Apendyks A - OTAKSOWANIE INNY WŁASNOŚĆ A-1 NIERUCHOMOŚĆ POSIADAĆ (REO)
HUD'S Nieruchomość Posiadać (REO) własność być rezultat żądanie pożyczanie instytucja i the pożyczkodawca przelewanie posiadanie the własność HUD. Typowo, REO własność posiadać the pożyczkodawca ponieważ the pożyczający defaulted na the hipoteka. The rzeczoznawczyni musieć coordinate konkretny czas dla folować miejsce inspekcja the własność z the majątkowy kierownik. Ogólny, REO własność zabezpieczać z the użyteczność obracać daleko. , The rzeczoznawczyni musieć the użyteczność obracać dalej wszystkie budynek system podczas the taksowanie.
A. Rzeczoznawczyni Wymaganie
Wymaganie dla rzeczoznawczyni kto wykonywać REO taksowanie być the wymaganie dla rzeczoznawczyni jakaś inny własność. Rzeczoznawczyni REO własność musieć stan koncesjonować i aktualny członek the FHA Rejestr.
B. Taksowanie Wymaganie - "Wartość" Wartość
REO własność być wyceniać "as-is". The Słownik Nieruchomość Taksowanie, trzeci wydanie, definiować "trzeci" wartość rynkowa podążać: > "The wartość odmianowy posiadanie wyprostowywać utożsamiać pakuneczek nieruchomość the wydajny data the taksowanie; odnosić sie rezonerstwo che fizycznie istnieć i być legalnie akceptowany i wykluczać wszystkie przypuszczenie hipotetyczny kondycja rynku lub ewentualny rezonerstwo."
The "taksowanie" wartość być the wartość rynkowa dla the własność gdy ono istnieć na the data the taksowanie. The taksowanie składać się the Jednolity Mieszkaniowy Taksowanie Raport (URAR) i the Otaksowanie Warunek (VC) tworzyć. The rzeczoznawczyni wskazywać na the taksowanie lub addendum the taksowanie jeżeli the własność móc sprzedawać z FHA hipoteczny ubezpieczenie (spotkanie FHA minimalny majątkowy wymaganie) lub (1) w swój swój warunek bez naprawa lub (2) w swój swój warunek z naprawa $5,000 lub $5,000. Jeżeli the własność móc sprzedawać z FHA hipoteczny ubezpieczenie robienie $5,000 lub $5,000 w naprawa, the rzeczoznawczyni zapewniać lista the naprawa i ich obliczony koszt. Jeżeli the własność potrzebować więcej niż $5,000 w naprawa ono nadający się dla FHA hipoteczny ubezpieczenie, the rzeczoznawczyni potrzebować tylko the ogólny teren naprawa i oświadczenie że taki naprawa przewyższać $5,000.
C. Wydajny Data Wartość
The wydajny data wartość być the data gdy the rzeczoznawczyni wykonywać the miejsce wizyta dla the podległy własność. Jeżeli inny data używać jako the wydajny data, the rzeczoznawczyni musieć specyficznie: > The alternatywny data
> The data gdy the podległy własność fizycznie sprawdzać
D. Zakres
The rzeczoznawczyni musieć the zupełny taksowanie proces, che zawierać considering wszystkie obowiązujący podejście wartość i odpowiedni podejście utożsamiać w ten Podręcznik.
E. Purpose
The purpose the REO taksowanie być the sprzedaż cena dla the podległy własność. REO taksowanie oszacowywać the "hud" wartość hud własność posiadać HUD.
