The Kick-Out Klauzula
Benny L. Kass
Redaktor Notatka: Oryginalnie publikować na Październik 27, 2003. Pytanie: Chociaż my mówić że rynek być silny rynek nieruchomości, nasz dom być na the rynek na jakiś czas. W końcu, my otrzymywać oferta od ładny para, ale niestety, móc nasz dom jeśli sprzedawać ich domowy pierwszy. My polubić dom coś z ten para, ale dotyczyć o zabranie nasz dom z the rynek dla nieokreślony okres podczas gdy the nabywca próba ich dom. Dlaczego ty rozwiązywać ten dylemat? Odpowiedź: Podczas Gdy nikt podobieństwo kontrakt który być kontyngent na the kupujący zdolność ich swój dom, niestety ono być teraz życiowy fakt który musieć rozpoznawać każdy nabywca i sprzedawca. Z cena domu dramatycznie podczas the ostatnie kilka lat, coraz więcej nabywca znajdować że móc tylko drogi dom jeżeli najpierw sprzedawać ich aktualny siedziba. Ogólny mówić, gdy nabywca przedstawiać oferta zakup, móc ewentualność dla the sprzedaż ich dom. Kontrakt znać jako "kontyngent kontrakt." W prosty Angielszczyzna, wydarzenie znaczyć że jeżeli the precyzować wydarzenie zdarzać się -- w tym wypadku the nabywca sprzedawać ich dom -- wtedy the kontrakt the nowy własność zostać nieważny i the kupujący tytułować pełny zwrot jakaś poważnie pieniądze depozyt. Niepotrzebny, gdy ty sugerować, sprzedawca chcieć ich dom z the rynek dla nieokreślony okres. Stosownie, kompromis rozwijać, che znać jako "kick-out" klauzula. Pod ten przygotowania, the sprzedawca dodawać język the nieruchomość sprzedaż kontraktacyjny twierdzić że podczas gdy być twierdzić ewentualność kontrakt opierać się na the kupujący sprzedawanie ich prąd dom, the sprzedawca kontynuować ich dom. Jeżeli inny dyplomowany nabywca znajdować, the sprzedawca dawać the aktualny kupujący pewny ilość czasu -- zazwyczaj 72 godzina -- w własność the ewentualność (i.e utrzymywać the kontraktacyjny żywy) lub the ewentualność i the nowy własność. Ten kick-out klauzula musieć ostrożnie projektować. Jeżeli the potencjalny kupujący stawać twarzą w twarz z the 72 godzina kick-out okres, i decydować the sprzedaż ewentualność, móc wciąż sprawnie z the oryginalny kontrakt jeżeli móc finansowanie. Utrzymanie w umysł że najwięcej standardowy sprzedaż kontrakt także zawierać inny ewentualność na the zdolność the kupujący the konieczny finansowanie. Przyjęcie tworzyć dylemat dla oba przyjęcie. Jeżeli the kupujący usuwać the sprzedaż ewentualność ale wciąż mieć the finansowanie ewentualność w the kontrakt, ono być prawdopodobny że pożyczkodawca dawać wiążący pożyczkowy oddanie the kupujący jeśli sprzedawać ich domowy pierwszy. Tak, the zwyczajny usunięcie the sprzedaż ewentualność spotykać the sprzedawca potrzeba. The kupujący móc wciąż wymówka z the kontrakt, oparty na inny ewentualność w the kontrakt. Tak, sprzedawca musieć przy the bardzo mały the następujący język w jakaś kick-out klauzula: The przyjęcie zgadzać się że sprzedawca majątkowy pozostawać the rynek podczas the majątkowy ewentualność okres. Jeżeli the kupujący usuwać the być ewentualność i zapewniać dowód zadowalający sprzedawca w ich wyłączny dyskrecja kupujący zdolność pod the termin wyłączny wśród (odmianowy liczba) godzina po kwit pisać zawiadomienie że sprzedawca akceptować drugorzędny kontrakt, kupujący depozyt natychmiast wracać w folować, i ten kontrakt być nieważny. Pod ten umowny przygotowania, the potencjalny kupujący mieć the dobro the ewentualność i naprzód z the zakup. Ale the kupujący także musieć, dla satysfakcji the sprzedawca, że być finansowo sprawnie dla the pożyczka. W wiele przykład, the kupujący być sprawnie the sprzedawca, ponieważ oczywiście mieć the fundusz naprzód z the zakup. Od the sprzedawca punkt widzenia, to być dopuszczalny przygotowania. Chociaż the sprzedawca podpisywać kontrakt, w istocie utrzymywać the dom na the rynek. The sprzedawca mieć the dobro ono inny potencjalny kupujący, i mieć the dobro wsparcie kontrakt jeżeli ewentualny. Jeżeli ty rozdawać z agent nieruchomości, nalegać że the agent kontynuować twój dom nawet po ty podpisywać the pierwszy kontrakt. Od the nabywca punkt widzenia, the kick-out klauzula być także dopuszczalny kompromis -- ale oczywiście być podległy nadużycie. The nabywca móc że sprzedawca być niechętny the dom z the rynek gdy the kontrakt być podległy sprzedawanie ewentualność. Z jednej strony, jeżeli sprzedawca uzyskiwać wysoki cena dla the dom od strona trzecia, the sprzedawca mieć the zdolność arbitralny the wymówka że the aktualny kupujący być finansowo sprawnie, w ten sposób dawać the sprzedawca the dobro strona trzecia. The kick-out klauzula być kompromis dla oba przyjęcie, i zostać dopuszczalny praktyka w the nieruchomość arena. , The sprzedawca musieć także że the nabywca natychmiast zaczynać ich swój własność -- czy ono być przez nieruchomość firma lub samodzielnie. Odmianowy język musieć zawierać w the kontrakt który jeżeli the kupujący zaczynać the własność wśród rozsądny okres czasu -- na przykład 5 dzień -- wtedy the sprzedawca mieć the dobro void the kontrakt i inny nabywca. | 
