Os construtores preparam-se para quando o crescimento do condomínio começa se desvanecer
 Os construtores e os colaboradores Multifamily em colunas Multifamily de NAHB da conferência da indústria em Miami relataram no mês passado vendas vivas e lucros consideráveis no mercado crescendo de hoje do condomínio, mas igualmente disseram que querem ser preparados para o que acontece quando esse mercado começa inevitàvel se desvanecer.
Evitando a extremidade elevada go-go do condomínio introduzir no mercado onde os preços têm zumbido de $500 um o pé quadrado e levantam, acima de, acima em tais cidades como os centros de Miami e de população ao longo das costas do leste e ocidentais são uma estratégia que alguns construtores acreditam shepherd as com a diminuição cíclica dirigiram sua maneira. “Nós acreditamos que o lado disponível é mais protegido quando o mercado atual do condomínio começa partir,” disse a madeira de Leonard, presidente dos sócios de madeira. No mercado de Atlanta, onde a companhia da madeira é baseada, meios disponíveis 900 - aos apartamentos de 1.000 pés quadrados que vendem no $275-$300 por a escala do pé quadrado. As experiências do edifício da madeira demonstram à força do deslocamento na dinâmica multifamily de hoje do mercado longe dos arrendamentos ao lado da para-venda. Encontrando o softness no mercado rental, a madeira escolheu comutar do aluguel a vender as 500 unidades nas torres gémeas de seu primeiro projeto do arranha-céus no Midtown Atlanta. Cem repousos foram vendidos no primeiro mês e o projeto foi vendido para fora após 10 meses, que “se espantava para um lugar que não fosse um mercado grande do condomínio,” ele disse. “Nós começ o preço máximo para condomínios,” a madeira disse, em vez de ter que dar afastado livre alugam e fazem outras concessões para trazer em residentes em perspetiva. E “nós estamos abraçando agora a para-venda pura porque a economia rental não suportaria a propriedade.” A madeira está construindo agora sua quinta torre do condomínio do major em Atlanta, e disse que acredita que o “infill lhe tem alguns pés reais” porque os povos não gostam do tráfego, mas gostam de cortesias plenas. “Há alguma profundidade ao mercado para um produto de alta qualidade, disponível,” disse, e demanda para a carcaça básico deve sustentar. A madeira disse que não há virtualmente nenhum apartamento tradicional do jardim que está sendo construído em Atlanta hoje porque com os preços de terra muito ao alto é apenas demasiado duro os trazer na linha. A história é verdadeira apenas aproximadamente em toda parte, ele adicionou, com algumas exceções principais, tais como Houston e Dallas. Aproximadamente 60% das unidades no encanamento da companhia são dirigidas atualmente para o mercado do condomínio, disse ele, e tudo que está sendo construído ou convertido é construção concreta. Bruce Duncan, presidente e diretor geral do lucro residencial, disse que os preços de terra estão dirigidos para uma correção em mercados superaquecidos. De “os preços terra virão para baixo,” disse, “e haverá muito mais volatilidade.” Duncan recomendou construtores que deve ser cauteloso na parte alta do mercado, mas mais confiável sobre o produto moderada fixado o preço. Os Panelists na conferência de NAHB não foram referidos demasiado sobre a parte do acionista de 10% dos compradores que typifies o mercado de hoje do condomínio por todo o país, mas expressaram a circunspeção dos lugares - tais como Florida e Washington sul, C.C. - onde as estimativas ásperas da parte do acionista variam de 20% sobre acima. “O minuto que as aletas não podem lanç,” Duncan disse, “muda a psicologia” do mercado. Aqueles que vêem preços de terra elevados de hoje enquanto uma marca de nível é confundida provavelmente, disseram Tom Baum, presidente de Bozzuto Desenvolvimento Companhia no grupo de Bozzuto. Disse que os “preços atuais são insustentáveis” no Washington, mercado da C.C., onde os contratantes têm impulsionado igualmente seus preços, por aproximadamente 30% apenas no ano passado. “Que tem ser elaborado,” disse. Baum igualmente disse que as municipalidades na área estão fazendo a situação mesmo mais má. O príncipe Georges Condado, DM., apenas leste de Washington, foi pilha em taxas em uma taxa chocante: $12.000 por a unidade para escolas, $8.000 para a proteção do fogo e da polícia e $8.000 para taxas da torneira. Baum anotou que sua companhia foi “com os altos e baixos de boas épocas e mau,” assim que “não mergulhou head-first” no frenzy atual do condomínio. Bozzuto tem focalizado recentemente nos edifícios four-story suburbanos do elevador alvejados para esvaziar os nesters, que descreveu como “uma ameia forte” na borda do crescimento explosivo do arranha-céus. A companhia de Baum construiu propriedades rental, mas “tentando encontrar os negócios do apartamento que fazem o sentido está tornando-se mais difícil.” Para preparar-se para o futuro menos vibrante, Duncan disse que os construtores devem olhar seus pontos do preço. “Olhar o aluguel contra a compra,” disse. Em $160.000-$175.000, “você não é fora do kilter a esse nível.” Enquanto você vai acima da escala do preço, entretanto, e o custo de possuir se torna cada vez mais mais elevado do que o custo do aluguer, a viabilidade desse produto torna-se cada vez mais insustentável quando os tempos giram para baixo. Evitando processos legais Em uma edição que fosse um interesse superior para colaboradores do condomínio - processos legais para a construção defects - panelists relatou que as coisas estão indo razoavelmente lisamente, pela maior parte porque estão aguda cientes do potencial para o litígio e têm feito o que quer que podem o impedir. Os “povos no negócio hoje estão tomando uma aproximação dinâmica,” disse Steve Patterson, CEO de ZOM, Inc. em Orlando, Fla. “São de saída e de fixação coisas que realmente não podem ser responsáveis para a fixação.” A madeira disse que sua companhia tem ser batida ainda com todos os processos legais dos compradores home irritados. “A qualidade do produto foi grande,” disse. “Nós tentamos entregar uma unidade defect-free, e nós não nos fecharemos até que os sinais-fora do comprador que não há nenhum defeito.” “Nós temos feito um bom trabalho de capitalizar a associação home dos proprietários, assim que não têm que fazer uma avaliação a primeira vez que um problema se levanta,” madeira adicionada. “O tempo o dirá se usam o dinheiro para girar de encontro a nós.” Para assegurar-se de que permanecesse nas boas benevolências de seus clientes, a madeira disse que ajusta avaliações mensais realìstica assim que carreg a propriedade e não têm que ser aumentadas. Deixa seus residentes saber que quer se sentar para baixo e falar com eles sobre um problema antes que qualquer um chame um advogado. E segue uma filosofia que emfatize a venda para fora de uma propriedade mais do que mover fixa o preço agressivelmente, “dando ao comprador mais apreciação para ganhos.” Baum disse que Bozzuto teve somente um processo legal do cliente durante os últimos 20 anos porque se centrou sobre o serviço de atenção a o cliente. “Nós prestamos serviços de manutenção, prestamos serviços de manutenção, prestamos serviços de manutenção, e aquele é o que você tem que fazer,” ele disse, e aquele é o que alguns conversores do condomínio não estão fazendo um bom trabalho do fornecimento. Poderiam pagar as conseqüências quando a volta dos proprietários ácida como o mercado se estabelece para baixo. Baum adicionou que os construtores e os conversores de hoje do condomínio podem cobrir acima seus erros, tais como a subestimação de seus custos, por causa do bom mercado. “Mas quando o coxim da fixação do preço parte, você ainda assim será disciplinado bastante para trazer esse produto para introduzir no mercado?” pediu. | 
