10 maneiras de saber quando o mercado está acima

10 maneiras de saber quando o mercado está acima -- ou para baixo

por Peter G. Miller

O que aconteceu é o que você esperaria em todo o mercado normal: Tendências determinadas locais do mercado da oferta e procura. Você pode ver este o mais claramente olhando os dados para 149 áreas do metro compiladas pela associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária. Seventy-one áreas mostraram ganhos do preço, 73 tiveram declínios e cinco quebraram mesmo no quarto quarto.

A natureza localizada da propriedade imobiliária torna-se ainda mais dramática quando você compara áreas individuais. As áreas do metro de Atlantic City e de Salt Lake City ambas consideraram ganhos anuais acima de 20 por cento. Alternativamente, em preços de Florida na Sarasota-Bradenton-Veneza (- 18.0%), na palma Baía-Melbourne-Titusville (- 17.0%) e no cabo Coral-Ft. Myers (- 11.7%) deixado cair toda.

Dado a natureza localizada da propriedade imobiliária, paga para perguntar se há algum indício quais sugerem que o mercado se esteja movendo em um sentido ou em outro. E geralmente, se você sabe onde olhar, tais indícios existem.

Estão aqui algumas das medidas e das edições considerar:

 

1. População. Os povos têm que viver em algum lugar, se a população local está crescendo que os meios lá são mais demanda para repousos owner-occupied e para arrendamentos. Verific com seu escritório local do desenvolvimento econômico para ver se há específicos.

    

2. Começos novos do repouso. Quando mais povos criarem a demanda, mais unidades criam a fonte. A verificação com a associação local de construtor home ou o escritório do desenvolvimento econômico e inquirem sobre licenças e começos de construção.

    

3. Preços. A maioria de comunidades têm os corretores locais que produzem personalizado fixando o preço de dados para vizinhanças, associação de proprietários de lar e comunidades. Tal informação está frequentemente disponível dos boletins de notícias do corretor e dos relatórios localizados em linha do mercado.

    

4. Dias no mercado. Uma medida importante da atividade local refere-se à duração onde toma para vender um repouso típico -- alguns tomarão mais por muito tempo, alguns venderão mais rapidamente mas há uma média geral que dê algum sentido da atividade do mercado. Ser cuidadoso comparar como períodos -- verão contra o verão ou o janeiro contra janeiro -- para começ resultados comparáveis. Para detalhes, falar com os corretores locais.

    

5. Perfurar abaixo de #1. Ao olhar estatísticas gerais você tem que usar o cuidado. Por exemplo, as tendências largas do mercado podem incluir condomínios e propriedades taxa-simples. Pode-se ser que o mercado local esteja fazendo bem geralmente mas os preços do condomínio pararam -- ou reciprocamente. Falar com os corretores locais para específicos.

    

6. A broca para baixo #2. gravou preços de venda não pode refletir valores de transação reais. Se um repouso vende para $500.000 mas o proprietário paga uns 3 por cento do “contribuição vendedor,” então o preço real ao proprietário é menos do que o que os registros mostram. Para fazer o sentido da informação que gravada você precisa de falar com os corretores locais que negociam realmente preços e termos.

    

7. Prestar atenção 2 aquelas taxas de interesse. Se você é um comprador ou um vendedor, umas mais baixas taxas são boas para a propriedade imobiliária quando umas taxas mais elevadas constrict a demanda e reduzirem vendas. As taxas de hoje, aproximadamente 6.25 por cento, estão no baixo da gama das taxas consideradas durante as quatro décadas passadas -- mas tais taxas são igualmente um 1 por cento cheios mais elevadas do que o que nós vimos no verão de 2003.

    

8. Verific para ver se há trabalhos. A maioria de povos financiam os repousos que compram e conseqüentemente a maioria de povos precisam trabalhos. Quando o emprego local se está levantando que é um bom sinal para a propriedade imobiliária, quando a contagem local do trabalho vai para baixo procurar poucos vendas e preços moderados.

    

9. Ler o papel local. Os jornais locais são enchidos com a cobertura essa propriedade imobiliária dos impatos. Procurar aberturas novas da estrada, alamedas de planeamento, fábricas novas, construção da escola e licenças de edifício. Todos sugerem onde o crescimento local é dirigido.

    

10. Não é uma certeza. Não obstante o que as estatísticas dizem, a demanda da propriedade imobiliária é na parte um by-product dos fatores que não podem ser determinados. Falar com os amigos e os vizinhos. Conversar com corretores. Há uns lotes dos povos locais judiciosos, perspicaz que podem ter idéias e opiniões interessantes. Ouvir o que outros povos têm que dizer, especial os povos com vistas diferentes assim que você podem testar suas idéias.