F. Zamierzać Use Taksowanie/Funkcja
The zamierzać use lub funkcja REO taksowanie być the 'zamierzać " wartość zamierzać własność dla marketing i purposes. Wielki oparcie umieszczać na the wielki wartość the własność dla przyszłościowy sprzedaż. The własność wartość wspierać FHA'S sprzedaż cena dla the usposobienie the własność. The zakres naprawa potrzebować the własność ustalać jeżeli ono oferować dla sprzedaż z FHA-ubezpieczony finansowanie lub bez ubezpieczony finansowanie. Jeżeli the własność spotykać minimalny FHA majątkowy wymaganie bez naprawa, lub spotykać FHA minimalny majątkowy wymaganie z $5,000 lub $5,000 naprawa, the własność oferować z FHA ubezpieczyć finansowanie. Jeżeli wymagany naprawa przewyższać $5,000, the własność oferować bez Sekcja 203 (B) ubezpieczony finansowanie, ale nadający się dla Sekcja 203k ubezpieczyć finansowanie.
G. Dodatkowy Wymaganie
The rzeczoznawczyni musieć the podległy własność od the informacja zbierać i przy obliczony wartość rynkowa the podległy własność opierać się na the wymaganie wyszczególniać w Rozdział 4-Valuation Analiza-ten Podręcznik. Zawierać wszystkie transakcja dane the poprzedzający właściciel domu, data ten transakcja i cena sprzedaży opierać się na USPAP wymaganie. Kondycja rynku zapewniać kryterium lub rama odniesienie dla the własność i sąsiedztwo kondycja rynku. Dla własność dokąd the wnętrze móc sprawdzać przez niekorzystny okupant lub inny powód, oszacowywać the wartość opierać się na zewnętrzny inspekcja the własność. Używać the Freddie MAC 704 forma, Sekunda Hipoteczny Wartość Nieruchomości Analiza Raport, w dyrygentura zewnętrzny kosztorys wartość. Przygotowywać gawędziarski raport na the gawędziarski warunek i the pozorny utrzymanie the własność w kontraście do the sąsiedztwo własność. Zawierać the kosztorys Wartość i zawierać fotografia the powierzchowność, także. Budynek nakreślenie wymagać, ale podłogowy plan lub pokój układ the własność wymagać. The rzeczoznawczyni musieć i the ujawnienie okres i kosztorys jak długo the własność oczekiwać the rynek. The ujawnienie okres odróżniać się od the marketingowy okres. The ujawnienie okres oszacowywać the okres czasu the majątkowy interes oferować na the rynek przed the wydajny data the taksowanie. The pojęcie rozsądny ujawnienie obejmować nie tylko odpowiedni, wystarczający i rozsądny czas ale także odpowiedni, wystarczający i rozsądny skutek. The Otaksowanie Analiza musieć opierać się na Rozsądny Ujawnienie Okres. Gdy wyceniać REO własność, the rzeczoznawczyni musieć wszystkie inny otaksowanie i taksowanie wymaganie dyskutować w poprzedzający rozdział.
A-1.1 Podejście Wartość
A. Koszt Podejście
Ogólny, the Koszt Podejście rozwijać dla REO własność. Jeżeli the Koszt Podejście usprawiedliwiać, podążać the specyfikacja zarysowywać w Rozdział 4: Otaksowanie Analiza. The rzeczoznawczyni wymagać remontowy koszt w deprecjacja dla "remontowy" wartość.
