| ÍNDICE | Seção |
1 SELEÇÃO DO AVALIADOR
1-0 INTRODUÇÃO
1-1 REGISTO DE FHA
A. Credenciais do avaliador
B. Processo de aplicação do registo
C. Revisão do pretendente
D. Designação ao registo de FHA
1-2 SELEÇÃO DO EMPRESTADOR DO AVALIADOR
A. Política do Non-Discrimination
B. Responsabilidade contratual dos avaliadores
C. Uma comunicação com os avaliadores
D. Taxas da avaliação | 1-1
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ANÁLISE DE 2 LOCAIS
2-0 INTRODUÇÃO
2-1 EXIGÊNCIAS DO LOCAL
A. Definição da vizinhança
B. Locais do competidor
C. definições - status da construção
D. Tendências econômicas
E. Limitações da utilização da terra
1. Divizão em zonas
2. Servidão/obrigações contratuais protetoras
3. Utilizações da terra Inharmonious
4. Caraterísticas físicas naturais
5. Atração de edifícios da vizinhança
6. Caráter da vizinhança
7. Caráter de estruturas da vizinhança
F. Serviços comunitários
G. Transporte
H. Serviços públicos e serviços
I. Considerações da mudança da vizinhança
J. Marketability
K. Preferências pequenas do mercado de comunidade
L. Locais afastados e locais isolados
M. Estudo do serviço público futuro
N. Consideração de impostos gerais e de avaliações especiais
1. Avaliação
2. Avaliação especial
2-2 PERIGOS E INCÔMODOS ESPECIAIS DA VIZINHANÇA
A. Locais inaceitáveis
B. Topografia
C. Subsidence
D. Funcionamento e poços abandonados do petróleo ou de gás
1. Construção existente
2. Construção nova ou propor
3. Abandonado bem
4. Poços propor, existentes ou abandonados do caso especial -
E. Poços da lama
F. Trânsito intenso
G. Ruído e perigos do aeroporto
H. Perigos especiais do aeroporto
1. Construção nova e propor
2. Construção existente
I. Proximidade ao gás de alta pressão
J. Linhas de transmissão de alta tensão aéreas
K. Fumo, emanações, ruídos ofensivos e odores
L. Áreas de perigo da inundação
1. Construção nova e propor
2. Construção existente
3. Condomínio
M. Tanques de armazenamento estacionários | 2-1
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ANÁLISE DE 3 PROPRIEDADES
3-0 INTRODUÇÃO
3-1 EXIGÊNCIAS DA AVALIAÇÃO
3-2 ANÁLISE DO LOCAL
A. Topografia
B. Conformidade do solo
C. Melhorias Off-Site
D. Servidões, limitações ou usurpações
E. Usurpações
3-3 ANÁLISE DE MELHORIAS FÍSICAS
A. Área viva bruta
B. Quartos do porão, apartamentos do porão
C. Projeto
D. Conformidade da propriedade à vizinhança
3-4 VIDA ECONÔMICA RESTANTE DE MELHORIAS DO EDIFÍCIO
A. Vida econômica contra a vida física
B. Avaliação de vida econômica restante
C. Fim da vida útil de melhorias do edifício
3-5 APLICAÇÃO DO CÓDIGO PARA PROPRIEDADES EXISTENTES
3-6 CRITÉRIOS GERAIS DA ACEITABILIDADE PARA HIPOTECAS DE FHA-INSURED
A. Critérios gerais da aceitabilidade
1. Propriedade sujeita
2. Perigos
3. Contaminação do solo
a. Séptico e água de esgoto
b. Outros contaminadores do solo
c. Tanques de armazenamento subterrâneos
4. Drenagem
5. Fonte de água e sistemas de água de esgoto
a. Sistemas individuais da fonte de água e da canalização
b. Circunstâncias inaceitáveis
6. Componentes estruturais de madeira: Térmitas
7. Ruas
8. Circunstâncias defeituosas
9. Ventilação
