Dwa Podatek Sposób Mniej Podatek w 2007 Diane Kennedy
Jeżeli ty pracować w nieruchomość gdy koncensjonowany agent nieruchomości i ty żądać the Nieruchomość Fachowy status na twój zwrot podatku, ty móc więcej podatek ty potrzeba. W rzeczywistości, jeżeli ty także posiadać do wynajęcia nieruchomość i żądać Nieruchomość Fachowy status, ty prawie pewny płacić więcej podatek ty potrzeba. Dlaczego? Ponieważ Nieruchomość Fachowy status dawać ty dostęp niektóre nieprawdopodobny potrącenie podatku. Ty móc nawet że ty być sprawnie jeśli nie wszystkie podatek. Spotykać, tam być niektóre bardzo szczególny test ty potrzebować. The pierwszy test być posiadanie. You've dostać swój biznes który nieść swój nieruchomość aktywność. W Ten Sposób jeżeli ty być koncensjonowany agent nieruchomości, płacić przez 1099, ty rozważać samozatrudniający się, i rozważać robić ty nieruchomość profesjonalista. Jeżeli ty koncesjonować, ale ty posiadać 5 procent lub procent nieruchomość biznes, ty być nieruchomość profesjonalista. Inny sposób być the "większość czas" test. Ten 2 część test stosować ludzie kto pracować pełnoetatowy lub na pół etatu i także robić nieruchomość aktywność. You've dostać więcej czas w nieruchomość aktywność ty robić przy twój inny praca tutaj (który być Część 1), i ty musieć minimalny czas wymaganie 750 godzina na rok (który być Część 2). Rok pracować to właśnie nad 2 godzina na dzień każdy pojedynczy dzień the rok. Jeżeli ty mieć folować lub na pół etatu praca, ono być łatwy; ty właśnie potrzebować the 750 godzina/rok wymaganie. Prawie cokolwiek który móc rozważać "materialny uczestnictwo" w nieruchomość rozważać dyplomowany nieruchomość aktywność. Że zawierać rzecz jak kupienie i sprzedawanie własność, wynajmowanie lub leasing własność, budowa, deconstruction i, majątkowy zarządzanie, wliczając położenie czynsz, akceptujący ważny koszt i nowy dzierźawca, nawracać własność i operacyjny nieruchomość wynajem. Jeżeli ty móc the test, tutaj być the nagroda: szczerze fantastyczny potrącenie podatku. Normalnie ty móc nieruchomość strata normalnie $25,000 przeciw twój inny dochód, dopóki ty robić inny niż $100,000. Że dedukcja faza - dedukcja jako twój dochód ruszać się między $100,000 i $150,000, i jak tylko ty nakrywać $150,000, ty gubić the dedukcja zupełnie. Twój strata znikać, ale zawieszać until ty sprzedawać the własność. Nieruchomość profesjonalista, z jednej strony, móc nieograniczony papierowy strata przeciw jego lub jej dochód każdego roku. Szczerze ten potężny podatek narzędzie, you've dostać swój niektóre do wynajęcia własność. Wyobrażać sobie to -- ty móc pieniądze posiadłość nieruchomość i papierowy strata, doskonale legalnie. Pozwalać jeden ogromny przewaga nieruchomość inwestycja. Deprecjacja być the fikcyjny koszt deprecjacja. Deprecjacja ty znać o jak deprecjacja pracować. Nawet jeśli nieruchomość miewać skłonność nieruchomość w wartość nad the długoterminowy, the rządowy dawać ty ogromny przerwa jeśli chodzi o twój nieruchomość. W rzeczywistości, the rządowy mówić, "Ty biedny rzecz! Ty mieć nieruchomość. My myśleć ono być wartym ono w 27.5 rok jeżeli ono być mieszkaniowy lub 39 rok jeżeli ono być handlowy." Deprecjacja być the numerowy jeden powód dlaczego nieruchomość być taki wielki redukcja podatku strategia. Grosz być dedukcja który ty dostawać i ono kosztować ty grosz. W rzeczywistości, deprecjacja być the powód dlaczego ty móc własność ty pieniądze, miesiąc po miesiąc; pieniądze ty stawiać w twój kieszeniowy… to znaczy wciąż pokazywać strata na twój zwrot podatku. Ty móc nawet deprecjacja krok dalej. Osobisty majątkowy rzecz (rzecz lubić chłodziarka, podsufitowy fan, piec, wodny nagrzewacz, klimatyzacja jednostka, Etc.), wśród twój nieruchomość własność móc deprecjonować nawet szybki, che znaczyć duży dedukcja. Ten jeden brać trochę ekstra praca, ekstra -- ty potrzebować właściwy Koszt Segregacja Nauka uprzednio. |