B. Sprzedaż Porównanie Podejście
Często, the Sprzedaż Porównanie Podejście być the obowiązujący podejście the wartość rynkowa REO własność. Rzeczoznawczyni musieć sprzedaż comparables od inny REO transakcja od HUD, the Dział Weteran Sprawa, Fannie Mae, Freddie MAC, lub konwencjonalny pożyczkodawca, dopóki zawierać the następujący wymaganie: > W the podległy sąsiedztwo lub rozsądny bliskość
> Porównywalny własność temat rozsądny dostosowanie
> Sprzedawać z sprzedawać nabywca i sprzedawca
> Wystawiać the rynek dla rozsądny okres
Jeżeli comparables tak jak comparables być dostępny, stały bywalec targowy comparables móc wtedy używać. Używać zakłopotany sprzedaż tak jak Szeryf Sprzedaż w the Sprzedaż Porównanie Podejście. Te sprzedaż wymagać te sprzedawca nor być wystawiać the rynek pod normalny warunek. The wynikły wartość przejaw czerpać od the use taki sprzedaż być konsekwentny z the definicja wartość rynkowa. Zawsze używać the sprzedaż porównanie podejście dla jeden i dwa jednostka własność. Ten podejście polegać dalej: > The dostępność sprzedaż dane
> The pojemność transakcja
> The Sprzedaż Porównanie Podejście
> The rynek
> The zdolność i the niedawny targowy trend
Dane potwierdzać i rozwijać pod ten podejście mieć bezpośredni zastosowanie the inny podejście używać i musieć rozważać w tym. Przynajmniej trzy porównywalny sprzedaż musieć używać z ten podejście. Wcale czas, the rzeczoznawczyni musieć naprzód the przypuszczenie i dane od the inny podejście i the VC forma w wartość kosztorys the Sprzedaż Porównanie Podejście.
C. Dochód Podejście
Ogólny, the Dochód Podejście rozwijać dla jeden lub dwa-rodzina REO własność. Jeżeli the rynek wskazywać że the Dochód Podejście usprawiedliwiać, podążać the specyfikacja zarysowywać w Sekcja 5: Otaksowanie Analiza. Dla trzy i four-unit własność, zawsze używać the dochód podejście.
A.1.2 Reportaż Wymaganie
REO taksowanie musieć wykonywać zgodnie z the Jednolity Standard Fachowy Taksowanie Praktyka (USPAP). Inny reportaż wymaganie być podążać: > Z naprawiać taksowanie, the rzeczoznawczyni musieć lista jakaś nabywca bodziec który uwydatniać the marketability the własność bodziec the własność jakaś w przeciwieństwie do.
> Dla wszystkie własność budować przed 1978, the rzeczoznawczyni musieć the taksowanie na the ukończenie l. a. - zasadzony farba test.
> Dla taksowanie pusty udział (ziemia), zupełny Forma FW 68, Gruntowy Taksowanie Raport, lub odpowiednik forma.
A-1.3 Pojednanie
The definitywny definitywny krok w the otaksowanie proces być wartość wskaźnik. W ten krok, the rzeczoznawczyni musieć the silne i słabe strony ten obowiązujący podejście i ten dane w pojedynczy wartość kosztorys.
A-2 TAKSOWANIE POJEDYNCZY DOM RODZINNY NA RODOWITY AMERYKANIN ZIEMIA
Dla ten taksowanie przewodnik, jeżeli pożyczkodawca specyficznie potrzebować taksowanie pod HUD/FHA'S Sekcja 248 program na Plemienny Zaufanie gruntowy lub dla HUD'S Biuro Rodowity Amerykanin Program (HUD/ONAP) Sekcja 184 na Plemienny Zaufanie, przeznaczać (che także znać jako indywidualny zaufanie) i opłata prosty ziemia, te wytyczna stosować. Jeżeli the własność być na przeznaczać (lub jednostka) zaufanie lub opłata prosty ziemia lokalizować na Rodowity Amerykanin Rezerwacja i ono hipotekować pod HUD/FHA'S Sekcja 203 (B), the rzeczoznawczyni musieć the podstawowy taksowanie metodologia adresować w ten podręcznik. Wśród wyznaczać Rodowity Amerykanin Rezerwacja, traktat i plemienny prawo tworzyć różnorodność posiadanie wzór. Niektóre pakuneczek móc nieograniczony opłata prosty, inny pakuneczek ograniczać plemienny zaufanie lub przeznaczać zaufanie ziemia. The rzeczoznawczyni musieć znajomy z the różny ograniczenie i rozsądny wartość dla the podległy własność. Być the ogólny desygnat.
