Evitar a execução duma hipoteca: Saber suas opções por M. Anthony Carr
Se você está funcionando tarde em seus pagamentos de hipoteca, ou você pensa que você é aproximadamente por causa de algumas circunstâncias devastating imprevistos, não se apavorar - há muitas opções para aquelas que precisam tal ajuda. Quando você puder ser tentado anotar o número de telefone “evita no cartaz da execução duma hipoteca” no número médio da estrada, há mais modos eficazes de começ sua casa da hipoteca em ordem. A notícia a mais atrasada de Califórnia mostra que as observações de defeitos (ASSENTIMENTO) estão em uma elevação de oito anos no estado. Por que é isso importante? Na propriedade imobiliária, como vai Califórnia, vai assim a união (geralmente). A agência corretora do comprador começou em Califórnia, como fizeram a divulgação da propriedade, os preços home do fugitivo e as quedas da propriedade imobiliária -- começaram toda em Califórnia. Uma parte na notícia do Mercury de San Francisco na semana passada, figuras mencionadas dos serviços de informação de DataQuick, um grupo em linha que recolha dados da propriedade imobiliária dos registros públicos. Algumas jurisdições relataram aumentos do ASSENTIMENTO de quase 80 por cento durante o mesmo período um ano há. A taxa de San Francisco era acima de 63 por cento. Felizmente, porque estes os emprestadores home dos proprietários (mutuários) põr procedimentos no lugar para ajudar seus clientes do defeito que enrolam acima em uma situação financeira provisória onde faltem diversos pagamentos. O emprestador sabe que o proprietário home é bom para o dinheiro uma vez que recebem de volta em seus pés. Fannie Mae e Freddie Mac são as duas companhias governo-fretadas do financiamento de hipoteca que fornecem o dinheiro aos emprestadores através do país. Os dois gigantes da hipoteca têm os procedimentos (referidos como a mitigação da perda) estabelecidos para que suas filiais da companhia de hipoteca processem empréstimos do defeito. Fannie Mae tem dois jogos de procedimentos da mitigação da perda: um é para o proprietário home que pode manter a propriedade e o outro é para aqueles que terminam ter que acima deixar a casa atravessar uma venda curta ou a execução duma hipoteca. O primeiro jogo dos procedimentos envolve três opções: planta de reembolso, forbearance e modificação do empréstimo. Sob a planta de reembolso, revista no local do consumidor de Fannie Mae, o emprestador “pode poder arranjar um aumento em pagamentos mensais até que o empréstimo esteja trazido a corrente. Isto significa que cada mês seus clientes adicionariam uma quantidade de dinheiro adicional (determinada pelo servicer) a seu pagamento mensal regular até que a quantidade que era expirado esteja reembolsada.” O Forbearance é um pouco de mais formal, envolvendo “um acordo escrito entre seus clientes e o servicer da hipoteca reduzir ou suspender pagamentos mensais por um período de tempo específico.” Esta opção foi projetada fornecer o mutuário algum tempo para resolver a dificuldade, se é perda de trabalho, de doença, etc., até que possam começar a recomeçar seus pagamentos de hipoteca programados. Após as passagens do período de tempo, o mutuário deve “recomeçar pagamentos mensais regulares assim como fundos adicionais do pagamento para compensar pelo passado - uma quantidade devida.” Finalmente, há a modificação real do empréstimo onde o emprestador muda realmente os termos da hipoteca para trazer para trás o mutuário na linha do acordo original e para evitar a execução duma hipoteca. “Esta opção é considerada geralmente para os proprietários home cujos os problemas financeiros são esperados ser mais a longo prazo,” de acordo com o local. O segundo jogo das opções para evitar a execução duma hipoteca não significa necessariamente que o mutuário sairá incólumne, apenas sem tantas como equimoses financeiras como se a casa entrou na execução duma hipoteca. Estas alternativas incluem a venda da casa ou virar o repouso para o emprestador. O one-way para vender a casa é encontrar um comprador que supor o empréstimo. Mesmo que a hipoteca possa ser uma “não-assumable,” ao enfrentar uma execução duma hipoteca, o emprestador pode reconsiderar esta cláusula se podem encontrar um outro mutuário que possa tomar na responsabilidade do comprador de falha. Uma segunda maneira de vender a casa envolve uma venda do preforeclosure. Neste processo, o emprestador “concordaria aceitar os rendimentos da venda, mesmo que pudesse ser menos do que a quantidade devida na hipoteca. Para evitar atravessar uma continuação da execução duma hipoteca, Fannie Mae e o servicer podem concordar aceitar os rendimentos da venda na satisfação do empréstimo de hipoteca.” É caro impedir um repouso, assim um emprestador conseguiria um pouco algo para a hipoteca do que nada e tem que então pagar para fora o dinheiro para vender a casa em um disconto. Finalmente, há o ação-em-lugar da execução duma hipoteca. Isto é o lugar onde o mutuário entreg voluntàriamente a ação ao emprestador. É situação mais ou menos idêntica como o preforeclosure e é considerado um último recurso desde que o emprestador está indo agora ter que vender a casa ela mesma. Os procedimentos acima podem diferir das hipotecas de Fannie Mae, de Freddie Mac e de segurados do governo. Estão aqui os Web site onde você pode pesquisar as exigências: Em qualquera um busca da “alternativas execução duma hipoteca” ou da “mitigação dos locais perda” para mais informação em evitar a execução duma hipoteca. | 
