Krzywda-sposób Pożyczanie Zagrażać Pożyczający, Pożyczkodawca
Peter G. Miller
Tutaj ono być, the początek Czerwiec, i z prawie połówka the rok już iść procent hipoteczny zostawać w dogłębny boj. Według Freddie MAC, 30-letni niezmienny tempo finansowanie być teraz dostępny przy 5.62 procent podczas gdy 1-letni RĘKA początek tempo wyceniać przy 4.26 procent. W dodatek, oba tempo zawierać .6 punkt przy przymknięcie. Freddie MAC postać pokazywać że interes poziom dla 30-letni, niezmienny tempo pożyczka nakrywać 6 procent tylko dwa razy w tym roku, dwutygodniowy rozciągliwość który zdarzać się przy the końcówka Marzec. Dlaczego depresja być 5.62 procent? W Czerwiec, 2003 my zobaczyć 5.21 procent plus .5 punkt -- the niski procent hipoteczny w 45 rok. Jest mało wątpliwości, że the niski tempo my widzieć dzisiaj mieć dużo z the wystrzykanie w cena domu doświadczać wokoło the kraj. Według the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, podczas the pierwszy kwartał, cena domu spadać w tylko sześć 136 metro teren. W tym samym czasie, NAR mówić że w the pierwszy kwartał cena domu wzrastać 9.7 procent i że typowy dom wyceniać przy $188,800. Teraz teraz encouraging oprócz tego, że ono być trudny niski tempo i the sposób wiele dom teraz finansować. Jeżeli ty mieć niskoprocentowy poziom wtedy ty logicznie lock-in tamte tranzakcja tempo i kupować z niezmienny oszacowywać finansowanie. Lub ty? Dziwny rzecz zdarzać się. Niezmienny tempo pożyczka unikać. Ono być jak gdyby mieć cooties lub niektóre tajemniczy pomstowanie. Ogromna liczba pożyczający woleć dla nastawczy-oszacowywać hipoteka -- pożyczka z niski początek oszacowywać ale the potencjał dla wysoki koszt w przyszłości. Według postać od the Hipoteczny Bankowiec Skojarzenie, tercja wszystkie pożyczka w Marzec (33.35 procent) być adjustables. Co ciekawe, te pożyczka reprezentować 47.35 procent the dolarowy wartość wszystkie hipoteka. W Ten Sposób, ono być właśnie że Ręka być ogromny i kulfoniasty porcja the hipoteczny rynek podczas gdy stopa procentowa deprymować; miewać skłonność the duży pożyczka. Dlaczego to zdarzać się? Someone z dawać dochód móc prawdopodobnie lub móc z RĘKA z niezmienny tempo finansowanie, ponieważ kwalifikacja standard miewać skłonność liberalny. Z RĘKA ono być the pożyczający kto płacić z jeżeli tempo wzrastać. W porównanie, jeżeli tempo załatwiać the pożyczkodawca mieć więcej ryzyko ponieważ ono móc lepszy fedrunek jeżeli interes poziom wzrastać, więc sposobność powrót gubić. Ty móc the RĘKA handel: Niski niski koszt i łatwy kwalifikacja standard dla pożyczający the ryzyko wysoki tempo w przyszłości. Ono robić wielki sens w przeszłości w przeszłości rok z RĘKA ponieważ tempo ogólny spadać i domowy wartość w dużym stopniu wzrastać. Tak tam być sposobność wartość przy mały koszt i z mały ryzyko. Trochę lub dawać zestrzelać, wiele nabywca zdobywać the wielki domowy ewentualny. Jeżeli ty kupować $200,000 dom i the wartość wzrost 9.7 procent, ty być naprzód $19,400. Rozciągać i kupować $300,000 dom i twój netto warty rosnąć $29,100. W ten przykład, więcej być lepszy. Tam być wszystko wielki i cudowny ale tam być dwa zmartwienie: Najpierw, cena domu wzrastać wszędzie i pewny nie gdy wartość korygować dla inflacja. Właśnie spojrzenie przy pierwszy-ćwiartować cena domu w taki metro teren Beaumont/Port Arthur (- 6.5 procent); Kanton (- 4.5 procent), Cedrowy Gwałtowny (- 1.5 procent); Greenville/Spartanburg (- .3 procent); Syracuse (- 2.6 procent) i Waterloo/Cedr Spadek (- 2.6 procent). Po Drugie, nawet jeśli wartość wzrastać, domowy koszt móc także wartko dla rosnąć kto finansować z Ręka. $300,000 pożyczka przy 4.26 procent wymagać miesięczna płatność dla główny i interes $1,475. Jeżeli the tempo rok opóźniony być 5 procent wtedy the miesięczny kosztować wzrost $1,608. Przy 6 procent, the miesięczna płatność być $1,796. (W praktyka the przyszłościowy koszt być nieco niski ponieważ the dyrektor równowaga zmniejszać niski miesiąc.) Ty widzieć dokąd widzieć iść. Sześć procent być zgłębiać-mieszkanie interes równy the standard the równy pięć dekad. Ono być nieracjonalny że tempo móc "" 6 procent -- lub wysoki. I ono być także nieracjonalny że być rodzinka kto być "w" przy $1,475 być "$1,475" przy $1,796. Pożyczkodawca móc Ręka przyszłościowy tempo ryzyko, ale wartość o przyszłościowy wartość wartość? Być ono warty pożyczka dzisiaj che móc pożyczkodawca jutro? Ogromna liczba foreclosures patrzeć dobry na standard rezerwować, powód dosyć RĘKA pożyczkowy standard. | 