A. OPŁATA PROSTY NIEOGRANICZONY
Opłata prosty nieograniczony posiadanie być posiadanie istny własność che móc kupować, i między Rodowity Amerykanin lub nierdzenny Amerykański kupujący bez przegląd the Plemię lub Biuro Indiański Sprawa, (BIA). Dla the HUD/FHA Sekcja 203 (B) program, taksowanie musieć wszystkie inny standard HUD taksowanie polisa. Dla the HUD/ONAP Sekcja 184 program, opłata prosty ziemia na rezerwacja, the procedura utylizowywać dla plemienny zaufanie i przeznaczać zaufanie móc podążać. Ograniczony Zaufanie Ziemia być ziemia trzymać indywidualny Indianin lub Plemię che być podległy Federacyjny ograniczenie przeciw alienacja lub encumbrance. Zanim jakaś lien móc umieszczać przeciw ograniczony ziemia, the transakcja musieć zatwierdzać the Biuro Indiański Sprawa (BIA). Wszystkie HUD pożyczka musieć z ten wymaganie i dowód w the HUD pożyczka kartoteka. Pożyczkodawca zachęcać kontakt z the odpowiedni BIA i Plemienny realty dowodzić wcześnie w the pożyczkowy przerób.
B. PLEMIENNY ZAUFANIE
Plemienny zaufanie ziemia trzymać w zaufanie dla the plemię the Rząd Stanów Zjednoczonych. Plemię móc porcja the plemienny zaufanie ziemia dla the use odmianowy jednostka, ale posiadanie, przez the Federacyjny zaufanie, resztki z the plemię.
C. PRZEZNACZAĆ (LUB JEDNOSTKA) ZAUFANIE ZIEMIA
Ziemia posiadać indywidualny plemienny członek ale trzymać w zaufanie the Rząd Stanów Zjednoczonych. Ono być pospolity dla przeznaczać zaufanie ziemia posiadać kilka jednostka. Jeżeli spodziewany pożyczający proponować posiadanie lub porcja frakcjonować własność, wszystkie inny właściciel musieć akceptacja ten przygotowania przyjęcie the hipoteka lub ten the podległy parcel podległy the jednostka dla niepodzielony posiadanie.
A-2.1 PRAWO WŁASNOŚCI WYCENIAĆ
A. PLEMIENNY ZAUFANIE ZIEMIA
HUD/FHA'S Sekcja 248 ubezpieczyć hipoteka i HUD/ONAP'S Sekcja 184 gwarancja hipoteka na dom który lokalizować na Rodowity Amerykanin Plemienny Zaufanie Ziemia. Dla te własność, wydzierżawiony posiadanie the zasadniczy gruntowy resztki z the plemię i być podległy długoterminowy 50 rok mleć arenda (lub 25 rok arenda z 25 rok odnawialny termin). The wartość dla the hipoteka nieruchomość być the purpose the taksowanie i the natępny use być podporowy dokumentacja dla HUD ubezpieczyć lub gwarantować hipoteka. Hipoteka na plemienny zaufanie miejsce musieć dopuszczalny arenda podpisywać the mortgagor i Plemienny władza i zatwierdzać the BIA.
B. PRZEZNACZAĆ (LUB JEDNOSTKA) ZAUFANIE ZIEMIA
Hipoteka na przeznaczać (lub jednostka) zaufanie miejsce wymagać arenda, ale specyfik hipoteka jeździec wymagać. Wszystkie HUD pożyczka musieć Czyn Zaufanie Jeździec dołączać zatwierdzać the hipoteka zatwierdzać 25 USC 483 (a) i zatwierdzać the BIA. HUD/ONAP'S Sekcja 184 gwarancja hipoteka na przeznaczać zaufanie ziemia. Przeznaczać zaufanie ziemia trzymać w zaufanie the rząd federalny dla indywidualny Rodowity Amerykanin. The ziemia posiadać the jednostka i wartość dać dla the ziemia. Gdy wyceniać przeznaczać zaufanie ziemia dla Sekcja 184, rzeczoznawczyni móc the metoda dawać dla Plemienny Zaufanie Ziemia. HUD/FHA ubezpieczyć hipoteka na dom który lokalizować na przeznaczać zaufanie ziemia pod Sekcja 203 (B). The rzeczoznawczyni móc ten dane dla tło informacja, ale musieć the typowy taksowanie praktyka dla FHA Sekcja 203 adresować w Rozdział 3 i 4 ten podręcznik. The rzeczoznawczyni musieć the zupełny taksowanie proces według prąd USPAP i HUD/FHA standard. Podejście zawierać rozważanie wszystkie obowiązujący podejście i rozwój wszystkie obowiązujący podejście, utożsamiać utożsamiać.
