?"

To być śliczny. Rabat być niepotrzebny ponieważ asekuracyjny agent, nieruchomość pośredniczyć i hipoteczny makler zmuszać prawo państwowe the ten sam opłata. Ludzie móc wokoło dla the najlepszy tempo i cena -- i.

Ostatnio, ono wskazywać ostatni że jeżeli tytułowy agent pozwolić, then pieniądze pod the stół można nieruchomość makler i inny. Ale dzisiaj, teraz, RESPA mówić agent nieruchomości być łapówka. Niewątpliwie ono mówić the ten sam rzecz w przyszłości.

Besides, tam  mówić tam  być żadny problem teraz? W Minnestoa, jako jeden przykład, the stan Departament Handlu USA ostatnio ogłaszać "cztery oddzielny egzekwowanie akcja który zawierać nad $1 milion w cywilny kara przeciw tytułowy firma ubezpieczeniowa i ich skierowanie partner.

"My wysyłać jasny wiadomość dzisiaj który " sham biznesowy przygotowania potrzeba natychmiast," powiedzieć Glenn Wilson, Commissioner the Minnestoa Departament Handlu USA. On twierdzić że "Minnestoa konsument płacić znać dla tytułowy ubezpieczenie te bezprawny łapówka, i znać the czas nawet znać ono zdarzać się."

Kongres teraz patrzeć sposób the pożyczanie proces więc my mieć mniej foreclosures. Dlaczego nie, w tym samym czasie, gwarantować że the końcowy proces być otwarty rywalizacja? Dom ciąć końcowy koszt, che znaczyć więcej ludzie być sprawnie dom. Sen. Mel Martinez (R-FL), the poprzedni Sekretarka HUD i ekspert w te sprawa, być przewodnictwo kto móc z pewnością niektóre przewodnictwo.

New Jersey mieć prawdziwy świetny kobieta drużyna koszykarska przy Rutgers, cudowny muzeum dokąd Tomasowski Edison tomasowski pracować, i wielki pancernik w Camden. Tam  być żadny powód dlaczego the stan móc także tytułowy ubezpieczenie system che być otwarty i konkurencyjny.