É a solidariedade da agência corretora para real? por Peter G. Miller
É a comunidade da agência corretora alguma sorte do monólito, uma fraternidade do grupo-pensamento aonde todos marcham no uníssono? Eu quis saber sobre tais edições quando eu começ a email o outro dia que espreitou realmente meu interesse. A letra foi qualquer outra coisa semelhante: Eu quero saber se as listas de FSBO no MLS são tratadas diferentemente pelos corretores at large, mesmo que o FSBO ofereça a mesma comissão ao corretor do comprador? Você pensaria que os corretores boicotariam/evitam listas de FSBO como uma matéria da solidariedade? Há algum dados neste tópico de que você pôde saber?
Estas são perguntas importantes e levantam implicitamente diversos pontos. Deixar-nos tomá-los um por um. Primeiramente, o termo “FSBO” significa “para a venda pelo proprietário.” Por definição, tudo dirige listado em um MLS corretor-operado é coloc lá perto, er, corretores e não diretamente por proprietários. Assim tais propriedades não são FSBOs, são listas brokered completas com os acordos da lista e taxas pagas aos corretores. Os acordos da lista podem variar enorme, os termos não são ajustados na pedra. O pantheon de opções da lista incluem a direita exclusiva aos contratos do sell, as listas exclusivas da agência, as listas com uma taxa lisa e as listas que refletem um menu dos serviços. Os termos e as taxas são negociáveis. Não obstante como um repouso está listado, se alistou não é um FSBO. Com uma lista, alguma lista, há um corretor envolvido e há uma obrigação proporcionar os serviços que encontram padrões visíveis e estabelecidos. Em segundo, nosso correspondente levanta a matéria das taxas; ao whit: Todas as coisas que são igual fazem a maneira que um repouso é impato listado o interesse do comprador brokers? Se a taxa a um corretor do comprador é a mesma que a taxa de qualquer outra propriedade, e se nós supor que os corretores são lúcidos, a seguir o corretor do comprador não se importa. Mas deixar-nos dizer esse corretor Smith -- se somente para o argumento -- não mostrará determinadas listas para razões filosóficas. Em tal situação você pode apostar que o corretor Jones será ambos exaltados para encontrar um comprador e para coletar uma taxa. Um vendedor, naturalmente, precisa apenas um único comprador. Os corretores do comprador podem e aproximam FSBOs -- vendedores sem algum respresentação ou auxílio do corretor -- e fazer ofertas. A razão? Os corretores do comprador ainda estão sendo pagos, talvez diretamente pelo comprador ou indiretamente por um crédito ao comprador do vendedor. Em terceiro lugar, a idéia dos corretores que têm a “solidariedade” é interessante. Nenhuma dúvida que a comunidade da agência corretora gostaria de considerar tal coesividade. Os corretores competem um com o outro e têm frequentemente idéias muito diferentes a respeito das políticas e das práticas. Como a evidência, considerar que 1.3 milhão povos pertencem agora à associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária. Dado esta sociedade enorme, não é surprising que o NAR tem um dos comitês os maiores da ação política em Washington. No ciclo 2006 da eleição, o NAR PAC recolheu $9.4 milhões de acordo com OpenSecrets.org. Desta quantidade, $3.6 milhões foram aos candidatos federais. Nenhuma dúvida estes é números grandes, mas pensa sobre ela: Esta é uma associação com 1.3 milhão membros -- o PAC coletou uns $7.23 duro-gigantescos por o membro. Quarenta e oito por cento do dinheiro do NAR PAC foram a Democrats e 52 por cento foram aos republicanos. Não rachada mesmo, mas não evidência da solidariedade política, qualquer uma. Se a comunidade da agência corretora tem tal solidariedade, onde está o dinheiro? De mais de 1.3 milhão membros, somente 3.609 contribuíram ao menos $200. Quando último eu olhei mais de 2 milhão povos tiveram licenças da propriedade imobiliária, assim que significa que mais de 700.000 licenciado não somente não contribuem ao NAR PAC, não pertencem mesmo ao NAR. A pergunta real levantada por nosso correspondente é se uma propriedade incorporada em um MLS começ um tiro justo na venda não obstante como alistou ou quem faz a lista. É uma pergunta justa. Supr a casa representa uma propriedade do competidor no mercado local, mim pensa que a resposta lógica vai como esta: Os corretores são os empreendedores que ganham sua vida que representa outro na venda e na compra da propriedade imobiliária. Cada comprador e vendedor, cada venda e a compra, representam uma oportunidade de negócio -- e os corretores que giram para baixo tais oportunidades não comem. | 