A-2.2 PODEJŚCIE WARTOŚĆ
The rzeczoznawczyni musieć znajomy z the różny ograniczenie i the odpowiedni wartość dla the podległy własność. The dostawa porównywalny sprzedaż i do wynajęcia transakcja zmieniać miejsce i plemię. Until wystarczający sprzedaż istnieć na rezerwacja lub wśród the odmianowy Rodowity Amerykanin teren rozsądny sprzedaż porównanie podejście dla the wartość plemienny zaufanie leaseholds lub przeznaczać gruntowy sprzedaż, the rzeczoznawczyni musieć na inny wartość wskaźnik. The taksowanie proces musieć dokumentować gruntownie typowy targowy taksowanie. USPAP Standard #1 i # 2 być wydajny the rzeczoznawczyni "prawidłowo zatrudniać tamte uznany metoda i technika który być konieczny wiarygodny taksowanie." I "w the rezultat istny majątkowy taksowanie rzeczoznawczyni musieć majątkowy analiza, opinia i wniosek w sposób który wprowadzać w błąd." Taksowanie na zaufanie ziemia móc bardziej na the koszt podejście, lub dane rozwijać od inny plemię. HUD akceptować the raport jeżeli the rzeczoznawczyni dokumentować the rewizja, informacja rozwijać i wniosek wyraźnie dla the zamierzać użytkownik.
A. Koszt Podejście
The koszt podejście być często the początkowy przejaw wartość opierać się na the unikalny natura the rezerwacja położenie. W połączeniu z the ukończenie ten podejście na plemienny zaufanie miejsce, the wartość the miejsce jako pusty stosować. Na the koszt podejście addenda the URAR the wartość the miejsce być zero lub mały mały wartość. jeżeli the gruntowy arenda być przy rynek i tam być żadny żadny zapłata the dzierżawić-opłata wartość być równoznaczny the równoznaczny wartość, che być zero. Ziemia być the typowy scenariusz i żadny wartość istnieć dla the zasadniczy ziemia. The rzeczoznawczyni musieć the oświadczenie "temat być na Plemienny Zaufanie Ziemia z rocznik czynsz kapitalizować" w komentarz. Jeżeli rynek istnieć i the ziemia nabywać, the wartość oszacowywać przez tradycyjny metoda.
1. Nowa Budowa
Opłata the elastyczność pozwolić rozporządzenie władz lokalnych, HUD pozwalać the włączenie koszt rozwoju dla nowa budowa, che móc wartość rynkowa, używać w Sekcja 248 i Sekcja 184. Być instrukcja odmianowy nowa budowa na plemienny ziemia. The podstawowy taksowanie metodologia adresować w Rozdział 4 ten podręcznik. W dodatku do zawieranie the koszt woda, septyczny, i jakaś inny dostępny na miejscu koszt w the koszt zbliżać się, dla ziemia wśród the rezerwacja, the rzeczoznawczyni móc tolerowanie dla dostępny na miejscu koszt rozwoju. The udział faktyczny faktyczny koszt lub faktyczny 10% the koszt the budowa the poddawać dom móc dodawać dla dodawać infrastruktura kojarzyć z rozwój the podległy udział. Ten polisa stosować głównie nowa budowa dokąd taki ładunek oceniać taki zatwierdzony jednostka tak jak lokalowy jednostka lub budynki mieszkalne władza, lub zgoda z inny federacyjny lub rząd lokalny ciało dla providing władza, użyteczność, kanał ściekowy/woda and/or budowa drogi. The koszt użyteczność; wliczając społeczeństwo woda, kanał ściekowy, elektryczność, i telefon reprezentować znaczący koszt rozwoju. The tradycyjny obszar rozwój mieszkaniowy dom móc część the lokalny kultura. Tym samym, the oszczędnościowy koszt spiknięcie jakaś forma system publiczny w więcej obszar wiejski móc lokalny standard.