10. Fundações
11. Espaço do rastejamento
12. Telhado
13. Sistemas mecânicos
14. Aquecimento
15. Eletricidade
16. Outras deficiências da saúde e da segurança
17. Pintura baseada do L. a. - e outros perigos
B. Outros critérios
1. Linha parede do partido ou do lote
2. Serviço e facilidades
3. Limitações de projeto não residenciais do uso
4. Alcançar na propriedade
5. Exigências de espaço
6. Saída do quarto
7. Uso eficaz da energia
C. Circunstâncias que não exigem reparos
D. REPARAR CONDIÇÕES PARA a CONSTRUÇÃO de NEW/PROPOSED | 3-1
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4 O PROCESSO DA AVALIAÇÃO
4-0 INTRODUÇÃO
4-1 ESTIMATIVAS DO VALOR DE MERCADO
A. Definição do valor de mercado
B. Os direitos de propriedade avaliaram
C. Finalidade
D. Uso pretendido da avaliação/função
E. Uso da avaliação
F. Data eficaz do valor
G. Espaço
H. Condições e suposições especiais de limitação
4-2 EXIGÊNCIAS DE HUD/FHA
4-3 EXIGÊNCIAS NOVAS E PROPOR DA CONSTRUÇÃO
A. Construção nova
B. Construção propor
4-4 AVALIAÇÕES DE PROPRIEDADE ORIGINAIS
4-5 CUSTADO A APROXIMAÇÃO
A. Metodologia da aproximação do custo
1. Estimativa do valor de terra
2. Terra adicional
3. Aproximação da comparação das vendas para o valor de terra
4. Alsite
5. Extração
B. Custo previsto da melhoria
C. Custo de recolocação típico
D. Custos incomuns e Não-Típicos
E. Metodologias recomendadas
F. Vida econômica restante
4-6 APROXIMAÇÃO DA COMPARAÇÃO DAS VENDAS
A. Exigências dos dados
1. Dados das vendas contra a venda comparável
2. Seleção de vendas comparáveis para a análise
3. Transações de vendas excluídas
4. Ofertas e análise atuais das listas
5. Vendas no compromisso
6. Vendas afligidas
7. Vendas de Resite
8. Confirmação das vendas e da informação da transação
B. Processo de harmonização
1. Sustentação para ajustes
2. Explanação dos ajustes
3. Reconciliação de preços de venda ajustados
4-7 APROXIMAÇÃO DA RENDA
A. Exigências dos dados
1. Confirmação dos alugueres e da informação da transação
2. Processo de harmonização
3. A projeção da renda
B. Desenvolvimento das taxas
4-8 RECONCILIAÇÃO FINAL
4-9 RECONSIDERAÇÃO DO VALOR AVALIADO | 4-1
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5 RELATANDO A AVALIAÇÃO
5-0 INTRODUÇÃO
5-1 RELATANDO A AVALIAÇÃO
A. Parte 1: Relatório residencial uniforme da avaliação (URAR)
1. Partida das exigências de HUD
2. Certificação
3. Indicação de condições de limitação
B. Parte 2: A avaliação condiciona o formulário
C. Parte 1: Sumário do Homebuyer
5-2 ACESSO AO FORMS
5-3 MANTIMENTO RECORD
A. Termo mínimo para o mantimento Record
B. Exigências do arquivo da documentação
C. Arquivo da documentação da amostra | 5-1
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5-5 |
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AVALIAÇÃO 6 E MONITORAÇÃO DO AVALIADOR
6-0 INTRODUÇÃO
6-1 MONITORAÇÃO E ANÁLISE ESTATÍSTICA
6-2 CATEGORIAS DO DESEMPENHO
6-3 PROCESSO DA REVISÃO DA AVALIAÇÃO | 6-1
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6-1
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6-2 |
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AMBIENTE 7, APLICAÇÃO E SANÇÕES REGULADORES
