Apelo aos olhos e às orelhas dos compradores por Jim Adair
Uma das razões que principais eu quis vender minha última casa era por causa do cheiro. Era um repouso semi-detached velho, e nossos vizinhos tiveram uma cozinha do porão onde fizessem muito cozimento. O alimento que gourmet cozinharam pode ter cheirado grande a eles, mas os odores que escaparam e se atrasaram em nossa casa não eram agradáveis para nós. Uma votação nova por LePage real mostra que o odor de um repouso tem um impato enorme em decisões dos compradores sobre se comprar um repouso. A idéia da “plataforma” um repouso fazer lhe o olhar atrativo aos compradores tornou-se popular durante a última década, com muitas companhias de plataforma home novas que oferecem o conselho sobre como fazer a casa mais atrativa aos compradores. A votação diz que quando a aparência e a limpeza forem importantes, 53 por cento dos compradores disseram que os odores fortes tais como cheiros do animal de estimação e do cigarro tiveram um impato mais forte em sua impressão de um repouso do que globalmente o tidiness e a limpeza, cores fortes da parede, ou uma fachada e ajardinar antiquados. “Frequentemente, povos que fumam ou que tem animais de estimação é acostumado assim aos cheiros que não o observam,” diz Diane Usher, um alto diretivo para LePage real. “Nós recomendamos sempre que nossos vendedores conhecem uma segunda opinião de seu repouso como os compradores potenciais podem a ver.” A votação, conduzida por Maritz Pesquisa para LePage real, mostra que as renovações podem melhorar o valor de um repouso, mas se estão em “demasiado de um estilo original,” podem ser prejudiciais quando vem hora de vender, dizem LePage real. Os homens eram mais referidos do que as mulheres sobre o décor, com 41 por cento dos homens que dizem que seriam dispostas pagar um prêmio por um décor updated, quando somente 30 por cento das mulheres os disseram pagariam o prêmio. Totais, mais do que um terço de compradores potenciais disseram que pagariam mais por um repouso com um décor updated. “Enquanto o mercado imobiliário começa a moderar em muitos mercados através do país, a necessidade de imprimir compradores torna-se ainda mais crucial,” diz Usher. “Uma combinação das renovações direitas com o décor moderno e saboroso é a melhor maneira de fazer isso.” Não há nenhuma dúvida que a cozinha é o coração do repouso, e a maneira a mais rápida aos corações dos compradores home. Seventy-nine por cento dos compradores disseram que seriam dispostos pagar um prêmio por um repouso com uma cozinha renovada. Mas quando perguntado se ainda pagaria um prêmio se a cozinha foi renovada em um estilo que não fosse a seu gosto, menos do que a metade daqueles que disseram original ele pagaria o prêmio eram ainda provável fazer assim. “A maneira você vivo em seu repouso não é a maneira de vender seu repouso,” diz o desenhador interior Timothy Badgley de interiores do Acanthus na esperança portuária, Ontário. Em uma liberação real de LePage sobre os resultados do exame, Badgley diz, “não todas as renovações são igual criado. O estilo e o décor são especial importantes com grandes renovações, porque estas caraterísticas serão caras mudar para um comprador e podem ser um fator principal em decisões de compra.” Quando for comum ver casas se submeter a renovações principais shortly after um novo proprietario se move dentro, a maioria de compradores dizem que prefeririam comprar uma casa que não precise o trabalho. Sessenta e três por cento dos aqueles examinados dito comprariam um repouso mais higher-priced que não exigisse renovações, um pouco do que um fixer-upper lower-priced. Mas a votação igualmente encontrou que 65 por cento dos compradores pensaram custaria mais de $5.000 para atualizar comprado recentemente para casa a seus gostos, e 57 por cento disseram que quiseram fazer aquele dentro de seis meses de se mover dentro. Quando nós nos transportamos fora do nosso semi a um repouso destacado novo, a casa que nós compramos era vaga. Nós gostamos de ver os quartos vazios e de decidir como decorá-la do risco, mas o desenhador interior Badgley diz aquele geralmente, repousos vagos é mais duro de vender do que aqueles com mobília. Os “povos pensam frequentemente equivocadamente que as propriedades vazias de vista lhes dão um sentido exato do espaço disponível, mas, de fato, é duro compreender realmente o tamanho de um quarto sem mobília e outros objetos como pontos de referência,” diz. Um quarto vazio permite que os compradores centrem-se sobre detalhes negativos em vez de começ um sentido do espaço total e o fluxo de cada quarto ao seguinte. “ Diz em espaços estranhamente shaped, ele pode ser duro para que os compradores visualizem o regime da mobília. “Nós vemos uma tendência real emerger em projetos vazios do condomínio da plataforma,” diz. “As unidades mais novas tendem a ter espaços muito menores e os compradores têm frequentemente uma dificuldade visualizar como sua mobília caberá. Encenar ajuda realmente compradores a prever-se no espaço.” LePage real criou um quiz para os vendedores chamados, “que tipo do proprietário home é você?”. Tomando o quiz e respondendo algumas perguntas sobre a maneira você vivo em seu repouso e como você descreve sua casa, você pode começ uma idéia de quanto trabalho será preparar a casa para apelar aos compradores potenciais. O local igualmente inclui pontas para preparar sua casa para a venda. | 