W odległy obszar, the koszt budowy w the Marshall & Błyskawiczny przewdonik lub odnosić sie koszt manuał móc przystosowywać dla transport, praca lub inny koszt zawierać w the podstawowy kosztorys. Architekt opłata typowo odbijać w the podstawowy budynek koszt. Opłata specjalny okoliczność the normalny Alsite dla ten opłata móc automatycznie the automatycznie faktyczny koszt. The rzeczoznawczyni musieć podporowy wyjaśnienie w the dostosowanie the koszt budowy.
2. Istniejący Budowa
Dokąd targowy sprzedaż ograniczać, HUD wymagać the koszt podejście na wszystkie plemienny zaufanie taksowanie, wliczając wiarygodny kosztorys deprecjacja.
B. Sprzedaż Porównanie Podejście
Rodowity Amerykanin społeczność być rozwijająca się gospodarka przy urozmaicony tempo i stopień. Ono być znacząco dla the pożyczkodawca i HUD the ekonomiczny czynnik che wpływać wartość. Tym samym the rzeczoznawczyni musieć the lokalny plemienny rynek budownictwa mieszkaniowego. The sprzedaż porównanie podejście ogólny uzupełniać, i w odległy obszar móc sprzedaż ogólny 18 miesiąc stary. Dokąd żadny wiarygodny comparables być dostępny, gawędziarski uzasadnienie który dyskutować the rynek, i zapewniać jakaś sprzedaż, wynajem lub wakat informacja trafny the temat być dopuszczalny wartość rozwijać od the koszt podejście. W dodatku do the typowy dane źródło the rzeczoznawczyni móc sprzedaż ewidencyjny od the lokalny plemienny lub Biuro Indiański Sprawa (BIA) realty biuro. Sprzedaż od inny rezerwacja wśród the region móc rozważać. Podręcznik sytuacja mieć unikalny czynnik i the rzeczoznawczyni musieć dewiacja od the sprzedaż porównanie podejście instrukcja zarysowywać w Rozdział 4 ten Podręcznik. The rozkaz wybór preferencja dla sprzedaż zależeć na the typ ziemia. > Plemienny Zaufanie Plemienny sprzedaż (targowy sprzedaż między plemienny członek)
> Sprzedaż przeznaczać gruntowy zaufanie między plemienny członek
> Opłata Prosty wśród the Rezerwacja (pozostałościowy wartość the ulepszenie pozostałościowy the gruntowy wkład)
> Opłata Prosty proximate the Rezerwacja
Dla porównywalny sprzedaż który zawierać gruntowy wartość, dostosowanie być wymagać plecy-out the surowy gruntowy wartość. Ten dostosowanie wymagać gdy porównywać opłata prosty porównywalny sprzedaż Rodowity Amerykanin zaufanie sprzedaż transakcja. Wchodzić Do dostosowanie na the forma pod "Sprzedaż" i przylepiać etykietkę "Surowy Gruntowy Wartość," che ustalać oddzielnie dla ustalać the porównywalny sprzedaż. C. Dochód Podejście
The dochód podejście ogólny rozwijać odnośnie Rodowity Amerykanin Zaufanie Ziemia. Jeżeli the własność zawierać do wynajęcia jednostka, the rzeczoznawczyni musieć kosztorys miesięczny czynsz dla miesięczny jednostka i notatka czy tak czy nie the czynsz ograniczać the plemienny sub-market. Jeżeli the rzeczoznawczyni ustalać że ten podejście usprawiedliwiać, the rzeczoznawczyni musieć the dochód podejście według the specyfikacja zarysowywać w Rozdział 4 ten Podręcznik.