7-0 INTRODUÇÃO
7-1 AMBIENTE REGULADOR
A. Reforma das instituições financeiras, recuperação, ato da aplicação de 1989 (“FIRREA”)
B. Agências reguladoras federais da instituição financeira
C. Reivindicações falsas, fitícias ou fraudulentas (18 U.S.C. *87, 1001) - penalidades criminosas e multas
D. Reivindicações falsas, fitícias ou fraudulentas em HUD (18 U.S.C. 1010, 1012) - penalidades criminosas e multas
E. Ato falso federal das reivindicações (31 U.S.C. *729) - fraude civil
F. 24 parte 28 de CFR - ato civil dos remédios da fraude do programa (PFCPA)
G. 24 parte 30 de CFR - penalidades civis do dinheiro
H. 24 parte 24 de CFR - sanções administrativas
I. Leis estatais e organizações profissionais
1. Certificações do estado
2. Organizações profissionais
7-2 APLICAÇÃO
A. Placas da certificação do estado
B. Organizações profissionais
7-3 REMÉDIOS E SANÇÕES APLICÁVEIS
A. Observação de deficiências da avaliação e da instrução corretiva
B. Sanções administrativas
C. Sanções civis
D. Criminoso
E. Violações do desempenho e nível de sanção
7-4 MATRIZ DO DESEMPENHO E DA SANÇÃO | 7-1 7-1
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7-3 7-3
7-3 7-3
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8 REPOUSOS MANUFACTURED
8-0 DEFINIÇÃO
8-1 PADRÕES DA PROPRIEDADE PARA O SEGURO DE HIPOTECA DO TÍTULO II
8-2 DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE
8-3 QUALIFICAÇÕES DO AVALIADOR PARA OS REPOUSOS MANUFACTURED CLASSIFIC COMO A PROPRIEDADE PESSOAL
8-4 AVALIAÇÕES HOME MANUFACTURED DO LOTE
A. Locais Home Manufactured do lote
B. Como executar uma avaliação Home Manufactured do lote | 8-1
8-1
8-1 8-2
8-2 8-3
8-3
8-3 |
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9 DESENVOLVIMENTOS E CONDOMÍNIOS DE PLANEAMENTO DA UNIDADE
9-0 DESENVOLVIMENTO DE PLANEAMENTO DA UNIDADE (PUD)
A. Aproximação ao valor
B. Estimativa do preço de mercado
9-1 CONDOMÍNIOS
A. Definições
B. Aproximação ao valor
1. Aproximação da comparação das vendas | 9-1
9-1
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9-2
9-3
9-3 |
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APÊNDICE A: AVALIAÇÃO DE OUTRAS PROPRIEDADES
A PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA A-1 POSSUIU (REO)
AVALIAÇÃO A-2 de ÚNICOS DOMICÍLIOS FAMILIARES em TERRAS do NATIVO AMERICANO | A-1
A-1
A-4 |
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APÊNDICE B: PROGRAMAS ESPECIAIS
B-1 203 (K) SEGURO de HIPOTECA do REPOUSO da REABILITAÇÃO
B-2 SEÇÃO 255: HIPOTECAS DA CONVERSÃO DE LUCRO HOME (HIPOTECAS REVERSAS)
B-3 SEÇÃO 223 (E)
B4 MELHORIA de PROPRIEDADE do TÍTULO I E PROGRAMA MANUFACTURED do EMPRÉSTIMO HIPOTECARIO
ENERGIA B-5 SOLAR | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
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APÊNDICE C: REFERÊNCIAS DA AVALIAÇÃO
RÉGUAS C-1 do ARREDONDAMENTO
C-2 o PROCESSO da AVALIAÇÃO | C-1
C-1
C-3 |
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APÊNDICE D: PROTOCOLO DETALHADO DO PACOTE DA AVALIAÇÃO
EXIGÊNCIAS RESIDENCIAIS da AVALIAÇÃO D-1
EXIGÊNCIAS da CONDIÇÃO da AVALIAÇÃO D-2
SUMÁRIO do HOMEBUYER D-3 | D-1 D-1
D-22
D-34 |
