Uma possibilidade de 35 por cento do declínio do preço interno nos próximos dois anos por Broderick Perkins
Há uns preços internos quase de uma possibilidade de 35 por cento em metros principais estará mais baixo em dois anos do que são agora. Algumas áreas, entretanto, especial aqueles no oeste, no sudoeste e na cara sul um risco distante maior para preços internos de caída. Quando a subsidiária de PMI Grupo, Inc., seguro de hipoteca Co. de PMI, esta semana liberou seu do “índice do risco do mercado dos E.U. verão 2007”, encontrou uma possibilidade de 34.6 por cento que os preços serão mais baixos em dois anos para o MSAs como um grupo. Entretanto, essa possibilidade zumbiu a 60 por cento ou maior no beira-rio, CA; Phoenix, AZ; Las Vegas, nanovolt; e West Palm Beach, o FL, cidades onde o potencial para o declínio do preço interno é o grande, PMI relatou. Cinco dos 11 MSAs que enfrenta uma possibilidade de maior de 50 por cento de um declínio de preço estão em Califórnia (Los Angeles, Santa Ana, Oakland, Sacramento, e San Diego) e quatro estão em Florida (Orlando, Fort Lauderdale, Miami, e Tampa); os outros dois são Boston, miliampère, e Washington, C.C. O índice do risco é baseado em dados do escritório do descuido federal da empresa da carcaça (OFHEO) e do departamento de estatísticas Labor assim como o índice da disponibilidade de PMI (rendimentos domésticos, apreciação do preço interno, taxas de hipoteca). Classifica as áreas estatísticas metropolitanas as maiores da nação 50 (MSAs) de acordo com a volatilidade do preço interno. O índice varia de um a 1.000 e traduz a uma porcentagem. Por exemplo, uma contagem de 100 indica uma possibilidade de 10 por cento que os preços internos serão mais baixos em dois anos. “O que os mercados com o grande risco de declínio têm na terra comum é uma História da volatilidade de preço: as taxas ràpida de aumentação de apreciação de preço acima da média a longo prazo, seguidas por uma diminuição afiada recente na taxa de apreciação,” explicaram a marca F. Milner, oficial principal do risco em PMI. Califórnia viu a volatilidade de preço elevado para diversos quartos e, recentemente, taxas significativamente do retardamento de apreciação. Oakland, Sacramento, e San Diego todos registaram declínios do preço interno no período o mais atrasado. Isso é parcialmente porque o crescimento deixou o mercado com os preços internos que elevados os compradores não podem ter recursos para nem não podem encontrar o financiamento para lhes dar a força de alavanca precisam. Do mesmo modo, Florida MSAs viu as taxas da apreciação lentas das elevações recentes. A tendência indica a volatilidade. As taxas atuais da apreciação, entretanto, são misturadas, entrando tão baixo como um declínio de 2.16 por cento em West Palm Beach, mas tão altamente quanto 11.44 por cento em Miami. De todos os 50 MSAs, Phoenix sofreu a gota a maior na taxa de apreciação de 37.33 por cento no primeiro trimestre 2006 a somente 4.52 por cento um o ano mais tarde. Menos risco de declínios do preço interno foi encontrado em MSAs Midwestern Cincinnati-Middletown, OH-KY-IN; Columbo, OH; e Indianapolis-Carmel, DENTRO; em Texas, Terra-Baytown do Houston-Açúcar; Dallas-Plano-Irving; e forte Valor-Arlington, TX e em Pittsburgh, PA. Como um grupo, o risco de declínio do preço interno nos próximos dois anos para aqueles MSAs era somente 7.9 por cento. O OFHEO relatou a taxa de apreciação de preço retardada em tudo com exceção de cinco dos 50 o MSAs o maior, e uma apreciação de somente cinco serras nos dois dígitos no primeiro trimestre de 2007, para baixo de 26 no primeiro trimestre de 2006. Nove MSAs -- West Palm Beach, FL; Oakland, Sacramento, e San Diego, CA; Boston e Cambridge, miliampère; Detroit e Warren, MI; e Cleveland, Oh-viu declínios de preço ligeiros de ano-sobre-ano. Mesmo em algumas áreas assolado, entretanto, o risco de declínios de preço é moderado por fundamentos econômicos fortes, including o baixo desemprego. “A maré em mudança do mercado não significa que é um mau momento comprar ou possuir uma casa, mas é um lembrete que a posse home é um investimento a longo prazo,” disse Milner. |
