Avaliações e um conto de dois estados por Peter G. Miller
O processo da avaliação é supor para representar a avaliação independente das propriedades por profissionais imparciais, povos pagos por sua opinião -- se sua opinião é mais elevada ou mais baixa do que os clientes puderam gostar. Esta idéia que os avaliadores devem furar à verdade não lhes faz necessariamente os povos os mais populares na cidade. As vistas independentes são grandes na teoria, mas os vendedores frequentemente gostariam de ver umas estimativas mais elevadas quando os compradores puderam preferir umas avaliações mais conservadoras. Os oficiais de empréstimo, igualmente, estão entre aqueles que preferem freqüentemente umas avaliações mais íngremes porque os preços elevated lhe fazem relações acessíveis do empréstimo-à-valor. Porque as vendas, as comissões e as taxas são dependentes das avaliações contínuas, os avaliadores são exercidos pressão sobre frequentemente para assegurar que um valor dado está alcangado. Se fixando o preço de alvos não são encontrados, não dizem avaliadores, emprestadores pode eleger para ir em outra parte para serviços da avaliação. Nao subtil, mas talvez eficaz. Infelizmente, quando os preços se levantam aos níveis não justificados pelo mercado nós temos então emprestadores fazer os empréstimos que são maiores e mais arriscados do que eles devemos ser -- o que eu chamo overlending. Os compradores, por sua vez, enfrentam pagamentos de hipoteca mensais inflados e assim um potencial maior para a pobreza, a execução duma hipoteca e a bancarrota. O Attorney General de Ohio, aguardente Dann, tem anunciado agora ternos de encontro a 10 companhias que alegam “a influência imprópria em um avaliador.” As queixas alegam que as companhias acusadas tinham violado leis estatais “sabiamente compensando, instruindo, induzindo, forçando, ou avaliadores intimidating com a finalidade impropriamente de influenciar o processo independente.” As “alegações” são apenas aquela, não prova de qualquer coisa -- apenas perguntar a alguns atletas anteriores de Duke University. Que dito, você pode imaginar muitas partes interessadas por todo o país estará prestando atenção pròxima aos exemplos de Ohio -- e que muitos avaliadores agora estarão tomando notas contemporâneas quando exercidos pressão sobre por emprestadores, por corretores e por consumidores para vir acima com o preço “direito”. Entrementes, quando nós duramos à esquerda fora com avaliações, o estado do Arizona estava ameaçando sue Zillow.com a menos que o local em linha começ a licença de um avaliador. Zillow fornece estimou os valores home e diz que tais estimativas não são avaliações. Mas não obstante que Zillow dizem, podem seus números ser interpretados como sendo “avaliações” sob réguas do estado no Arizona? O Arizona tem uma definição notável-larga da avaliação do termo. De acordo com o Arizona, uma avaliação é definida como “uma indicação independente e preparada imparcial por um indivíduo que determina uma opinião a respeito do valor de mercado da propriedade real até à data de uma data específica e suportada pela apresentação e da análise da informação relevante do mercado.” Agora, entretanto, o Arizona decidiu não contestar esta matéria na corte. A solução? Mudar a lei. O Senado Bill 1291 diz que você não precisa de ser um avaliador licenciado se você é “uma pessoa que produza uma indicação que sejam fornecidas a toda a outra pessoa a respeito do valor estimado da propriedade real com um Web site do Internet, uma avaliação automatizada ou o outro programa de software ou os outros meios da análise comparativa do mercado e que divulgue que a estimativa não é uma avaliação.” Os sons gostam muito de Zillow, não faz? Se eu era o autor de tal língua, eu diria que a divulgação deve estar no grande tipo e em uma posição proeminente, elevado-visível no Home Page e em outra parte. Eu igualmente diria aquele evitar ser etiquetada como as estimativas do valor das “avaliações” devem estar disponíveis a tudo sem uma taxa ou nenhuma exigência real ou percebida divulgar o nome de um indivíduo ou a informação de contato. Até à data desta escrita, o SB 1291 passou a Câmara e Senado do Arizona. A conta foi emitida ao regulador Janet Napolitano do Arizona para sua assinatura. Um aspeto importante sobre a disputa do Arizona é compreender que os reguladores de estado devem seguir a lei. A placa da avaliação não teve nenhuma escolha mas confrontá-lo Zillow e fêz. O resultado inevitável e apropriado era mudar uma lei que não trabalhasse, um pouco do que a tentativa para defender o indefensável na corte. Não seria surprising ver agora outros estados começar a revisar definições profissionais antiquadas. | 