A-2.3 Pojednanie Wartość
The rzeczoznawczyni musieć the wartość rynkowa dla the ograniczony zaufanie własność od the limitowany dane dostępny. Wartość determinacja na zaufanie ziemia być wyjątek typowy HUD/FHA instrukcja; wartość ograniczać the niski koszt lub rynek. Dokąd targowy informacja ograniczać, wielki ciężar móc dawać the zastępstwo koszt podejście. Dokumentować the decyzja proces i the wartość.
A-2.4 HUD/FHA WYMAGANIE
Na pożyczka ograniczać zaufanie ziemia, z lub Sekcja 184 lub Sekcja 248, HUD rezygnować the wymaganie surowy interpretacja wartość rynkowa i akceptować pożyczka opierać się na the opierać się targowy koszt podejście. Wszystkie inny HUD zdrowie, bezpieczeństwo, dostęp, i majątkowy warunek zagadnienie musieć FHA wymaganie. The rzeczoznawczyni musieć jeżeli the własność być w potrzbie, lub w trakcie jakaś naprawa. Robić odpowiedni wymogi dla naprawa--być-uzupełniać i wyceniać the własność "naprawiać." The rzeczoznawczyni musieć jeżeli the własność być zgodnym the obowiązujący Minimalny Majątkowy Wymaganie ten Podręcznik. Jeżeli ono, the rzeczoznawczyni musieć korekcja the niedostatek lub odrzucenie the pożyczka i. Posiadać posiadać i utrzymywać ulica i użyteczność rozważać publicznie. Rzeczoznawczyni musieć przegon i utrzymanie zgoda dla sytuacja, pospolity posiadanie sytuacja. HUD akceptować plemienny egzekwowanie prawo budowlane i inspekcja the zakres być standardowy i narzucony. Przy the punkt plemienny poparcie być dostępny, przeglądowy i certyfikat który the praca stosować się z odpowiedni krajowy standard musieć skracać skracać koncensjonowany lub poświadczać specjalista. Przykład, plemię wydawać budynek pozwolenie, ale mieć żadny zaopatrzenie dla inspekcja. The pożyczkodawca/pożyczający musieć z pożyczkodawca zatwierdzać kwalifikować specjalista tak jak inżynier, architekt lub inspektor. Inspekcja/zatwierdzenie the Indiański Zdrowie Usługa być dopuszczalny dla jednostka lub społeczność wodny i ściekowy system. The pozostały życie gospodarcze musieć oszacowywać i ale ograniczać the hipoteka. The podległy własność musieć wystarczający pozostały fizyczny życie długookresowy hipoteka. The hipoteczny termin móc the pozostały fizyczny życie the własność. A. HUD/FHA Sekcja 248 i HUD/ONAP Sekcja 184 Wymaganie
Dla Sekcja 248 i Sekcja 184 program, the własność musieć bezpłatny zagrożenie, trujący zapach, rażąco obrażający widok lub przesadny hałas che można the fizyczny ulepszenie, wpływać the livability the własność, swój marketability, lub the zdrowie i bezpieczeństwo swój okupant. Jeśli wogóle te warunek istnieć, the rzeczoznawczyni musieć korekcja the problem lub odrzucenie the pożyczka i. Dla oba program, the rzeczoznawczyni robić odpowiedni wymaganie jakaś obserwować lub potencjalny problem związany z ochroną środowiska. Wiele rezerwacja biedak kartografować dla the 100 rok teren zalewowy. Jeżeli the rzeczoznawczyni obserwować ewentualny teren zalewowy problem, być ubezpieczenie od powodzi na istniejący własność. The Underwriter móc the ubezpieczenie od powodzi wymaganie jeżeli the pożyczający lub the plemię zapewniać elewacja świadectwo od koncensjonowany inżynier że the własność być zagrożony od wylew. Zauważać że the niski podłoga (wliczając piwnica) dla nowa budowa musieć przy lub powyżej the 100 rok powódź elewacja.
