O grupo dos banqueiros revisita efeitos do molde na propriedade imobiliária por Al Céu
Os interesses sobre o molde e seus efeitos potenciais na qualidade de ar interno e nos valores de propriedade parecem ter tomado um assento traseiro a outras edições da propriedade imobiliária, mas aquele não significa que alguém não está pensando aproximadamente. Por exemplo, a associação dos banqueiros de hipoteca publicou na semana passada uma atualização de um Livro Branco nos efeitos do molde no reino comercial e multifamily, “para refletir a informação a mais atual na mitigação do molde, padrões para avaliações de condução do molde, questões legais e edições do seguro.” Glitz de Don, gerente de risco incorporado do seguro do grupo financeiro de Capmark, explicado que a atualização era “uma tentativa de eliminar “a informação errónea” que existe no que diz respeito à edição do molde.” A atualização, grupo dos banqueiros advertido, é somente um “instantâneo,” desde que, como com muitas questões meio-ambientais, as mudanças no molde da maneira são vistas e segurado pode ocorrer freqüentemente com pesquisa. A razão para o interesse continuado no molde por emprestadores é óbvia. O molde e a umidade podem diretamente danificar edifícios e seus índices, mas há outras repercussões, including uma redução no dinheiro correr através de aluguéis perdidos ou valor rental e despesas para custos da remediação. Quando as edições do molde são descobertas em um edifício, se residencial ou comercial, há uma percepção que a estrutura se torne inadequada ou inusável, e que possa conduzir a uma perda de valor de mercado. Após o furacão Katrina, por exemplo, alguns agentes de propriedade imobiliária nas áreas de Louisiana e de Mississippi relatavam que muitos compradores estavam retirando dos negócios se mesmo dano exterior do menor aos repousos que poderiam conduzir ao molde emitem. Além, enquanto o Livro Branco do MBA, indic, lá é custos de litígio com inquilinos, compradores da propriedade ou pessoas que reivindicam ter sido feridos. O interesse principal foi com molde preto. Quando menos comum do que outro molda, este é mais perigoso aos seres humanos porque, dado as circunstâncias ambientais apropriadas, pode criar os produtos químicos tóxicos múltiplos chamados mycotoxins. Estes byproducts tóxicos existem nos spores do molde, assim como nos fragmentos minúsculos que podem se tornar transportados por via aérea. Da preocupação especial é a ameaça que os seres humanos inalarão e ingerem estes spores tóxicos. De acordo com os centros para o controlo e prevenção de enfermidades, há pouco caso relata que os repousos internos dos moldes tóxicos podem causar normas sanitárias originais ou raras tais como a hemorragia ou a perda de memória pulmonaa. Uma ligação causal entre a presença de um molde tóxico e estas circunstâncias não foi provada, a agência diz. Por os últimos anos, as companhias de seguros tornaram-se pouco dispostas escrever políticas novas e ter excluído a cobertura do molde dos existências. Cobertura como está disponível é subscrita como parte de um seguro ambiental “autônomo”. Não houve nenhum aumento significativo na disponibilidade da cobertura para o molde como mais informação nela se tornou disponível, de acordo com a equipe dos banqueiros de hipoteca. A qualidade do ar emite “igualmente pode actuar como um confinamente negativo em uma decisão do emprestador ou dos servicer a impedir e revender, continuar operações ou abandonar a propriedade,” o grupo de banqueiros de hipoteca observado. Mesmo antes dos furacões Katrina e Rita, os problemas do molde de Nova Orleães eram fora do controle, devido ao clima húmido da região. Com tanto água ereta para tão muitos semanas e meses, e nenhuma maneira secar para fora coisas rapidamente, “você pode encontrar apenas sobre cada variedade dela,” disse Frank Panico, que é um perito em edições da limpeza da inundação e do fogo. Isso é porque o melhor plano de ação quando o molde ou a umidade são encontrados é tomar rapidamente do problema, o MBA disse. A vacância ou a redução de riscos do molde começam no momento em que o primeiro esboço para uma estrutura nova é põr sobre o papel e envolvem a seleção e o uso apropriados dos profissionais, dos termos de contrato, dos contratantes, dos subcontratantes, do projeto e dos profissionais da engenharia, materiais e técnicas da construção, assim como inspeção em curso, documentação e uma planta completa da avaliação da umidade-gerência. Para edifícios existentes, a limpeza do molde exige primeiramente a eliminação da umidade que está abastecendo o crescimento de molde. A etapa seguinte é conduzir uma inspeção visual detalhada da área afetada para assegurar-se de que a extensão cheia de uma manifestação seja determinada e para demonstrar adicionalmente que uma manifestação de fato está limitada no espaço ou na severidade. A tecnologia do molde e de materiais continua a tornar-se mais eficaz. Está continuando desenvolvimentos na tecnologia a detetar a umidade escondida assim como os materiais de construção novos ou melhorados a que ser imune ou a resistir o ataque do molde. Isto pode abaixar custos da remediação e aumentar a confiança na eficácia do trabalho da limpeza que foi feito. | 
