Ascensão das taxas do apartamento por Clifford A. Hockley
Após anos de aluguéis lisos e de custos crescentes para proprietário do apartamento, os aluguéis estão aumentando finalmente. Você pode pedir, “o que está conduzindo esta mudança repentina?” Apenas doze meses há, os proprietário foram enfrentados com taxas de vacância de 12 a 15 por cento. As concessões Rental selecionaram inquilinos de uma propriedade a outra. O horizonte olhou desolado. Então a economia repercutiriu. Os povos mantiveram-se mover-se em Oregon, e as taxas de vacância deixaram cair a 3 a 5 por cento na área do metro de Portland. A demanda do apartamento aumentou para as seguintes razões: - Os apartamentos que estão sendo comprados por condomínio-conversores estão tomando unidades fora de linha
- Imigração e crescimento aumentados do trabalho
- O custo de construção para unidades novas aumentou, limitando o crescimento da construção nova do apartamento a aproximadamente 2000 unidades para 2007
- A terra parece estar disponível mas a custo elevado que excede os $15.000 a $20.000 por a unidade que os colaboradores do apartamento puderam considerar
- Aterrar lotes para multifamily tendem a estar na escala $30.000 a $40.000 que trabalha para condomínios mas não para apartamentos
Esta demanda aumentada, mais a pressão na linha inferior, nudging taxas rental acima. (Nota: As taxas de capitalização para a propriedade imobiliária confidencial-prendida permanecem em pontos baixos históricos. De acordo com a marca Barry, avaliador nós estamos vendo taxas do TAMPÃO de 4 a 5 por cento nas taxas do TAMPÃO do centro urbano e dos 5 a 6 por cento nos subúrbios. Estes baixos tampões estão forçando proprietários a aumentar aluguéis para cobrir seu serviço de débito). Previsões do arrendamento Jerry Johnson, principal com Johnson Gardner, espera aluguéis aumentar 8.5 por cento em 2007 e outros 6 por cento em 2008. Marcar Barry, um avaliador local conhecido do apartamento, espera que aluguéis -- especial para inquilinos novos -- aumentará de 5 a 8 por cento. Estes aumentos tomarão um de dois formulários: qualquer um como aumentos rental retos, ou como bill-backs de serviço público. A tecnologia nova permite não apenas bill-backs da água através do programa de serviço público do sistema do Bill-back da relação popular (RUB), mas igualmente permite a água quente ou fria a ser medida em a por a base da unidade e emitida então através dos sinais de rádio e do telefone de volta ao escritório home para a leitura e o faturamento de volta aos inquilinos. Isto inclui a parte proporcional das contas do esgoto e do esgoto da tempestade. Estatísticas importantes que afetam taxas rental na área metropolitana de Portland Vancôver: Estimativas para o custo de construção por a unidade: - Terra $20.000-$40.000 por a unidade
- Comparar isto a um custo da terra de $3.000 a $15.000 uma unidade em 2003 e em 2004
- A construção custa $75 a $100 por o pé (podem ser até $300 um o pé em um ambiente do arranha-céus)
- O custo estimado para uns 2 quartos novo, unidade de 800 pés quadrados varia de $80.000-$120.000 por a unidade dependendo do código e das cortesias.
Crescimento do emprego, da população, e da fonte: - O emprego cresceu aproximadamente 3.82 por cento de outubro de 2005 a outubro de 2006, ou aproximadamente 37.000 trabalhos
- O desemprego atual paira em torno de 5.2 por cento para baixo de 8.3 por cento em 2003
O crescimento demográfico foi estimado em 1.9 por cento em 2006. O crescimento demográfico é estimado para continuar na taxa mais ou menos idêntica para 2007. Há uma fonte maior das casas no mercado. O custo da carcaça aumentou de $246.000 para uma casa média em 2004, a $332.600 para uma casa média em 2006. Os salários não puderam prosseguir com esta explosão do custo, forçando mais povos na associação rental de acordo com RMLS. - Em 2005 havia um inventário de aproximadamente 6000 unidades por o mês
- Em 2006 o inventário da posição cresceu perto de 12.000 um o mês
- Há atualmente um inventário do mês 3-4 dos repousos no mercado -- a quantidade a mais elevada desde janeiro de 2004
Em resumo, nós estamos vendo um ajuste cíclico em taxas do aluguel para compensar pelos três anos que os proprietário eram incapazes de ajustar seus aluguéis para manter suas margens de funcionamento. Nós esperamos ver estes aumentos continuar com 2008. Então os colaboradores devem começar adicionar mais apartamentos ao mercado e os aluguéis ajustarão à fonte. Nota: O autor agradece a PGP Avaliação Inc., avaliadores, marca Barry e associados, avaliadores e associados de Johnson Gardner, e consultantes da previsão econômica, para sua ajuda com pesquisa sobre este artigo. | 