B. REPORTAŻ WYMAGANIE
The rzeczoznawczyni musieć jeżeli podejście rozwijać i the racjonalne uzasadnienie dla niedopuszczenie the podejście. The rzeczoznawczyni musieć addendum zupełny z the przypuszczenie the przejaw wartość the koszt podejście. The koszt podejście godzić the inny wartość, jeśli wogóle, na the URAR. The rzeczoznawczyni wskazywać jakaś praca wymaganie lub VC jakaś znakomity instrukcja. The DE underwriter/pożyczkodawca musieć dopuszczalny ukończenie jakaś praca wymaganie jakaś istniejący instrukcja.
A-2.5 INSTRUKCJA DLA POMAGAĆ TAKSOWANIE PRZERÓB W TAKSOWANIE WYSOKI KOSZT TEREN
The specjalny warunek kojarzyć z daleki miejsce na Rodowity Amerykanin ziemia, the następujący pomagać taksowanie proces pozwolić. The wyznaczać rzeczoznawczyni móc sieć z lokalny personel dokąd the wysoki koszt nieruchomość taksowanie być koncern dla underwriting pojedynczy rodzinny hipoteka w Rodowity Amerykanin społeczność. Ten problem, FHA i ONAP pozwolić the use wyszkolony lokalny personel the inspekcja, aktualny analiza the miejscowy rynek, i the taksowanie raport. The raport musieć posyłać the wyznaczać rzeczoznawczyni kto wygrywać przegląd the raport, zapewniać dodatkowy dokumentacja, podpisywać the URAR i posyłać the raport the pożyczkodawca. Using the Pomagać Taksowanie Proces ograniczać odległy obszar dokąd koncensjonowany rzeczoznawczyni być łatwo dostępny. Ono móc używać gdy the koszt transport and/or czas wzrastać the koszt the taksowanie dwa razy the koszt typowy taksowanie w the lokalny obszar miejski. The proces musieć monitorować i dopuszczalny the DE underwriter/pożyczkodawca. The wyznaczać rzeczoznawczyni móc lokalny podwykonawca kto: > Mieć ogólny nieruchomość umiejętność (budowa, pożyczanie, sprzedaż, zarządzanie) dopuszczalny the rzeczoznawczyni (tak jak Lokalowy Władza personel, Plemienny Wyznaczać Lokalowy Jednostka (TDHE) personel lub BIA realty personel, lokalny nieruchomość profesjonalista).
> Musieć z the Konflikt Interesów ograniczenie (mieć żadny ogłoszenie towarzyskie lub odsetki finansowe z the nabywca lub sprzedawca the własność).
> Rzeczoznawczyni kto podpisywać istny majątkowy taksowanie raport przygotowywać, nawet pod the etykietka "przeglądowy rzeczoznawczyni" musieć pełna odpowiedzialność dla the zawartość the raport, USPAP Standard 2-5.
> The wyznaczać rzeczoznawczyni być odpowiedzialny dla the całkowity taksowanie i podpisywać the URAR. The indywidualny w the raport musieć the zakres pomoc indywidualny i żadny konflikt interesów istnieć w the certyfikat.
> The wyznaczać rzeczoznawczyni musieć znajomy z the Competency Reguła w the USPAP. Kondycja rynku zawierać sprawa kluczowa tak jak the unikalny prawo własności przenosić, the miejscowy rynek wymagać i kondycja rynku. Ono zakładać the odległy obszar rynek zmieniać wolno. Jeżeli warunek zmieniać, uaktualniony analiza wymagać. The wyznaczać rzeczoznawczyni zakładać wszystkie odpowiedzialność że the taksowanie spotkanie wszystkie HUD/FHA i ONAP programować wymaganie. |
